Приложение к договору найма жилого помещения образец

Приложение к договору аренды в 2018 — опись имущества квартиры, график платежей, нежилое помещение

Приложение к договору найма жилого помещения образец

Разные арендные соглашения требуют разный набор различных приложений для расширения и конкретизации закрепленной сделки. Составление приложений и их наличие зависит от цели найма объекта аренды, типа и категории самого объекта и многих других факторов.

Нужно знать хотя бы о самых распространенных приложениях к арендным договорам, о том, как они правильно оформляются, в каких случаях и какие, а также в рамках каких сроков действуют.

Приложением является такой документ, который считается неотъемлемой частью арендного договора. Оно служит дополнением и, одновременно, закреплением совершенной сделки, заключенного договора. Законодательство в России умалчивает типовую форму, либо иные какие-то критерии для стандарта приложений.

Все упирается в договоренности между участниками сделки, а также необходимости, которая возникает в оформлении того или иного приложения.

Эти документы бывают разными – одни очень большими по объему, даже превышающими количество листов самого договора, другие – короткие, умещающиеся на 1 лист.

В договорах аренды недвижимого имущества встречаются следующие приложения:

  • подробное описание объекта договора – участка земли, квартиры, здания, помещения, гаража и иное;
  • соглашение о размере арендной платы, куда входят также и расчеты (по требованию сторон, или одной стороны);
  • график платежей;
  • опись имущества (составляться может после проведения инвентаризации);
  • акт приема-передачи имущества;
  • дополнительное соглашение;
  • техническая документация по недвижимости – кадастровый паспорт, выписка из БТИ, план строения и другое;
  • документы о правах собственности на арендованное имущество – договор купли-продажи;
  • документы о проведенной регистрации собственнических прав – выписка из ЕГРН (Росреестра);
  • справочные бумаги – например, справка из БТИ;
  • расписка о принятии предоплаты, если таковая есть.

Одной из важных функций приложений является дополнение договора теми изменениями, которые могли случиться в течение срока действия соглашения.

Такую особую роль обычно выполняют дополнительные соглашения, которые служат как приложением к основному договору, так и могут быть самостоятельным документом, имеющим юридическую силу основного варианта.

Но чаще всего доп. соглашения редко рассматривают вне действия первоначального соглашения. Дополнительных соглашений может быть столько, сколько потребовалось вносить изменения в договор.

Структура дополнительного соглашения следующая:

  1. Название документа.
  2. Реквизиты договора аренды, к которому он прилагается.
  3. Сведения о сторонах-участниках.
  4. Перечисление пунктов договора, в которые вносятся поправки, вместе с подробным описанием самих изменений.
  5. Перечисляются пункты, которые подлежат исключению из договора.

В договорах аренды движимого имущества могут использоваться такие приложения:

  • перечень арендованных автомобилей;
  • техническая база по автотранспортному средству – техпаспорт, к примеру;
  • документы о праве собственности на автомобиль – договор купли-продажи, мены, дарения, либо свидетельство, взятое у нотариуса о вступлении в права наследника;
  • документация о регистрации прав владельца автотранспорта – ПТС (паспорт транспортного средства), свидетельство, оформленное в ГИБДД;
  • условия аренды автотранспортного средства (в редких случаях выносятся отдельно в приложение);
  • список ценного имущества, отдаваемое в пользование арендатору;
  • расписка о принятии предоплаты, если это фигурирует в сделке.

Некоторые виды приложений могут и не оформляться, а прописываться прямо в тексте самого арендного соглашения. Так, это может касаться, например, описи имущества, особенно, если оно немногочисленное.

Есть и такие приложения, от которых стороны и вовсе могут отказаться. Так, подробную калькуляцию проведенных расчетов по выявлению размера арендной платы могут и не прилагать к договору по желанию сторон.

В самом арендном соглашении обязательно должны быть указаны ссылки на те приложения, которые будут служит неотъемлемой частью сделки. Приложение составляют и прилагают к договору потому, что не хотят нагружать основной документ о заключенной сделке.

Договор аренды комнаты между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Если сравнить структуру приложений и структуру договоров, то у последний она фиксированная и типовая.

В договорах есть четко распределенные пункты – название документа, описание названий сторон и их определение, предмет, описание объекта, обязанности, права, ответственность участников сделки, спорные моменты, особенности расторжения договора и прочие детали.

Разный формат и произвольная форма приложений позволяют составлять их так, чтобы максимально дополнить и отразить все детали и специфику сделки.

Самое главное для таких документов, чтобы они были подписаны надлежащим образом – рядом с подписями должна быть расшифровка фамилий и паспортные данные сторон сделки.

Это будет служить свидетельством того, что стороны ознакомлены с приложениями в таком же порядке, в каком и с самим договором.

Следует не забывать, что каждая сторона должна получить свой экземпляр контракта с копиями всех приложений, которые заверены подобным образом.

Опись имущества квартиры

Опись того имущества, которое остается в квартире, сдающейся в аренду – это документ, который служит основным приложением к основному договору аренды.

В нем отражается списком вся мебель, бытовая техника, посуда, предметы украшения, ковры, занавески и прочее, что оставляет арендодатель в пользование арендатору вместе с квартирой. Это своего рода инвентаризация, только проведенная по квартире.

Такая опись прилагается к акту-приема передачи и вместе они служат дополнением для основного арендного контракта.

В описи должна быть проставлена подпись как арендодателя, так и арендатора, чтобы было видно, что наниматель ознакомлен с тем, что содержится в квартире и принял это.

График платежей

График платежей арендной платы – это базовый документ, на основании которого совершаются все платежи арендатором с тем, чтобы погашать свои финансовые обязательства перед арендодателем.

Этот документ необходим тогда, когда стороны определили конкретную дату, когда ежемесячно, либо ежеквартально, наниматель обязан будет платить наймодателю за то, что пользуется его имуществом какое-то время. Графике составляется после того, как будут проведены все расчеты стоимости договора.

Аренда нежилого помещения

Приложение к договору аренды нежилого помещения, описывающее подробным образом сам объект передачи, оформляется в виде характеристики. В этом документе должны быть указаны все параметры объекта, будь то помещение, либо целое здание.

Сведения о помещении берутся из спецификации, экспликации, технического и кадастрового паспорта.

Все эти данные проверяются нотариусом, заверяются и подписываются сторонами. Техническую характеристику прилагают к договору аренды нежилого помещения вместе с актом-приемки передачи.

Как оформить и его образец

Специально разработанных и унифицированных бланков для изготовления приложений к арендному соглашению нет. Все составляется либо в свободной форме, либо в установленном порядке для конкретных видов приложений. Например, речь идет о какой-либо справке, либо техническая документация на объект договора.

Копии приложений заверяются нотариусом, удостоверяющим подлинность бумаги. Такие копии используются для наполнения целостного пакета бумаг, который должен иметь каждый участник. Рассмотрим несколько образцов приложений к арендному договору.

Опись имущества квартиры составляется следующим образом:

  1. Шапка с реквизитами договора аренды, именами сторон, а также номером самого приложения.
  2. Название документа (пишется посередине строки).
  3. Таблица со следующими пунктами – номер строки, список имущества, какой единицей следует его измерять, количество, стоимость за единицу, стоимость имущества.
  4. Общая стоимость прописью и цифрами с обозначением денежной единицы.
  5. Подписи обеих сторон.
Читайте также  Классификация договоров в гражданском праве таблица

График платежей по аренде при заключении договора между юридическими лицами имеет следующий стандарт:

  1. На месте шапки приложения указывается его номер, реквизиты договора аренды (номер, дата и названия сторон).
  2. Название документа.
  3. Табличный вариант графика – номер по порядку, период, за который производится оплата, дата фактического внесения денег на счет арендодателя, размер арендной платы за 1 кв. м. с учетом внесения НДС, площадь помещения, общая арендная плата.
  4. Сумма в общем по месячной плате.
  5. Сумма НДС.
  6. Подписи сторон, скрепленные печатями.

График платежей по аренде при заключении договора между физическими лицами имеет следующий стандарт:

  1. В шапке пишется номер приложения, а также реквизиты договора аренды и наименование его сторон.
  2. Наименование документа.
  3. Таблица – порядковый номер, отчетный период, за какой нужно платить аренду, дата оплаты, сумма за 1 кв. м., площадь арендуемого помещения, общая арендная плата.
  4. Общая сумма всего за месяц с указанием денежной единицы.
  5. Подписи сторон.

В случае аренды нежилого помещения применяется приложение, выполненное в форме «Характеристики» самого арендуемого помещения.

Образец приложения можно скачать здесь.

Срок действия

Период действия арендного договора может быть разный, и приложения к нему также имеют идентичные сроки действия. Но в некоторых случаях могут указывать отдельные сроки приложений, которые отличаются от договора.

После того, как, например, дополнительное соглашение утратит свою силу после истечения его срока действия, поправки, указанные в нем, больше не имеют право использовать. Также некоторые справки могут отличаться по срокам действия, ходатайства и прочие приложения.

В ГК РФ указывается, что договора, которые заключаются на срок от 1 года и более по времени, подлежат обязательной регистрации в Регпалате (Росреестре, ЕГРН – едином госреестре недвижимости).

Эти сведения о сделке предоставляются не только для учета обращения недвижимых объектов, но также и для передачи сведений о потенциальных доходах в виде арендной платы в налоговую инспекцию.

Именно с этих доходов должны быть отчислены 13% подобного сбора в казну налоговой инспекции. Законом указано также, что договор регистрируется вместе со всеми приложениями.

Так что приложения к договору аренду также следует регистрировать, если они являются неотъемлемой части соглашения, действующего сроком более 12 месяцев.

Приложения к арендному соглашению служат ключевыми документами, которые воспринимаются юридически как неотъемлемая часть договора.

Одинаковых приложений нет, они составляются в произвольной форме и не закрепляются на законодательном уровне. Это не касается тех приложений, которые составляют в установленном законом или правилами порядке (справки, доп. соглашения и прочее).

Как взять в аренду лесной участок, рассказывается тут.

Про временную регистрацию по договору аренды узнайте в этой статье.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prilozhenie-k-dogovoru-arendy/

Приложения к арендному договору

Договор аренды жилого и нежилого помещения является довольно востребованным документом. Это связано с частым заключением юридических сделок по аренде объектов недвижимости, которые должны быть оформлены грамотно и обоснованно.

К основному договору аренды прилагаются установочные документы, такие как опись имущества и акт передачи предмета договора. Участникам следует внимательно отнестись к подписанию всех документов, поскольку в спорной ситуации потребуется ориентироваться на весь пакет сведений по сделке.

Приложение к договору аренды квартиры

Приложение к договору аренды квартиры требуется составить и подписать, если в процессе исполнения возникли дополнительные условия.

Необходимость согласования взаимоотношений может возникнуть у каждой стороны: арендатора и арендодателя в любой момент. Аренда, как правило, является долгосрочным проектом, поэтому естественны изменения по различным поводам.

В основном договоре могут быть опущены ситуации, которые возникли позднее, но имеют важное значение для участников сделки.

Например, арендодатель приобрел и включил в арендное имущество новую бытовую технику взамен вышедшей из строя. Такие изменения должны учитываться в приложении к договору.

Может измениться оплата за проживание, появиться новые члены семьи арендатора и прочие важные нюансы аренды. Дополнительное соглашение составляется отдельным документом в произвольной форме, на самом договоре делается отметка о наличии нового приложения.

Следует понимать, что устные договоренности не могут служить основанием для доказательств в судебных спорах.

Форма договора

Информация, внесенная в поправки к основному документу, не должна иметь двоякого толкования. Текст согласуется обеими сторонами, после чего заносится в произвольной форме в приложение к договору аренды. Должны быть четко занесены реквизиты сторон, описан предмет соглашения. Акт приема-передачи может изменяться неограниченное количество раз, прописываться при изменениях обстановки и техники в квартире.

Опись имущества также может корректироваться, поскольку при длительном пользовании могут быть внесены изменения. Иногда приложение указывает на условия проведения ремонтных работ и правила учета расходов в арендной плате за объект недвижимости. Текст основного договора может быть исправлен необходимое количество раз, если того требуют обстоятельства.

Чаще всего дополнительный договор подписывают, когда происходит продление основного соглашения. Если договор заключен на срок свыше года, то арендные отношения должны регистрироваться в Росреестре.

Чаще всего, чтобы избежать регистрации, договор составляют на 11 месяцев с правом последующей пролонгации. Но это ошибочное понимание, поскольку общий период проживания будет больше года.

Если дополнительное соглашение касается размера оплаты или иных обстоятельств, то регистрация не обязательна.

Участникам следует помнить, что договоренность всегда можно расторгнуть досрочно, но продлить на новых условиях также всегда возможно. Текст следует проверить перед подписанием и показать специалисту, если существуют некоторые сомнения или риски сделки.

Когда нужно составить договор

При несоответствии прописанных пунктов в арендном договоре, не следует дожидаться возникновения спорных ситуаций, нужно составить и подписать дополнительное соглашение. Прежде всего исправления следует зафиксировать при следующих обстоятельствах:

  • изменяется размер или порядок оплаты;
  • продляется срок договора;
  • обязательства и права сторон претерпевают изменения;
  • решается вопрос о реструктуризации задолженности.

Дополнительное соглашение не может служить причиной расторжения арендных отношений, это всего лишь уточнения по основному документу. В текст требуется внести указание о том, к какому главному договору составлены дополнения. Это должен быть номер, дата и прочие формальные признаки. Составляется два экземпляра по количеству участников, подписываются и ставится дата, с которой работают данные изменения.

Следует обязательно указать, что ранее действующие положения, которые исправляются, не действуют и теряют актуальность. Прописывается фраза о том, что с момента подписания будут приниматься в расчет новые правила.

Внести изменения можно при обоюдном согласии, должны быть стоять подписи арендатора и арендодателя.

Если речь идет о важных моментах, то необходимо написать о мере ответственности участников при наступлении спорного случая.

Аренда нежилого, коммерческого помещения требует более тщательного составления договора. Поэтому выявленные в ходе аренды обстоятельства довольно часто фиксируются в дополнительном документе. Основной договор будет действовать с учетом дополнительного соглашения с даты его подписания. Неотмеченные в качестве измененных пункты продолжают действовать по первоначальному плану, измененные меняют свою структуру.

Такое положение порой затрудняет восприятие юридического документа. При обращении к нотариусу специалист может заверить приложение к договору, тем самым повысить юридическую значимость представленного проекта.

Нотариус проверит юридическую грамотность приложения к договору аренды квартиры, обоснованность измененных положений.

Если первичный арендный договор зарегистрирован у нотариуса, то составление приложения также рекомендуется заверять нотариально.

К оформлению взаимоотношений следует относиться с осторожностью и при возможности пользоваться бланками образцов, представленных в интернете.

Если стандартный образец полностью не отражает юридическую сделку, то необходимо внести дополнения. Графы предпочтительно напечатать, чтобы не было разночтений при сложном почерке или неточных формулировках.

Стоит потратить время на контроль и консультацию у юристов, чтобы быть спокойным в дальнейшем исполнении арендных обязательств.

Читайте также  Трудовой договор с удаленным работником образец

Скачать приложение к договору аренды квартиры (опись имущества)

Договор аренды квартиры

Источник: https://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-dokumentov/prilozheniya-k-arendnomu-dogovoru.html

/ Хозяйственное право / Приложение номер 1 к договору найма жилого помещения

Настоящий Договор является сугубо конфиденциальным документом. 9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Акта-приема передачи Жилого помещения сроком на мес./дней и действует: с « » 20 г. до « » 20 г. 9.2.

Срок действия данного Договора может быть продлен по взаимному согласию сторон. 10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 11. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН НАЙМОДАТЕЛЬ Ф.И.О. паспорт серия . № выдан (кем, когда) « » зарегистрирован по адресу конт.тел. НАНИМАТЕЛЬ Ф.И.О. паспорт серия .

№ выдан (кем, когда) « » зарегистрирован по адресу конт.тел. Наймодатель: Наниматель: В соответствии с ч. I.

Внимание

Приложение № 1 к Договору найма квартиры от « » 20 г. ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ г. « » 20 г.

, (ФИО собственника квартиры) именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и , (ФИО гражданина-нанимателя) именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем: 1.

В соответствии с Договором найма квартиры от « » 20 г., Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: , далее «Объект».

2. Объект предоставлен с телефонным номером: № телефона 3. Описание недостатков Объекта: 4. Объект передан со следующим имуществом: (перечисление с подробным описанием предметов интерьера, мебели, бытовой техники) 5. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного Акта составляет: 6.
Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется.

Договор найма жилого помещения 1

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1 Наймодатель обязан: 3.1.1.Предоставить Нанимателю в пользование указанное Жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным, а также техническим нормам, не позднее « » 20 г. 3.1.2.

Гарантировать, что Жилое помещение, предоставляемое в наем, не заложено, не сдано в аренду, не передано бесплатно во временное пользование, не подарено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре. 3.1.3.

Не производить обмен, продажу, дарение, не сдавать в залог и наем Жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, в период действия Договора.
3.1.4. Наймодатель сдает Жилое помещение с согласия всех членов семьи, а также лиц, зарегистрированных на данной площади. 3.1.5.

Посещать Жилое помещение не чаще одного раза в месяц по согласованию с Нанимателем. 3.2. Наймодатель имеет право: 3.2.1.

Приложение 1 к договору найма жилого помещения

Рq8/≤?╔Soёx╜HУmI▒F[М[=[C[ы Ф╜▌!ВuБPЧжХСmБ]Ф╩М{={ЩВ1ЪхЪxЮ═Ыы─╘ы┌ИрЛ╖WП╪b=eлФ┐с╡╟D)▌╝,ъt,чo+i²Ь╗нc.nд7≈&:.╫БG╫≈ЩdeWS╪БрEЕb╡*$-mхdч\а╞mbшЪvЦ]Кw╢╧jнгО╚Ы6╔+шMНБz▒v╧й╔T▄⌡╬_’yu├$!╝©зaПOИrх╞Ю36oqR▓Y7ч╕√?iLд╒╟б’уЯ▓?I╖з÷NAПЗНы▐╤╛$Q,`╢w╝ч≈Ы╦╘O°≤Й∙й.

▐┌Z╤ГФ!А╚©╝┤@сФ╠]⌠⌠Yо╝Б-R▌`╚ш@и÷╩NуOpI⌡т6р╤╖МXш┴6E%X┤;ISIО⌠╗╜л▒0!pй/#Ё┼Ч╡2sjg█─L╬bЬeЮMц│S├▐ ╚`╡хV╚А5G╖юИ-кu┐▓Е√иОУwi├─WцН$я▐1иjP²U█rЩх┼Ав[j[B2XотvбфЗ┬ЁЛ╨G6HА{зGНмЫЪК~ф*rV╪Y╖ц╪фБФUН0″.╘увЪцТ ©’,ыq┴шМ Я!╙S`²[ЦWlГ╨Ё▌ЬXЪ8÷97N∙д╦╠ тцЯ▐█┴~c┌+Лrя(┐┬р0%Y─ х─!ЛTd╣1yц⌡╒╠эDЕГ┐Щ6╒Т1и.

эрЛЛКЙNЩ*ЁШwФЮГ╞м╪│\÷y╒qщ~o▒хм╡█W·шxis433Унo·гJIЧСЗ6°ьp&S▓ЫЭ2вТСT.ц╗╗рЪ╗П ╥ БsрrЬ├vР┬Ж▒Kи╔y}-WД-o╧5|cм⌡й7э╞7Ъi╬F▒╖лW╥ьЗ*\∙╜m╝жЫ╙1га╪╖k╣╪÷ВAкы╪оСЪя╒Vу├Гъ4ЪяZУ╪╬╬pk╩╧╣╣╫╕╤V Ф’kг≤j)Wj4KR#╪»v9л.

≈#°÷OW╢ГсЖ≥~аЛВ╙Vм╨,M╤╥оКke+f8(jьАр╗ьBшhn$/5Ч╠▒H╣█5lE²VpДвбшЯГa╤08▄о[└ x┐гA╜чIЬTт╙*АKH┴÷У/$┘┘%3╓dф▄YЁЮ5\7╟░?;Kю╥?╕├Ге∙┘DlЬД╟эJwP├aШД|э╔yпЭЙ² ь@╨QЧW⌡r┼Qgтu(6RmtСБ²\q4J} Рн╤°АюCШм*J┤ЩцР.

Приложение номер 1 к договору найма жилого помещения

Находиться в помещении без согласования с Нанимателем, для устранения аварий, возникших в отсутствие Нанимателя, во избежание ущерба этого помещения, а также зданиям и помещениям, находящимся по соседству. 3.3. Наниматель обязан: 3.3.1. Использовать Жилое помещение только для проживания. 3.3.2. Содержать Жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. 3.3.3.

Не сдавать Жилое помещение и находящееся в нем имущество, в полную или частичную субаренду (поднаем) без письменного разрешения Наймодателя. 3.3.4. Производить оплату счетов, согласно п.2.4. 3.3.5. Произвести полный расчёт с Наймодателем, освободить Жилое помещение, передать оборудование и имущество Наймодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа по окончании срока найма. 3.3.6.

Важно

Не допускается изменение размера арендной платы в период действия настоящего Договора в одностороннем порядке. 2.4.

Оплата счетов: — коммунальные платежи производятся за счет Наймодателя / Нанимателя (нужное подчеркнуть) — абонентская плата за телефон — за счет Наймодателя / Нанимателя (нужное подчеркнуть) — оплата электроэнергии — за счет Наймодателя / Нанимателя (нужное подчеркнуть) — оплата междугородних и международных телефонных переговоров, компьютерных и информационных услуг производится Нанимателем не позднее срока, указанного в квитанции на оплату; — иные платежи — за счет Наймодателя / Нанимателя (нужное подчеркнуть) 2.5. Оплата производится в следующем порядке: (нужное подчеркнуть) на расчетный счет Наймодателя / за наличный расчет.

2.6. Оплата производится в рублях РФ. 3.

Стороны, на случай отсутствия физической возможности исполнять лично условия Договора, назначают ответственных лиц, которых обязуются уведомить в этом до начала срока найма Жилого помещения: Наймодатель назначает Дом. тел.: раб. тел.: моб. тел.: Наниматель назначает Дом. тел.: раб. тел.: моб.

тел.: 8.8. При изменении адресов регистрации, проживания или номеров телефонов, а так же других реквизитов Сторон и их ответственных лиц, каждая из Сторон обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее, чем в пятидневный срок с момента совершения данных изменений. 8.9.

Наймодатель не несёт ответственность перед Нанимателем за отсутствие или перебои в поставках на площадь Жилого помещения централизованного снабжения газа, воды холодной и горячей, парового отопления, эл.

/энергии, за неисправность работы лифтов, нерегулярность вывоза мусора и уборки подъезда уполномоченными службами.

Категория: Аренда. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Санкт-Петербург « » 20 г. Мы, именуемый (ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, действуя в соответствии с законодательством РФ, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.

1 Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование квартиру/комнату, расположенную на этаже дома, общей. пл. жилой пл. кухней , находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург улица дом корп. кв. , принадлежащую Наймодателю на основании 2. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 2.1.

Оплата за найм Жилого помещения составляет: ( ) в месяц и вносится не позднее числа текущего месяца. 2.2. При подписании настоящего Договора Нанимателем внесено: ( ) в счет оплаты за найм с « » 20 г.

по « » 20 г 2.3.

В случае исчезновения за время найма (поднайма) санитарно-технического оборудования или предметов, указанных в описи, или их порчи, Наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее пяти дней после прекращения действия Договора. 3.3.7.

Не допускать установку дополнительных замков на двери в Жилом помещении без предварительного согласия Наймодателя. При расторжении или окончании срока действия Договора, Наниматель обязуется возвратить ключи по всем помещениям и почтовому ящику. 3.3.8. Не производить ремонт, перепланировку и переоборудование жилого помещения без письменного согласия Наймодателя. 3.4.

Наниматель имеет право: 3.4.1. Вместе с Нанимателем имеют право проживать следующие лица: 4. ЗАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 4.1. Наниматель вносит Наймодателю сумму в размере: ( ) в качестве залога. 4.2.Указанная в п. 4.1.

Ц═╣iЇCp#(NЎ!■!╚И1ИbD BЛ▄G╚}НИ╡И═7BЛ}┬aЯуИ╖A┬ЖГ╨╙У{pЪfzbOт`Kn(}Ч╛ah╘wшЯ}Ы╛!ш[ЇuAП!НAzЬ╛▒’╞╣╪╪╟М╘М4█5ЇХ╜ БOn=Мц▒р3СГНШОXГ╨╥├4nOй%yОы%ў└7В[ї`Ыe▒%┴У∙#1ыfфЁ▒I▐ФHmЙы7`С?W▀П$.

Й$▐▒9■HмШЛ$Ц╬BО?зLGО[email protected]═Ї▒║[МЮMф\┌А[email protected]+5аХА╤■БЯ╫эс=IIh▒Н╢фЮIЦ╞ГдёiG╖ТFi\@С╞l╥x;iL&Н╤д1Ж4┌HуЛd ЪвС╪Ў]S╠┤ЕУ╞удёY╥ш»НЙд╤JHгL╪ЪiьЮВф▓7Чя+д7JўGc╤в▒╓▒╕эує┬#J6ТусИNуЎ&х(хФмЇъ▄сЇ5ь°║с58З`ша╫0М├A├№ёЩГШО8В╕ДЁ ┤(ЗКпO|ж»r╙ЧZб╬%ЕjU┼]B▒TUщ╤╝D_├O~biмнЫ9┌Ьl.нЙ&■1dtМ’ЖАP■Ца└╖╡¤?·■ыG_0фшj║║б#╓кt═ЮЯ║YЪ╔C{_┤фЖР?B├и#ЩРHмHВKФ√A┤Ю╙╛Mw»M▀= ╗∙яIьe9H№xп¤ЦЯв/X╛Йnж╚~¤вхc╣ЩС=ЦSX│s┐х├ш√,╟RЫїXs(▒Щ 9(╤╤-╧вЛ░aу╦NЎ[юОfЩ-J├э.,┘№-узXЖуxy╤3,6О╣▀Т}╗%[Съ╟√ь╖дб ╔ ЫД╩ЎМУ╞╟И’h&х╢║ї║╔║╤║■║t]/]м╬выжЛ╥ыїf╜Я▐д7ъїzнЮщйЇ┴═Ює╢d■р`нЩ■;Шр═Ф?∙╧Кy#z ╖А;H*ауУўС(Ш!╗пОПo&Fd.▓FС█и╚Y▒?╩%pВrXЕЬ╒`rМp╣▌оД№╝▌B&LЧРqЕ╔]eО[Q╞j2бНp\╚mф2юAB$:EbвЕЙДh!M»Е╚дNСTUф╛С√─LщФЙVd|╧{e|╧гLЄ·хЬЬLЎ▐TX2Н┐╟ч;┼юs╦├▌Н3dywIб·ВРX°z╜илW9╒u*UzaЧ╫_╪SХц D «5OAKДp╧ s┌юЇ|═█9еCсf█сYтДgс0╝J.

Ж╘▀╘oYnG_o√Ню─п0бР;Еъ.╞Ч└╝Уe5а≥а╣╩╞юф╦vgиЕ7ШG\.ИxНq╣Шv/Л ЗЁw╟oy[и║»╡ШР⌡;%÷СС-∙ЯC╒9©╛┤▄╕BFoЬlf5√л╓7┬wjdяЙF╡{e#√©┼╩╡╚╟вd5╜╩е&т▀xE U└е═oВШОС5к5й╟Ьa█J.ZL╝tыX,[QаDу┼еgхЕ╨йЬ ё\68(З░@{$=XшЕ}M,╬ъо╤wо╗DV═░╬╛7_Ж▒Н»%═eq╛el╙е╤┬╣O╣\╪} 8N┬-╚▌\Э3┴Шз╕,╣Ъ7м╚СМ]┌]па|М╩ 0ш╣Пs╔|;[P╛з 9 ©·бYexN═w9■9TЮOН╤_30╗├9f╜╜╫╪⌡цX▌sСРё©W.²z+ТЙыЁ└╟R├ЪUё*5X╝║╬▌╛80;ВiЩЧzЩO7█Фн╠╩ДДрm┘wн6е o∙гЛ╢о∙?7=Щn╬k!╗в╣pИНщзо╣u─НМчщТuЛь╫|47╪»Х┐╩▐С╫|ОНаvP╛ЭЖ▐Ф·чЦнvэу┤WYK⌡Д≥y(HО╪Л░DО\╟╢В8▄_╬;Ж▌p■k≤ыгж▀k]ь[≤╞╪Р≤1шl╧2MK▀I║SЯsh╚w⌠9sBз▓Ш╘Aо=NрХ√ШЦ4█У/■;ы}┌┘лГ▌С▄ыд▀╪▀=Cq)Фёд.WеЪ’└I╒W┬Ы╡’ал`ВB ┬т%┌с╧H)x╟▌≈т░Х┼6R└68╜╫bпЖBдщ═°╠rx╡╛≥X┴yx°HЧ7█╬хМФU|WЫkУO4К√·4ИL▀M╞ Ч ч$▀w┼ШдШмС-%√╫жNКЕEгlkЛ▀▀ouЛv6╩эУНН©╨Ъс²+╧╫Д╝рШKxжx╚ъp·щч─│8Z┴╝└+Aв≤w┬ё’╦Б╜Tэ▐F┬BЕ~x└’Zк╔д╘V*~└v▌П4J4Т:zqдд⌡’ Г▀Г⌡ГM4⌠РБD5у~ЁъFDKrаг▐]░ДSH├c+YФMhФ╛I#╥M╙J√zv▒;=╩▓╦╬UЖ╓Ки╡w\.{+║o$[йnN~╫Ж│Дц║г⌠╞╦){╔\+4█ro6]]ъд}J)√J╡╖▓▓?▌хИIуJаrDНрT[╗-╪кУ*}9ТZР█╟Jя╟║VДmJ╥╚хcыкmуU╣М║нтзК\Zvg┴ь╢┬.

В момент фактической передачи Жилого помещения, одной Стороной другой Стороне, Стороны обязаны оформить и подписать «Акт приёма-передачи Жилого помещения» — Приложение № 1 к Договору. 8.11. Стороны подтверждают, что до подписания Договора статьи Главы 35 ГК РФ («Наем жилого помещения») и ст.

421 ГК РФ («Свобода договора») ими изучены, и они осознают, что при возникновении взаимных претензий по исполнению обязательств, установленных Договором, претензии ими могут быть предъявлены только друг другу, но не к третьим лицам, в том числе к тем, которые способствовали им в заключение настоящей сделки. 8.12.

Настоящий Договор составлен на пяти страницах, подписанных каждой из Сторон, в двух идентичных экземплярах, имеющих равную силу.

Какие-либо копии Договора Стороны объявляют недействительными. Один экземпляр Договора находится у Наймодателя, второй у Нанимателя.

Читайте также  Чем отличается коллективный договор от соглашения

Источник: http://strahovanie58.ru/prilozhenie-nomer-1-k-dogovoru-najma-zhilogo-pomeshheniya/

Приложения к договору аренды квартиры

Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении договора с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении.

Некоторые документы, служащие приложениями к договору аренды квартиры, могут быть необходимыми доказательствами для обеих сторон арендного договора в случае спора по соглашению, в части неисполнения каких-то его условий.

Какие могут быть приложения к договору аренды квартиры, рассмотрим в этой статье.

Опись имущества

Когда жилище сдаётся в аренду с какими-либо предметами мебели или бытовой техникой, арендатор отвечает за сохранность и этого имущества, не только квартиры в целом. Описание каждого предмета и его состояния и работоспособность в тексте самого соглашения указывать не нужно, это сделает документ громоздким и нечитаемым.

Обычно, составляется отдельная опись имущества, которое имеется в квартире. Вкратце описывается внешнее состояние предмета и его работоспособность.

Такая опись, будучи принята арендатором в качестве приложения к договору, послужит документом, по которому имущество будет передаваться собственнику квартиры обратно по истечении срока аренды квартиры.

Если какой-то предмет повреждён или отсутствует, арендатору предписывается в обязанность возместить стоимость утраченного или повреждённого предмета.

Это необходимо отметить отдельным пунктом соглашения и скрепить подписями.

Расписки

Для спокойствия обеих сторон арендного договора, и с целью недопущения нарушений его условий, при каждом ежемесячном платеже за аренду, необходимо составлять расписки в получении такого платежа арендодателем. Расписки, как приложения к договору, будут служить доказательствами надлежащего выполнения обязанностей арендатора по договору.

Расписка может быть простой письменной, и только лишь содержать запись о передаче определённой суммы, в конкретный день, естественно, подписи сторон обязательны.

Иные документы

Приложениями к арендному договору, как свидетельства исполнения обязательств жильцом, могут служить и квитанции об оплате коммунальных, и иных услуг, которые оплатил арендатор, если договором предусмотрена обязанность оплачивать такие платежи самому жильцу, снимающему квартиру. Копии приложений к договору, как и образцы самого соглашения, должны быть как у арендатора жилья, так и у арендодателя – собственника.

Образец приложения к договору аренды квартиры

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Договору аренды квартиры

№ ________ от ___________________

Акт приема квартиры арендатором

«____»__________________20____ г.

г. _______________________

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель _________________________________________ _________________________________________________________________________________ и Арендатор ________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________ составили настоящий Акт в том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял квартиру общей площадью _______ кв. м. по адресу: ___________________________________________________ __________________________________________________________________________________ на ____ этаже ______ — этажного дома.

Квартира состоит из ______ жилых комнаты площадью ____________________ кв. м., кухни площадью ______ кв. м., ванной комнаты площадью _____ кв. м., туалета площадью _____ кв. м., коридора _______ кв. м., кладовки __________ кв. м., балкона/лоджии _________________ кв. м.

Квартира оборудована:

1. Холодным водоснабжением (счетчик-водомер № ___________, пломба № ______________, пломба и счетчик (не)повреждены), в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты холодного водоснабжения на момент передачи квартиры ______________________________________________________ ______________________________________________________________________ .

2. Горячим водоснабжением (счетчик-водомер № ___________, пломба № _____________, пломба и счетчик (не)повреждены), в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты горячего водоснабжения на момент передачи квартиры _______________________________________________________ _________________________________________________________________________.

3. Канализацией, в (не)исправном состоянии.

4. Центральным водяным отоплением, в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты за отопление на момент передачи квартиры _____________ _________________________________________________________________________.

5. Электроснабжением (электросчетчик № __________, пломба № __________, пломба и счетчик (не)повреждены), в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты электроэнергии на момент передачи квартиры ____ _________________________________________________________________________.

6. Кабельным/эфирным цифровым/аналоговым телевидением (компания ____________________________________ пакет ____________________________ число каналов _______________________________), в (не)исправном состоянии.

Сумма задолженности оплаты телевидения на момент передачи квартиры _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________.

7. Охранной сигнализацией (_____________________________________________ ___________________________________________________________________), в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты охранной сигнализации на момент передачи квартиры _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________.

8. Пожарной сигнализацией, в (не)исправном состоянии.

9. Переговорно-вызывным устройством связи с консьержем и открытия входного замка в подъезде, в (не)исправном состоянии.

10. Телефонной абонентской линией (номер _______________________, оператор связи ________________________________________), в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты телефонного номера на момент передачи квартиры ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________.

11. Проводкой радиотрансляционной сети в (не)исправном состоянии. Замечания: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

12. Интернет от компании ____________________________________, скорость __________________, тарифный пакет ________________________________, в (не)исправном состоянии. Сумма задолженности оплаты Интернет на момент передачи квартиры _______________________________________________ _________________________________________________________________________.

13. Компьютерной сетью Ethernet 100 Мб/с с розетками в каждой комнате.

14. Телевизионным кабельным вводом в большой комнате и на кухне в (не)исправном состоянии.

15. Абонентской телефонной разводкой на большую и малую комнату, коридор и кухню в (не)исправном состоянии.

16. Силовой электропроводкой с суммарным током 40А, с розетками с заземлением и с защитой от поражения электрическим током, в каждом помещении (большая и малая комнаты, коридор, кухня, ванная, туалет) в (не)исправном состоянии.

17. Отдельной электропроводкой освещения на большую и малую комнаты, коридор, кухню, ванную, туалет в (не)исправном состоянии.

18. Отдельной электропроводкой на электроплиту током до 40 А с заземлением и с защитой от поражения электрическим током в (не)исправном состоянии.

Арендатор предупрежден о том, что суммарная нагрузка по всем одновременно включенным электроприборам в квартире не должна превышать 8,0 кВт. Арендатор предупрежден о том, что суммарная нагрузка по всем электроприборам, включенным в цепь электропроводки на 16А (п. 21) не должна превышать 1,5 кВт.

Предельно допустимые мощности ламп накаливания, установленных при приеме квартиры в светильниках и в бытовой технике квартиры, указаны в таблице «Список арендуемого имущества». Лампы такой же мощности должны находиться там же и при последующей сдаче квартиры Арендатором.

В пользование Арендатора передается следующая бытовая техника, предметы домашнего обихода и обстановки:

1. ________________________ стоимость ________

2. ________________________ стоимость ________

3. ________________________ стоимость ________

4. ________________________ стоимость ________

5. ________________________ стоимость ________

Всего имущества на сумму ________________

Показания квартирных счетчиков на » ___ » ____________ 200__ г.

Электроэнергия ___________ кВт*час

Холодное водоснабжение __________ куб. м

Горячее водоснабжение ___________ куб. м

Все предметы домашнего обихода и обстановки находятся в исправном состоянии и видимых повреждений не имеют.
Одновременно с передачей предметов домашнего обихода и обстановки Арендатору предоставлена техническая и иная документация, необходимая для их эксплуатации:

1. _______________________________________________________________________

2. _______________________________________________________________________

3. _______________________________________________________________________

4. _______________________________________________________________________

5. _______________________________________________________________________

Арендатор обязуется сохранить переданную ему документацию и при окончании Договора вернуть ее Арендодателю. За утрату каждой единицы документации Арендатор обязуется выплатить Арендодателю 100,00 грн. (сто гривен 00 коп.) штрафа.

Техническое состояние жилого помещения — пригодное для проживания.

Арендатор ознакомлен с правилами обращения со всеми предметами домашнего обихода и обстановки, переданными в аренду, с правилами обращения со всем инженерным оборудованием квартиры, бытовой техникой, правилами общежития в доме, замечаний и вопросов к Арендодателю не имеет.

Я,_______________________________________________________________________, принял все вышеперечисленное в таблице имущество в исправном состоянии, замечания

1. _______________________________________________________________________

2. _______________________________________________________________________

3. _______________________________________________________________________

4. _______________________________________________________________________

5. _______________________________________________________________________

По окончании срока аренды обязуюсь вернуть все вышеперечисленное имущество в таком же состоянии. С оценочной стоимостью предметов, бытовой техники и инженерного оборудования квартиры, указанной в таблице выше, согласен.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Ф.И.О. _______________________________________________________________________паспорт серия ____ № __________ выдан _________________________________________________________________________________ » _____ » ________________ _________г., зарегистрирован в _____________________________________________________________

контактный телефон _________________________.

АРЕНДАТОР:

Ф.И.О. _______________________________________________________________________паспорт серия ____ № __________ выдан _________________________________________________________________________________ » _____ » ________________ _________г., зарегистрирован в _____________________________________________________________

контактный телефон _________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ ___________________ / ______________________________ /

АРЕНДАТОР ___________________ / ______________________________ /

Ремонт своими руками

Авторские расширения и плагины

Источник: http://www.webohrannik.ru/sovetnik/arenda-i-najom-zhilya/prilozheniya-k-dogovoru-arendy-kvartiry.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: