Пример договора аренды квартиры между физическими лицами

Содержание

Образец договора аренды квартиры или другого жилья между физическими лицами

Пример договора аренды квартиры между физическими лицами

Большинство людей, у которых нет возможности накопления средств на приобретение квартиры, вынуждены снимать жилье.

Есть ли необходимость составления арендного договора, если сделка осуществляется между обычными гражданами? Каким образом составляется этот документ, и какой набор требований включает? Каков образец договора аренды квартиры между физическими лицами? Все это и многое другое будет изучено в рамках данного материала.

Общие тонкости вопроса

Заключение договорных отношений при аренде квартиры обеспечивает дисциплину для обеих сторон. Владельцы квартир, сдающие их по знакомству, считают, что оформлять такое соглашение, как минимум, неэтично.

Но это не так: ни для арендодателей, ни для арендаторов данная мера не будет считаться излишеством.

А если все сделать грамотно, то вы получите гарантию того, что интересы обеих сторон будут защищены в случае появления спорных ситуаций и образования разногласий, которые может предполагать аренда жилья.

При сдаче квартиры в аренду необходимо оформить соответствующий договор

Заполнение договора производится в двух экземплярах. Один из них забирает себе квартирант, а другой – владелец жилья.

Если в сделке фигурирует посредник (агент или нотариус), документ составляется в трех копиях. Есть два типа договорных отношений – краткосрочные и долгосрочные.

Договоры первой группы действуют до года, в то время как вторые договоры от 12 месяцев.

В процессе составления подобного соглашения эксперты по этому вопросу рекомендуют осуществлять тщательную проверку персональных данных и реквизитов каждой из сторон. Будет хорошо, если к перечню бумаг прикрепить ксерокопии паспортов, принадлежащих сторонам, а также правоустанавливающие документы. Если сделка осуществляется с участием третьей стороны, она тоже может рассчитывать на получение всего пакета документов.

Образец договора аренды квартиры между физическими лицами

Договор актуален для долгосрочной аренды и подходит для наиболее распространенных типов сделок. Рассмотрим классический пример того, как выглядит образец договора между гражданами:

  1. В «шапке» указывается «договор аренды квартиры», номер.
  2. Строкой ниже отмечается город (место проведения) и дата.
  3. Далее идут данные (фамилия, имя, отчество) обеих сторон, отмечается, что одна из них будет в дальнейшем тексте числиться как арендодатель, а другая – как арендатор.
  4. Общие положения. Они свидетельствуют об обязательстве арендодателя передать жилье в пользование арендатору. Указывается адрес объекта недвижимости, этаж и этажность, площадь, общее состояние, дефекты (если таковые имеются), наличие прочего имущества и ремонта.
  5. Цель использования. Здесь указывается, что жилье предоставляется исключительно для целей личного проживания определенного количества человек.
  6. Следом указывается срок — количество дней/месяцев аренды.
  7. Оплата. В этом пункте указывается не только месячный тариф, но и сроки обязательной ежемесячной оплаты, обязательства и штрафные санкции. Здесь же отмечается, входит ли стоимость коммунальных услуг в эту сумму.
  8. Права и обязательства арендодателя — договор найма квартиры должен включать в себя эти позиции в обязательном порядке. Говорится, что арендодатель обязуется предоставить в пользование имущество и избегать совершения действий, которые препятствуют воле другой стороны. Что касается прав, то здесь они более обширны. У нанимателя есть право контроля использования помещения, внесения инициативы в договор, осуществления контроля состояния помещения.
  9. Права и обязательства квартиранта. В числе беспрекословных обязательств – использование жилья строго в соответствии с назначением, своевременное внесение арендной платы, обеспечение сохранности жилища, соблюдение общих правил, отсутствие игнорирования порядка договора. Что касается прав, то можно отметить, что к ним относится использование квартиры, а также системы коммуникаций, мебели. Если арендодатель даст письменное согласие, есть возможность сдачи имущества в субаренду.
  10. Ответственность, которую несут стороны. Здесь оговариваются все санкции и наказания за неправомерные деяния при аренде жилья у физического лица.
  11. Разрешение спорных моментов. Они решаются посредством ведения переговоров между обеими сторонами.
  12. Особенности действия заключенного соглашения. Отмечается, что его подписывают физические лица, и оно вступает в силу с момента подписания. Оговаривается и срок окончания его действия.
  13. Заключительные положения. Указывается регламентируемая позиция, ответственность сторон за достоверность предоставляемых данных, риски.
  14. Реквизиты указываются на последнем этапе, это относится к обеим сторонам заключаемой сделки. Прописываются ФИО, данные из паспортов, ИНН, подписи.

Вот так выглядит типовой шаблон договора аренды. Если грамотно подойти к его составлению, вы избежите всевозможных рисков.

Образец договора найма жилого помещения

Грамотное составление договора аренды позволит избежать многих проблем

Что необходимо учесть

Стоит обязательно различать между собой такие понятия, как договор найма и аренды жилого имущества. Договор найма предполагает, что он заключается между физическими лицами.

А соглашение по аренде подразумевает, что в нем будет принимать участие хотя бы одно юридическое лицо. Теперь рассмотрим нюансы, которые стоит учитывать при составлении соглашения о найме жилья.

Форма договора должна учитывать несколько основных моментов:

  1. В процессе действия договора арендодатель не имеет никакого права на выселение жильца без получения его согласия.
  2. В договоре должны быть обязательно указаны все лица, которые будут проживать в квартире, и пользоваться прочим имуществом.
  3. Если у постояльца появились планы съезжать, он обязуется предупредить хозяина квартиры и сделать это за три месяца до отъезда.
  4. Рынок финансов сегодня нестабилен, поэтому в документе важно оговорить условия оплаты услуг при их возможном изменении.
  5. Нужно указать, что оплачивается нанимателем, а что должен оплачивать квартирант. Обычно первое лицо платит за коммунальные услуги по жировке и за фактически использованные ресурсы (воду, газ, свет) на основании счетчиков. Что касается ремонта и прочих расходов, они распределяются индивидуально.
  6. Важно, чтобы потенциальный квартирант имел на руках всю необходимую информацию о том, кто прописан в квартире, а также о том, что все коммунальные услуги оплачены.
  7. На практике часто возникают случаи, когда наниматель приходит на квартиру чуть ли не каждую неделю, чтобы проверить ее состояние, нарушая при этом покой временных жильцов. Чтобы этого не происходило, оговорите порядок посещения жилья заблаговременно.
  8. Если аренда предполагает внушительную предоплату, это должно вызвать кое-какие подозрения. Отдавая деньги наперед, требуйте у владельца жилья расписку.
Читайте также  Оспаривается ли договор дарения квартиры

Форма договорного соглашения, составляемого между физ. лицами, является абсолютно условной и произвольной.

Договор аренды важен как для арендодателя, так и для квартиросъемщика

FAQ – часто задаваемые вопросы

Есть ли возможность не указывать сумму за аренду?

Нет, иначе подобное соглашение будет носить характер документа безвозмездного пользования, и арендодателю это не выгодно.

Какие последствия могут возникнуть при указании заниженной стоимости?

Если вдруг дело пойдет в судебные органы, вы будете не вправе обеспечить полный возврат суммы. За месяцы, в которые арендаторы задолжали вам проживание, вы сможете получить только частичную сумму аренды, а именно ту, которая указана в договоре.

Должна ли быть оформлена временная регистрация?

Временная регистрация осуществляется арендатором самостоятельно, ведь это его личная забота. Регистрация может быть осуществлена исключительно на период, в который договор является действительным.

Мы рассмотрели основные положения для того, чтобы грамотно составить проект договора по найму жилого имущества между физическими лицами.

Загрузка…

Источник: https://fintolk.ru/dokumenty/obrazets-dogovora-arendy-kvartiry-ili-drugogo-zhilya-mezhdu-fizicheskimi-litsami.html

Беспокоитесь об аренде квартиры: поможет шаблон договора между физическими лицами

Имея в собственности жилье, у граждан есть возможность пополнить семейный бюджет. Это не противоречит Российскому законодательству, более того Жилищный Кодекс содержит основные положения, которые помогают минимизировать возможные риски. В данной статье мы предоставим вам шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами и постараемся ответить на часто задаваемые вопросы.

Помещение в аренду — прибыль в семью

На сегодняшний день лишняя жилплощадь, которая, например, досталась по наследству, уже не считается роскошью, а скорее головной болью и лишними хлопотами для нового владельца. Однако, она может стать и дополнительным доходом для семьи, выбирать вам.

Поэтому, все чаще собственники стараются сдать дополнительную недвижимость в аренду, обеспечив присмотр за жильем и прибыль.

Если вы решились на этот шаг, необходимо разобраться в основных вопросах, чтобы избежать в дальнейшем проблем с квартирантами, соседями и налоговой инспекцией, то есть с законом.

Право на сдачу в аренду

Пожалуй, это самый важный вопрос, который вы должны задать, поэтому мы сразу хотим предупредить: право сдать квартиру или дом в аренду, есть только у владельца собственности или его представителя, согласно нотариально заверенной доверенности. К огорчению, большинства родственников, без этого документа сделка будет считаться незаконной и придется отвечать по закону.

Еще один важный нюанс, это зарегистрированные в квартире лица. Несмотря на то, что вы являетесь собственником квартиры или доли в ней, вам понадобится согласие всех проживающих.

Такая необходимость связана с использованием общей площади: кухни, туалета и ванной комнаты.

А вот если в квартире проживает зарегистрированный несовершеннолетний ребенок, помимо официальных представителей, например, родителей или опекунов, необходимо разрешение органов опеки.

В случае, если жилая площадь принадлежит нескольким владельцам, хлопоты можно переложить на одного, выдав ему согласие всех собственников, предварительно заверив его в нотариальной конторе.

Важно. Не пренебрегайте вышеизложенным советом, в противном случае оформить, согласно действующему законодательству, сделку аренды не удастся и обращение в Росреестр будет отклонено.

Ищем добросовестного жильца

Одного решения сдать квартиру в аренду мало и ни для кого не секрет, что поиск жильца многих приводит в замешательство и это не удивительно. Помимо желания получать прибыль, существуют опасения за сохранность собственности. Чаще всего за помощью в поиске жильцов обращаются:

  • В агентство недвижимости. Здесь есть свои плюсы и минусы. Плюс — оперативность, минус — процент от стоимости за предоставленную услугу.
  • К родственникам и друзьям. Это более приемлемый для большинства вариант. По их мнению, в данном случае, с родственниками или их друзьями проблем быть не может, и любой спорный вопрос можно будет решить мирно. Однако, часто камнем преткновения встает вопрос цены, ее стараются снизить, что не всегда выгодно самому владельцу.
  • В СМИ. Газеты, интернет-порталы, бегущие строки на телевидении также могут помочь с поиском потенциальных жильцов. Однако, в последнее время участились случаи мошенничества, и следует быть настороже.

Несмотря на то, что любой из перечисленных вариантов может оказаться оптимальным решением проблемы, не следует расслабляться. За хозяином собственности должно остаться право контроля.

Важно. Даже подписав договор аренды с незнакомым человеком, он не дает вам полной гарантии в сохранности вашего жилья. Поэтому желательно, прежде чем подписывать договор аренды,  уточнить сведения касаемо судимости, административных правонарушениях  и т.д.  Для этого достаточно обратиться в правоохранительные органы.

Жилец найден

Как бы вы ни составляли объявления и не подыскивали для себя идеального кандидата, одинокого или семейную пару, нельзя быть полностью уверенным в их добросовестности.

Однако, вы обязаны провести личную встречу и беседу, узнать о его планах и платежеспособности.

Помните, что, являясь собственником, у вас есть право попросить справку о доходах и проверить действительность паспортных данных. Зачем это делать?  Чтобы не попасть впросак…

Риски арендодателя

Сдавая квартиру в аренду, можно ошибиться в выборе и сдать собственность так, что вместо прибыли встретите множество проблем. Например:

  • Штрафы и уголовная ответственность.
  • Порча имущества и невосполнимый ущерб.
  • Непредвиденные расходы, в виде неоплаченных долгов за коммунальные услуги.
  • Обман арендодателя. Пример, пересдача помещения другим лицам…

Конечно, все перечисленные выше случаи относятся к тем арендодателям, которые, желая получить больше прибыли, нарушают законодательство и не составляют официальный договор. Первый пункт о штрафах и уголовной ответственности имеет к ним прямое отношение.

Квартира, сданная в наем, подлежит налогообложению! В противном случае неминуемы штрафы в размере от 100 до 300 тысяч руб. или арест до полугода или лишение свободы до 1 лет.

Более того, обращение в суд становится невозможным, если ваш квартирант нарушил и остальные пункты, ведь доказательства в виде договора, в котором все оговорено и прописано, у вас нет. Вот мы и подошли к главному вопросу…

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами. Шаблон документа

Данный документ является гарантом сделки, в котором прописаны все условия аренды или найма, включая права и обязанности сторон, а также форс-мажорные ситуации. Однако, в оформлении документа существуют отличия: если договор оформляется между физ.

лицами, документ называется сдача в наем, а вот договор с юридическим лицом — это уже аренда. В первом случае, договор найма, несмотря на сроки, не подлежит обязательной регистрации, что нельзя сказать о втором варианте.

Нюанс хоть и маленький, но знать его необходимо и, более того, желательно воспользоваться правом, и оформить документ согласно законодательству.

Договор включает в себя обязательные пункты:

  • Точные паспортные данные обеих сторон.
  • Сумма и сроки оплаты, с указанием возможных изменений.
  • Наличие залоговой суммы, если таковая есть и условия ее не возврата.
  • Даты посещения квартиры хозяином.
  • Ответственный, по оплате коммунальных услуг и фиксирование данных.
  • Ограничения на пользование. Например, одной из комнат в многоквартирной квартире либо бытовые приборы.
  • Расходы на текущий ремонт.
  • Далее, на усмотрение сторон.
Читайте также  Договор купли продажи металлического гаража образец

При самостоятельном составлении договора можно использовать Жилищный или Гражданский кодекс РФ, в котором оговорены все возможности владельца и права нанимателя. Однако, во избежание двусмысленного прочтения, желательно обратиться за помощью в нотариальную контору. Это придаст юридическую силу документу, и охладит пыл недобросовестным нанимателям.

При составлении договора найма желательно указывать срок, который не превышает 11 месяцев.

Данный совет связан с тем, что ранее в СССР существовал закон, который позволял нанимателям, прожившим в квартире более длительное время, претендовать на дальнейшее проживание.

Например, если возникли материальные затруднения,  нет возможности переезда или серьезные проблемы со здоровьем. Разрыв соглашения или окончание срока договора при этом не учитывался. Данный пункт остался…

Типовой шаблон документа. Скачать

Скачать типовый договор аренды

Сдаем квартиру легально

Все перечисленное выше по большей части относилось только к владельцу собственности, и его желанию получить дополнительную прибыль, согласно действующему законодательству, включая и налогообложение.

Однако, мы все живем не в виртуальной жизни и вокруг нас есть еще люди, интересы которых также защищены законом.

Поэтому, прежде чем заключать официальный договор и во избежание проблем в недалеком будущем, необходимо соблюсти ряд формальностей, например, оформить страховку и получить согласие соседей.

Страховка

Несмотря на повышенный коэффициент страховки, желающим сдать квартиру, необходимо ее оформить. Это придаст вам уверенность и возместит ущерб, в случае: затопления, возгорания, взрыва бытового газа и прочее.

Согласие соседей и других собственников

Данный документ необходим в случае сдачи в наем квартиры, которая находится в муниципальной собственности или является долей в виде комнаты неприватизированной, или приватизированной в коммунальной квартире.

Правильная передача собственности в аренду

После личного разговора и подписания договора с нанимателем, составляется акт приема-передачи квартиры.

Конечно, это необязательный, но желаемый дополнительный документ, в котором будут перечислена бытовая техника и мебель, которую вы оставляете в пользование, а также указываются неисправности.

Кроме того, такого рода соглашение составляется в двух экземплярах с указанием не только описи предметов, но даты подписания и личными подписями сторон. В случае поломки при освобождении квартиры или дома квартирантом, у вас будет основание требовать возмещение убытка.

Важно. Любая передача денежных средств должна быть подтверждена расписками либо чеками. При передаче наличных желательно присутствие в качестве свидетеля третьего лица, который подтвердит подписью передачу суммы. Для этого нужно составить единый бланк, образец которого можно скачать из интернета, и вносить данные с указанием просроченных платежей.

Как правильно расторгнуть договор найма

Несмотря на то, что каждый из нас стремится к стабильности, жизнь диктует свои условия, и могут возникнуть ситуации, требующие расторжения договора аренды.

Так как договор касается денежных средств, которые могут быть затребованы обратно, расторжение договора и его основания должны быть прописаны в соглашении заранее.

Однако, следует учитывать тот факт, что лицо, независимо арендодатель или наниматель, должно быть об этом уведомлено за 3 месяца. Основанием может быть:

  • Просрочка платежей.
  • Ущерб имущества.
  • Использование площади не по назначению.

Законодательством предусмотрена защита прав обеих сторон, а это значит, что и наниматель может расторгнуть соглашение, если арендодатель не соблюдает условия договора, например, постоянно переносит дату оплаты, ссылаясь на непредвиденные ситуации.

Важно. Если стороны не могут найти выход из создавшейся ситуации, любая из сторон может обратиться в суд.

Налогообложение

Рассмотрев самые важные моменты аренды квартиры, нельзя не упомянуть о налогообложении. Пожалуй, это один из самых часто задаваемых вопросов, который волнует арендодателей.

  • Физические лица уплачивают налог в виде НДФЛ, стандартная процедура.
  • Индивидуальный предприниматель, может сделать выбор:
  • — в общем режиме;
  • — по упрощенной схеме;
  • — воспользоваться патентной системой.

Вывод

Если у вас есть свободная жилплощадь, значит вы можете получить дополнительный доход. Однако, не стоит забывать, что оформление аренды или найма, должно быть, осуществлено согласно действующему законодательству во избежание проблем. Только честность и открытость в оформлении договора, и своевременная уплата налогов, даст вам гарантию сохранить собственность и получить ощутимую прибыль.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/arenda/bespokoites-ob-arende-kvartiry-pomozhet-shablon-dogovora-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2018 — образец, как составить, регистрация, с задатком

В связи со сложной экономической ситуацией в стране не все семьи могут позволить себе приобретение квартиры. В результате стала популярной процедура аренды квартиры. Но подобные отношения между арендатором и арендодателем зачастую влекут споры и конфликты.

Что делать в такой ситуации? Юристы говорят просто – заключать договор аренды квартиры между физическими лицами. Но будет ли он иметь юридическую силу в случае возникновения спорной ситуации? Обо всех особенностях документа и правилах его самостоятельного оформления будет рассказано далее в статье.

Согласно действующему законодательству договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу и является официальным документом, который используется в суде при разборе гражданских правовых отношений.

Однако, здесь имеются уточнения – документ должен быть составлен правильно, то есть должны быть соблюдены все правила его оформления, а также выдерживаться образец.

Более того, юридическую силу документ может иметь и при регистрации его в учетной записи государственного кадастра – для этого попросту стороны обращаются в Росреестр.

Представленная процедура не является обязательной – подробнее будет рассказано далее. Но для защиты собственных интересов стороны могут договориться о регистрации.

Также документ имеет юридическую силу при обязательном приложении в виде акта о приемке и передачи имущества в пользование – квартиры, возможно, обставленной мебелью.

Подводя итоги, отмечается, что договор аренды квартиры между физическими лицами имеет юридическую силу при наличии следующих соблюденных условий:

  • документ составляется по установленному образцу;
  • договор регистрируется в Росреестре;
  • к документу прилагается акт о приемке и передаче имущества.

Договор не подлежит обязательной регистрации, если сроки его составления не превышают 11 месяцев. В таком случае судебные разбирательства практически не начинаются – судебные органы редко принимают на рассмотрение подобные договорные отношения.

Условия

Договор аренды бывает краткосрочным и долгосрочным. Краткосрочный договор составляется сроком до 1 года и не подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Долгосрочный договор – это срок от 1 года до 5 лет, в течение которых арендодатель не может выселить арендаторов без их согласия из квартиры.

Долгосрочный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, а арендодатель выплачивать налоги.

Помимо представленных официальных и обязательных положений, следует выделить условия составления договора и пользования квартирой в целом:

  • в аренду сдается только приватизированная квартира и только собственником;
  • если у арендованного помещения несколько владельцев, значит, в процедуре участвуют все по своему личному согласию – в документе указываются все данные всех владельцев;
  • в договоре прописываются все совершеннолетние граждане, которые будут проживать в квартире;
  • арендаторы должны использовать сданное жилье по назначению – проживать в нем, а не вести коммерческую деятельность;
  • арендаторы должны содержать помещение в чистоте, а также не портить целостность мебели, которая находится в квартире;
  • арендаторы не имеют права организовывать переоформление документов на квартиру или проводить перепланировку – все видоизменения квартиры, включая обычный ремонт, должны проводиться только с разрешения собственника.
Читайте также  Договор о неразглашении конфиденциальной информации с работником

В зависимости от договоренностей у арендаторов могут возникнуть и дополнительные обязанности перед арендодателем.

К примеру, арендаторов можно обязать оплачивать коммунальные услуги – подобное распространяется только на системы коммуникации, на которых присутствуют счетчики (электроэнергия, газ, вода).

Также арендаторы могут быть обязаны проводить текущий ремонт помещения – это следует из пункта об обязательном содержании квартиры в надлежащем виде.

Как составить договор аренды между физическими лицами и его образец

Для составления договора используют типовой образец документа, в котором прописывают следующие пункты:

  • ФИО всех арендаторов и всех арендодателей, их паспортные данные, а также вся контактная информация, включая адреса прописки и адреса фактического проживания. Договор может быть составлен между одним собственником и одним нанимателем – в документе просто указываются данные проживающих по договору аренды, а также данные и подписи для указания согласия всех собственников.
  • Описание предмета договора – квартира с указанием всех характеристик помещения. Представленный пункт заполняется с использованием всех документов на объект – используются кадастровый и технический паспорт. Также важно внести данные свидетельства о регистрации на квартиру – этот документ проверяется нанимателями на первоначальном этапе соглашения, чтобы определить наличие прав собственности у арендодателя.
  • Далее указывается пункт о размере аренды и условий внесения оплаты. Нередко квартира сдается на безвозмездных условиях – в таком случае в пункте указывается факт бесплатного проживания или уплаты только коммунальных услуг.
  • Теперь переходят к общим положениям договорных отношений. А именно указывают срок действия договора и условия его расторжения. К примеру, арендодатель решит продать квартиру, о чем оповещает нанимателей. Если представленное возможно – стороны согласны – значит, указываются сроки подобного оповещения со стороны арендодателя, а также сроки выселения нанимателей (у них должно быть достаточно времени для поиска новой квартиры и выселения).

К прочим необязательным, но важным на деле, условиям аренды относят такие моменты, как:

 Условия оплаты коммунальных услуг  указываются в точности и по отдельности, как будет происходить оплата. Если она не подразумевается, это тоже указывается в договоре
 Возможность проживания животных  если арендодатель разрешает жить только с определенными животными, их перечисляют в документе
 Условия по проведению ремонта  когда наниматель должен его проводить и имеет ли на это право без разрешения арендодателя

В документе желательно указывать, может ли собственник квартиры присутствовать в ней в отсутствие нанимателей.

Это важно, поскольку у арендодателя остается комплект ключей на свою квартиру, а это влечет желание осуществлять периодические проверки состояния помещения. Представленные действия должны осуществляться только в присутствии нанимателей.

Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами можно тут.

В документ разрешается вносить дополнительные пункты, если они необходимы для нормальных гражданских отношений.

Порядок заключения договора аренды нежилого помещения описывается в этой статье.

Как уже было сказано выше, обязательной регистрации подлежит договор, составленный на срок более года. Регистрация влечет свои положительные и отрицательные моменты.

К положительным моментам относят дополнительную проверку от сотрудников госучреждений, что обезопасить стороны от мошеннических действий.

К отрицательным относят обязательную уплату налога на доход, который причисляется арендодателю – собственнику квартиры.

Если же договор составляется на срок более года и сторонами было принято решение не проводить регистрацию, значит, его могут признать недействительным.

Представленные действия осуществляются в судебных органах, куда одна сторона подает исковое заявление при возникновении спорных ситуаций.

Если договор признается недействительным, значит, все требования истца или встречные требования ответчика аннулируются. Более того, арендодателю могут выписать штраф за укрывательство от налогов.

Как это осуществить

Регистрация договора аренды квартиры между физическими лицами осуществляется просто. Для этого обращаются в Росреестр с необходимыми документами.

Сотрудники госучреждения проверяют документы и деятельность сторон – не было ли выявлено фактов нарушений в гражданских отношениях, относящихся к аренде.

В назначенное время стороны забирают зафиксированные договора аренды – после регистрации в Росреестре документ вступает в силу.

Какие нужны документы

В Росреестр для регистрации следует подготовить следующий пакет документов:

  • заявление на проведение регистрации – пишет одна из сторон на месте;
  • чек об оплате госпошлины – зачастую оплачивает арендатор, поскольку именно он является инициатором регистрации договора в вышестоящих органах;
  • подлинники договора – их составляют в 4-х экземплярах, 2 из которых остаются в Росреестре, а остальные раздаются сторонам сделки;
  • паспорта участников сделки;
  • поэтажный план жилого помещения, а также справочный материал для уточнения архитектурного проекта здания – экспликация. Оба документа можно заказать в БТИ собственником квартиры;
  • документ-подтверждение наличия прав собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве о праве собственности – основания на владение квартирой.

Если вместо собственника квартиры сделку оформляет доверенное лицо, ему необходимо представить паспорт и доверенность, заверенную у нотариуса.

Нужно ли заверять

Зачастую краткосрочный договор аренды квартиры между физическими лицами заверяется у нотариуса – это обеспечивает некой юридической силой договорные отношения между сторонами.

Заверенный у нотариуса документ в большинстве случаев рассматривается судебными органами, поскольку заверитель проводит собственную проверку документов и обеспечивает соблюдение юридических и законодательных прав и норм.

Заверение у нотариуса – необязательная процедура, но для собственного спокойствия сторонам все же следует провести ее. Нотариус имеет доступ к базе данных, поэтому может не только проверить верность составленного договора, но и самих сторон.

Особенности договора с залогом, образец

Залог в условиях договора аренды на квартиру – это определенная сумма денежных средств, которые отдаются нанимателем собственнику (арендодателю). Подобная практика не идет в разрез с действующим законодателем. Денежная сумма остается у арендодателя в течение всего срока аренды.

Деньги могут быть использованы арендодателем в следующих моментах:

  • обнаружение порчи имущества, находящаяся в квартире, арендатором;
  • при условии отсутствия арендной платы в назначенный срок;
  • обнаружение проведенных междугородних переговоров со стационарного телефона собственника квартиры;
  • в случае необходимости вынужденного проведения уборки сданного помещения.

Возможны и иные моменты, которые дают право использовать арендодателю денежные средства – их в полной мере указывают в документе.

Для оформления залога можно составить отдельное соглашение, образец которого можно посмотреть здесь.

Залоговое соглашение также подлежит заверению у нотариуса или регистрации в Росреестре.

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду вы можете найти тут.

Договор аренды части нежилого помещения рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-licami/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: