Приобретательная давность на недвижимое имущество практика

Содержание

Срок приобретательной давности

Приобретательная давность на недвижимое имущество практика

Вопрос юристу:

Здравствуйте. подскажите срок приобретательной давности на недвижемое имущества?

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
Сергей, здравствуйте! Да, в Вашем случае, полагаю, норма о приобретательной давности может быть использована. Вы приобрели участок по ничтожному договору (надлежащая форма сделки не была соблюдена), но в течение 18 лет открыто владели данным участком.

ГК:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Обратите внимание на п. 4 данной статьи. Требование об истребовании участка из чужого незаконного владения (виндикация) могли быть заявлены в течение трех лет со дня, когда собственник узнал о нарушенном праве. Это три года, которые и прибавляются к 15 годам Вашего пользования и владения участком.

Три года — это общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

С уважением,

Харченко О.В.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
Сергей, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества, в соответствии со ст.234 ГК РФ, составляет 15 лет. Т.е.

после 15 лет открытого и добросовестного владения и пользования недвижимым имуществом, собственнико которого неизвестен, как своим собственным можно обращаться в суд о признании права собственности на данное имущество. Исключение составляют земельные участки, т.к.

собственник всегда известен.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
15 лет по статье 234 ГК РФ

срок должен быть непрерывным

а владение открытым (подтверждается на суде свидетелями)
———————————————————————

Есть ли судебная практика сокращения срока приобретательной давности?…

Вопрос юристу:

Здравствуйте, гражданин проживает в квартире собственник которой умер 10 лет назад. Наследников, родственников нет. Как гражданину можно оформить квартиру в собственность? Есть ли судебная практика сокращения срока приобретательной давности?

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
Во первых вы в срок не попали,15+3

Во вторых практика есть и она отрицательная.

Квартиру просто отберут как выморочное имущество
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности 15 лет. У вас нет приобретательской давности, т.к. вы не владели открыто с согласия собственника. Придется уезжать. Собственник государство.

———————————————————————

Имею ли я право оформить в собственность данный жилой дом по сроку приобретательной давности?…

Вопрос юристу:

Семья проживает в доме с 1998 года. Дом находился на балансе организации, которая была ликвидирована в 2007 году по решению суда. Жилищный фонд в муниципальную собственность не передавался. Право собственности на дом ни на кого не зарегистрировано.

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности Елена, Вы можете приобрести его в собственность по иным основаниям. по указанным Вами, не вижу выхода. В любом случае, Вам придётся решать этот вопрос, в судебном порядке.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : срок приобретательной давности
Елена. Ликвидация балансодержателя дома и отсутствие актов передачи жилищного фонда в муниципальную собственность – грубое нарушение действующего законодательства.

Если та обстоит дело в действительности, то указанный фонд становится муниципальным по закону, как бесхозное имущество, расположенное на территории муниципального образования.

Вопрос о возможности приобретения жилого дома в собственность Вам надлежит решать в Муниципалитете.

С уважением, Севрюков Олег Юрьевич.
———————————————————————

Я подала исковое заявление о признании права на недвижимое имущество( дом и земля ) по сроку приобретательной давности…

Вопрос юристу:

Источник: http://www.profuristu.ru/konsultacija-jurista-onlajn/srok-priobretatelnoj-davnosti.html

Судебная практика по приобретательной давности на квартиру

Приобретательная давность на квартиры и другое недвижимое имущество — это вопрос, которым задаются многие граждане, длительное время использующие имущество, при этом, не имея на него юридических прав.

Для многих данная тема является непонятной, это не странно, ведь приобретательная давность — это достаточно сложный и непохожий на другие процесс перехода имущества в собственность фактическому владельцу, который распоряжается имуществом, не имея на то полноценных законных прав.

Подобный способ перехода права собственности очень неоднозначен, ведь с одной стороны, часто — это единственный способ доказать справедливость, а с другой стороны — это отличный способ получения прав на собственность для мошенников.

Давайте попробуем детально разобраться в данном вопросе и узнаем, что собой представляет приобретательная собственность, на основе каких законодательных документов проходит процесс перехода права собственности, а также ознакомимся с судебной практикой по данному вопросу.

Ни для кого не секрет, что получить в пользование имущество можно купив его, обменяв, а также получив в подарок или наследство. В любом из этих случаев, все предельно понятно, и с процедурой перехода, так или иначе, знаком каждый. Все делается на основе ряда документов, которые разными способами переходят от одного владельца к другому.

Но существует и другой способ получения права на недвижимость – приобретательная собственность. Подобный вариант возможен, если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении длительного времени. По истечению определенного срока, этот человек может стать полноправным владельцем имущества.

Существует и ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться, чтобы действительно можно было получить права на квартиру:

  • Добросовестное отношение к имуществу. Человек, проживающий в квартире, должен добросовестно относиться как к самому помещению, так и к имуществу, находящемуся в нем. Но что собой представляет хорошее отношение, вопрос остается открытым. Чаще всего, все опирается на чистоту, порядок, наличие ремонта, условия жизни, квитанции за уплату коммунальных платежей, а также положительные отзывы соседей;
  • Непрерывность пользования. Говоря о квартире, человек должен постоянно в ней проживать. Конечно, он может отлучаться на некоторое время из-за различных причин. Но, все же, если бросить квартиру на длительный период, получить на нее права не выйдет;
  • Открытость пользования. Семья, родственники, друзья и прочие заинтересованные лица должны знать о том, что человек использует имущество на протяжении всего периода времени. Это необходимо для того, чтобы доказать, что заинтересованные лица были не против подобного варианта.

И все же самым главным условием является то, что владеть имуществом человек должен как собственным. То есть он не должен его попросту хранить, а должен полноценно использовать.

Допустим, гражданин заключил договор найма с собственником. После его смерти, наследника не нашлось, а на протяжении всего времени, наниматель проживал и использовал имущество как свое жилье. В таком случае, он имеет полное право претендовать на переход права собственности к нему.

Читайте также  Законным режимом имущества супругов признается режим собственности

Вся информация о вопросе приобретательной давности отражена в ст. 234 Гражданского кодекса. Именно на основании ее текста выносятся судебные решения по данному вопросу.

Рассмотрим основные моменты, которые указаны в данной статье:

  • Человек, который использует имущество как свое собственное, может оформить на него законные права, если прошел определенный срок. Для недвижимого имущества (в том числе, квартиры), это срок 15 лет, для другого имущества — 5 лет;
  • Право собственности на такое имущество наступает с момента государственной регистрации имущества. Сразу после получения документов о регистрации права собственности, человек становится владельцем и может полноправно распоряжаться данным имуществом. Подобное правило распространяется только на имущество, для права владением которым необходима государственная регистрация;
  • Пока свидетельство о регистрации права собственности не получено, юридический владелец имущества может отстаивать свои права;
  • В случае, когда имуществом владел один человек, а после смерти — его наследник, то срок не обнуляется. Рассмотрим пример: отец проживал в квартире 8 лет, а после его смерти, в нее переехал его сын. При этом прав на квартиру ни у того, ни у другого не было. Заявить права на квартиру сын может уже по истечении оставшихся 7 лет, которые он проживал на данной жилплощади;
  • Если имущество было изъято у гражданина на основании статей 301 и 305 ГК РФ, то срок приобретательной давности начнется только после окончания срока исковой давности.

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Следует понимать, что получить право на имущество может только гражданин, который не имеет на имущество других прав. Например, если речь идет о договоре найма, договоре аренды или ренте, получить права на основе приобретательной давности не представляется возможным.

При этом нужно знать, что гражданин, владеющий имуществом, должен доказать факт пользования им в суде. Помимо этого, юридический владелец должен отсутствовать, либо он может просто не проявлять никакого интереса к имуществу.

Приобретательная давность не применяется в случаях, когда жилплощадь была занята самовольно, без ведома хозяина. Здесь речь идет об одном из главных условий владения – открытость.

В случаях, когда имущество находится в долевой собственности, новый собственник может претендовать только на определенную долю, которая оказалась никому, кроме него, не нужной.

Сроки приобретательной давности

Как уже говорилось ранее, в соответствии с действующим законодательством, существует два варианта:

  • 5 лет владения для движимого имущества;
  • 15 лет владения для недвижимого имущества. Но стоит помнить, что по истечении 15 лет, владелец имеет право в течение искового срока давности вернуть себе жилье. Данный срок приравнивается к 3 годам, а значит, ждать придется не менее 18 лет.

Также важно знать, что приобретательная давность на муниципальное и государственное имущество вступила в силу только с 1990 года, а значит, предыдущий срок владения не учитывается. Хотя это, скорее, формальность, ведь прошло уже намного больше 18 лет, и это означает, что заявлять права на данный вид имущества можно, начиная с 2008 года.

Практика судебных решений по приобретательной давности на квартиру

Главным документом, на основе которого принимаются решения в суде по данному вопросу, является Гражданский кодекс Российской Федерации.

Подавать исковое заявление в суд может любой гражданин, который владел имуществом определенный срок, согласно всем правилам и нормам, прописанным в законодательстве.

В данном случае, ответчиком по иску будет владелец имущества. После подачи иска, он будет оповещен о заседании по данному вопросу.

Не редки случаи, когда человек, владеющий имуществом, не знает собственника, а соответственно не знает, кто будет являться ответчиком по данному делу.

Также после подачи иска, государственные органы должны постараться найти ответчика, изучив документы на недвижимость. Бывает так, что ответчика уже давно нет в живых, он может числиться без вести пропавшим или просто он может проживать в другой стране и не проявлять никакого интереса к недвижимости.

Считается, что ответчик не проявляет интереса в том случае, если получив уведомление о судебном заседании, он его игнорирует.

Теперь разберемся с тем, кто же такие государственные регистраторы. Согласно действующему законодательству, бесхозное имущество должно переходить в муниципальную или государственную собственность, а после — к новому владельцу. Государственные регистраторы — это люди, которые и занимаются данной процедурой.

Но при этом подобные процедуры с переводом собственности проводить не обязательно. Связано это с тем, что в Гражданском кодексе четко прописано, что человек, непрерывно владеющий имуществом как собственным и поддерживающий его в надлежащем состоянии, может стать полноправным собственником.

Как уже говорилось ранее, существует всего одна статья, которая регулирует данный вопрос. Но подобной информации часто недостаточно, и для многих она остается непонятной.

Для таких случаев, есть несколько положений, которые были приняты Высшим Арбитражным судом:

  • Владение является добросовестным, если гражданин, владеющий имуществом, изначально не знал о том, что имущество может стать его собственностью. То есть если человек проживал в квартире и заботился о ней не с целью ее получения, подобное отношение можно назвать добросовестным. Например, если человек сделал капитальный ремонт и оплатил все коммунальные платежи только перед судом, подобное отношения нельзя назвать добросовестным, а значит, рассчитывать на право собственности не следует;
  • Непрерывным считается владение, если человек пользовался имуществом на протяжении всего срока приобретательной давности. При этом если он покидал помещение по независящим от него причинам, срок не обнуляется. Подобных причин может быть множество, например, квартира могла какое-то время быть спорным имуществом, могла быть опечатана и так далее. Подобные обстоятельства не прерывают срок приобретательной давности, вне зависимости от их длительности;
  • Открытость владения признается в том случае, если человек не скрывал факта владения имуществом от других. При этом стоит понимать, что принятие стандартных мер по сохранению имущества не считается чем-то незаконным;
  • Владение имуществом как своим собственным означает то, что человек владел им не по договору. То есть фактически все происходило ровно так, как если бы он был полноправным владельцем.

Следует сказать, что подавать иск необходимо в районные суды по месту расположения объекта недвижимости. Районные суды являются первой инстанцией.

Самая главная задача истца — доказать факт владения имуществом на протяжении 15 лет как своим собственным. То есть истец должен владеть имуществом не по договору, а также должен рассказать суду, при каких обстоятельствах имущество перешло к нему. Если эти обстоятельства не противоречат закону, и все формальности были соблюдены, иск будет удовлетворен.

Обратить внимание стоит и на государственную пошлину, которую придется заплатить обязательно. Размер ее не является фиксированным, а зависит от рыночной стоимости объекта недвижимости. Чем больше стоимость, тем больше и размер государственной пошлины.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/obshhie-voprosy/sudebnaya-praktika-po-priobretatelnoj-davnosti-na-kvartiru.html

Приобретательная давность на недвижимое муниципальное имущество

Если же имущество имеет собственника, то срок приобретательной давности начинается по окончании срока исковой давности, в течение которого собственник мог истребовать свое имущество из чужого владения.

Во-вторых, гражданин или юридическое лицо в течение всего срока владения должны поддерживать имущество в надлежащем состоянии, исполнять обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества, например, обязанности по уплате коммунальных платежей, страхования имущества и т.д.Однако следует учитывать, что владение имуществом по договору аренды, договору безвозмездного пользования и другим договорам не позволит признать за владельцем права собственности в силу приобретательной давности.В-третьих, признание права собственности на имущество за давностным владельцем возможно только при добросовестном владении имуществом, т.е.

Решение суда по приобретательной давности на квартиру

Д. ЛАПИН, Е. ФРЕЙДЕНЗОН Дмитрий Лапин, адвокат. Елена Фрейдензон, адвокат. Вопрос о том, кто является добросовестным приобретателем, всегда спорный.

Сущность приобретательной давности состоит в том, что лицо приобретает право собственности на имущество в результате длительного владения им.

Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество

В оставшейся части дома, которая составила 67/100 долей, продолжали проживать семьи П. и С. Факт проживания истицы в комнате размером 11,7 кв. м спорного домовладения с 1940 г.
сначала с родителями, а после их смерти — с сыном по вышеуказанному адресу подтверждается свидетельскими показаниями сына истицы, свидетелей

X. и Y. Это не оспаривалось ответчиками, которые присутствовали при допросе свидетелей. После смерти родителей С. и ее сын остались проживать в этом доме.

Читайте также  Способы отчуждения недвижимого имущества

Истица открыто пользовалась имуществом как собственник. Однако документов на право собственности на указанное строение на свое имя она не оформляла, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.Объяснения свидетелей соответствуют тексту договора о покупке С.
комнаты размером 11,7 кв. м в вышеуказанном доме. Доказательств, подтверждающих незаконность появления указанного договора, ответчиками не представлено.

Приобретательная давность на муниципальную собственность

При этом владение подразумевает физическое обладание, фактическое господство над вещью.Статья 234 ГК РФ, посвященная приобретательной давности, гласит: лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из определения видно, что для возникновения права собственности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Возникает ряд вопросов: что означает добросовестное, открытое владение и как исчисляется срок непрерывного владения?Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ.

Понятие приобретательной давности

Внимание В данном случае бесхозяйный объект снимается с учета одновременно с регистрацией права собственности на него.Следует признать, что из-за длительности необходимого срока владения и зачастую сложности доказывания оснований приобретения права собственности в силу приобретательной давности факты приобретения права собственности в таком порядке довольно редки.

Однако это установленное законодательством право позволяет давностному владельцу устранить неопределенность в вопросе принадлежности недвижимого имущества, а также вовлечь имущество в гражданский оборот и, следовательно, более эффективно его использовать. Литература 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.

1994. N 32. Ст. 3301.2.

Приобретательная давность

Важно На долю в доме Основываясь на судебной практике можно сделать выводы, что лицо владеющее собственностью, может обладать им как полностью, так и долей в нем, но только при условии, что оно имело информацию о том, кто являлся настоящим владельцем.

К примеру, дочь знала, что мать обладала ½ квартиры общей долевой собственности с умершим отцом, вследствие чего сама дочь стала владелицей всей квартиры и пользовалась собственностью добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 15 лет.

На движимое имущество Что же касается движимого имущества, то в этой части права люди все чаще становятся жертвами мошенников.

В частности, владелец автомобиля до определенного момента ездит на машине, даже не подозревая, что она в угоне либо находится под арестом (является спорным объектом). В таком случае отстаивать свои права придется исключительно в судебном порядке.

  • при длительном проживании подтвердить документально факт предоставления и оплаты коммунальных услуг;
  • договорное соглашение на предоставление охранных услуг на недвижимое имущество;
  • показания свидетелей (соседей, родственников и т.д.);
  • квитанции (чеки), подтверждающие на протяжении нескольких лет ремонтные работы по объекту недвижимости;
  • уплата налоговых исчислений (на землю, дом, автомобиль);
  • договорные соглашения в части передачи объекта в аренду либо другого вида владения третьим лицам.

Далее необходимо обоснование причинного права, в силу которого заявитель смог пользоваться недвижимым (движимым) имуществом на основании приобретательной давности (сроки также необходимо доказать).

Приобретательная давность на недвижимость

В этом случае право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть при следующих условиях: у предыдущего собственника нет наследников; орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, не обратился с требованием в суд о признании муниципальной собственности на это имущество.Кроме указанного выше, для возникновения приобретательной давности необходимо открытое и непрерывное владение в течение 15 лет.Определяя давность владения, необходимо учитывать следующее. Закон не ограничивает возникновение права собственности в силу приобретательной давности только на бесхозные вещи.

Приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющее собственника.Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника. При этом следует помнить, что согласно положениям ч. ч. 2, 3 ст.

Помните! Права на защиту своего владения против иных лиц в силу приобретательной давности владелец получает еще до наступления права собственности. Такие права ему дает возможность подачи исковых требований в части вещных прав (виндикация).

Условия применения Для получения в собственность долговременно используемого чужого либо бесхозного недвижимого имущества, помимо законодательно указанных сроков, необходимо дополнительное соблюдение еще некоторых нюансов, связанных с данной процедурой.

А именно:

  • Использовать объекты недвижимости добросовестно — это означает, что владелец не владеет сведениями (на добровольной основе) для пользования объектом на незаконных основаниях.

Непрерывностью пятнадцатилетнего срока считается период, когда пользованием объектом не прекращалось ни на один день в течение 15-ти лет (тоже касается и 5-ти летнего срока).

Если владелец пользовался недвижимостью по договорным соглашениям в части аренды, найма или безвозмездного пользования, но по каким-то причинам прекратил такое пользование (закончилось действие договорных соглашений) и продолжал добросовестно им пользоваться безосновательно, то вероятность оформления приобретательной давности за ним остается. Важно! Действия, обеспечивающие сохранность недвижимого имущества не могут подтверждать попытку сокрытия факта пользования данным объектом.

Непрерывным сроком владения считается постоянное нахождение объекта в пользовании владельцем. Имеется ввиду, что на протяжении всего срока приобретательной давности объект из пользования не выбывал.

На земельный участок В судебной практике есть вынесенные решения, указывающие на то, что пользователь имущества имеет право подать иск на признание права собственности не только на жилое недвижимое имущество, но и на земельный участок, на котором расположено строение.

На иное недвижимое имущество Приобретательная давность в случае самовольной постройки и иных подобных объектов действует при условии соблюдения владельцем права собственности на земельный участок и всех требований СНИПа. При этом отсутствие соблюдения таких требований не является основанием для отказа в признании объекта недвижимого имущества надлежащей собственностью.

На каждого из лиц, проживающих в спорном домостроении, был открыт отдельный лицевой счет, и оплату коммунальных услуг семьи производили только в отношении той площади, на которой они фактически проживали; землеотводные документы на С. выдавались.

Из Комитета муниципального жилья были представлены документы и выписки, из которых усматривается, что правоустанавливающими документами на спорное домовладение являются договор застройки от 7 июня 1938 г., исполнительные листы от 19 апреля 1940 г., исполнительный лист от 6 февраля 1954 г., свидетельство о праве на наследство по закону от 8 декабря 1975 г.

Префектура в своем отзыве согласилась с требованиями истцы.Согласно архивной справке и выписке из домовой книги истица являлась членом семьи главы хозяйства С. и в 1958 — 1960 гг. и 1964 — 1965 гг.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/priobretatelnaya-davnost-na-nedvizhimoe-munitsipalnoe-imushhestvo/

Закон о приобретательной давности

21.03.2018

Безусловно, определение слегка запутанное, но рассмотрев его более подробно, абсолютно каждый человек сможет понять всю его суть. Помочь в этом призван представленный ниже материал, досконально рассматривающий срок приобретательной давности, принципы ее определения и формирования.

Что такое приобретательная давность

Важно! Независимо от вида имущества факт его пребывания в длительном владении устанавливается исключительно в судебном порядке.

При этом доказывать добросовестность владения, а также его открытость и непрерывность должен сам давностный владелец.

Ввиду отсутствия в этом случае документальных подтверждений в качестве аргументов, как правило, используются свидетельские показания, реже фото- и видеоматериалы.

Статья 234 ГК РФ

Следует иметь в виду, что если объект приобрел качества объекта недвижимости, то эти качества не могут быть им утрачены в силу одного лишь аннулирования регистрационной записи, конечно, в том случае, если причиной аннулирования не стали нарушения самой процедуры регистрации либо предъявление недостоверных сведений о самом объекте.

добрый день у дома нет собственника (по данным БТИ) куплен в 85 г. по расписке у пользователя. считается учтенным и дом (завершен строительством) и ЗУ (имеются кадастровые номера рестрах) Каковы шансы приобрести правво собственности через суд и на что ссылаться

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

  1. Добросовестность означает, что владелец не располагает сведениями (и не имеет такой возможности), исключающими законные основания для обретения собственности. Владелец должен получить объект недвижимости легитимно, основываясь на воле предыдущего собственника.

    По сложившейся практике не относится к добросовестным приобретателям субъект, который в момент завладения помещением мог при должной осмотрительности выяснить, является ли лицо, передавшее ему имущество, законным собственником.

  2. Открытость признается таковой, если владелец не предпринимает попыток скрыть факт владения.

    Например, в ситуации с жилым помещением о владельце имеют сведения коммунальные службы, управляющая организация, соседи. Однако, стоит отметить, что необязательно специально распространять информацию о владении, вполне достаточно, чтобы данная информация не утаивалась и была общедоступна. Более того, открытости владения не препятствует сдача недвижимости во временное пользование третьим лицам.

  3. Длительность должна составлять не менее 15 лет.
  4. Непрерывность предполагает, что необходимый для признания права пятнадцатилетний срок не прекращался на всем его протяжении.

    При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам. Также период владения не прерывается, когда возникают отношения правопреемства.

  5. Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула (арендные сделки, наем, безвозмездное пользование). Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.

Судебная практика по приобретательной давности

Добросовестность определяется моментом, когда имущество было передано владельцу. Если на момент передачи, он не знал и не мог знать, что имущество передано ему не в собственность, то даже если в последующем он об этом и узнал, добросовестность будет иметь место.

Так как, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица.

Новое в законе о приобретательной давности

Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Закон о приобретательной давности Ссылка на основную публикацию

Источник: http://corona-tv.ru/darenie/zakon-o-priobretatelnoj-davnosti

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Приобретательная давность – один из способов оформления имущества в свою собственность. Для того, чтобы пройти данную процедуру, нужно не менее 15 лет использовать имущество и следить за его сохранностью.

Существуют определённые правила, касающиеся данного момента. Если человек выполнит условия, то тогда сможет стать полноправным обладателем собственности.

Однако стоит понимать, что процедура только кажется простой, на деле она достаточно трудоёмкая и имеет множество нюансов.

Приобретательная давность — что это и как использовать?

Чтобы воспользоваться приобретательной давностью, необходимо занять бесхозный участок. Есть разные варианты, как это сделать. Например, после смерти владельца, у которого не было наследников, заинтересованные люди занимали собственность до того момента, как она бы перешла государству.

После этого человек должен постоянно использовать имущество, ухаживать за ним и обеспечивать сохранность. То есть, недостаточно будет только «забронировать» землю. Если личность не будет появляться на участке или станет приходить туда редко, то тогда не будет возможности использовать приобретательную давность.

Как только пройдет определённый срок, личность сможет подать заявление в суд по поводу оформления прав. Там непременно рассмотрят прошение и убедятся в том, что владение было добросовестным. Если же будут причины для отказа, то тогда не удастся оформить землю на себя. Поэтому важно учесть все нюансы, чтобы удалось использовать право на недвижимое имущество.

Человеку недостаточно будет только лишь занять участок, потребуется соблюдать конкретные правила. Тогда можно будет стать обладателем недвижимости, не покупая её и не наследуя. К слову, подобный способ действует также на движимую собственность, но в этом случае срок давности составляет 5 лет. В такой ситуации удастся быстрее завладеть имуществом.

Говоря о том, что такое приобретательная давность, следует упомянуть про основные принципы. Речь идёт об условиях, которые нужно будет гражданину соблюсти. Если хотя бы одно будет нарушено или не выполнено, то тогда в суде точно откажут в прошении.

Принципы:

  • Добросовестность. Человек должен завладеть конкретным участком, у которого нет владельца. Либо гражданин должен не знать о том, что имеется собственник. В том случае, если конкретная личность была осведомлена о том, что у недвижимости есть хозяин и при этом заняла её, то тогда это не добросовестное владение.
  • Открытость. Не должен скрываться тот факт, что человек проживает на участке, строит на нём что-либо, сажает. То есть, владение обязано быть открытым, чтобы соседи смогли подтвердить, что действительно видели, как конкретный человек ухаживает за недвижимостью.
  • Непрерывность. Гражданину необходимо постоянно использовать имущество, чтобы можно было потом его оформить на себя. Потому как если он сначала несколько месяцев попользуется, а потом на год или на более длительный период его забросит без веской причины, то условие будет нарушено.
  • Отсутствие договорённости. Если же человек арендует у кого-то землю, то через 15 лет он не сможет её оформить на себя по приобретательной давности.

Об этих основных принципах следует не забывать, чтобы получить возможность зарегистрировать права на собственность. Если человек их выполнит, то тогда можно будет обращаться в суд, чтобы попробовать получить разрешение на данную процедуру.

Оформление собственности

Гражданин должен понимать, что зарегистрировать на себя имущество он не сможет без документа, который даст на данную процедуру право. То есть, необходимо положительное решение суда. Поэтому нужно составить иск для подачи в учреждения.

Но предварительно нужно убедиться в том, что нет законных претендентов на недвижимость, например, наследников настоящего собственника. Потому как дело значительно затянется, если будут граждане, желающие оспорить факт владения.

Велика вероятность, что им это удастся, и тогда человек не сможет ничего сделать.

Подать нужно следующие официальные бумаги:

  1. Заполненное заявление.
  2. Технические документы на недвижимое имущество.
  3. Чек об оплате государственной пошлины.
  4. Бумаги, которые подтверждают факт добросовестного владения в течение 15 лет.

Как показывает судебная практика, проблема может возникнуть при попытке доказать, что владение было добросовестным. Потребуется, чтобы соседи знали о том, что конкретный человек использует участок для своих целей.

Также будет нужно, чтобы родственники законного хозяина были об этом осведомлены, если таковые есть. Потребуется уведомить сотрудников коммунальных служб или управляющей компании, ТСЖ.

Крайне важно, чтобы никто из людей не пытался доказать, что владение было недобросовестным.

От суда можно получить как положительный, так и отрицательный ответ. Отказывают по разным причинам, например, из-за незаконного владения или недостаточного срока. Может оказаться, что доли не выделены, и поэтому оформление в собственность невозможно. В любом случае, причина будет озвучена.

Регистрация прав

Если в суде дали положительный ответ, то тогда можно будет перейти непосредственно к регистрации прав. После этого владелец будет считаться законным и полноправным. Больше можно будет не переживать по поводу того, что появится какой-либо претендент на имущество.

  • Обязательно необходимо для кадастровой службы подготовить такие документы, как заявление, решение суда, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и паспорт человека. Предоставить следует как оригиналы, так и копии. Все документы будут проверяться, поэтому не стоит подавать фальшивые. Обман обязательно вскроется, и тогда нельзя будет пройти процедуру и зарегистрировать права на недвижимость.
  • Если личность не может сама присутствовать, то тогда можно будет отправить для прохождения процедуры представителя. На него потребуется оформить доверенность, указать сроки действия, полномочия, а также заверить у нотариуса. В этом случае удастся оформить права без личного присутствия.

Если все документы будут настоящими и человек правильно заполнит заявление, то тогда процедура должна пройти гладко. По окончании можно будет получить свидетельство о праве собственности и стать настоящим владельцем.

Источник: https://1pokvartire.com/priobretatelnaya-davnost-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: