Порядок создания ТСЖ пошаговый

Содержание

Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ в многоквартирном доме

Порядок создания ТСЖ пошаговый

В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.

Создание и образование такого рода Товарищества должно быть строго подчинено порядку, установленному законодательством. Ведь это напрямую связано с тем, что, наряду с общими интересами в многоквартирном помещении, еще есть и индивидуальные стремления собственников квартир.

  • СКАЧАТЬ образец устава ТСЖ

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

Создание такой структуры, как ТСЖ, требует соблюдение определенного порядка, включающего в себя:

  1. Общее совещание лиц, владеющих всеми помещениями дома, главной целью которого определяется набор нужного количества согласных на создание такой формы управления.
  2. Принятие и утверждение уставных актов и их регистрация в государственных органах с соблюдением всех необходимых условий.

Собрание жильцов

Для организации такого мероприятия, как собрание всех жильцов, требуется, прежде всего, запастись информацией про всех владельцев квартир и других помещений в доме и обеспечить проведение соответствующей организационной работы.

Инициатором подобного мероприятия может выступать каждый из собственников любой недвижимости в доме, и для начала достаточно бывает для этого достаточно создать специальную инициативную группу.

Исходя из устоявшейся практики, для выявления собственников, желающих проявить инициативу, эффективно подойдет пробное собрание, о созвании которого необходимо вывесить объявление (но это должно быть сделано не позже установленного срока — 10 дней до планируемой даты мероприятия).

Все собственники уведомляются о дате планируемого собрания с указанием не только даты и места его проведения, но и будущей повестки дня. В подобном случае на собрании не могут быть рассмотрены иные вопросы, официально не указанные в уведомлении.

 Рекомендуется позаботиться о сохранении всех имеющихся копий платежных квитанций и соответствующих чеков, могущих подтвердить отправку подобных сообщений.

Способы проведения собрания

Для такого мероприятия, как собрание всех собственников помещений, законом предусмотрено два основные типа проведения:

  1. Очное собрание.
  2. Заочное собрание.

Первая форма заканчивается принятием жизненно важных для Товарищества решений: не только об образовании своей формы управление – ТСЖ, но и утверждение его устава, выбора правления, а также ревизоров.

Любое решение собрания принимается по установленному законом порядку большинством всех собственников, которые в данный момент присутствуют на мероприятии (но не менее 50% от всего общего числа собственников), и обязательно оформляется посредством протокола.

При этом принятое решение обязательно для всех владельцев недвижимости – даже для тех, кто не присутствовал и не ал.

Правом вести собрание жильцов наделен председатель, избираемый простым большинством вместе с секретарем собрания.

Заочное ание применяется в случаях, когда собрать в одно время большинство проживающих в многоквартирном доме нет возможности, либо в случае отсутствия кворума при принятии решения.

В момент заочного ания владельцы жилья заполняют соответствующие бланки и передают их в инициативную группу, и завершающую принятие решение по анию.

В бланке должна содержаться следующая информация:

  • данные о лице, принимающем участие в ании;
  • документ, служащий правоустанавливающим актом для голосующего;
  • решение, принятое по всем пунктам, относящимся к повестке дня.

Результаты ания обязательно должны быть доведены до сведения всех собственников помещений в доме.

Устав ТСЖ

Принятие решения о создании Товарищества СЖ знаменуется необходимостью озаботиться принятием его устава.

Для утверждения устава ТСЖ необходимо наличие большинства не только всех присутствующих на собрании, но в целом всех владельцев помещений.

Общее собрание признается правомерным при соблюдении определенных условий (одновременно):

  • участие владельцев помещений, которые обладают не менее 50% от всех жильцов;
  • присутствие 50% и более всех членов товарищества.

Регистрация ТСЖ

В случае, когда общее собрание жильцов приняло решение о создании такой формы управления, инициативная группа или уполномоченная особа передают в налоговый орган для регистрации следующие документы:

  • протокол собрания, в котором подтверждено общее решение, необходимое число его копий –2 экземпляра;
  • заявление о регистрации указанной в законе формы;
  • документы, подтверждающие уплату пошлины.

После государственной регистрации ТСЖ имеет право открыть счет в банковском учреждении, для этого следует предоставить все необходимые данные бывшему балансодержателю помещения.

Собрание членов Товарищества

В проведение первого собрания общего типа членов Товарищества рекомендуется включать следующие моменты:

  • порядок ания;
  • выбор управляющих органов, к которым относят председателя и правление;
  • определение ревизора.

Решение по тем моментам, которые определены в качестве повестки дня, принимаются простым большинством, ориентируясь на общее количество присутствующих членов Товарищества.

Результатом проведения мероприятия принято считать составленный и оформленный в установленном порядке протокол.

На видео о создании ТСЖ

Товарищество собственников жилья по своей сути относится к организациям некоммерческого типа, которые создаются с целью эффективного управления таким сложным механизмом, как многоквартирный дом и организации благоустройства не только самих помещений, но и придомовых территорий.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zhk-uslugi/upravlenie-domom/tszh/kak-sozdat-tszh.html

Как создать ТСЖ: Пошаговая инструкция и с чего начать

Как приятно после трудного рабочего дня прийти домой, в уютную квартиру, выпить горячего чаю и отдохнуть перед телевизором или компьютером.  Этот уют создает владелец квартиры. Немаловажен и уют, который создают коммунальные службы во дворе нашего дома. Человеку важно, чтобы территория вокруг его дома была благоустроена: с просторной детской площадкой, засаженная деревьями и кустарниками.

Это лицо дома. Чистота в подъезде – это особая тема.  Темный, неухоженный подъезд говорит о многом. В том числе и о том, что коммунальная организация, обслуживающая дом, не в полной мере выполняет свои обязательства.

Можно завалить УК жалобами, но, как показывает практика, проблема не решается. Дело в том, что Управляющие компании, как правило, держат на балансе ни один дом и не подлежат контролю со стороны жильцов.

Средства, собранные с людей, в УК тратят по собственному усмотрению. А если руководство не чисто на руку, то уследить за тем, куда уходят деньги, и вовсе не представляется возможным.

Самоорганизация управления жильем

Но выход есть. У жильцов есть возможность создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ) и самим распоряжаться средствами, полученными с оплаты ими за коммуналку.

Кстати, такое право у людей появилось более 10 лет назад, с принятием в 2006-м году нового Гражданского Кодекса.

Однако, на тот момент людям было сложно осознать, что не только квартира, но и подъезд с мусоропроводом, и даже придомовая территория-это их собственность и ответственность.  Большинство тогда решило отдать все это на откуп Управляющим компаниям.

Со временем люди все же начали понимать, что и сами сумеют распоряжаться имуществом и сделать это даже лучше, чем УК.

Количество ТСЖ в России растет, но многие еще воспринимают этот орган как своего рода «прослойку» между УК и жильцами, которую также нужно содержать.

На самом деле это не так. ТСЖ как раз выступает заинтересованным представителем жильцов при принятии решения, к примеру, о благоустройстве придомовой территории или сокращения коммунальных платежей.

Решения о том, что именно нужно улучшить в доме принимают сами владельцы квартир и никто иной. ТСЖ может контролировать расходы УК.

К примеру, организовать независимый аудит, сверять показания счетчиков, проверить отчеты о работе, а также проверять правильность начисления квартплаты.

Управляющей компании придется предоставить  все необходимые документы. Ведь с ними будет общаться не один собственник, а юридическое лицо. А в случае невыполнения требований, ТСЖ всегда может отказаться от услуг УК.

Для этого нужно  организовать  общее собрание жильцов  расторгнуть договор с УК.

Члены ТСЖ также решают, какие услуги, и какая компания им будет предоставлять. Если работа сантехников и электриков устраивает, их оставят на рабочих местах.

В случае же недовольства ими, будет принято решение нанять других специалистов. Люди также сами решают, куда потратить средства, полученные от использования совместного имущества.

Два пути

Приняв решение о создании ТСЖ, люди могут пойти двумя путями: остаться с прежней УК, создав при этом еще один орган управления и контроля  или отказаться от услуг управляющей компании вовсе.

Читайте также  Приобретение квартиры в ипотеку пошаговая инструкция

Специалисты отмечают, что работа вместе с Управляющей компанией даст возможность жильцам, к примеру, пользоваться  ее ремонтной базой и  штатными специалистами: к примеру, уборщицами или дворниками.

Можно управлять домом  самостоятельно.  Собственникам жилья при этом  нужно оценить, какие сложности их будут  ожидать.

Кстати, в одно ТСЖ могут объединиться сразу несколько домов если, к примеру, у них есть общая территория или они находятся рядом.

В том числе нужно понимать, что потребуются средства на оплату и ведение счета в банке, а также программу для управления средствами. В штате необходимо также будет предусмотреть клетку для бухгалтера, которому предстоит проводить платежи и составлять отчеты в налоговую инспекцию.

А вот члены Правления и участники ревизионной комиссии работают на общественных началах.

Как создать ТСЖ

Прежде нужно собрать инициативную группу жильцов дома. Желательно, отмечают эксперты, чтобы эти они разбирались в вопросах ЖКХ или имели юридическое образование.

Для того, чтобы узнать мнение относительно создания ТСЖ остальных жильцов дома нужно организовать общее собрание.

Приглашают людей на собрание с помощью объявлений. Их готовят и рассылают члены инициативной группы. Предупредить людей о предстоящем собрании нужно не менее, чем за 10 дней.

Жильцов необходимо предупредить о том, что на ании им потребуется паспорт и документ, подтверждающий владение квартирой. В случае, если собственник квартиры очень хочет, но не может присутствовать на собрании, он может доверить право проать соседу.  Доверенность нужно написать от руки.

Голосуют люди, отмечая в бюллетене  «за» они или «против».

Для того, чтобы все получилось, необходимо, чтобы «за» проало 50% от общего числа жильцов в доме. Специалисты поясняют, что люди голосуют своими квадратными метрами.

Для понимания: владелец «трешки» имеет больше , чем его сосед из «однушки». Инициативной группе это нужно будет учитывать при подсчете по итогам ания.

Если нужно количество одобрений не набирается, собрание признается несостоявшимся. Инициативной группе нужно будет провести повторное собрание.  Состояться оно должно не позднее чем через 30 календарных дней.

Нужно избрать правление и председателя

Следующий этап- избрание Правления и председателя ТСЖ. Именно эти люди затем будут определять, что нужно сделать для дома и выносить эти вопросы на собрания. Они  также выбираются путем ания на собрании.

Устав также утверждается анием. Кстати, устав-это очень важный документ. Именно в нем прописываются планы по дальнейшему благоустройству дома.

Жильцам нужно очень внимательно его изучить, прежде чем принимать на ании. Ведь затем они будут обязаны его исполнять.

Жильцам также нужно понимать, что они могут принять положительное решение относительно создания  ТСЖ, а вот вступать они в него не обязаны. Статья 143 Жилищного Кодекса говорит о том, что это личное желание человека.  Только после того как человек напишет заявление о вступлении в ТСЖ, он станет его членом.

Нужен протокол

После завершения собрания о создании ТСЖ, инициативной группе предстоит подготовить  протокол. В нем  нужно сообщить о том, какие вопросы  поднимались на собрании, итоги ания, и указать инициаторов.

Необходимо также сообщить, сколько человек принимало участие в ании и сколько квадратных метров жилья имеется в их распоряжении.

В случае, если использовалось заочное ание, в протоколе нужно указать сколько  человек в нем приняло участие и сообщить о том, какое решение они приняли.

В течение 10 дней после проведения ания  нужно сообщить  людям о том, как оно прошло. Как правило, информацию размещают на специальных стендах, расположенных в подъездах дома.

Если в доме есть лифт, то в качестве информационного стенда можно использовать и его. Кроме того, можно разнести информационные листы по квартирам.

Нужна регистрация

ТСЖ  нужно оформить как юридическое лицо. Для этого документы подают в налоговую инспекцию.  Помимо самого  заявления, необходимо приложить паспорт председателя ТСЖ, нотариально заверенный Устав ТСЖ и копии протокола общего собрания жильцов.

Требуется также оплатить государственную пошлину. Ее размер 4000 рублей.

Приступать к работе можно только после того,  как в налоговой инспекции будут проверены и одобрены все документы.

Для того, чтобы распоряжаться средствами, Председателю также необходимо открыт расчетный счет ТСЖ.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/otvet/kak-sozdat-tszh-poshagovaya-instrukciya-i-s-chego-nachat/.html

Как создать ТСЖ в доме и что это такое, организация деятельности — пошаговая инструкция

Далеко не во всех домах управлением занимаются специализированные компании. Некоторые предпочитают создавать объединения собственников квартир (жилых помещений) в многоквартирных домах (МКД). О том, что они делают и как создать товарищества собственников жилья, расскажем далее.

Тсж — что это и чем занимаются

ТСЖ представляет собой объединение всех собственников имеющейся в одном или нескольких МКД недвижимости. Причем это не просто количественный показатель, а организация, созданная для решения общих вопросов жильцов дома.

Фактически эти товарищества являются альтернативой управляющим компаниям. Положения о них содержатся в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. И в ГК РФ (291 статья), и в ЖК РФ (ст. 135) дается общее понятие для товарищества собственников жилья, а также устанавливаются цель и порядок его создания. Функциями таких объединений являются:

  • управление имуществом МКД;
  • создание, содержание, приращение этого имущества;
  • иная деятельность, направленная на решение вопросов с общей недвижимостью МКД.

Тсж — это юридическое лицо или физическое?

Для многих простых граждан правовой статус товарищества совершенно не понятен. Если управляющая компания представляют собой юридическое лицо, то кем же или чем является ТСЖ? Хоть оно и состоит из граждан (физических лиц), но также относится к организациям.

Однако в отличие от многих юридических компаний, их деятельность носит некоммерческий характер.

Создаются такие объединения без ограничения срока деятельности. Следует понимать, что свое официальное существование ТСЖ начинает лишь с момента регистрации в порядке, установленном для всех юридических лиц.

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Для того, чтобы МКД управляло ТСЖ, необходимо создать его в установленном законодательством порядке. Это не произвольный процесс, а регламентированная процедура.

Рассмотрим подробнее, каксоздать ТСЖ в 2018-м году, предоставив пошаговую инструкцию.

  1.  Сначала требуется, чтобы один или несколько собственников в МКД решили поднять вопрос о его создании. Такая инициативная группа неравнодушных жильцов осуществляет дальнейшие действия для сбора всех иных заинтересованных в этом лиц.
  2. На следующем этапе идет подготовка к собранию собственников помещений в МКД. Составляются необходимые документы, формируется повестка, рассылаются уведомления всем жильцам МКД.
  3. Третий шаг — проводится само собрание, на котором должно быть принято решение о создании ТСЖ. Для этого нужно набрать более пятидесяти всех собственников в МКД. По итогам проведенного собрания составляется протокол, в котором отражаются все принятые решения.
  4. Затем необходимо провести регистрацию товарищества. Свое законное функционирование в качестве юридического лица оно начинает только после ее проведения.

Подробности каждого шага рассмотрим ниже!

Порядок создания товарищества собственников жилья и основные этапы

Порядок создания товарищества собственников жилья был обозначен выше. Теперь остановимся на отдельных этапах подробнее.

Начинать следует с создания инициативной группы

Инициировать решение данного вопроса могут любые заинтересованные в этом лица. Обычно эта группа активных жильцов дома, недовольных работой УК. Однако одного желания для смены (выбора) управления МКД товариществом жильцов мало. Для этого необходимо созвать всех собственников для решения этого вопроса.

Активисты и будут этим заниматься. Они должны известить всех о предстоящем собрании, подготовить его повестку, иные необходимые бумаги. Так что важно помнить — организация ТСЖ начинается с инициативной группы!

Проводим собрание

Для проведения ания по вопросу создания ТСЖ нужно созвать всех жильцов в МКД. Необходимо известить их заблаговременно (за десять дней) о предстоящем собрании. При этом в таком извещении должны сообщаться не только дата, место и время собрания, но и его повестка.

Собственниками должны быть решены вопросы о создании товарищества, его уставе, членах его правления. В назначенный день все собираются, изучают поставленные вопросы и голосуют. Собрание может проходить и в заочной или очно-заочной формах.

Если свое согласие по поставленным вопросам выразило более пятидесяти процентов от всех , то принятые решения утверждаются.

Как можно назвать ТСЖ (с примерами)

Четких правил, предписывающий порядок присвоения названий объединениям собственников в МКД, нет.

Решение по этому вопросу принимается жильцами на собрании, а само название отражается в Уставных документах. Очень часто в их названиях фигурирует адрес многоквартирного дома, например, ТСЖ «Свердлова 18». Иногда это просто абстрактное название, понравившееся жильцам, например «Радужное» или «Дружба». Нередко в названии фигурирует слово «дом» в различных вариациях: «наш дом», «уютный дом», «два дома» и т. д.

Регистрация

Любые организации считаются официально созданными только после их регистрации в налоговой, и ТСЖ — не исключение! Для ее осуществления необходимо подготовить все документы, оплатить госпошлину, подать соответствующее заявление.

Если все составлено и подано правильно, но в срок до десяти дней регистрация будет произведена.

А в ЕГРЮЛ появится запись о новом ТСЖ. Затем следует получение документов, создание печати, открытие счета.

Документы, требуемые для регистрации

Для осуществления регистрации требуется предоставить в налоговую следующий список бумаг:

  • соответствующее заявление;
  • протокол проведенного собрания;
  • утвержденный на нем Устав;
  • оплаченная госпошлина;
  • документы на лицо, подающее заявление.

Хотите узнать подробности? Читайте дальше!

Протокол собрания

Весь ход собрания, а также принятые на нем совместные решения собственников недвижимости в МКД, заносятся в протоколы. 

Этот документ является официальным, и необходим для дальнейшей регистрации товарищества собственников. В нем обязательно отражается информация о времени, месте собрания, присутствующих, его председателе и секретаре, повестке, обсуждениях и принятых решениях.

Читайте также  Ликвидация ТСЖ пошаговая инструкция с образцами документов

Кстати, председателя ведь тоже нужно выбрать! Об этом вы можете узнать тут: как стать председателем ТСЖ, его права и обязанности. ⇐

Пишем заявление

Заявление для создания товарищества должно составляться по определенному образцу. Для этого установлена форма р11001. Получить ее можно в местном отделении налоговой или на ее сайте (или на нашем, но рекомендуем всегда обращаться к вашему налоговому инспектору). Подписывается эта бумага избранным председателем ТСЖ. Оно требует нотариального удостоверения.

⇒ Бланк заявления на регистрацию можно скачать по ссылке. ⇐

Какое число членов товарищества собственников жилья допустимо

Конкретного числа, ограничивающего количество членов в ТСЖ, нет.

По логике, максимально возможное число членов товарищества собственников жилья равно всем имеющимся в доме (домах) собственникам.

Что касается минимума, то для организации ТСЖ нужно членство более пятидесяти процентов собственников всех площадей в данном МКД.

Устав товарищества собственников жилья

Основным документом, устанавливающим особенности конкретного ТСЖ, является его Устав. Он должен разрабатывать заблаговременно и утверждаться на собрании жильцов МКД.

В уставе товарищества собственников жилья указывается:

  • наименование и адрес товарищества;
  • виды и цели его деятельности;
  • положения о членстве;
  • права и обязанности;
  • органы управления товариществом;
  • иные положения.

⇒ Образец устава для ТСЖ можно скачать отсюда. ⇐

Госпошлина

Регистрация создаваемых организаций не является бесплатной. Поэтому заявителям придется оплатить госпошлину. Ее размер составляет 4 тыс. руб.

Преимущества и недостатки ТСЖ

У такой формы управления домами, как ТСЖ, имеются свои преимущества и недостатки. К несомненным плюсам относят самостоятельное решение вопросов по управлению МКД, формированию тарифов. Считается, что деятельность товарищества является более открытой и прозрачной, позволяет собственникам принимать активное участие в улучшении жизни в своем доме.

Хотите узнать больше? Кликаем сюда: отличия ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше. ⇐

Из минусов можно отметить, что избранные председатель и правление могут недобросовестно исполнить свои функции. Кроме того, сменить УК на ТСЖ проще, чем наоборот.

Источник: https://zakondoma.ru/upravlenie/tszh/kak-sozdat-tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya-poryadok-registratsii-tszh-poshagovaya-instruktsiya.html

Пошаговая инструкция того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2018 году — бесплатно

Собственники многоквартирного дома вправе самостоятельно управлять своим имуществом. Для этого им нужно организовать товарищество и официально зарегистрировать его деятельность. Как в 2018 году создать ТСЖ в МКД в России?

Российское жилищное законодательство предусматривает несколько вариантов управления многоквартирным домом.

Одним из них является самостоятельное управление посредством создания ТСЖ. Как в 2018 году правильно организовать товарищество собственников жилья?

Основные моменты

Под определением «товарищество собственников жилья» подразумевается некоммерческое объединение, созданное для организации нормального функционирования жилого комплекса.

ТСЖ – это юридическое лицо, образованное в результате объединения собственников помещений в многоквартирном доме или владельцев нескольких жилых строений.

Создание ТСЖ состоит из двух основных этапов – подготовительный этап и регистрация. Изначально будущие члены товарищества, являющиеся собственниками помещений, должны принять решение о создании объединения.

Далее согласуются необходимые моменты относительно деятельности, готовятся документы и осуществляется регистрация юрлица.

Управляет товариществом правление, назначенное по решению общего собрания жильцов. Из состава правления выбирается председатель.

Контроль над работой управляющего органа осуществляет специально организованная ревизионная группа.

Стать членом ТСЖ вправе любой гражданин, достигший совершеннолетия и являющийся собственником помещения в ТСЖ. При этом вступление в товарищество исключительно добровольное.

К сведению! С 1.09.2014 в силу вступили поправки в ГК РФ, согласно которым была введена новая организационно-правовая форма для некоммерческих объединений – Товарищество собственников недвижимости.

Новые организации собственников жилья регистрируются как ТСН. Ранее созданные ТСЖ перерегистрации не требуют.

С какой целью формируется

Основные цели создания ТСЖ перечислены в ст.135 ЖК РФ. Это:

Контроль над владением Пользованием и распоряжением общедомовым имуществом
Создание и содержание общедомового имущества Через принятие коллективных решений с учетом интересов каждого отдельного собственника и всего МКД в целом
Организация обеспечения дома/домов коммунальными услугами Посредством взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями
Осуществление иной деятельности Направленной на улучшение качества жизни членов ТСЖ

Целью создания ТСЖ не является извлечение прибыли и это ее основное отличие от управляющей компании. Хотя товарищество может осуществлять коммерческие операции.

Например, передавать в аренду помещения в доме или участки придомовой территории. Но решение принимается при согласии всех участников, и вырученные средства направляются на нужды товарищества.

Принцип работы ТСЖ в том, что собственники самостоятельно решают, как распоряжаться своим имуществом и с какими обслуживающими организациями сотрудничать. Выбранное правление представляет интересы собственников.

У кого есть возможность

Создать товарищество собственников жилья можно:

  • в любом многоквартирном доме;
  • при объединении нескольких МКД, расположенных на граничащих земельных участках и
  • объединенные сетями инженерно-технического обеспечения и иными элементами инфраструктуры;посредством объединения нескольких близко расположенных зданий, в том числе жилых домов на одну семью.

Создавая ТСЖ, важно соблюсти законодательно установленный порядок. Обусловлено это тем, что соблюдены должны быть не только общие интересы, но и интересы отдельных владельцев.

Именно потому организация товарищества выполняется через проведение ания собственников. Против воли самих владельцев помещений создать ТСЖ невозможно.

При этом организовать ТСЖ можно в любой момент времени, как на этапе строительства дома, так и позже.

Если ранее управление домом осуществлялось управляющей компанией, собственники вправе отказаться от ее услуг и образовать товарищество.

Главный нюанс – правом голоса во всех вопросах, касающихся ТСЖ, обладает только владелец помещения в доме.

Это может быть физическое или юридическое лицо, но обязательно располагающее зарегистрированным правом собственности.

Граждане, пользующиеся жилыми помещениями по договору аренды или найма и на подобных основаниях, не вправе становиться членами ТСЖ и участвовать в принятии решений.

Нормативная база

Правовое регулирование создания и деятельности ТСЖ основано на нормах ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном кодексе деятельности ТСЖ посвящены главы 13 и 14.

В частности ЖК РФ регулирует такие вопросы, как:

  • общее определение товарищества собственников жилья;
  • порядок создания и госрегистрации;
  • права и обязанности членов объединения;
  • процедуры объединении, реорганизации, ликвидации ТСЖ и т. д.

Основные положения по работе ТСЖ приведены в следующих статьях ЖК РФ:

ст.161 Существующие способы управления МКД
ст.44 Об обязанности собственников принимать решения, связанные с управлением домом, посредством созыва общих собраний
ст.135 Об основных принципах деятельности
ст.148 Об обязанностях ТСЖ

Пошаговая инструкция того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме бесплатно

Для организации ТСЖ в МКД следует строго соблюдать порядок, предусмотренный действующим законодательством.

В противном случае могут возникнуть сложности на этапе регистрации деятельности либо впоследствии образование организации может быть признано неправомерным.

Краткая инструкция по созданию ТСЖ включает в себя следующие шаги:

Принятие решение о создании товарищества В одном доме можно создать только одно ТСЖ. Причем образование признается правомерным, когда за создание проало количество собственников помещений, обладающих более 50 % от общего числа владельцев
Оформление необходимых документов Подтверждающих принятие решения и правомерность проведения собрания
Разработка и утверждение учредительных документов организации На основании которых будет осуществляться деятельность
Выбор управляющего органа Выбрать правление нужно до момента регистрации. При этом собрание жильцов сразу выбирает и ревизионную группу, которая будет контролировать работу членов правления
Регистрация ТСН (ТСЖ) Для этого нужно подготовить необходимый пакет документов и встать на учет в налоговых органах как юрлицо

Только после официальной регистрации товарищество может начинать свою деятельность по управлению домом.

Но нужно знать, что каждый из указанных этапов имеет свои особенности и нюансы, которые важно учесть и соблюсти.

С чего лучше начать

Начинать создание товарищества собственников следует с образования инициативной группы. В принципе, инициатором может стать и один человек, который займется подготовительным этапом, но одному будет тяжело провести необходимые мероприятия.

Для основания инициативной группы желательно вывесить на дверях или информационных стендах подъездов объявление о созыве пробного общего собрания.

После того как сформирована группа активных собственников, нужно собрать информацию обо всех владельцев помещений.

Необходимую информацию о помещениях дома можно получить в БТИ, а данные о собственниках помещений следует запросить через Росреестр.

Следующим шагом становится созыв общего собрания жильцов. Необходимо уведомить всех владельцев помещений о предстоящем собрании.

Соответствующие уведомления можно вручить лично в руки под роспись или разослать заказными письмами. В уведомлении пишут:

  • извещение о факте проведения собрания по инициативе группы владельцев (указываются Ф.И.О.);
  • место и время для проведения собрания;
  • планируемая повестка дня.

Внимание! Общее собрание не может официально обсуждать вопросы, не вынесенные на повестку дня.
Все владельцы помещений должны быть уведомлены минимум за 10 дней до проведения собрания.

Желательно сохранить все копии разосланных уведомлений. В назначенное время поводится собрание собственников.

Если на собрании присутствуют владельцы с менее 50 % , то кворум считается не соблюденным и необходимо заново созывать собрание.

Порядок проведения собрания собственников

Проведение общего собрания жильцов выполняется двумя способами:

При очном проведении собрания составляется несколько списков – для регистрации присутствующих собственников и для ания по вынесенным на повестку дня вопросам.

При этом в список для ания желательно включить три варианта ответа – «За», «Против». «Воздержался».

Проводит очное собрание председатель, избранный большинством присутствующих. Также выбирается секретарь, которому надлежит протоколировать ход собрания.

После обсуждения назначенных заранее вопросов проводится ание. Собственники должны:

  • принять решение об образовании ТСЖ;
  • выбрать членов правления и состав ревизионной комиссии.

Принятое решение становится обязательным абсолютно для всех собственников дома, вне зависимости от их участия в собрании.

По итогам собрания готовятся следующие документы:

Если провести собрание не удалось по причине отсутствия кворума, необходимо заново созывать собрание. Но также допускается проведение собрания в заочной форме.

: как создать ТСЖ

При проведении заочного собрания владельцы помещений заполняют бланки решений и сдают их членам инициативной группы. Результаты ания размещают на информационном стенде дома.

Читайте также  Как быстрее продать квартиру пошаговая инструкция

В заполненном решении собственника указывается следующая информация:

  • данные о лице, принимающем участие в ании;
  • сведения о правоустанавливающих документах;
  • решения по обсуждаемым вопросам.

Учреждение Устава

При решении собственников в пользу образования ТСЖ утверждается Устав организации. Для утверждения также проводится общее собрание собственников, пожелавших вступить в ТСЖ.

Оформление собрание осуществляется аналогично – обсуждаются положения Устава, разрабатывается окончательный его вариант, проводится ание по поводу утверждения.

Устав ТСЖ должен включать в себя следующие положения:

  • цель и виды деятельности;
  • правовой статус;
  • право собственности на отдельные помещения и общее имущество;
  • порядок формирования средств товарищества;
  • хозяйственная деятельность;
  • порядок вступления в ТСЖ;
  • права и обязанности участников;
  • порядок управления;
  • управляющие и контролирующие органы;
  • порядок реорганизации/ликвидации.

Проведение процесса регистрации

Процедура регистрации ТСЖ осуществляется в налоговых органах по месту нахождения дома. Заявителем выступает избранный председатель правления. Необходимый пакет документов включает в себя:

  • заявление на госрегистрацию по форме Р11001, заверенное подписью председателя;
  • протокол общего собрания с решением об организации ТСЖ и об утверждении Устава;
  • Устав в двух экземплярах;
  • сведения о лицах, принимавших участие в ании и их доле в общем имуществе;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию (4 000 рублей).

После регистрации юрлица председателю ТСЖ на руки выдается:

  • зарегистрированный в ФНС Устав;
  • свидетельство о госрегистрации ЮЛ;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • лист записи из ЕГРЮЛ.

Заключение договоров

После того как ТСЖ зарегистрировано, необходимо создать расчетный счет организации. Также следует уведомить предшествующего балансодержателя о создании ТСЖ.

Передача МКД под управление товарищества осуществляется специальной комиссией с участием представителей органов муниципальной власти и членов правления ТСЖ.

Дом передают на балансовый учет товарищества по приемопередаточному акту. После принятия дома отправляются уведомления в городские органы управления имуществом.

Внимание! Если ранее дом находился под управлением УК, то расторгнуть договор следует до регистрации ТСЖ.

После образования товарищества управляющая компания передает всю необходимую документацию по дому председателю правления.

Зарегистрированное ТСЖ может заключать договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими компаниями.

При этом товарищество выступает от имени всех собственников и осуществляет расчеты по договорам обслуживания и предоставления коммунальных услуг.

Соответственно, ТСЖ занимается начислением оплаты за услуги, сбором платежей и перечислением денег по заключенным договорам.

Таким образом, создать ТСЖ можно в любом многоквартирном доме. Но для правомерности деятельности в состав товарищества должно войти не меньше половины владельцев помещений.

Жильцы, не являющиеся собственниками, должны соблюдать порядок, утвержденный правилами ТСЖ. В последние годы ТСЖ становится все более популярной формой управления.

Но при этом развитие такой формы происходит медленно, и причина заключается в отсутствии необходимых знаний у граждан.

Источник: http://jurist-protect.ru/poshagovaja-instrukcija-togo-kak-sozdat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome/

Порядок создания и ликвидации ТСЖ — пошаговая инструкция

Товарищество собственников жилья – это организация владельцев помещений, являющаяся альтернативой управляющей компании. Если последняя не справляется со своими обязанностями, жильцы дома вправе организовывать самостоятельное решение вопросов. Чтобы отстранить УК от управления домом, следует знать, как создать ТСЖ, и как оно функционирует.

Цели создания

Товарищество – некоммерческая структура, назначение которой заключается в решении вопросов, а не в получении прибыли. Создание ТСЖ необходимо для:

  • управления общим имуществом, принадлежащим всем жильцам дома;
  • его сохранения и контроля за целевым использованием.

В число членов товарищества входят владельцы любых расположенных в ломе помещений.

Право открыть предоставлено:

  • одному многоквартирному дому;
  • двум и более многоквартирным домам, имеющим общий или прилегающие друг к другу земельные участки, помещения в которых принадлежат нескольким собственникам (их должно быть больше двух);
  • нескольким частным домам, дачам, зданиям, расположенным на одном участке земли.

Один дом имеет только одно товарищество.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 500-27-29 доб 882


Это быстро и бесплатно!

Подготовка

В целях создания ТСЖ поможет пошаговая инструкция:

  1. запрос в БТИ о выдаче информации по всем помещениям, находящимся в доме и в Росреестр о собственниках;
  2. организация и проведение собрания. Только собственники наделены правом создавать организации для управления домом. Не менее чем за десять дней до проведения мероприятия в общедоступном месте размещается объявление, и рассылаются извещения и повестки. Оба варианта оповещения содержат информацию об организаторах, месте и времени проведения собрания;
  3. сбор документов, подтверждающих получение извещений и повесток. Если они направлялись по почте, пригодятся уведомления о получении. При личном вручении требуется реестр с подписями собственников.
  4. сбор заявлений о вступлении в товарищество и документов, подтверждающих их права на жилые помещения.

Проведение собрания

Среди этапов, предусмотренных порядком создания ТСЖ, первым числится общее собрание собственников, решение которого фактически открывает ТСЖ. На этом мероприятии решаются важные вопросы:

  • о создании;
  • выборы органов управления и иных;
  • утверждение текста устава.

Выборы главного должностного лица производятся посредством ания. Побеждает кандидат, набравший наиболее число . Аналогичная процедура предусмотрена и в отношении должности секретаря.

Собрание оформляется протоколом, который ведет секретарь. В него заносят сведения обо всех участниках и документах, подтверждающих их право собственности и принятом решении. В протоколе расписывается председатель ТСЖ и секретарь либо каждый, кто принимал участие.

Личное присутствие не обязательно, собственник может выписать доверенность любому лицу. Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. В него включаются сведения о собственнике, площади его помещения и реквизитах свидетельства на квартиру.

С принятым решением следует ознакомить всех людей, проживающих в доме, поэтому его вывешивают в общедоступном месте, к примеру, на информационном стенде.

Процедура организации ТСЖ возможна в форме заочного участия, особенно она актуальна для больших домов. Владельцам помещений выдаются бланки, которые они заполняют самостоятельно. В них вносятся:

  • данные о собственнике;
  • реквизиты его свидетельства на квартиру;
  • индивидуальный вариант решения по каждому вопросу.

Ответы анализируются, голоса подсчитываются, и обнародуется общее решение.

Регистрация товарищества

Товарищество является юридическим лицом и регистрируется в общем порядке. Поэтому создание ТСЖ предполагает обращение в налоговую инспекцию.

Регистрация требует подготовки следующих документов:

  • заявления о проведении регистрации;
  • подлинного или заверенного нотариусом экземпляра протокола общего собрания;
  • двух прошитых и пронумерованных экземпляров устава;
  • квитанцию об оплате пошлины.

После завершения регистрационных действий в правах председателя ТСЖ совершить следующие действия:

  1. открыть счет в банке;
  2. взаимодействовать с отстраненной управляющей компанией: предоставить ей реквизиты счета для перечисления остатков денежных средств, получить от нее имущество;
  3. принять на баланс дом и обеспечить хранение документации на него;
  4. направить в администрацию извещения о создании товарищества и приеме здания на его баланс;
  5. заключить договор с поставщиками ресурсов и подрядчиками;
  6. произвести начисление коммунальных платежей.

Органы управления

Председатель правления ТСЖ руководит и координирует работу товарищества. Он наделен правом представлять интересы этой организации без оформления доверенности. Объем работы председателя довольно большой. Среди его обязанностей выполнение всех решений, принятых общим собранием, контакты с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями, представителями власти.

Председатель ТСЖ не может работать в товариществе по трудовому договору в силу прямого законодательного запрета. Это указание закрывает спор о том, какая выплата ему положена: вознаграждение или зарплата.

Председателю ТСЖ не выплачивается зарплата, но для него предусмотрен иной порядок оплаты. Вознаграждение председателю ТСЖ исчисляется в процентах от стоимости организованной им работы.

Он получает не больше 30% от суммы, перечисленной подрядчику.

Как орган управления товариществом председатель ТСЖ несет ответственность. Она может быть персональной и за вред, причиненный товариществу. Персональная ответственность председателя ТСЖ наступает за принятие решение, в результате которых собственникам были причинены убытки, за искажение сведений о деятельности ТСЖ.

Председатель несет ответственность за ущерб, причиненный товариществу. Дополнительные положения могут указываться в уставе. Большинство вопросов решается на общем собрании собственников, относящемся к органам управления.

Плюсы и минусы товарищества

Преимуществ перед управляющей компанией немало:

  • самостоятельное определение перечня работ;
  • владельцы помещений могут выбирать порядок и способ выполнения важных работ;
  • быстрое решение вопроса с недобросовестными подрядчиками;
  • за собственниками сохраняется право контролировать расходование денег;
  • самостоятельное распоряжение имуществом;
  • контроль за объемом потребления.

К недостаткам относятся:

  • необходимость межевания участка;
  • если подвалы, мансарды и цоколи оформлены в собственность, их нельзя сдавать или использовать иным образом для извлечения прибыли. В этом случае количество средств на содержание товарищества значительно сократится;
  • со средств, полученных на капитальный ремонт, ТСЖ платит налог на прибыль;
  • отказ некоторых жильцов выполнять принятые решения;
  • проблемы с местными органами власти;
  • необходимость несения судебных расходов, возникших в связи с взысканием задолженности.

Ликвидация товарищества

Ликвидация ТСЖ основывается на протоколе собрания собственников. Для признания его состоявшимся, должен набраться кворум (больше половины владельцев помещений). Закрыть ТСЖ можно в общем порядке, особых процедур для товариществ не предусмотрено, все действия стандартные.

Зная, как закрыть ТСЖ, правление проведет процедуру быстро. В нее входит:

  1. оформление протокола общего собрания;
  2. направление в налоговую инспекцию уведомления о прекращении деятельности;
  3. публикация объявления о ликвидации в Вестнике госрегистрации;
  4. прием требований кредиторов;
  5. составление ликвидационного баланса;
  6. утверждение ликвидационного баланса собственниками жилья;
  7. направление его в налоговые органы.

Ликвидация ТСЖ также возможна по решению суда, когда оно грубо нарушает закон или ущемляет права владельцев жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 500-27-29 доб 882


Это быстро и бесплатно!

Зная, как организовать ТСЖ, собственники квартир могут управлять общим имуществом самостоятельно, отстранив управляющую компанию. Работа товарищества объемная и трудоемкая. Не все избранные органы могут с ней справиться. Плюс в том, что собственники могут закрывать неудачное товарищество, возвращаясь к управляющей компании.

Источник: http://gosdetstvo.ru/poryadok-sozdaniya-i-likvidatsii-tszh-poshagovaya-instruktsiya/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: