Приватизация земли на которой находится собственный магазин

Содержание

Как выкупить землю под своим магазином который приватизирован более у муниципалитета лет

Приватизация земли на которой находится собственный магазин

Готовился законопроект целых 5 лет, а его объём свыше 300 страниц. Давайте разбираться, как купить землю у администрации города и цены, чтобы купить землю у государства для бизнеса.

Если землю не успели разграничить и утвердить Правила застройки, то возникает переход права распоряжения земельными участками к районной администрации (поселка, деревни, села); За счет вложения в инфраструктуру, комплексные застройщики получают первичное право перед индивидуальными жилыми застройщиками; Стали возможны аукционы по продаже и передаче в аренду свободных муниципальных участков по заявлению граждан; В случае, когда видом разрешенного использования участка предполагается строительство зданий и сооружений, будет проводиться только аукцион по аренде, купить участок у администрации под ИЖС через торги сразу в собственность не получится.

Особенности выкупа муниципального участка земли

Выкупить у государства муниципальный земельный участок гораздо дешевле, нежели частный. Правда, процесс оформления документов получается довольно сложным, поэтому у многих попросту отбивается тяга к экономии денег в данном случае.

Однако, если вы решили, не смотря ни на что купить муниципальный участок, то вам потребуются усидчивость и много терпения. Что касается земель, выкуп которых не возможен, это:

изъятые из оборота.

Приватизация земельного участка под домом

Приватизация земли под частным домом – один из методов приобретения её в собственность. Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2019 бывает безвозмездной и платной.

Ее реализация может быть судебной и административной.

Для россиян намного выгоднее приобретение права собственности безвозмездно, но добиться этого от государства возможно далеко не всегда.

Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде и как переоформить арендованный надел на себя?

Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде?

Да. Арендуемые гражданами и организациями земельные участки (ЗУ) разрешается безвозмездно оформлять в собственность, при наличии соответствующих условий. Приватизация земельного участка, находящегося в аренде у муниципалитета, опирается на общие основания, продиктованные законодательством РФ.

Право на приватизацию приобретают физические и юридические лица, участники арендных отношений по договору заключённому с администрацией населённого пункта в соответствии со статьёй 25 ЗК РФ. ЗК РФ, Статья 25.

Как в 2019-2019 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Ведь если участок находится в собственности, то на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Возможны три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:

Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

+7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург) +7 (804) 333-71-85 (Россия) — звонок Бесплатный Права граждан и предприятий на выкуп снятой ими ранее земли обозначаются Гражданским кодексом (ГК) и Земельным кодексом (ЗК) РФ, а еще рядом федеральных законов. Особенности процедуры выкупа участка из аренды обосновываются некоторыми обстоятельствами:

  1. Тип допустимого использования участка;
  2. Характер субъекта, выступающего в роли покупателя.
  3. Расположение надела и отнесенность его к государственным, региональным или муниципальным землям;

В некоторых случаях допускается выплата в рассрочку.

Как купить землю у государства в соответствии с законом

Когда выкупать землю Как выкупить землю у государства?

О преимущественном праве выкупа земельного участка, находящегося в аренде расскажет юрист в следующем видео: Цена надела представляет собой процентную ставку от его кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, зависит от региона, в котором расположена земля.

Перед тем как приступать к решительным действиям, стоит узнать о предпосылках к сделке. Далеко не всегда имеет смысл производить выкуп земли у страны. Воплощать задумку в жизнь рекомендуется: Когда гражданин уже использовал свое право на приватизацию жилья, а в наследство он получил дом или дачу.

В таком случае единственным способом получения земли в собственность является ее выкуп у государства.

Для расширения дома или дачи, которая уже принадлежит гражданину. Если было принято расширить уже имеющуюся площадь жилища или постройки, целесообразно выкупить земельный участок, который будет находиться под объектом.

В конце концов, если у человека есть желание построить новое жилье, стоит обратить внимание на выкуп земли у государства.

Выкуп земли под предприятием

В результате приватизации госпредприятий в 90-х годах, когда вопрос о праве собственности на землю был не урегулирован, часто встречается ситуация: предприятие находится в частной собственности, а земля под ним, — в государственной. Для выкупа земли, должны быть соблюдены два условия: предприятие должно иметь в собственности здания и сооружения, которые находятся на этом участке (ст.

36 Земельного кодекса РФ) и земельный участок должен был быть предоставлен предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Если же договор аренды земельного участка заключен после позже, то согласно сложившейся судебной практике считается, что предприятие утратило право выкупа земельного участка.

На практике может случится ситуация, когда на земельном участке в соответствии с генеральным планом развития города предусмотрено строительство другого объекта.

Приватизация государственной земли

По данным Минэкономразвития в ведении государства находится два миллиарда гектаров земли:

  1. 7% предоставлены для пользования рядовым гражданам,
  2. 0,7% — юридическим лицам.
  3. 92% участков используется в государственных нуждах,

Существующая проблема — наличие земель, категории которых классифицировать которые довольно сложно с точки зрения определения собственника.

Например, если речь идет о горах, лесах и пр. Заинтересованность в приватизации у государства прямая: государство получает возможность дополнительного привлечения материальных средств в экономику.

Источник: http://pravo-38.ru/kak-vykupit-zemlju-pod-svoim-magazinom-kotoryj-privatizirovan-bolee-u-municipaliteta-let-76633/

Приватизация земли под домом

Приватизация земли на которой находится собственный магазин

23:36, 23 мая 2017 1   0   428

Приватизация необходима каждому, кто хочет получить статус собственника на земельный участок или объект. Благодаря приватизации владелец может проводить любые действия с собственностью, например, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству. Но как приватизировать земельный участок под жилым объектом, куда обращаться, и какие документы необходимы?

Приватизация земли под домом: основания

По закону, государство не разрешает приватизацию земельного участка, если не имеются на то основания. Для этого прибегают к 4 способам:

  1. Выкуп участка.
  2. Участие в государственной программе (упрощенная процедура, проводится бесплатно).
  3. Участие в государственной программе, но в порядке очереди (проводится бесплатно).
  4. Приватизация через обращение в суд.

Сам процесс опирается на Земельный Кодекс и Федеральный закон «О приватизации». Например, основанием для приватизации является покупка земельного участка. В этом случае переход от иного лица (государства, собственника) к новому владельцу осуществляется через выкуп указанной территории.

Приватизация посредством выкупа может свершаться в двух случаях:

  • если собственником является государство;
  • если собственником является муниципальный орган.

Главное отличие двух процедур – цена. Например, государство указывает кадастровую стоимость земли, которая проводится по результатам экспертизы.

Читайте также  Типы земли по назначению

Кадастровая стоимость определяет местоположение участка, а также его принадлежность к ценным землям государства.

Муниципальные органы могут продавать участок по рыночной стоимости, которая считает не только геопозицию территории, но и ближайшую инфраструктуру, удаленность от города, состояние соседних участков.

Нередко рыночная стоимость оказывается справедливее кадастровой.

Это обусловлено тем, что при оценке рыночной стоимости комиссия скрупулезно относится ко всем нюансам (пустоши рядом, заброшенные объекты, торговые центры и жилые дома, стоимость земли во всем районе).

В то время как при оценке кадастровой стоимости учитывается лишь территория земли, ее местоположение, нахождение в ближайшей зоне государственных важных объектов.

Бесплатная приватизация: основания

Земельный Кодекс регламентирует основания, которые предоставляют право на бесплатную приватизацию земельного участка. К ним относятся:

  1. Собственники, которые владеют объектами для личного использования, для свершения хозяйственной деятельности, для проживания. Как правило, такие объекты не должны быть ранее приватизированными или в настоящий момент находиться, в чьей либо собственности.
  2. Лица, которые арендуют земельный участок и имеющиеся объекты у государства, муниципальных органов.
  3. Собственники, которые получили наследственный объект на право неограниченного пользования, вправе ходатайствовать о приватизации территории. Особенно, если у владельцев имеются на руках правоустанавливающие документы на частный дом, находящийся на неприватизированном земельном участке.
  4. Арендаторы и владельцы земельных участков, которые находятся в гаражно-строительном кооперативе. По закону процедура приватизации таких участков называется «Дачной амнистией».
  5. Собственники, которые владеют частным домом на территории, но не имеют полного пакета правоустанавливающих документов.

 Приватизация: плюсы и минусы

Приватизация существует с начала 90-х годов, когда государство решило упростить задачу покупки недвижимости и участков. Приватизация является обязательной процедурой для тех, кто хочет узаконить свои права относительно выбранной территории. Несмотря на то, что сам процесс был введен больше 20 лет назад, о его важности и необходимости спорят до сих пор.

Плюсы и минусы приватизации:

  • с приватизированной территорией можно производить различные манипуляции (продавать, дарить, сдавать в аренду);
  • собственник вправе прописывать и выписывать новые лица на своей территории;
  • приватизация участка защищает его от мошенников и аферистов. Даже если вы купили землю и приватизировали ее, а затем по какой-то причине не воспользовались покупкой, то можно не переживать, что другие собственники займут вашу территорию и возведут на ней объекты;
  • если приватизированный земельный участок выкупит государство, либо находящийся жилой объект пойдет под снос, то по закону, собственник должен получить аналогичную по размеру территорию в другом районе;
  • на земельном участке собственник вправе возводить новые объекты, проводить перепланировку или достраивать небольшие сооружения. Главное, чтобы все объекты были узаконены;
  • государство не выплачивает компенсацию, в случае ущерба, нанесенного на объекты, находящиеся на территории собственного участка. Например, неприватизированная земля – это государственное имущество. Как правило, оно предоставляется для пользования на основании договора найма или аренды. Собственник неприватизированного жилья может запросить государственную помощь в переселении, обустройстве или ремонте;
  • собственникам необходимо выплачивать однократный налог на земельный участок, если они имеют приватизированную территорию. Как правило, налог выплачивается раз в год.

Можно ли приватизировать землю под домом на двух хозяев?

Дом, разделенный на несколько владельцев – не редкость. Такие частные объекты отличаются от многоквартирных домов тем, что каждый собственник имеет личный вход в помещение со стороны улицы. Нередко количество владельцев достигает 5. Остается вопрос: если участок дома собственник вправе приватизировать, так как ему стать полноправным владельцем земельного участка под ним?

Земельный Кодекс гласит, что один из собственников может приватизировать земельный участок, но с разрешения второго или третьего хозяина.

Обращаться с пакетом документов в Кадастровую палату, если второй сосед не одобрил приватизацию – не стоит, вам могут попросту отказать. На законном основании собственник имеет права на пользование территории, если на участке располагаются строения, хозяйственные постройки, жилищные объекты. Государство также предлагает и другой выход: оформить участок в долевую собственность, если участок признан неделимым. В любом случае, один из собственников может обратиться в суд для решения спорной проблемы.

Как проходит процесс приватизации земли под домом

В первую очередь необходимо собрать полный перечень документов для обращения в Кадастровую палату. Вам понадобится:

  1. Заявление о приватизации земельного участка. В некоторых случаях могут запросить иной вид заявления (о согласовании предоставления территория), если необходимо образовать участок, определить границы. На основании заявления Кадастровая палата может обратиться в общий реестр и проверить статус земельного участка (обременен, находится в собственности).
  2. Паспорт собственника, либо доверенность представителя подающего.
  3. Правоустанавливающие документы на участок земли и объекты, находящиеся на нем. К ним относятся, договор купли-продажи, аренды, мены, дарственный и наследственный договор.
  4. Кадастровый и технический паспорт + выписка из ЕГРП (если имеются).
  5. Документ с места работы. Подойдет не только трудовая книжка с печатью работодателя, но и трудовой договор, приказ о приеме на работу.
  6. Документы, подтверждающий льготный статус собственника (многодетные семьи, фермеры).

В некоторых городах можно обратиться с пакетом документов в Администрацию муниципального образования или в Росимущество. Как правило, все документы вместе с заявлением рассматривают в течение 30 дней.

Если приватизация земельного участка одобрена, то необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей и предоставить квитанцию.

Весь процесс вместе с рассмотрением бумаг и оформление территории занимает не более 1,5 месяца.

https://www.youtube.com/watch?v=VEgVoj9NPdc

Приватизировать земельный участок легко, если у вас имеются все основания. Важно помнить, что владелец приватизированной территории обязан выплачивать государственный налог в размере 0,3% от кадастровой стоимости участка.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizatsiya-zemli-pod-domom.html

Как приватизировать земельный участок правильно

Приватизация земли на которой находится собственный магазин

    Каждый российский гражданин имеет право приватизировать земельный участок, которым пользуется некоторое время. Под приватизацией понимается приобретение в собственность земли, которой владеет государство. Сегодня это самый востребованный и выгодный способ стать собственником нужного земельного участка.

Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.

Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.

Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

  • Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
  • Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо- или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
  • Арендная плата не предусмотрена.

Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

  • Обязанность ежегодно платить земельный налог;
  • Необходимость надлежащего содержания земельного участка и прилегающих территорий. Если этого не будет сделано, на владельца может быть наложен штраф;
  • Стоимость приватизированного участка возрастает. Продать его после этого несколько сложнее.

Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

  • Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
  • Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
  • Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
  • Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
  • Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
  • Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

  • Людям, которые владеют участком незаконно;
  • Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
  • Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.

Стать собственниками земель сельскохозяйственного могут только люди, являющиеся гражданами РФ.

Какие наделы не могут быть приватизированы

Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

  • Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
  • Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
  • Участки, исключенные из оборота.
  • Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
  • Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).
Читайте также  Подходы и методы в оценке земли

Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

Порядок действий по приватизации земельного участка

Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.

Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер).

Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
  2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
  3. Кадастровый паспорт надела.
  4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

 Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:

Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности. Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП. Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

  • Явиться лично;
  • Послать по почте;

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.
На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам.

Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.
Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев.

Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

Распространенные вопросы связанные с процедурой приватизации:

Сколько раз можно приватизировать земельные участки?

— Бесплатно делать это можно лишь раз в жизни.

На самом ли деле приватизация бесплатна?

— Деньги придется платить, но лишь за оплату госуслуг, к примеру, госпошлины, услуг нотариуса.

Как приватизировать землю под домом?

— Сделать это можно бесплатно (если гражданин владел ей законно), с помощью выкупа или на основании решения суда.

Бесплатная приватизация доступна только физическим лицам?

— Да, для юридических лиц эта услуга только платная.

Нужно ли приватизировать домик, стоящий на собственном участке?

— Это дело добровольное, но без подобной процедуры невозможно будет его продать либо подарить.

Источник: https://mosad.online/kak-privatizirovat-zemelnyy-uchastok/

Как оформить землю и участок в собственность, если на ней стоит приватизированный дом

Приватизация земли на которой находится собственный магазин

«Дачная амнистия», это законопроект, неправильное понимание которого привело к тому, что многие собственники дачных владений и частных усадеб заволновались и провели ряд ненужных мероприятий по сбору справок. Имея свидетельство о собственности на дом, бегать по чиновникам не требуется.

Упрощенная последовательность действий по утверждению земельного владения («дачная амнистия»), нужна лицам, которые приобрели земельные наделы давно и на них построили жилые строения, тем, кто получил когда-то их от предприятий. В своем большинстве эти люди не имеют свидетельств на привилегию собственности участка, возможно, и дома. В статье ниже разберем, как проходит оформление земельного надела в собственность, общий порядок и исключения.

Порядок оформления земельного участка в собственность

В общих правилах бесплатной регистрации земли и получения на нее свидетельства, потребуются документы:

  1. Документ, который может подтвердить права на земельное владение.
  2. План земельных владений, который выполнен кадастровой службой.

Когда эти доказательства будут собраны, надо по месту жительства, там, где находится участок приватизации, обратиться в Федеральную регистрационную службу, чтобы пройти оформление земельного надела. За регистрацию государством взимается небольшая пошлина, около 100 рублей.

Необходимо в отделе регистрации предъявить документы:

  • Документ, который свидетельствует личность заявителя (паспорт).
  • Квитанцию, в которой указана оплата госпошлины.
  • Заявление на регистрацию земельного владения, которое собираются приватизировать.

Свидетельство на право собственности при наличии всех документов выдается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

В целом оформление приватизации должно выглядеть так, но практика показывает, что это далеко не так получается. Приходится бегать по чиновникам и тратить собственные средства для сбора справок и документов. Ниже примеры типовых ситуаций, в которые часто попадают оформители земельных наделов для приватизации.

Есть документы на землю, но собственность не указана

Очень часто с такой ситуацией сталкиваются люди, получившие земельные владения от работодателей, в таких документах на землю не указывается право собственности.

Перечень нужных справок, которые разрешается подавать в отдел территориальной регистрации:

  1. Решение или распоряжение руководства предприятия о выдаче земельного надела пожизненно в пользование, с правом его наследования (бессрочное пользование).
  2. Свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком и право пожизненного наследования владением.
  3. Выписка из хозяйственной книги села (населенного пункта), с заверением поселковым советом или местной администрацией.
  4. Документ, в котором указывается предоставление земельного владения, но неуказанны права на него.

Когда есть один из перечисленных документов, регистрация будет быстрой. В этих случаях необходимо написать заявление в Росрегистрацию и оплатить госпошлину, получить план земельного владения в кадастровой службе, пройти регистрацию:

  • Получаем план участка в кадастровой службе.
  • Подаем документы: паспорт, документ на участок, квитанцию о том, что госпошлина уплачена, заявление или доверенность на оформление участка земли.
  • Получаем свидетельство.

Как приватизировать земельный участок под домом?

Существуют детали в оформлении бесплатной собственности на земельный надел под частным строением. Обратимся к законодательству, в каких случаях в РФ разрешается покупать землю в собственное владение:

  1. В случае земельного наследования, его дарения, обмена участка владения, когда составлена (торговая) сделка купли-продажи земельных владений.
  2. Земля считается собственностью и требует оформления под приватизированный ранее дом.
  3. Когда другое юридическое лицо становится владельцем земельного участка, который является уставным капиталом организации.

Важно! Надо понимать, что заключение договора купли-продажи, который определяет права на собственность земли, это только начало, получение свидетельства на права собственности этого земельного владения является обязательным мероприятием, которое окончательно подтвердит права на него.

В каждом случае прохождение процедуры регистрации в региональных отделах Росрегистрации проводится по-разному, это зависит от того, каким образом земля досталась в собственность.

Приватизация земли, купленной по сделке, дарению, мены

Физическому лицу надо пройти оформление права собственности на земельный надел, который приобретен по сделке купли-продажи. Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел регистрации ФРС с документами:

  1. Заявление по образцу в отделе регистрации.
  2. Договор купли-продажи, который подтверждает права на собственность земельного участка.
  3. Документ об уплате государственной пошлины.
  4. Выписка из кадастра.
  5. Документы бывшего владельца земли: паспорт, документ на право владения землей.

Когда земельный надел приобретается для строительства на нем нежилого здания для физического лица, государственная пошлина составит около 1000 рублей, для юридических лиц госпошлина будет около 15 000 рублей.

Важно! Каждый год большое количество людей совершают сделки с правами собственности на земельный участок. Надо понимать, что дом на земельном угодье, даже приватизированный, не означает, что земля под ним автоматически является собственностью его владельца. Ее можно получить в аренду, купить или продать, но лучше оформить в собственность.

В каких случаях землю не оформляют в собственность?

Земельным кодексом РФ рассматриваются исключения из общего правила оформления собственности земли, которые не дают на землю права собственнику частного дома. Рассмотрим перечень таких исключений:

  • Заповедные земли и национальные парки, земля на их территории не может быть приватизирована.
  • Нельзя приватизировать земельный надел, на котором, кроме дома, располагаются строения военного значения, капитального строительства.
  • На территории военных судов, строения не приватизируются вместе с земельным участком.
  • В местах, где проводится хранение токсичных отходов ядерной промышленности.
  • Нельзя взять в собственность участок земли, через который проходит коммуникация, отвечающая за безопасность государства (линии связи).

Кроме этого перечня, есть и другие, ограничивающие права на собственность земли: земли лесного фонда, культурное наследие, земля для государственных нужд.

Как перевести землю в собственность?

Каждый гражданин РФ может проводить сделки по изменению права собственности на земельный участок, получение земли в наследство или в дар. Наследование земли и дарение не подвергается налоговому обложению, когда наследователи близкие родственники.

Читайте также  ЗК РФ перераспределение земель и земельных участков

В каких случаях процедура перевода земли в собственность необходима (обязательная):

  1. Если произошла смена права собственности на земельный участок.
  2. Процесс изменения прав собственности землей.
  3. Изменение пожизненного наследования.
  4. Приобретение земельного участка по ипотечному кредиту.

Порядок, который переводит землю в собственность, полностью зависит от того, в чьей собственности она находится в данный момент. Собственный дом находится на участке другого физического лица, необходимо оформить передачу земли в другое владение, приватизировать ее, проведя сделку купли-продажи.

После подачи всех необходимых документов в отдел регистрации земельного участка, его надо поставить снова на кадастровый учет. В будущем при новом владельце будет новый кадастровый паспорт на землю.

Важно! Бесплатно оформляется земельный участок только в случаях:

  1. Когда земля находится под приватизированным домом.
  2. В случае прохождения «дачной амнистии».
  3. Когда земельный участок выдается в аренду.

Часто можно встретить ситуацию, когда земельный участок берут по договору в аренду, в нем не указывают конкретный срок аренды, что означает неопределенное время. Сдают землю и на максимально допустимые сроки, до 50 лет, это в основном лесные массивы. На них в дальнейшем проводится частное строительство (коттеджи) с учетом экологии региона. В таких договорах обязательный раздел по целевому применению земельного участка.

Участок в собственности или в аренде, различия

Владелец участка земли находится в лучших условиях, чем лицо, взявшее его в аренду. Если на своей земле можно строить дом долгое время, при увеличении количества строений можно увеличивать их площадь, а на арендованной земельной площади дом должен строиться в указанные сроки, что оговаривается договором. Когда застройщик не успевает построить дом в установленные сроки, аренду могут расторгнуть.

Арендный договор может быть аннулирован арендатором, когда нарушаются его условия. Для аренды земельного владения на основании договора, необходимо пройти оформление на право временной собственности. Необходимые документы для регистрации такие же, когда нужно оформлять землю в постоянную собственность.

Арендатор имеет право распоряжаться участком выделенной земли, на котором стоит дом, может продать его, но право на аренду необходимо делать новое. В частном доме появился новый собственник, но на арендованной земле, тогда плату за землю проводит арендатор, пока ее не переоформит.

Что делать, когда необходимых документов нет?

Дачные кооперативы и товарищества, как наследие советской эпохи, могли предоставить дачнику только справку о том, что он член кооператива, других документов не выдавалось. Многие думают, что при наличии этого удостоверения может дать права на дачный участок, но они ошибаются, только пройдя бесплатную процедуру оформления участка («дачная амнистия»), они получат землю в собственность.

Порядок мероприятий владельца дачного участка, при которых выполняется оформление приватизации:

  • В произвольной форме указываются границы участка дачи, описывается, что находится с каждой стороны участка.
  • Правление кооператива или товарищества подтверждает заключением на права дачника на участок, что выполненное описание верное.
  • В территориальный отдел регистраций земельных участков подается заявление с прилагающимся описанием и заключением правления.

Могут в территориальном отделе запросить дополнительные документы, в случае, когда никто до этого не обращался с приватизацией участка из вашего товарищества или кооператива, это:

  1. Документ (копия) нужный при подтверждении, что кооператив имеет права на эту землю, заверенный правлением кооператива.
  2. Выписка, которая берется из реестра и говорит о существовании кооператива, получают в налоговом территориальном отделении.

После подачи документов в 14 дней дачник, который уже застроил собственный участок, получает права на землю в собственность. Необходимо в кадастровой службе получить план участка. После этого обратиться в отдел регистрации за свидетельством на право собственности земельным участком.

Документов нет — индивидуальное приобретение участка

На протяжении долгого времени в деревне имеется в собственности дом, или случай, когда правление села его дало как подсобное хозяйство, но документальных подтверждений этому нет, необходимо:

  1. Найти хоть какой-то нужный документ, подтверждающий ваши права, это могут быть: справки, документ дарения, выписки из архива, другое.
  2. Если даже ничего нет, надо обратиться в поселковый совет и взять документ, отражающий ваши права на землю, которую хотите приватизировать.

Вся остальная процедура точно такая же, как описано выше, с подачей документов из дачного кооператива.

Заключение

Бесплатно можно оформлять земельный участок для приватизации, если есть хоть один случай из описанных выше. Если вы владелец приватизированного жилья, и он находится на земле, не запрещенной к приватизации можно ее бесплатно оформить в собственность.

Закон «дачной амнистии» сделал перевод земельных участков в собственность легче и быстрее, даже в случаях потери большинства документов. Как долго будет длиться продление этого закона, покажет время, поэтому лучше поторопиться с приобретением земельных участков в собственность.

  • Николай Ильич Гуреев
  • Распечатать

Источник: http://nasledstvo.guru/dokumenty-dlya-registracii/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-na-ney-stoit-dom.html

Как приватизировать землю под частным домом на два хозяина

Приватизация земли на которой находится собственный магазин

  • ЗК РФ (ст. 39);
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года (ст.1, 2, 18).

Право собственности гарантируется Конституцией РФ каждому гражданину, но стать ее владельцем не так просто. Самый простой способ — приватизация.

Она заключается в оформлении в собственность участков и жилых объектов, которые принадлежат государству или иным учреждениями, или организациям.

Простой, не значит легкий, так как приватизация может быть осложнена многими проблемами:

  • Отсутствие документов, подтверждающих законные основания для передачи недвижимости в собственность;
  • Наличие двух и более владельцев дома, расположенного на неприватизированной земле;
  • Смерть одного из участников приватизации;
  • Отказ прописанных жильцов участвовать в приватизации.

Приоритетное право на передачу участка под жилым строением в собственность имеет его владелец.

Какие потребуются документы для приватизации?

Для бесплатной приватизации участка под домом понадобятся следующие документы:

  • Заявление установленного образца;
  • Общегражданский паспорт РФ;
  • Документы, которые подтверждают законность основания передачи земли в собственность;
  • Справка о первичном участии в приватизации;
  • Разрешения всех дольщиков;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • План участка и расположенного на нем жилого объекта;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности на дом;
  • Иные документы, которые могут быть запрошены уполномоченным органом.

Справка об участниках приватизации оформляется в паспортном столе. Планы и паспорта можно получить в Росреестре, часть документов берется в БТИ. Полученный после оформления договор приватизации не нужно заверять у нотариуса. С ним необходимо прийти в ЕГРП и зарегистрировать право собственности.

В случаях, когда не хватает документов, их можно восстановить. Но это длительный процесс, который потребует дополнительных затрат.

Какие препятствия могут возникнуть при приватизации?

Часто зарегистрированные граждане отказываются участвовать в приватизации. Но оформление собственности другими жильцами не лишает его права пожизненного проживания в спорном помещении. Например, может быть прописанным, но не являться участником приватизации несовершеннолетний ребенок. За него решение принимают родители или законные представители.

При смерти одного из участников процесса приватизации

Если один из участников приватизации умер, то его доля переходит наследникам. Именно с ними и придется решать вопрос о дальнейшем статусе земли.

В случае, когда умерший был согласен на приватизацию и уже написал заявление, либо намеревался его оформить, в суде можно доказать право на передачу участка в собственность.

Отказ уполномоченных органов в выдаче разрешения на приватизацию законный. Пересмотреть это решение можно только подав исковое заявление.

При приватизации дома на два хозяина

Чтобы успешно приватизировать землю под частным домом на два хозяина, нужно в первую очередь выяснить, когда возникло право собственности, либо основания для его получения. Если до 2001 года, то процедуру можно оформить безвозмездно. После этого времени, при отсутствии оснований, приватизировать участок получится только за доплату — по цене кадастровой стоимости.

Каждому из хозяев принадлежит равное количество земли. Приобрети землю можно только с разрешения всех собственников частного дома. Сделать это в индивидуальном порядке не получится.

Способы приватизации участка при двух владельцах

Приватизация земли под частным домом, который находится в долевой собственности, возможна без письменного разрешения второго владельца, только после раздела совместного имущества. Если дольщик не дает своего согласия, необходимо подать иск в суд. После того, как общая собственность будет поделена, получить права на участок не составит труда.

Второй способ позволит решить проблему без судебного вмешательства. Оформить участок можно через договор аренды. Для этого к держателю земли необходимо направить заявление о предоставление участка в бессрочное пользование. Уклонится от подписания документа у второго хозяина не получится. На основе этого договора можно приватизировать свою часть земли без разрешения другого собственника.

Еще один способ — выкуп частного дома на аукционе

Участок земли можно выкупить на аукционе. В течение 25 дней после выставления предложения принимаются заявки. Если откликнулся только один участник аукциона по приватизации, то такие торги признаются несостоявшимися.

Судебная практика по спорным вопросам о приватизации

Бывают ситуации, когда отказывают в приватизации по причине того, что частный дом или участок не числится в жилищном фонде. В этом случае суд остается на стороне жильца — законных оснований на оформление собственности достаточно, чтобы признать право владения. Например, решение по делу по делу № 2-2180/2017.

Источник: https://room46.ru/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-chastnym-domom-na-dva-hozyaina/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: