Опись имущества при сдаче квартиры образец

Содержание

Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

Опись имущества при сдаче квартиры образец

Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много. Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков. К одним из этих правил относится обязательность составления документа под названием «Опись имущества при сдаче квартиры». Образец этого документа представлен на фотографии ниже.

Как обычно это происходит

В большинстве случаев владельцы квартир или домов, желающие сдать свои помещения в аренду, не заморачиваются с составлением каких-нибудь документов. Зачастую некоторые из них даже не удосуживаются составить и подписать договор аренды с арендаторами.

Эти непродуманные действия в конце концов могут привести к весьма плачевным результатам. Здесь не поможет даже полученный заранее так называемый депозит, гарантирующий внесение арендной платы и сохранность имущества.

В случае возникновения судебного спора судебные органы окажутся на стороне арендаторов, ведь никаких документов нет!

Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры.

Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов). Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра.

Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье. Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика.

Заключив договор аренды, хозяин жилища защитит себя от возможных последующих рисков, связанных с отношениями с арендатором. Эти риски могут быть выражены в неуплате арендной платы, в повреждении имущества, в причинении иного ущерба.

Договор будет являться тем документом, на который владелец жилья сможет ссылаться в суде, как на основание своих прав и обязательств арендатора.

Более того, в случае преступления, связанного с квартирой или квартиросъемщиком, договор будет являться доказательством при расследовании уголовного дела.

Для чего нужна опись

Конечно, договор аренды будет неполным, если не будет к нему прилагаться опись имущества при сдаче квартиры, образец заполнения которой можно посмотреть на фотографии.

Что дает этот документ? Во-первых, в нем перечисляются все вещи и иные предметы, находящиеся в квартире (доме) на момент его передачи в аренду. Это защитит арендодателя от такого случая, когда при расторжении аренды окажется, что не хватает в квартире, например, телевизора.

Сославшись на опись имущества при сдаче квартиры (образец см. ниже), хозяин может доказать факт наличия этого телевизора при приеме-передаче жилья. То есть он сможет убедить суд, что арендатор получил квартиру с телевизором, а возвращает ее без него.

Следовательно, с такого арендатора должна быть взыскана сумма ущерба, причиненного владельцу. При наличии договора и описи суд примет положительное решение и взыщет стоимость телевизора с арендатора.

Как составлять документ

Пример описи имущества при сдаче квартиры (образец этого документа) приведен на фотографии ниже. Однако перечислим все необходимые реквизиты, которые должен содержать этот акт. Во-первых, документ должен быть озаглавлен.

Название можно выбрать любое: «Акт описи имущества», «Опись имущества», «Акт приема-передачи» и т. п. После указания наименования следует написать место составления и число.

Далее заполняются сведения о сторонах, производится указание данных как арендодателя, так и его контрагента, после чего делается ссылка на договор аренды.

После того как вся вышеуказанная информация зафиксирована, стороны должны написать, что арендодатель передает вместе с жилым помещением, а квартиросъемщик принимает «следующее имущество». После этих слов производится перечисление всего остающегося в квартире имущества. Окончить составление документа следует подписями сторон.

Нюансы

В зависимости от передаваемого помещения, от того, что в нем остается, могут возникнуть некоторые затруднения. К примеру, если сдается пустое помещение, то акт описи имущества при сдаче квартиры (образец заполнения представлен выше на фотографии) будет содержать весьма мало информации.

В нем будет только нужно указать такие предметы, как счетчики на воду, сантехнические предметы, а также прочие, имеющиеся в помещении. Вместе с тем в настоящее время люди довольно часто сдают квартиру полностью готовую к проживанию, имеющую все необходимое (даже вилки и ложки).

В такой ситуации рассматриваемая опись может растянуться на несколько листов. Важно в таких случаях не пренебрегать правилами, писать и указывать каждый предмет. Более того, состояние передаваемого имущества можно зафиксировать на фото или видео, в дальнейшем приложив к договору аренды.

Опись имущества – серьезный документ, который может пригодиться в дальнейшем для защиты интересов арендодателя.

Источник: http://fb.ru/article/278702/opis-imuschestva-pri-sdache-kvartiryi-obrazets-i-pravila-sostavleniya

Опись имущества при сдаче квартиры — образец

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

https://www.youtube.com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Как правильно составить опись имущества?

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать .

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455 09 86 (Москва) Это быстро и бесплатно!

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

Читайте также  Деление имущества после развода

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

  • Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
  • Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью .

  • Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
  • Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
  • На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка.
  • Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
  • Приборы учёта. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб. Переписываются показания. Арендатору не будет лишним посмотреть квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов.
  • Порча имущества при аренде

    Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

    Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

    Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб .

    Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

    Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья .

    В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

    Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

    Чем поможет опись имущества?

    В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

    Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

    После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

    При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.
    Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    Опись имущества при сдаче квартиры: образец и правила составления

    November 23, 2016

    Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много. Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков. К одним из этих правил относится обязательность составления документа под названием «Опись имущества при сдаче квартиры». Образец этого документа представлен на фотографии ниже.

    Опись и договор

    Опись имущества при сдаче квартиры (образец расположен ниже), а также непосредственно сам договор, к которому она прикладывается и считается его неотъемлемой частью, необходимы для того, чтобы защитить имущество хозяина квартиры.

    Составляя договор, арендатор и арендодатель устанавливают в нем правила пользования квартирой, перечисляют обязанности друг друга (к примеру, кто должен делать ремонт или кто ответственен за уплату коммунальных расходов). Но, кроме обязанностей, в договор также вносятся и права контрагентов. К таковым можно отнести право владельца на эпизодическое посещение жилого помещения для его осмотра.

    Стороны могут установить определенные сроки, когда хозяин будет проверять жилье. Могут они предусмотреть и любые другие права как арендодателя, так и квартиросъемщика.

    Источник: http://pravootveta.ru/opis-imushhestva-pri-sdache-kvartiry-obrazets/

    Опись имущества квартиры при сдаче

    При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

    • Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
    • Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

    Что включает опись имущества при сдаче квартиры

    Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору.

    Порой арендуемое помещение представляет собой голые стены, но в ряде случаев комнаты сдаются полностью меблированными и готовыми к проживанию. Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.

    Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

    • Техника. При внесении в опись бытовой техники необходимо указать серийный номер изделия, цвет, отличительные особенности, год выпуска;
    • Мебель. За отсутствием серийных номеров, мебель рекомендуется описать максимально точно, указав цвет, состояние, количество и иные идентифицирующие характеристики;
    • Сантехническое оборудование;
    • Мелкие предметы, кухонная утварь, посуда;
    • В опись обязательно необходимо включить все имеющиеся счетчики, зафиксировав текущие показания, указав их исправность, наличие пломб.

    Опись имущества должника судебными приставами

    Работники исполнительной службы могут осуществить наложение ареста на собственность родственников ответчика только в том случае, если задолжник зарегистрирован с ними в одной квартире. Поэтому сторона, не причастная к проблемным долгам, должна заранее подготовить образец документа и чеки, подтверждающие ее права на квартиру или другую недвижимость, а также на остальные материальные ценности.

    Исполнители не имеют права арестовать ценности, квартиру или другую недвижимость, которая не является собственностью задолжника. Если такая ситуация произошла, ее необходимо решать в кратчайшие сроки, чтобы конфискованное не успели реализовать. Ответчик может подать заявление об оспаривании действий ответственного за проведение процедуры сотрудника.

    Как заполнить опись имущества при сдаче квартиры

    Когда будут произведены полный осмотр жилплощади и инвентаризация имущества, а стороны придут к общему соглашению, то есть будут учтены все замечания и пожелания, документ может быть подписан.

    После этого, на основании акта приема-передачи, ключи могут быть переданы квартиросъемщикам.

    Документ имеет простую форму и представлен в виде таблицы, скачать его образец можно на специальных ресурсах в сети.

    Чтобы в будущем владелец помещения не стал требовать с жильцов возмещения ущерба за сломанный телевизор, который при заселении уже находился в таком состоянии, или же квартиросъемщики, нанеся вред дорогому гарнитуру в квартире, не отказались возмещать ущерб, составляется специальный документ, образец которого несложно скачать в сети и который сможет обезопасить интересы обеих сторон в будущем.

    Опись имущества при сдаче квартиры

    Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:

    Опись имущества при сдаче квартиры является дополнительным соглашением к договору аренды (найма) или акт передачи квартиры при аренде, имущества. В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

    Читайте также  Заявление в полицию о краже имущества образец

    Опись квартиры при сдаче в аренду

    Правильная опись имущества должна состоять из: наименования, количества, модели (если это бытовая техника, прибор и т.д.); указания примерного года выпуска, степени износа, мелких дефектов и царапин. Перед подписанием документа, квартиросъемщику нужно проверить наличие всех предметов, а также их работоспособность, будь то телевизор, микроволновка, бойлер или электрообогреватель.

    На самом деле тут не угадаешь, и одинокий мужчина с котом могут нанести гораздо меньше вреда квартире, чем идеальная на вид семейная пара. Единственное, что вам действительно поможет, — это опись имущества, по которой нужно и сдавать квартиру, и принимать ее, когда жильцы выезжают.

    Новостройки — все новостройки

    Кроме обвинений в краже, хозяин квартиры может также обвинить жильцов и в порче имущества, даже если изначально оно находилось в плохом состоянии.

    Например, если мебель в квартире к моменту въезда жильцов уже была в плохом состоянии, это нужно отразить в описи имущества, иначе в дальнейшем арендодатель может обвинить жильцов в порче мебели и потребовать выплаты компенсации.

    Так что при вселении в квартиру нужно внимательно осмотреть мебель и технику на предмет дефектов и внести выявленные недостатки этих предметов в опись. Благодаря этому вы оградите себя от безосновательных обвинений арендодателя и необходимости заплатить за то, к чему не имеете отношения.

    Составление описи имущества при аренде квартиры играет на руку не только арендаторам, но и арендодателю.

    В интересах хозяина квартиры составить как можно более подробную опись имущества, поскольку те вещи, которые не войдут в список, а в дальнейшем будут утеряны, повреждены или присвоены жильцами, вернуть будет уже невозможно.

    Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность.

    Опись имущества в квартире при сдаче в аренду — как составить

    вместе с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и использование последующее имущество 4. Опись содержит фио арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место неизменной регистрации (если есть).

    реальный акт составлен в 2-ух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. не считая описи, этот документ содержит два акта сдачи-приемки жилого помещения. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в контракт аренды (найма).

    Интересное:  Код отделения пфр как узнать

    24 Июл 2018      yslygiur         48      

    Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/opis-imushhestva-kvartiry-pri-sdache

    Приложение к договору аренды квартиры: опись имущества и акт передачи, как правильно оформить

    Во избежание проблем при сдаче жилья в аренду, между участниками сделки принято фиксировать все условия соглашения в договоре найма, где отражаются основные договоренности сторон. Кроме этого, к договору аренды принято составлять дополнительное приложение – документ с описью имущества, в котором перечисляется все ценные предметы, находящиеся в помещении, передаваемом во временное пользование новому арендатору.

    Надо сказать, что акт передачи имущества и приложение с описью, содержащее перечисление ценных и дорогостоящих элементов мебели и интерьера – дело добровольное. То есть, арендодатель самостоятельно решает, нужно ли ему дополнительное приложение к договору аренды, и если да, что именно в него вносить.

    Разумеется, грамотный наймодатель, чтобы обезопасить свое жилье и имущество, лично заинтересован в том, чтобы в приложении описи имущества содержалось как можно больше предметов (мебель, приборы учета, бытовая техника и иные ценные элементы) с описанием их точных характеристик. Ведь, помимо договора найма, акт приема/передачи жилья и приложение с описью имущества, лучше всего могут защитить интересы сторон.

    В случае если арендатор окажется недобросовестным, и намеренно или же нечаянно испортит имущество арендодателя, возмещать убытки будет квартиросъемщик за свой счет.

    В том же случае, если есть только договор аренды, но отсутствует приложение с описью имущества, доказать, что ущерб был причинен арендатором, будет крайне сложно, особенно, если дело дойдет до суда.

    Что включает в себя акт описи?

    Итак, опись необходима обеим сторонам сделки, чтобы избежать разногласий и спорных ситуаций касательно имущества, находящегося в сдаваемой в аренду квартире. Арендодатель, благодаря грамотно составленной описи, может отстоять свои права, в случае порчи имущества арендатором, а арендатор, в свою очередь, может избежать неадекватных претензий со стороны арендодателя.

    Приложение, содержащее перечисление ценных предметов, может быть составлено в произвольной форме: от руки или напечатано на типовом бланке. Акт, с указанием ценных вещей, оформляется в 2-х экземплярах – один остается на руках у арендатора, а второй – у арендодателя.

    Приложение с описью имущества и акт приема/передачи имущества не обязательно нотариально заверять. Просто достаточно зарегистрировать договор аренды квартиры с мебелью. Все же остальные приложения к нему могут быть оформлены в произвольной форме без обязательной регистрации и нотариального заверения.

    Опись имущества по договору найма может быть составлена, как в форме приложения к договору найма, так и включена отдельным пунктом в текст соглашения.

    Владелец сдаваемого в аренду имущества вправе вносить в акт описи любые предметы мебели и интерьера, которые сочтет нужными, а арендатор, при возникновении необходимости, вносить свои коррективы. Образец документа включает в себя описание состояние предметов, в том числе, их технические характеристики, возможные недочеты и дефекты:

    • в документ вносится информация об имуществе, имеющемся в жилище: если мебель, ковровые покрытия, межкомнатные двери и т.д. находятся в идеальном состоянии, об этом указывается в приложении. Если же, к примеру, на ковровом покрытии имеется след от пятна, а у кресла поломаны ножки – это обязательно фиксируется в подробной форме в акте описи;
    • описываются характеристики сантехнического оборудования в ванной, кухне и туалете – работоспособность всех кранов, системы слива, душа, наличие/отсутствие протечек и иных неисправностей;
    • образец бланка должен включать в себя данные о состоянии бытовой техники, находящейся в квартире. Указывается модель, год выпуска, серийный номер, наличие неисправностей (если таковы имеются) и иные аналогичные параметры;
    • указывается состояние газовых и электроприборов (плита, нагреватель, микроволновая печь и т.д.);
    • в каждой квартире есть выключатели, переходники и розетки, поэтому состояние этих приборов, так же должно быть зафиксировано в акте описи имущества;
    • многие арендодатели вносят в образец приложения описи имущества различные мелкие элементы интерьера (посуда, вазы, декоративные элементы) с подробными характеристиками. Например, если посуда имеет трещины или сколы, об этом указывается в приложении;
    • практически в каждой современной квартире имеются датчики учета электроэнергии, воды, газа и т.д. Поэтому их состояние так же нужно охарактеризовать в акте описи;
    • во избежание недоразумений, связанных с возможными задолженностями по оплате коммунальных услуг, нелишним будет внести в акт сведения об отсутствии у арендодателя долгов перед коммунальщиками;
    • в некоторых случаях к акту описи прилагаются фото помещений в жилище с проблемными местами (грязные обои, подранный линолеум и т.д.).

    Перед тем, как сторонам подписывать акт описи имущества и договор найма, нанимателю необходимо лично проверить состояние всех элементов мебели и интерьера на предмет их текущего состояния.

    Типовой образец документа

    Оформление описи предметов при сдаче недвижимости в аренду – очень важный шаг для обеих сторон сделки. В настоящее время в законодательстве отсутствуют какие-либо конкретные требования, предъявляемые к форме и содержанию документа. Тем не менее, существует типовой образец бланка приложения, который можно принять за основу.

    Опись имущества

    Приложение к Договору аренды №___ от “_____”_______________20____ года

    Подписан в г.________________“_____”_________________________ 20__ года

    Мы,___________________________________________________________, проживающий (-ая) по адресу: _________________________________________________________,

    Наймодатель, с одной стороны,

    и ________________________________________________________, в лице ____________________________________________________________,

    действующего (-ей) на основании _________________________________________, ниже именуемое «Наниматель», с другой стороны, данной описью подтверждаем следующее:

    • Наряду с жильем, Наймодатель передал, а Наниматель принял в безвозмездное пользование, следующее имущество, находящееся в Помещении:
    Наименование вещиОценка предмета
    • В результате утраты, кражи или порчи имущества, делающих невозможным его дальнейшее использование по целевому назначению, Наниматель уплачивает Наймодателю сумму изначальной оценки, которая зафиксирована в правом части таблицы из п. №1.
    • Отношения участников соглашения регулируются указанным Договором аренды, ГК РФ и данной Описью.
    • Приложение оформлено в 2-х экземплярах – по одному для каждой из участников сделки.
    Читайте также  Как узнать про арест имущества через интернет

    Наймодатель:  __________(подпись)  __________________(ФИО).

    Наниматель:  __________(подпись)  __________________(ФИО).

    Составить опись и оформить акт, может одна из сторон: арендатор или арендодатель. Инициатива может принадлежать не только лицу, сдающему помещение по договору найма, но и квартиросъемщику. Как только приложение и договор аренды будут подписаны участниками сделки, оба документа обретают юридическую силу, а потому, в случае возникновения разногласий, могут быть использованы в суде.

    Во время передачи объекта недвижимости со всем имеющимся в ней имуществом в аренду, принято составлять акт передачи, согласно которому наниматель принимает от наймодателя квартиру со всем имуществом. Как только все документы будут подписаны, за сохранность помещений и находящихся в них предметов, ответственность несет наниматель.

    По окончании срока действия договора аренды, тоже оформляется акт передачи, только в этом случае стороны меняются местами: квартиросъемщик передает жилье, а наймодатель – его принимает.

    Если при передаче будут обнаружены нарушения условия соглашения, пострадавшая сторона может потребовать компенсацию и возмещения ущерба.

    Когда решить полюбовно спор не получается, нужно обращаться с иском в суд, который на основании договора найма, акта передачи и приложения с описью вещей, примет соответствующее решение в пользу истца.

    Загрузка…

    Источник: http://anedvizhimost.ru/arenda/opis-imushhestva-pri-arende.html

    Что включает опись имущества при сдаче квартиры

    Ввиду того, что далеко не у всех граждан нашей страны имеется собственное жилье, спрос на съемные квартиры не снижается, а спрос, как известно, рождает предложение от тех, у кого в наличии имеется свободная жилплощадь. Зачастую сдача жилья происходит путем банальной передачи ключей и денег, что делает обе стороны коммерческих отношений незащищенными перед рядом обстоятельств.

    Гарантией того, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком, является письменный договор аренды недвижимости, подписанный сторонами.

    Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем, к договору найма требуется составить опись имущества при сдаче квартиры, вручив ключи арендатору на основании акта приема-передачи.

    О том, что включает в себя опись имущества при сдаче квартиры, и каким должен быть акт приема-передачи при найме жилья, рассказывается в данной статье.

    Зачем нужна опись

    Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору.

    Порой арендуемое помещение представляет собой голые стены, но в ряде случаев комнаты сдаются полностью меблированными и готовыми к проживанию. Любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.

    Таким образом, опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть в дальнейшем.

    Например, хозяин необоснованно может затребовать с жильцов стоимость стиральной машины, которая была в нерабочем состоянии на момент заселения, либо, наоборот, арендодатель понесет убытки из-за того, что квартиросъемщиками была повреждена дорогая мебель. Без произведенной описи имущества при сдаче квартиры доказать свою правоту ни одной из сторон фактически не представляется возможным.

    Именно поэтому, при заселении и подписании договора найма жилого помещения, отдельное внимание необходимо уделить детальному описанию прилагаемого к квартире имущества – это важно и для хозяина помещения, и для будущих жильцов.

    Как составить и образец

    Образец бланка описи имущества при сдаче квартиры

    Составляется документ в простой письменной форме. Автором выступает владелец недвижимости, который в документе должен подробно указать, какое именно имущество передается в пользование совместно с жилым помещением. Перед подписанием арендатор может внести свои коррективы.

    Размер документа не регламентирован. Во многом это будет зависеть от того, насколько велик список передаваемых в пользование имущественных ценностей.

    Так, в квартире с голыми стенами в опись могут быть включены лишь приборы учета, сантехническое оборудование и плита для приготовления пищи, тогда как в полностью меблированном жилище список может быть растянут на несколько страниц.

    В опись можно внести любое имущество, представляющее ценность для владельца:

    • Техника. При внесении в опись бытовой техники необходимо указать серийный номер изделия, цвет, отличительные особенности, год выпуска;
    • Мебель. За отсутствием серийных номеров, мебель рекомендуется описать максимально точно, указав цвет, состояние, количество и иные идентифицирующие характеристики;
    • Сантехническое оборудование;
    • Мелкие предметы, кухонная утварь, посуда;
    • В опись обязательно необходимо включить все имеющиеся счетчики, зафиксировав текущие показания, указав их исправность, наличие пломб.

    После ознакомления с документом, квартиросъемщик может сделать собственные поправки или внести в документ замечания.

    Например, если в ходе осмотра выявлена протечка сантехнического оборудования, не указанная в описании, арендатору необходимо отметить это в документе.

    После того, как стороны договора сопоставили описание с осмотром помещения и пришли к согласию по всем пунктам документа, происходит фактическая передача ключей новым жильцам. Осуществляется передача жилья на основании акта приема-передачи.

    Как составить акт

    Пример акта приема-передачи при аренде квартиры

    Как и сама опись имущества, акт приема-передачи изготавливается в простой письменной форме. Составляется документ в двух экземплярах для каждой из сторон. В акте указывается следующая информация:

    • Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
    • Адрес местонахождения съемного жилья;
    • Дата, когда происходит прием-передача жилья;
    • Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
    • Подписи сторон.

    В акт можно включить актуальную на момент передачи информацию о состоянии имущества. Так, если в описи имущества значится работающий электрический чайник, а на момент передачи обнаружилось, что чайник, хоть и является рабочим, но имеет некоторые дефекты, (например, отсутствует автоматическое отключение устройства при закипании), указать на имеющуюся проблему необходимо в акте.

    После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю. Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность  за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

    Источник: http://MirBlankov.ru/opis-imushhestva-pri-sdache-kvartiry/

    Как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу

    Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

    При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

    Как правильно составить опись имущества? (ОБРАЗЕЦ)

    Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

    Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

    К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

    Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

    По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: