Организация ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Содержание

Порядок организации ТСЖ в многоквартирном доме

Организация ТСЖ в многоквартирном доме пошаговая инструкция

ТСЖ — один из нескольких способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством.

Это альтернатива передачи всех вопросов обеспечения «жизнедеятельности» дома управляющей компании.

Ниже будет представлена пошаговая инструкция, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме.

Что это такое?

Товарищество собственников жилья — это юридическое лицо (статья 291 ГК РФ). Оно относится к некоммерческим, то есть не ставящим главной целью получение прибыли от своей деятельности.

В этом заключается коренное отличие ТСЖ от управляющей компании.

Целью создания ТСЖ является обеспечение эксплуатации многоквартирного дома его жильцами.

Правовая база

В настоящее время всем аспектам деятельности ТСЖ посвящен раздел VI Жилищного кодекса.

В нем освещаются такие вопросы, как:

  • создание, функционирование, реорганизация и ликвидация ТСЖ;
  • правовое положение его участников;
  • органы управления;
  • хозяйственная деятельность ТСЖ.

Как создать?

Право выбора способа управления домом принадлежит его жильцам.

Они могут предпочесть одну из следующих форм осуществления управления:

  • через управляющую компанию;
  • путем создания ТСЖ;
  • непосредственное управление.

Как показывает практика, все больше собственников квартир предпочитают именно ТСЖ.

Его создание не таит в себе каких-либо сложностей. Достаточно:

  1. Принять решение.
  2. Оформить необходимые документы.
  3. Зарегистрировать новое юрлицо в налоговом органе.

С чего начать?

Единственным органом, за которым закон признает право на принятие решения о том, как организовать ТСЖ, является общее собрание жильцов дома.

Именно с его проведения и необходимо начинать процесс создания товарищества собственников жилья.

На словах это звучит довольно просто, но на деле организатору придется столкнуться с разобщенностью собственников и незнанием ими собственных прав и обязанностей.

Пошаговая инструкция по организации ТСЖ в многоквартирном доме

Организовать самоуправление путем создания ТСЖ вправе жители, как многоэтажных городских домов, так и коттеджных поселков.

Впрочем, стоит помнить, что такой форме есть альтернатива в виде управляющих компаний. Принимать решение стоит, взвесив все плюсы и минусы каждой из них.

В коттеджном поселке

В современном российском праве у коттеджных поселков пока нет четкого статуса. Но к отношениям между собственниками таких домов и поставщиками коммунальных услуг применяются по аналогии те же нормы, что и к городским многоквартирным домам.

В частности, в 2018 году их жители могут:

  • организовать для управления своими домами ТСЖ;
  • заключить договор с управляющей компанией.

В новостройке

В новых кварталах в ТСЖ могут объединяться не только жители одного дома, но и нескольких, стоящих рядом и имеющих общую придомовую территорию.

Такое объединение позволит:

  • скоординировать действия по обслуживанию самих домов, благоустройству и использованию двора и прилегающей территории;
  • снизить некоторые расходы на их содержание.

Порядок действий

Кто бы ни организовывал ТСЖ, будь это жители городской многоэтажки, соседи по коттеджному поселку или даже собственники дачных участков, порядок действий един и включает в себя:

  • организацию общего собрания жильцов;
  • утверждение устава ТСЖ, избрание органов управления и ревизионной комиссии;
  • регистрацию ТСЖ;
  • заключение договоров с поставщиками и подрядчиками.

Собрание жильцов

Для того, чтобы жильцы пришли на собрание, необходимо уведомить их о месте и времени его проведения.

Решение собрания будет действительным в том случае, если за него проголосует более половины имеющих право голоса. То есть 50% плюс хотя бы еще один голос.

Здесь можно скачать образец извещения о проведении собрания, образец бюллетеня ания.

На собрании избирается его председатель и секретарь, который ведет протокол и составляет решение.

На этом документе обязательно должны быть подписи всех, кто проал за создание ТСЖ.

Утверждение устава

На общем собрании утверждается и устав ТСЖ. Для этого достаточно простого большинства .

В уставе прописываются:

  • органы управления, их права и обязанности;
  • остальные сведения о вновь создаваемом юрлице: наименование, адрес, цель деятельности и т. д.

Примерный устав ТСЖ представлен здесь.

Регистрация

ТСЖ считается созданным с момента его государственной регистрации. Производит ее Федеральная налоговая служба.

После подачи всех необходимых документов выдается свидетельство о регистрации.

Новая организация может приступать к работе. Она начинается с открытия банковского счета и передачи дома на баланс ТСЖ.

Необходимые документы

Для регистрации ТСЖ в налоговом органе понадобятся:

  • заявление (по форме 11001);
  • устав (в двух экземплярах);
  • протокол собрания жильцов (подлинник и нотариально заверенная копия);
  • квитанция госпошлины.

Тут представлены образец заявления о регистрации ТСЖ по форме 11001, образец протокола собрания жильцов.

Заключение договоров

После того, как ТСЖ пройдет процедуру регистрации, оно может приступать к заключению договоров с поставщиками коммунальных услуг:

  • газа;
  • электричества;
  • воды и т. д.

Договоры заключаются от имени новообразованного юридического лица и подписываются председателем ТСЖ.

Помимо поставщиков, договоры заключаются с подрядными организациями, осуществляющими такие работы, как:

  • ремонт;
  • вывоз мусора;
  • уборка снега и т. д.

Расчет за полученные ресурсы, выполненные работы и оказанные слуги осуществляется за счет взносов, которые платят все собственники квартир и прочих помещений дома.

Их размер:

  • рассчитывается на основании сметы доходов и расходов;
  • зависит от площади занимаемых помещений.

Кроме собственных средств жильцов, на оплату может быть направлена прибыль от сдачи в аренду общих нежилых помещений или размещения на доме рекламных конструкций.

Управление домом

В понятие управление домом включается, прежде всего, обеспечение его нормального функционирования и пригодности для проживания людей.

Для этого взявшим на себя функции управления жильцам придется решать следующие вопросы:

  • обеспечение квартир и общих помещений теплом, водой, светом, газом и т. д.;
  • вывоз мусора и водоотведение;
  • содержание общих помещений, их освещение и уборка;
  • текущий и капитальный ремонт;
  • сезонные работы;
  • благоустройство и уборка территории.

Обязанности организации

Для того, чтобы все это обеспечить, ТСЖ необходимо выполнять следующие обязанности, предусмотренные статьей 137 ЖК РФ:

  1. Заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг и ремонтными организациями.
  2. Определять сметы расходов и доходов.
  3. Производить на основе составленных смет расчет взносов для собственников квартир.
  4. Вовремя рассчитываться с поставщиками коммунальных услуг.
  5. Вести реестр членов ТСЖ.
  6. Следить за сохранностью и нормальным функционированием общедомового оборудования.
  7. Контролировать проведение работ и оказание услуг.
  8. Предоставлять жильцам отчеты о своей деятельности и произведенных тратах и т. д.
Читайте также  Вывод из состава учредителей ООО пошаговая инструкция

Плюсы и минусы

ТСЖ — это одна из форм самоуправления. Поэтому она дает возможность жильцам самим решать многие вопросы, связанные с обеспечением нормальной жизни в доме.

В частности, выбирать поставщиков многих услуг, обустраивать придомовую территорию, использовать нежилые помещения дома для извлечения прибыли и т. д.

Такая возможность напрямую участвовать в управлении — несомненно, большой плюс.

С другой стороны, ТСЖ не лишены и ряда недостатков.

Самый большой из них связан с тем, что далеко не всегда жильцы, претендующие на занятие руководящих должностей, имеют необходимые знания и опыт.

Кроме того, отсутствие деловых, а порой и личных связей в сфере коммунального хозяйства может служить препятствием для решения ряда важных вопросов.

На видео о порядке организации товарищества собственников жилья

Источник: http://77metrov.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaja-instrukcija.html

Как организовать тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Решение собрания будет действительным в том случае, если за него проголосует более половины имеющих право голоса. То есть 50% плюс хотя бы еще один голос. Здесь можно скачать образец извещения о проведении собрания, образец бюллетеня ания.

На собрании избирается его председатель и секретарь, который ведет протокол и составляет решение. На этом документе обязательно должны быть подписи всех, кто проал за создание ТСЖ. Утверждение устава На общем собрании утверждается и устав ТСЖ.

Для этого достаточно простого большинства . В уставе прописываются:

  • органы управления, их права и обязанности;
  • остальные сведения о вновь создаваемом юрлице: наименование, адрес, цель деятельности и т. д.

Примерный устав ТСЖ представлен здесь. Регистрация ТСЖ считается созданным с момента его государственной регистрации. Производит ее Федеральная налоговая служба.

Как организовать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Для этого создается инициативная группа, которая помогает в составлении и проведении агитаций. Это может быть очное представление работы или рассылка рекламных визиток.

Главное, донести до жильцов нужную информацию о товариществе, разъяснить непонятные моменты и ответить на возникшие вопросы. Только в этом случае жильцы согласятся посетить собрание и проать в пользу организации.

Пошаговая инструкция как создать тсж в многоквартирном доме

Важно

  • паспорт;
  • протокол собрания;
  • устав;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С каждого документа снимается копия, которая передается налоговому инспектору вместе с оригиналами. Заключение договоров После создания ТСЖ с жильцами заключается договор на оказание коммунальных услуг.

Собственник должен подписать документ, этим показывая свое согласие на вступление. Если жилец отказывается вступать в товарищество, но пользуется услугами тех же поставщиков, то с ним заключается индивидуальный договор. Стоит отметить, что если собственник оплачивает коммунальные услуги по действующим от товарищества ценам, сдает на капремонт и другие работы, договор можно считать заключенным автоматически. При несогласии с тарифами обжаловать их можно в судебном порядке.

Как можно организовать тсж в многоквартирном доме в 2018 году

Собственники многоквартирного дома вправе самостоятельно управлять своим имуществом. Для этого им нужно организовать товарищество и официально зарегистрировать его деятельность.

Как в 2018 году создать ТСЖ в МКД в России? Российское жилищное законодательство предусматривает несколько вариантов управления многоквартирным домом.

Одним из них является самостоятельное управление посредством создания ТСЖ.

Как в 2018 году правильно организовать товарищество собственников жилья? Основные моменты Под определением «товарищество собственников жилья» подразумевается некоммерческое объединение, созданное для организации нормального функционирования жилого комплекса. ТСЖ – это юридическое лицо, образованное в результате объединения собственников помещений в многоквартирном доме или владельцев нескольких жилых строений.

Создание ТСЖ состоит из двух основных этапов – подготовительный этап и регистрация.

Как создать тсж в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2018 год

Так, например, ТСЖ может решать часть задач своими силами или же привлекать внешних подрядчиков. Если ТСЖ заключило договор с обслуживающей организацией, то оно вправе контролировать качество оказания соответствующих услуг.

Подрядчик ТСЖ должен обеспечивать выполнение своих функций так, чтобы результат соответствовал критериям, установленным Правительством РФ в отношении коммунальных сервисов. ТСЖ несет ответственность за содержание имущества, находящегося в общем управлении, в соответствии с критериями, установленными в технических регламентах, а также правовых актах, утвержденных Правительством РФ.

Как быстро и без затрат организовать тсж

  • содержание общих помещений, их освещение и уборка;
  • текущий и капитальный ремонт;
  • сезонные работы;
  • благоустройство и уборка территории.

Обязанности организации Для того, чтобы все это обеспечить, ТСЖ необходимо выполнять следующие обязанности, предусмотренные статьей 137 ЖК РФ:

  1. Заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг и ремонтными организациями.
  2. Определять сметы расходов и доходов.
  3. Производить на основе составленных смет расчет взносов для собственников квартир.
  4. Вовремя рассчитываться с поставщиками коммунальных услуг.
  5. Вести реестр членов ТСЖ.
  6. Следить за сохранностью и нормальным функционированием общедомового оборудования.
  7. Контролировать проведение работ и оказание услуг.
  8. Предоставлять жильцам отчеты о своей деятельности и произведенных тратах и т.

Порядок организации тсж в многоквартирном доме

Оформление собрание осуществляется аналогично – обсуждаются положения Устава, разрабатывается окончательный его вариант, проводится ание по поводу утверждения. Устав ТСЖ должен включать в себя следующие положения:

  • цель и виды деятельности;
  • правовой статус;
  • право собственности на отдельные помещения и общее имущество;
  • порядок формирования средств товарищества;
  • хозяйственная деятельность;
  • порядок вступления в ТСЖ;
  • права и обязанности участников;
  • порядок управления;
  • управляющие и контролирующие органы;
  • порядок реорганизации/ликвидации.

Проведение процесса регистрации Процедура регистрации ТСЖ осуществляется в налоговых органах по месту нахождения дома. Заявителем выступает избранный председатель правления.

Внимание

Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации. Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло. Предоставляются все необходимые данные. Заключение договоров Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров.
Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили. Что оговаривается в договоре?

  1. Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
  2. Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
  3. Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
  4. Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию.

Решение об изменении формы собственности управления многоквартирным домом на ТСЖ может быть принято только на общем собрании хозяев приватизированных квартир. В данном случае социальные наниматели (те кто не приватизировал квартиры) не в счет — у них отсутствует право голоса в решении данного вопроса.

Далее информацию о проведении общего собрания рекомендуется сообщить в управу района, и соответственно донести до каждого «товарища», причем с вывеской объявлений на каждом подъезде и желательно обходом квартир (под личную подпись), чтобы потом не было претензий. Нерадивые жильцы часто этим пользуются, «Я не знал, мне ничего не говорили».

Мне кажется всем известен пример с одной воображающей из себя певицу вульгарной особой – считающей, что она покорила Москву спев два шлягера и показав нам немного хамства со сцены.

Как организовать тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция 2018

Если хотя бы одного собственника не уведомить под подпись, собрание можно будет объявить проведенным с нарушением закона. Дополнительно следует организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, как того требует кодекс, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

Следующий шаг — определяем вопросы для собрания жильцов. Кроме времени проведения собрания и точной даты, вам необходимо указать в рассылке вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании. Причем вопросы продумайте очень тщательно.

Дело в том, что очное собрание собственников жилья может попросту не состояться, например, из-за отсутствия более половины жильцов. Однако, при таком развитии событий вы имеете право провести ание, без присутствия некоторых жильцов.

Читайте также  Создание акционерного общества пошаговая инструкция

Однако при заочном ании вы не можете предлагать для ания вопросы, не заявленные на очном собрании.

Источник: http://02zakon.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instruktsiya/

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании. Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в ании.

Цели создания ТСЖ. Что это такое?

Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация. Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

Для чего вообще создаются ТСЖ? В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом.

Но это не происходит по причине самого существования организации. Проблема – в неправильной процедуре создания.

Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.

Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ

О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.

Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ. Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

  • Пункт 9 статьи 148.
  • Часть 2 статьи 147.
  • Часть 5 в статье 147
  • Часть 6 в статье 146.
  • Часть 8 статьи 156
  • Статья 152, часть 3.
  • Часть 3 статьи 151.
  • Часть 1 в статье 149.
  • Часть 2 статьи 137.
  • Начальные шаги

    ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

    Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

    • Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
    • Кто и как подаёт отчётность по налогам?
    • Ведение документации.
    • Как организовать общие собрания?
    • Проведение аний.
    • Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
    • Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

    Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома.

    У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в ании.

    Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

    Проведение общего собрания

    Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами Товарищества. На подготовительном этапе она уже сформирована частично. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения.Эти же люди отвечают за разработку будущего Устава. И за формирование примерных Протоколов по каждому из собраний. Наконец, эта же группа отвечает за создание бланков для ания.

    Собрание проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества.

    Иногда ания имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение. Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных аний. На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк ания. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против».

    Подсчёт должен основываться не на том, сколько человек приняло участие. А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше , чем владельцы 30-метровых помещений.

    Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников.

    Об утверждении устава

    Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа.

    Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела.

    Тогда не будет двоякого толкования правил. Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

  • Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
  • Сколько членов в правлении?
  • Порядок созыва членов ТСЖ.
  • Место нахождения ТСЖ.
  • Наименование ТСЖ.
  • Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения. Например, можно:

    • Можно по своему усмотрению формулировать процедуру, согласно которой проводятся совместные собрания, в которых принимают участие члены ТСЖ и собственники квартир.
    • Передать общему собранию членов ТСЖ полномочия по выбору Председателя правления. Тогда сам Председатель будет меньше зависеть от членов правления. Зато больше будет зависеть от всех членов ТСЖ.

    Пока готовится и оформляется Устав ТСЖ, необходимо в обычном порядке проводить собрания по всем вопросам, имеющим значение:

  • Обсуждается размер платы, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием.
  • По проведению очных, заочных аний.
  • Переизбранию председателей и членов правления.
  • Использованию общего имущества.
  • Использованию земельного участка.
  • Проведению реконструкции дома.
  • Неурегулированные вопросы по налогам требуют отдельного учёта. В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда.

    Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ. Но собственников жилых помещений это не касается.

    О процессе регистрации

    Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ. За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из:

    • Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
    • Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.
    • Протокол правления ТСЖ. Его должны заверить своими подписями все члены правления.
    • Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании. Подаётся в двух экземплярах.
    • Протокол собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии.

    Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум.

    Какие ещё процедуры нужны для завершения?

    Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета. Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов.

    При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации.

    Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

    Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло. Предоставляются все необходимые данные.

    А стоит ли вообще организовывать тсж? ответ на видео

    На видео ниже раскрыты не только организационные моменты создания ТСЖ, но и мотивационные. Стоит ли браться за это дело, или доверить дом управляющей компании?

    Источник: http://siosagio.ru/kak-organizovat-tsj-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaia-instrykciia.html

    Как можно организовать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году

    Порядок создания ТСЖ и регистрация организации как юридического лица не поменяется в 2018 году.

    Для этого потребуется провести собрание собственников, предоставить бюллетени для ания.

    При организации товарищества и управлении им следует руководствоваться действующим законодательством.

    Что это такое

    ТСЖ или товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, целью которой является выполнение функций управляющей компании.

    Она действует в интересах жильцов дома, предлагает нововведения, занимается ремонтными работами. Организация следит за качеством поставляемых коммунальных услуг, производит оплату по счетам.

    Создать товарищество может любой собственник дома. Желательно, чтобы он имел хорошую репутацию и ему доверяли остальные жильцы.

    Перед началом организаторской деятельности необходимо убедиться в наличии свободного времени для правления многоквартирным домом.

    Часто у председателей не находится ответов на вопросы собственников. Объясняется это банальной нехваткой времени.

    При систематических отказах принимать жильцов и решать возникшие проблемы, собственники могут потребовать замены членов правления или возвращение к управляющей компании.

    В доме может быть только одно ТСЖ. Допускается создание товарищества на несколько домов, если они расположены рядом.

    Но возможны трудности с распределением оплаты по коммунальным платежам, поэтому председатель и бухгалтер должны иметь опыт работы на аналогичной должности.

    Законодательные акты

    Следующие статьи Жилищного кодекса регламентируют работу ТСЖ:

    Как создать

    Чтобы создать ТСЖ, необходимо ознакомиться с основными принципами работы товарищества.

    Нужно изучить законодательные акты, проконсультироваться с юристом о том, как правильно составить документы.

    Но самое главное — это убедить жильцов в том, что дом действительно нуждается в смене системы правления.

    Причин на это может быть несколько:

     Управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями не выполняет поставленные задачи
     Жильцы недовольны завышенной стоимостью коммунальных платежей также в доме и на территории здания не проводится уборка, ремонтные работы, хотя деньги сдаются регулярно
     Жалобы жильцов не рассматриваются либо рассматриваются долго, ответы неудовлетворительные

    Одним словом, собственники должны быть недовольны работой управляющей компании.

    Если их все устраивает или не возникает претензий, то добиться согласия на создание будет достаточно трудно.

    : системная ошибка в управлении многоквартирным домом (ТСН (ТСЖ) или управляющая компания)

    Возможность создания ТСЖ появляется при условии, что большая часть жильцов согласны сменить систему правления и вступить в товарищество.

    Для этого проводится собрание, где по результатам открытого или закрытого ания определяется процент согласившихся на перемены жильцов. Если он превышает 50%, то товарищество может быть создано.

    Повысить шансы на положительный исход собрания можно при соединении нескольких домов в одно ТСЖ. Чем больше жильцов присутствует на собрании, тем больше положительных .

    Если не набирается положенное количество , собрание считается несостоявшимся.

    Повторный сбор и ание возможно только через 30 дней. За это время у организатора есть возможность повлиять на мнение собственников, убедить их в актуальности создания.

    При очередном несостоявшемся собрании вопрос об организации товарищества считается закрытым на 6-12 месяцев.

    С чего начать

    Порядок создания организации в многоквартирном доме включает в себя проведение собрания жильцов, на котором собственники решают вопрос о необходимости товарищества.

    И чтобы большая часть собравшихся людей проала положительно, необходимо убедить их в грядущих положительных изменениях.

    Для этого создается инициативная группа, которая помогает в составлении и проведении агитаций. Это может быть очное представление работы или рассылка рекламных визиток.

    Главное, донести до жильцов нужную информацию о товариществе, разъяснить непонятные моменты и ответить на возникшие вопросы.

    Только в этом случае жильцы согласятся посетить собрание и проать в пользу организации.

    Пошаговая инструкция о создании ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году

    Создание ТСЖ проводится в несколько этапов:

      Создание инициативной группы из жильцов дома выбирать нужно ответственных людей, которые в дальнейшем могут войти в число членов правления товарищества
     Спланировать стратегию на собрании инициативной группы важно сразу составить план вопросов и ответов, которые прозвучат на собрании жильцов. Действовать нужно грамотно, учитывая действующие законодательные нормы
     Оценить ресурсы, имеющиеся на начальном этапе перед созданием товарищества рассматриваются возможные риски, а также средства начального капитала. За регистрацию организации как юридического лица потребуется заплатить госпошлину и деньги придется брать из личного бюджета
     Организовать пропаганду, разослать жильцам приглашение на собрание с повесткой дня (указываются вопросы, которые будут обсуждаться) провести собрание жильцов, задействовать участников в ании
     Зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо и открыть банковский счет на юридическое лицо
     Назначить членов правления, нанять персонал (если это необходимо) заключение договоров с жильцами на оказание коммунальных услуг и выбор подрядчиков, заключение договоров на сотрудничество с ними

    Регистрация товарищества

    ТСЖ является некоммерческой организацией и оформляется как юридическое лицо в налоговой службе. Регистрация платная, размер госпошлины составляет 4000 рублей.

    Данная сумма может быть собрана с жильцов, если на создании товарищества настаивали многие собственники.

    Но часто платить за регистрацию приходится организатору из своего кармана. В дальнейшем можно вернуть себе затраченные средства при ежемесячном сборе платежей.

    Регистрация товарищества занимает около 10 дней. После получения документов с подтверждением создания юридического лица, требуется открыть банковский счет для перечисления оплаты за коммунальные услуги и хранения собранных средств для проведения запланированных работ.

    Какие документы необходимы

    С момента проведения собрания организатор должен собирать документы для обращения в налоговые органы. Ему потребуется:

    С каждого документа снимается копия, которая передается налоговому инспектору вместе с оригиналами.

    Управлением домом

    Необходимые работы для улучшения условий проживания планируются и организуются членами правления. Глобальные изменения происходят только с согласия собственников.

    Мелкие текущие работы выполняются под руководством председателя. От него требуется нанять персонал, ответственный за действия, обозначенные в уставе.

    Заработная плата персонала, в том числе, председателя, выплачивается из сделанных собственниками взносов.

    Следить за расходами жильцы могут самостоятельно, запрашивая документы, подтверждающие проплату услуг.

    Отсутствие контроля со стороны собственников часто приводит к обманам, связанным с увеличением размера ежемесячных взносов на заработную плату членов правления.

    Для контроля расходов в товариществе должна функционировать ревизионная комиссия. Она также несет ответственность за соблюдение правил устава и обязана следить за правильным распределением членских взносов.

    Если жильцы считают, что расходы неоправданны, проводится собрание с участием ревизионной комиссии. Члены правления обязаны предоставить подтверждающие законное распределение взносов.

    Правлению нужно быть готовым к постоянным вопросам, просьбам, жалобам. При возникновении малейшей проблемы жильцы идут к председателю, часто с негативным настроем.

    Решать вопросы нужно грамотно и вежливо, предлагая подходящие варианты. Главной целью является сплочение жильцов в одну большую команду, желающую улучшить условия проживания и готовую к переменам.

    Преимущества и недостатки

    Преимуществ от создания ТСЖ достаточно много:

     Самостоятельное формирование тарифов по коммунальным услугам и выбор подрядчиков с выгодными условиями
      Регулярное проведение профилактических и ремонтных работ общедомового имущества совместное решение о необходимости проведения капитальных ремонтных работ
     Возможность коллективного участия в управлении домом а также  возможность выбора между самостоятельной уборкой территории дома и отдельно нанятым персоналом

    К недостаткам относится:

     Высокая вероятность обмана со стороны бухгалтера и председателя забирающих часть денежных взносов в качестве собственного дохода
     Решать вопросы бывает значительно труднее, чем в управляющей компании и не всегда жильцы имеют необходимый уровень знания для грамотного управления домом (в отличие от управляющей компании)
     Создавать ТСЖ актуально в больших домах дом на 50 квартир не способен содержать председателя, членов правления и другой персонал

    Перед созданием необходимо взвесить преимущества и недостатки, оценить свои силы и желание собственников. Инициатива поощряется, но в некоторых случаях от нее лучше отказаться.

    Организовать ТСЖ в многоквартирном доме возможно при согласии большинства собственников и огромном желании изменить систему управления.

    Грамотный подход к вопросу и коллективное участие в процессе позволяют создать товарищество для улучшения условий жизни и понижения затрат на коммунальные услуги.

    Источник: http://domdomoff.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

    Понравилась статья? Поделить с друзьями: