Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

Содержание

Правила проживания в многоквартирном доме в 2018 году: ответственность за нарушение

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления.

Именно поэтому их должен соблюдать каждый здравомыслящий человек.

Нормы законодательства

Общие правила поведения жильцов в многоэтажке прописаны в нескольких нормативных актах:

  • Правилах содержания общего имущества;
  • Гражданском кодексе (ст. 290);
  • Конституции Российской Федерации;
  • Жилищном кодексе;
  • Постановлении российского Правительства, в котором указаны специальные «Правила пользования жилыми помещениями»;
  • Кодексе административных правонарушений.

Нормативно-правовые акты могут создаваться и на муниципальном уровне. Они отражают вопросы проживания в многоэтажке в более глубокой форме.

Так, ТСЖ или другие управляющие компании, занимающиеся управлением дома, регулируют следующие сферы:

  • Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общей собственности;
  • Нормы санитарной и пожарной безопасности;
  • Использование лифта, лестничной клетки, территории двора и прочего имущества, принадлежащего дому;
  • Время для проведения ремонтных работ, прослушивания музыки и других мероприятий, которые вызывают шум и нарушают покой соседей;

На заметку! Как правило, подобные мероприятия разрешается проводить до 23.00. При этом для праздничных и выходных дней допускается небольшое исключение.

  • Перепланировка квартир;
  • и выгул животных;
  • Парковка возле дома;
  • Уборка территории и общих помещений;
  • Поведение в аварийных ситуациях;
  • Ответственность за нарушение правил проживания.

Внутренние нормы, разработанные муниципальными органами, имеют ту же юридическую силу, что и государственные. Они являются индивидуальными для каждой многоэтажки, поэтому могут немного отличаться друг от друга.

Каждый житель многоквартирного дома имеет право вносить в правила проживания свои собственные коррективы. При этом управляющая компания обязана ознакомить с ними всех граждан — сделать это можно на общем собрании.

Затем принятые требования оформляются документально и подписываются. С этого момента они становятся внутренним документом дома, исполнение которого является обязательным для всех.

Правила проживания в многоквартирном жилом доме создаются на основе действующего законодательства РФ и не могут противоречить их позициям.

Основные правила проживания в многоэтажном доме

Люди, проживающие в многоквартирном доме, обязаны соблюдать целый ряд различных правил.

Общие требования:

  • Жилое помещение может использоваться только с целью проживания;
  • Эксплуатация квартир не должна ущемлять права соседей и других граждан, живущих в доме;
  • Использование жилья и помещений общего пользования обязано выполняться в соответствии с критериями санитарной гигиены и пожарной безопасности;
  • Проведение перепланировок не должно препятствовать доступу к системам коммуникации или ухудшать жилищные условия – в противном случае они запрещены;
  • Хранение в доме токсичных и взрывоопасных веществ является недопустимым;
  • Уровень шума обязан соответствовать санитарно-эпидемиологическим показателям: с 07:00 до 23:00 – не больше 40 дБА, с 23:00 до 07:00 – не более 30 дБА;
  • Постоянные жильцы и квартиросъемщики несут за сохранность имущества общего пользования одинаковую ответственность;
  • Эксплуатация всех помещений многоквартирного дома должна производиться с учетом их сохранности;
  • Расходы на содержание дома делятся поровну между всеми проживающими.

Совместное имущество

К имуществу общего пользования относятся:

  • Лестничные площадки,
  • Лифт и его шахта;
  • Лестницы;
  • Чердаки;
  • Коридоры;
  • Подсобные помещения;
  • Несущие конструкции;
  • Крыши;
  • Помещения, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
  • Прилегающие к дому земельные участки.

Все они должны эксплуатироваться строго по назначению, потому жителям дома запрещается совершать следующие действия:

  • Портить стены;
  • Вывешивать объявления в зонах, которые для этого не предназначены;
  • Обустраивать склады и производственные мастерские;
  • Заниматься самовольной вырубкой деревьев и зеленых насаждений, высаженных на придомовом участке;
  • Устанавливать в подвале и на чердаке глухие решетки;
  • Парковаться на пешеходных дорожках, детских площадках, газонах, а также на неразмеченной территории;
  • Ставить на территории двора грузовые машины;
  • Игнорировать правила дорожного движения;
  • Загромождать лестницы оборудованием и личными вещами;
  • Хранить мебель и продукты в технических помещениях, на чердаках, в лифтах и вентиляционных камерах;
  • Изменять объемы площадей помещений;
  • Складировать мусор в местах, которые для этого не предусмотрены;
  • Использовать для уборки горючие вещества;
  • Загромождать эвакуационные лестницы, проходы общего пользования и смежные секции;
  • Мыть и ремонтировать автомобиль на территории, прилегающей к дому;
  • Ставить дополнительные двери, мешающие свободному передвижению по подъезду других людей;
  • Загораживать и демонтировать аварийные выходы;
  • Курить на лестнице, в лифте, коридоре и на придомовой территории – данный запрет введен в силу в 2013 году;
  • Изменять направление открытия дверей, выходящих на лестничную площадку;
  • Самовольно устанавливать ограды, гаражи и другие постройки.

На заметку! В 2018 году для установки проводов, спутниковых антенн и кондиционеров на балконе или в местах общего имущества нужно получить разрешение от представителей домоуправления.

Аварийные ситуации

Правила проживания в квартире многоквартирного дома затрагивают и аварийные ситуации. Так, жилец, заметивший неисправность газовой, санитарной или электрической системы коммуникации, обязан тут же сообщить об этом управляющей компании.

Здесь существует несколько сценариев развития ситуации. Если проблема возникла по вине владельца квартиры, то замену и ремонт он оплачивает сам.

Если причиной поломки стали действия соседей, то платить будут они. Во всех остальных случаях работы проводятся за счет управляющей компании.

Также жильцы должны придерживаться правил, описанных в этой таблице:

Вид неисправности Действия
Протечка воды извне
  • Определить источник аварии;
  • Сообщить управляющей компании;
  • Уведомить соседей, если течет из их квартиры;
  • Уведомить соседей снизу, если затоплены они.
Неисправность систем водоснабжения
  • Перекрыть трубопровод самостоятельно или вызвать мастера из управляющей компании;
  • Вытереть пол, чтобы не дать воде протечь к соседям;
  • Не пользоваться водоснабжением до устранения неисправности;
  • Не заниматься ремонтом самостоятельно.
Поломка электрических систем
  • Уточнить количество квартир, которых коснулась данная неисправность;
  • Сообщить управляющей компании;
  • Вызвать аварийную службу – при серьезной аварии

Правила безопасности

Жильцам многоквартирного дома необходимо избегать неправильной эксплуатации объекта недвижимости и соблюдать правила, направленные на обеспечение общей безопасности.

Под запретом находятся:

  • Всегда открытая дверь в подъезд, на чердак и в подсобные помещения;
  • Замалчивание неисправностей;
  • Вещи, оставленные без присмотра за пределами собственной квартиры;
  • Хранение ценных вещей в местах общего пользования и на лоджиях или балконах;
  • Открытый доступ для прохода посторонних;
  • Использование неисправных систем коммуникаций;
  • Длительное хранение корреспонденции в почтовом ящике.

Важно! Если жилец планирует покинуть квартиру на срок от 10 дней и дольше, он должен сообщить об этом представителям домоуправления и соседям, а также оставить им свой телефон.

Строительные работы

Ремонтные работы отличаются повышенным уровнем шума, поэтому закон установил режим их выполнения.

В квартирах многоэтажного дома нельзя:

  • Пользоваться лифтами для транспортировки строительных материалов;
  • Загрязнять внутреннюю часть помещений и территорию дома;
  • Делать ремонт в праздничные и воскресные дни;
  • Приступать к работе до 9:00 и заканчивать после 19:00;
  • Использовать технику, превышающую допустимые показатели по шуму;
  • Проводить деятельность, причиняющую ущерб другим помещениям.

животных

В законодательных актах нет данных о животных, которых разрешено содержать дома, поэтому здесь следует руководствоваться ветеринарными и гигиеническими нормами:

  • Домашние питомцы не могут жить на чердаках, лестничной клетке или в коридорах;
  • Собаки должны быть с намордниками – если пес причинил вред человеку, его хозяина могут арестовать на срок до 6 месяцев;
  • Выгул животных разрешен только в специально отведенных местах.

Важно! Если со стороны соседей были замечены правонарушения, обратитесь с заявлением к участковому.

Ответственность за несоблюдение правил

Соблюдение этих положений является обязательным как для жителей многоквартирных домов, так и для их гостей. Конечно, некоторые предпочитают проигнорировать шум соседей поздней ночью или же ремонт в субботу.

Читайте также  Можно ли зарегистрироваться в нежилом помещении

Но большинство граждан поспешит привлечь правонарушителя к ответственности за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

Чаще всего им выносится письменное предупреждение или выписывается штраф:

  • За проживание без временной или постоянной прописки (если срок превышает 3 месяца) – 5 тыс. рублей;
  • Затопление соседей – 5 тыс. рублей;
  • Шум в неположенное время – от 1 до 2 тыс. рублей;
  • Несогласованный ремонт или перепланировка квартиры – 2500 тыс. рублей;
  • Курение – от 1 до 5 тыс. рублей;
  • Курение на детской площадке – от 2 до 3 тыс. рублей.

При систематическом и грубом нарушении норм человека может ожидать выселение из квартиры или даже непродолжительное лишение свободы.

Что касается несоблюдения правил санитарно-эпидемиологического характера, вывоза совместного имущества, самовольной перепланировки помещений и территорий общего пользования, неправильного использования лестничных клеток и лифтов, оно карается не только административной, но и уголовной ответственностью.

На заметку! Нарушителями могут выступать не только жильцы многоквартирного дома, но и представители управляющей компании, которые либо вовсе не выполняют своих обязательств, либо делают это в позднее время (исключение составляют только аварийные ситуации).

Соблюдая эти несложные правила проживания в многоквартирном доме, вы избавите себя от множества проблем и сохраните хорошие отношения с соседями.

Источник: http://zaschita-prav.com/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome/

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах в 2018 году — в Москве

В статье пойдет речь о правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме. Что необходимо знать, для чего нужны правила, и каковы основания для выселения – далее.

Жилая площадь является важным атрибутом комфортного существования граждан. Нормальные условия обитания возможны при соблюдении жильцами дома набора правил. Каковы правила пользования жилой недвижимостью?

Что нужно знать

Использовать жилое помещение необходимо с соблюдением требований пожарной и экологической безопасности и без ущемления интересов и прав соседей.

В 2016 году правительственной властью Российской Федерации были разработаны Правила пользования жилыми помещениями.

Право пользования жильем появляется у таких лиц, определенных законодательством:

Наниматель и члены его семьи После заключения договора социального найма
Наниматель и граждане, проживающие с ним на постоянной основе Если имеется соглашение займа государственного и муниципального жилого фонда коммерческого пользования
Наниматель и его семейство После заключения договора займа жилплощади специализированного типа
Собственник квартиры Со своей семьей

Наниматель имеет право на:

Вселение в квартиру других лиц Для этого члены его семьи должны дать согласие в письменном виде. Для вселения несовершеннолетнего ребенка согласие не требуется
Сдачу части квартиры При временном выезде – сдавать в поднаем
Требование от наймодателя Проведения капитального ремонта

Обязанности:

  • использовать жилую площадь по назначению;
  • при пользовании квартирой соблюдать права и законные интересы других жителей;
  • следить за сохранностью имущества, не допускать его порчи;
  • поддерживать помещение в надлежащем состоянии;
  • незамедлительно приступать к устранению неисправностей;
  • делать ремонт;
  • вовремя оплачивать коммунальные услуги;
  • не проводить перепланировку без согласования.

Необходимые термины

Жилое помещение Изолированное недвижимое имущество, предназначенное для проживания граждан на постоянной основе
Право пользования жилым помещением Возможность человека жить на конкретной жилой площади
Право собственности Права владения и распоряжения имуществом в недвижимости

Действующие нормативы

Правила пользования жилыми помещениями разработаны Постановлением № 25 Правительства РФ «Об утверждении…», принятым 21 января 2006 года.

Утверждены правила 17 статьей Жилищного кодекса. Согласно 90 статье ЖК при неуплате коммунальных услуг в течение полугода гражданина выселяют из квартиры.

В соответствии со статьей 446 Гражданско-процессуального кодекса, выселение из недвижимости владельца и его семьи противозаконно в том случае, если эта квартира – их единственное жилье.

Особенности действия

Как и любой другой документ, Правила использования жилого помещения основываются на действии норм Жилищного кодекса.

Правила захватывают интересы не только проживающих в квартире лиц, но и их соседей.

Соблюдение требуемых норм обеспечит пожарную безопасность жилой недвижимости, санитарно-гигиенические требования и экологическую безопасность.

Правила не касаются жилых помещений, принадлежащих юридическим лицам и тех, которые не расположены в многоквартирном доме.

Утрата права использования жилья

Субъект должен покинуть жилую площадь при наступлении случая окончания у него прав проживания в этой квартире. При отказе покинуть жилище начинается принудительное выселение.

Право пользования жилой площадью теряется, когда:

Собственник не хочет приводить жилую площадь в нормальное состояние Устраняя результаты незаконной перепланировки, которая нарушила права других жильцов и создала угрозу для их безопасности. По решению суда эту недвижимость выставляют на аукцион или торги
Владелец не соблюдает нормы проживания То есть использует квартиру не по назначению, что ограничивает права соседей или разрушает помещение. Местная власть оповещает нарушителя о том, чтобы он прекратил противоправно действовать и в конкретный период провел ремонт помещения. Если жилец игнорирует требование, его выселяют
Необходима земля, на которой построен многоквартирный дом Например, для нужд державы

В законодательстве содержится список ситуаций из жизни, при которых права на проживание прекращаются.

Граждане, не являющиеся собственниками квартиры, могут лишиться такого права, если:

Прекращены родственные отношения с владельцем помещения Кроме лиц, которые не достигли совершеннолетия
Права собственности перешли к другому владельцу При продаже или обмене жилья
Нарушены общие правила проживания
Собственник недвижимого имущества расторг с нанимателем соглашение Предоставления в пользование квартирой
Лица, которые перестали быть членами жилищного кооператива И не выплатили деньги за свой пай

Если расторгается договор найма, то наниматели автоматически теряют право пользования жилой площадью и должны съехать с нее.

Ситуации, при которых возникает необходимость утраты права пользования жильем:

Супруги развелись После расторжения брака бывший супруг (супруга), который не является владельцем квартиры, обязан покинуть жилье
После покупки недвижимости выяснилось Что там зарегистрированы бывшие собственники либо члены его семьи
Квартирант на основании договора социального найма поменял место жительства Но из этой квартиры не выписался
Владелец недвижимого имущества Прописал у себя квартиранта, то выехал, но с регистрации не снялся
Собственник квартиры зарегистрировал у себя родственника Но тот не проживает в ней и не вселился фактически

Право пользования теряется как на муниципальное жилье, так и на собственное. Утрата права пользования является законной процедурой и касается не только квартиры в целом, но и отдельной ее комнаты.

Решение такое принимает суд. Действующее российское законодательство предусматривает ситуации, при которых определенные категории граждан не могут лишиться прав пользования.

Бессрочное право пользования имуществом появляется у таких лиц:

  • у супругов, если квартира является общим нажитым имуществом;
  • прежние собственники жилой недвижимости, отказавшиеся стать участниками приватизации в пользу других граждан;
  • родственники – члены семьи владельца, которые проживали с ним до того, как жилье приватизировали;
  • лица, на которых был оформлен завещательный отказ;
  • участники соглашения ренты.

Несмотря на невозможность утраты собственных прав на проживание, это не позволяет им распоряжаться этим недвижимым имуществом или заключать сделки.

Тонкости выезда из квартиры после утраты прав на проживание определяет суд. Учитывается то, добровольно или принудительно человек лишился прав, была у него постоянная или временная регистрация.

Основания для выселения из квартиры

Права пользования жилым имуществом прекращаются на основании норм Жилищного кодекса, соглашений и федеральных законов.

В соответствии с Конституцией нельзя лишить гражданина жилья без оснований. Право пользования теряется в таких случаях:

  • несогласованная перепланировка помещения либо отказ владельца в переводе жилого помещения в начальное состояние в обозначенные сроки;
  • использование недвижимости не по назначению;
  • гражданин длительное время проживает в другом месте;
  • неуплата коммунальных услуг.

В этих случаях человека выселяют из жилого помещения – при наличии доказательств.

Принудительное выселение

Вопрос о принудительной выписке решается лично владельцем жилья, согласовывать администрацией не нужно. Если зарегистрированный гражданин не хочет покидать квартиру самостоятельно, его выселяют принудительно.

Жилищным кодексом предусмотрены следующие причины принудительного выселения:

  • жилье подлежит сносу или его признали аварийным;
  • собственник умышленно нанес вред жилой площади;
  • недвижимость была испорчена нанимателями;
  • перепланировка была осуществлена самовольно, и последовал отказ от приведения квартиры в изначальное состояние;
  • в течение продолжительного времени человек отсутствовал на месте регистрации;
  • проживание признали незаконным;
  • жилая площадь использовалась в коммерческих целях;
  • не осуществлялась оплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев и больше;жильца лишили родительских прав.

Принудительно выселить из квартиры можно только по основаниям, указанным законодательством. Основание – судебное решение. Других оснований нет.

Читайте также  Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно

Это крайняя мера – перед этим собственника оповещают письменным уведомлением о нарушениях с просьбой исправить их.

Если требования проигнорированы, следует обратиться в суд. При выселении собственными силами его считают самоуправством.

Прежде чем обращаться в суд, необходимо предупредить проживающего гражданина. Его правонарушения должны фиксироваться в документации.

Это может быть протокол, составленный участковым, жалобы соседей или другие документы, указанные в законодательстве.

Для начала нарушителя вызывают на беседу в районную администрацию и в устной форме указать на его нарушения. Если беседа безрезультатна, ему направляют уведомление в письменной форме с просьбой устранить причины выселения.

: незаконная перепланировка квартиры или жилого помещения

После выселения в принудительной форме у собственника теряется право на использование квартиры, ее распоряжение. При этом компенсация ему не положена.

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах в России

Разработанные законодательством правила, направлены на обеспечение соблюдения прав, независимо от типа проживания – на постоянной либо временной основе.

Инструкции и правила прописаны в нормативной документации органов управления. Наиболее часто они устанавливают такие правила:

  • ограничения по времени, касаемые регулировки уровня шума – до какого времени разрешено проводить ремонтные работы, пользоваться шумным оборудованием, слушать музыку и прочее;
  • использования лестничных площадок, лифтов;
  • содержания животных в квартире;
  • внесения платы за коммунальные услуги;
  • ответственность в случае нарушений;
  • прочие правила.

Имеются и правила федерального уровня. Они должны быть исполнены всеми жильцами, даже если они не касаются конкретного многоквартирного дома. Это такие правила:

  • жилье нельзя использовать для иных целей, кроме как для проживания;
  • использовать квартиру необходимо, учитывая интересы и права соседей;
  • соблюдать меры безопасности – пожарной, экологической и других;
  • нельзя производить ремонт в ночное время;
  • затраты на содержание квартиры, оплату коммунальных платежей несет владелец.

Не разрешается делать перепланировку, если она ухудшит состояние безопасности.

Независимо от того, кем были приняты правила – Правительством Российской Федерации или управляющей организацией многоквартирного дома, их должны выполнять все – владельцы квартиры, арендаторы, временные жильцы и даже посетители.

Таrим образом, проживая в многоквартирном доме, жильцы должны соблюдать правила, установленные законодательством.

Основное их назначение – обеспечить безопасность как владельцев, так и соседей. При нарушении правил наступает ответственность. Крайняя мера – выселение.

Источник: http://jurist-protect.ru/pravila-polzovanija-zhilymi-pomeshhenijami-v-mnogokvartirnyh-domah/

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах 2018 — проживания

Одной из составляющих политики российского государства является приоритет частной собственности, а также гарантия ее неприкосновенности. Жилье является наиболее важным атрибутом для жизни каждого гражданина.

Для того чтобы гарантировать законные права всех граждан, составляются специальные правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах. Однако многие предпочитают не пользоваться такой формой регулирования и придерживаются общепринятых правил.

Законодательное регулирование

Законодательство и иные нормативные акты только в общих чертах регламентируют правила проживания в жилых объектах и поведения жильцов.

К документам, которые могут регулировать общие правила сосуществования граждан в одном доме в 2018 году, можно отнести:

  • Конституцию РФ;
  • Жилищный кодекс;
  • Гражданский кодекс.

Также существует специальное Постановление Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года, фиксирующее правила пользования жилыми помещениями.

Нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос, создаются и на муниципальном уровне, что позволяет более точно определить взаимоотношения соседей. Соблюдение подобных законов отслеживается местными органами самоуправления.

Предписание управляющей компании

Не только государство может регулировать правила пользования жилыми помещениями многоквартирного дома. В рамках законодательства предусматривается возможность составления подобных документов внутри ТСЖ или управляющих компаний.

Организации должны самостоятельно отслеживать соблюдение правил, принятый правлением. При этом, о существовании такого перечня должны знать все жильцы, прописанные в доме, на общем собрании. Во время мероприятия собственники сами могут обсудить и внести свои корректировки в документ.

Основным условием для составления правил пользования жилым имуществом является полное соответствие основным законам, действующим на территории РФ. Помимо этого, ни одно из правил не должно ограничивать свободу граждан и наносить им какой-либо вред.

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

Все больше управляющих компаний стремится создать общие правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Чаще всего организации вносят в акты следующую информацию:

  1. Цель, с которой разрабатывается свод правил.
  2. Временной промежуток, в который разрешается проведение шумных мероприятий или работ. Чаще всего стараются установить время с 8.00 до 23.00. Но в некоторых домах поступают предложения о соблюдении тишины в выходные или в обеденное время.
  3. Правила пользования территориями, относящимися к общедомовому имуществу, и поддержания на них порядка.
  4. Нормы осуществления парковки на домовой территории.
  5. Условия соблюдения пожарной и санитарной безопасности.
  6. Правила содержания питомцев в помещениях и их выгула.
  7. Правила внесения корректировки в конструкцию жилых помещений (проведения перепланировки).
  8. Призвание к соблюдению правил и перечень взысканий за нарушения.

Данный перечень является примерным и может не соответствовать тому, что действует в той или иной управляющей компании. Так, к нему можно дополнительно отнести общие правила, утвержденные законодательством.

Общее имущество и придомовая территория

Своды правил могут касаться не только самих квартир, но и общедомового имущества. Это связано не только с желанием УК или ТСЖ улучшить состояние дома, но и с законодательством.

Согласно действующим нормативным актам, общедомовое имущество разделено между собственниками жилых помещений на равных правах общественной долевой собственности.

Отвести к общедомовым владениям можно те виды помещений и территорий, которые находятся вне квартир собственников:

  • коридоры;
  • лифты;
  • чердаки и технические этажи;
  • подвалы;
  • инженерные сети внутри и вне дома, обеспечивающие комфорт жильцов;
  • территория, на которой располагается здание, с благоустройством и элементами озеленения.

Все вышеперечисленное - общедомовое имущество. Правила по его использованию могут быть разными. К примеру, многие разрешают объединять жилые и чердачные комплекты. Поощряется ведение благоустройства придомовых территорий.

Также нередко с разрешения собственников допускается сдача в аренду общедомовых объектов, чем активно пользуются владельцы малого и среднего бизнеса. Но дозволено далеко не все.

Существует ряд ограничений по использованию подобного имущества:

  • Ведение работ, ведущих к нарушению целостности здания.
  • Использовать помещения, не созданные под хранение в качестве складов.
  • Размещать листовки вне досок объявлений.
  • Устанавливать дополнительные ограждающие конструкции без получения разрешения.
  • Содержать домашний скот.
  • Производить выгул домашних питомцев без нарушения санитарных норм или общественного порядка.
  • Несанкционированно вырубать или сажать растения на придомовой территории.
  • Замусоривать помещения и территорию, прилегающую к дому.

Также к подобным запретам можно отнести и правила парковки возле многоквартирных домов. Ведь для автомобилей предусмотрена специальная инфраструктура.

Внесение обязательных платежей

К правилам пользования помещениями многоквартирного дома также относят необходимость внесения обязательных платежей. К ним относят своевременную оплату ЖКУ и других услуг, предоставляемых управляющей компанией для содержания общедомового имущества.

Величина предстоящих расходов регулируется условиями участия граждан в правах на владение общедомовым имуществом. В случае, если управление домом производится посредством ТСЖ, то размеры выплат исчисляются самими членами товарищества. При этом, они не имеют права осуществлять сборы на посредничество.

Ежемесячно собственникам приходят специальные квитанции, в которых указывается сумма, которую необходимо внести. Во избежание задолженностей платеж должен быть произведен до 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Ответственность за нарушения

Действующее законодательство предусматривает ряд санкций, применяемых к жильцам многоквартирных домов, которые не придерживаются правил совместного проживания. Для того, чтобы подтвердить факт нарушений, требуется сбор соответствующих бумаг.

К подобным документам относятся акты, составленные представителем УК или старшим по дому. Важно, чтобы составление бумаги производилось в присутствии двух свидетелей, которые позже смогут подтвердить наличие нарушений со стороны граждан.

В зависимости от тяжести нарушений, граждане могут привлекаться как к административной, так и к уголовной ответственности.

В некоторых случаях нарушения осуществляют наниматели или арендаторы. В подобных ситуациях ответственность несет собственник, предоставляющий жилье. Именно он несет ответственность за донесение информации до жильцов, а также за своевременную уплату услуг.

Наиболее строгим наказанием для нарушителей является утрата прав пользования с дальнейшим выселением из квартиры.

Утрата права пользования

В случае, если гражданин утратил право владения жильем, он обязан покинуть квартиру в соответствии с требованиями законодательства, договора или же судебного решения. При отказе производится процедура принудительного выселения человека.

Причиной для утраты прав на пользование жильем может стать:

  • Отказ от устранения последствий перепланировки или других действий, которые могут повлечь за собой опасность для других жильцов.
  • Регулярное нарушение правил проживания в многоквартирном доме, влекущее ограничение прав других граждан.
  • Судебное решение о передаче прав в пользу бывшего собственника жилья, утратившего квартиру вопреки своей воли.
  • Изъятие территории, на которой располагается дом, для государственных нужд.
Читайте также  Акт сдачи приемки жилого помещения образец

Данный перечень ситуаций позволяет выселить граждан даже в случае, если они являются непосредственными собственниками жилья.

Основания для выселения

Выселение из жилья является исключением из прав на неприкосновенность жилья, изложенных в Конституции РФ. Его нельзя трактовать в качестве противоречия, поскольку действие производится только в случае наличия судебного решения и направлено на обеспечение интересов общества.

Наиболее распространены случаи выселения из квартир социальной направленности или предоставленного в рамках специализированного жилищного фонда.

Проведение выселения в альтернативное жилье может быть произведено по причине:

  • изъятия участка или сноса многоквартирного дома;
  • перевода помещений в категорию нежилых;
  • обеспечения безопасности граждан;
  • ликвидирования помещений вследствие реконструкции или проведения капитального ремонта;
  • передачи жилья религиозной организации.

В некоторых случаях расторжение договора найма жилого помещения может быть произведено без предоставления альтернативного жилья.

Такого рода действия осуществляются из-за:

  • неуплаты коммунальных платежей в течение полугода;
  • использования помещений в целях, не связанных с проживанием;
  • осуществления действий, повлекших за собой разрушение здания;
  • создания угрозы причинения вреда соседям или неоднократного нарушения правил проживания.

Также выселение может быть произведено на основании лишения родительских прав гражданина, проживающего с ребенком.

При расторжении договора найма жилого помещения наниматели полностью утрачивают право пользоваться квартирой.

В случае отказа от выселения собственник имеет право на обращение в суд. Но и тут есть свои исключения. Так, выселению не подлежат:

  • лица пенсионного возраста;
  • семьи должностных лиц, погибших при исполнении должностных обязательств;
  • граждане, имеющие инвалидность 1 или 2 группы, получившие травмы по вине работодателя.

Все представленные категории граждан в любом случае должны быть обеспечены альтернативным жильем.

На видео о нарушении правил эксплуатации жилых помещений

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/pravila-polzovanija-zhilymi-pomeshhenijami-v-mnogokvartirnyh-domah/

Правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

В развитом обществе приоритет частной собственности и гарантии ее неприкосновенности являются основой политики государства. Жилище – важный атрибут комфортного существования современного человека.

Нормальные условия проживания возможно поддерживать только в случае соблюдения всеми жильцами определенного набора правил и наличия действующего механизма сохранения неприкосновенности жилищных прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Отношения частных лиц, а также государственных органов в сфере использования жилищного фонда регулируются Жилищным кодексом РФ.

Этим законом предписано, что жилье не может использоваться в целях, не связанных с проживанием населения. Использование жилых помещений необходимо осуществлять с соблюдением требований противопожарной, экологической безопасности и не ущемлять интересы и права других жильцов.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

Этот законодательный акт содержит порядок использования жилых помещений, находящихся как в индивидуальной собственности граждан, так и находящихся в собственности муниципалитетов, РФ или ее субъектов.

Использовать по своему назначению объекты жилой недвижимости вправе:

  • Собственники жилья;
  • Участники жилищных кооперативов;
  • Наниматели по договорам социального, коммерческого найма, а также найма служебных и прочих помещений специализированного фонда.

Родственники могут проживать с указанными субъектами в предоставленном им жилье на равных условиях либо в объеме, установленном в соглашении между ними.

В многоквартирном доме (МКД) все жильцы, независимо от оснований проживания, вправе использовать общедомовое имущество.

На жильцов возложены следующие обязанности в отношении используемой жилой недвижимости:

  1. Использовать жилье в соответствии с его назначением;
  2. Поддерживать сохранность;
  3. Осуществлять текущий ремонт;
  4. Содержать в нормативном эксплуатационном состоянии;
  5. Соблюдать нормы использования общего имущества МКД;
  6. Своевременно оплачивать счета по обслуживанию жилья, а также сопоставимой части площадей общего пользования МКД;
  7. Своевременно устранять возникшие неисправности жилища, при необходимости доводить факты обнаружения таких неисправностей до организации, обслуживающей МКД;
  8. Не нарушать прав проживания остальных жильцов, не создавать угроз их безопасности;
  9. Не производить перепланировку, переустройство квартиры.

Неисполнение этих требований и злоупотребление правом пользования жильем является поводом для применения к таким жильцам различных форм ответственности: от административной (предупреждения либо штрафа) до отчуждения прав на квартиру.

Утрата права пользования жилым помещением

Субъект обязан покинуть жилье с наступлением случая прекращения у него права проживать в ранее предоставленном помещении в соответствии с требованиями, содержащимися в законе, договоре либо судебном решении.

В случае отказа гражданина покинуть жилище применяется процедура принудительного выселения.

Собственник утрачивает право пользоваться жильем, когда:

  • Отказывается привести помещение в нормативное состояние, устранив последствия незаконной перепланировки, нарушающей права других жильцов МКД, создающей угрозу для безопасности населения. В соответствии с решением суда такая недвижимость реализуется путем проведения аукционов, публичных торгов.
  • Систематически нарушает нормы проживания в МКД (использует жилище не по назначению или бесхозяйственно), что приводит к ограничению прав других жильцов, разрушению жилища. Местный орган власти в такой ситуации уведомляет нарушителя о необходимости прекратить противоправные действия, при необходимости в разумный промежуток времени отремонтировать помещение. Если такое требование жильцом игнорируется, то он подлежит выселению.
  • В судебном порядке подтверждено право истребования недвижимости в пользу бывшего собственника спорного помещения, который ранее утратил право собственности помимо своей воли.
  • Необходимо изъятие земель, на территории которых находится МКД, для нужд государства.

Законодательство содержит перечень жизненных ситуаций, при которых право граждан на проживание в жилом помещении может быть прекращено.

Граждане, не имеющие статуса владельца используемой жилой недвижимости, могут лишиться прав пользователя жилья если:

  1. Прекращают отношения родства с владельцем жилья (за исключением детей, не достигших возраста 18 лет и лиц, отказавшихся от участия в приватизации этого жилья);
  2. Осуществлен переход прав к новому владельцу в результате продажи или обмена жилья;
  3. Постоянно нарушают правила проживания в помещении, предоставленном на основании завещательного отказа либо судом для отсрочки выселения;
  4. Владелец недвижимости расторгает с нанимателем договор предоставления в пользование жилого помещения;
  5. Лица, утратившие членство в жилищном кооперативе и не выплатившие полную сумму за свой пай, теряют право проживания в квартире кооперативного МКД и не позднее 2 месяцев с даты исключения должны покинуть жилье.

Читайте статью, как узнать, когда будет капитальный ремонт вашего дома тут.

Принудительное выселение должника (составление искового заявления)

Если бывшие члены семьи собственника или наниматели отказываются добровольно освободить жилье, то вопрос принудительного выселения решается в рамках судебного процесса на основании искового заявления, поданного заинтересованным лицом.

Составляется иск в соответствии с правилами, изложенными в ГПК РФ, и по общему правилу подается в суд общей юрисдикции исходя из территориальной принадлежности помещения.

Формально исковое заявление разделено на 3 блока:

  1. Вводная часть должна содержать наименование судебного органа, сведения о сторонах дела и третьих лицах, название иска;
  2. В описательной части раскрывается информация об объекте жилой недвижимости, в отношении которого возник спор, перечисляются сведения обо всех проживающих лицах, приводятся доказательства, являющиеся основанием для выселения ответчика, обязательно указывается информация о предупреждении ответчика о необходимости освободить помещение и других способах досудебного урегулирования спора;
  3. В резолютивной части содержится непосредственно само требование о выселении определенного человека из квартиры, дата и подпись заявителя.

Предлагаем вам скачать образец заявления о выселении: Скачать бланк.

К заявлению, направляемому в суд, прикладываются:

  • Квитанция или иной документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Документ, подтверждающий факт предупреждения ответчика о выселении;
  • Договор найма (когда выселяется наниматель);
  • Документы о прекращении родственных отношений (когда выселяются бывшие члены семьи).

Если занимаемое жилое помещение находится в антисанитарном, непригодном для жизни состоянии, создает угрозу для проживающих по соседству граждан, грубо нарушаются Правила пользования жилым помещением, все это позволяет суду принять решение о выселении таких жильцов.

Но необходимо учитывать, что выселение гражданина за несоблюдение им Правил пользования жилым помещением является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематических нарушений.

Выселение за долги. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/pravila-polzovaniya-zhilymi-pomeshheniyami-v-mnogokvartirnyh-domah/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: