Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Содержание

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

  Гаражные кооперативы в своё время земельные участки под строительство получали у администрации в бессрочное пользование. Сейчас многие ГСК арендуют землю, то есть временно ей пользуются.

Может так случиться, что земельный участок под гаражами муниципалитет «попросит» освободить, как только закончится срок аренды, это допустимо законами. В этом случае собственникам гаражей светит лишь компенсация.

Чтобы этого избежать, землю нужно оформить в собственность, то есть пройти такую процедуру, как приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе.

  Землю под гаражом имеет право оформить на себя только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гаражом происходит по правилам, установленным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.

Согласно статьи 29 Закона «О приватизации» участок, который арендует ГСК, может быть приватизирован только тогда, когда на все без исключения постройки, находящиеся на этой земле, будут зарегистрированы права владельцев.

А как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обратите внимание, что участок, который зарезервирован для государственных нужд, приватизировать нельзя, его можно только арендовать на срок резервирования!

Статья 39.20 Земельного кодекса говорит о том, что в случае неделимости земельного участка, что напрямую касается ГСК, собственники гаражей могут приобрести земельный участок в долевую собственность.

То есть в собственности будет не земля под гаражом в гаражном кооперативе, а доля, которая равна площади гаража.

Сколько стоит земля под гаражом

Согласно закона о приватизации, землю собственникам гаражей нужно будет выкупить у государства. Покупка земли под гаражом происходит без проведения торгов, а цена земли определяется кадастровым инженером. Каждый собственник должен будет заплатить выкупную стоимость своей доли.

Кадастровую стоимость земли можно узнать на публичной карте Росреестра. Стоимость доли пропорциональна стоимости земли.

  На этапе оформления из-за дороговизны и длительности процесса многие владельцы гаражей бунтуют против этого. Но другого пути стать хозяином земли в ГСК нет.

Или весь коллектив мирится с арендой земли, или выкупают весь участок в долевую собственность.

Многие ГСК идут на крайние меры в отношении бунтарей, внося в Устав норму об исключении из членов кооператива тех, кто не согласен с общим решением, принятым большинством .

Чтобы выкупить землю в ГСК, нужно обратиться в местную администрацию с заявкой о приватизации земли. Со стороны ГСК понадобятся документы:

  • все учредительные документы в заверенных копиях (Устав, учредительный протокол, свидетельство о постановке на учёт в налоговую инспекцию);
  • протокол о назначении председателя.

Со стороны владельцев гаражей:

  • копии паспортов (всех страниц);
  • копии свидетельств о собственности на гаражи.

В месячный срок администрация примет решение о продаже участка в долевую собственность по кадастровой стоимости.

Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре в десятидневный срок, после чего владельцы получат свидетельства на землю под гаражом.

Нюансы

  Если земля выдавалась не ГСК, а вам лично в вечное пользование до 30.10.2001г., вы можете самостоятельно зарегистрировать участок под гаражом на себя в упрощённом порядке, то есть по «дачной амнистии». В этом случае вступать в кооператив вам не обязательно, даже если будут ненавязчивые предложения со стороны председателя.

Ведь организации под «дачную амнистию» не подпадают, а члены кооператива в лучшем случае станут содольщиками земли, а в худшем – лишь арендаторами.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе возможна, но как быть владельцам гаражей, расположенных во дворах? Муниципалитеты стараются избавиться от таких незаконных построек и запрещают приватизацию придомовой территории, но выход есть.

Для этого нужно организовать общее собрание собственников дома и решить вопрос о выделении вам участка под гараж. Если решение будет положительным, отправляйтесь в Кадастровую палату для межевания участка. Решение о выделе участка зависит от объективных причин – расположения коммуникаций, вида постройки (капитальный гараж или «лёгкий»).

Землю вам придётся выкупать у администрации, если она в аренде, или у ТСЖ, если она в его в собственности.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/garag/zemlyu.html

Приватизация земли под гаражом в собственность в 2019 году: сроки, стоимость

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Приватизация земли под гаражом – единственная возможность его сохранить. С 1.01.2018 изменится порядок купли-продажи гаражей, находящихся на муниципальных участках в бессрочном пользовании. Дело в том, что такая земля не находится в собственности, не отображается на публичной кадастровой карте и не существует на бумаге, поэтому ее невозможно замежевать.

Но с 2018 года все земельные участки обязаны пройти процедуру межевания и замер границ. В противном случае зарегистрировать сделку с их участием будет невозможно, то есть продать, сдать в аренду, оставить в наследство и даже подарить такой надел уже не получится.

Однако с начала 2017 года председатели кооперативов стали получать письма от муниципальных властей с требованием решить вопрос с собственностью.

В некоторых регионах начались плановые и внеплановые проверки ГК участковыми, стали проходить контрольные обмеры фактически занимаемой площади и сравнение ее с той, что указана в документах о бессрочном пользовании.

Штрафы выписываются на юридическое лицо, но выплачивают их все члены гаражного кооператива.

А с 2018 года у администрации города будут все основания признать ГСК самозахватчиком территории и снести железные и кирпичные гаражи, ведь строительство на земле без межевания тоже будет запрещено. Ситуацию может решить приватизация, но не все председатели ГСК и автовладельцы хотят оформлять собственность.

Почему председатели и члены ГСК противятся приватизации?

Бессрочное право пользования земли предполагает минимальные налоговые сборы и наличие самой структуры гаражного кооператива. Собственник индивидуального гаража может не состоять в кооперативе и не платить членских взносов. С возникновением собственности само понятие ГСК может исчезнуть.

Отказ от приватизации обусловлен нежеланием автовладельцев собирать документы, ездить по инстанциям и тратить деньги на оформление.

Некоторые члены кооператива не хотят платить налоги на землю на основании ее высокой кадастровой стоимости и декларировать новую собственность. Иные участники ГСК появляются в своем гараже раз в год, фактически не пользуются помещением и не платят никаких членских взносов. Но официальное владение этой недвижимостью станет обузой из-за появления новых налоговых платежей.

Сегодня администрация в любой момент может рассмотреть вопрос о прекращении права бессрочного пользования и обязать ГСК провести межевание территории, а затем оформить участки в собственность или взять их в аренду. На этом этапе мнения членов кооператива могут разделиться.

Что лучше: приватизировать землю под гаражом или взять ее в аренду?

Оформление аренды занимает немного времени, если за всю бюрократическую часть отвечает председатель ГСК, и не приводит к возникновению дополнительных налогов на имущество. Ежемесячные платы за гараж в этом случае равноценны членским взносам и неощутимы для автовладельцев.

Но на основании 36 статьи ЖК РФ преимущественным правом аренды будут обладать собственники гаражей, а не ГСК в целом, поэтому автовладельцам через какое-то время придется заключать самостоятельно договор аренды с органами местного самоуправления, где арендатором будет выступать множественность лиц.

Читайте также  Докупить землю к имеющемуся участку

Но у такой сделки есть несколько минусов:

  • собственников гаражей в ГСК может быть много, что усложнит процесс оформления и проверку всех документов;
  • некоторые владельцы боксов могут вообще не появляться на территории ГСК, хотя числиться их членами, найти их будет проблематично;
  • далеко не все гаражи в одном ГСК используются по прямому назначению, а администрация на основании официальных данных об открытых магазинах, автосервисах и мойках может увеличить стоимость аренды из-за ведения предпринимательской деятельности хотя бы одним из множества арендаторов.

Поэтому каждому автовладельцу придется тратить массу времени и денег, чтобы пройти всю процедуру до конца. А раз так, то лучше сразу оформить собственность на землю. Тем более сейчас участок будет приватизироваться в упрощенном виде.

Процедура упрощенной приватизации земли под гаражом, если он расположен в гаражном кооперативе

1. Определение статуса земли

Для начала следует узнать статус земли. Нужную информацию можно получить в органах самоуправления и на публичной кадастровой карте. Особенно это актуально в случае наследства гаража.

Ведь новый собственник может не знать о точном правовом статусе участка, а наследодатель мог просто не успеть посвятить его в курс дела.

Если на карте нет никаких сведений об участке, то придется получить в Росреестре письменный отказ о предоставлении сведений о статусе земли.

2. Получение кадастрового паспорта

Приватизировать участок без прохождения процедуры межевания не удастся. Если ГСК уже провел межевание всей территории без определения внутренних долей, можно руководствоваться Земельным кодексом и определить границы участка по стоящему на нем капитальному строению, но лучше провести межевание земли и получить отдельный кадастровый паспорт.

Если ГСК ранее не проводил обмер территории, то при подаче комплексного заявления на приватизацию придется получать кадастровый паспорт всем участникам ГСК.

Стоимость этой процедуры варьируется в зависимости от региона от 10 до 50 тысяч рублей. В услугу входят сам обмер, подготовка сопроводительной документации и кадастрового паспорта.

Если какие-то члены кооператива отказываются платить, у остальных участников есть два варианта действий:

  • разделить эту сумму между согласными на межевание людьми;
  • добиваться комплексного обмера территории от муниципалитета.

Быстрее будет первый вариант, поскольку в региональных бюджетах нет средств на обмеры территорий гаражных кооперативов, можно рассчитывать исключительно на федеральные субсидии, но они могут прийти и после Нового года. В реальности главное ускорение со стороны администрации будет заключаться в штрафе после 2018 года и официальном обязательстве ГСК провести межевание.

Удешевить или как-либо упростить процедуру обмера не получится. Это неизбежная статья расходов.

3. Подача заявления о приватизации в орган местного самоуправления

Образец кооперативного заявления на приобретение прав на участок можно скачать на сайте Росреестра. При условии неделимости территории ГСК его должны подписать все участники кооператива. К этой бумаге надо приложить следующие документы:

  • копию паспорта заявителя;
  • копию свидетельства о праве собственности на гараж;
  • свидетельство ЕГРН о статусе земли или письменный отказ о предоставлении таких сведений, выданный Россреестром;
  • кадастровый паспорт;
  • справку о выплате пае, если автокооператив поставлен на учет в налоговой.

4. Оформление участка

Муниципалитет рассматривает заявление в течение 30 дней после подачи, а затем передает участок в собственность на основании ДКП.

Что касается стоимости приватизации, то участники гаражных кооперативов, сформированных до 2001 года, будут оплачивать только межевание территории. В остальных случаях цена, указываемая в договоре, устанавливается органами местного самоуправления на основании кадастровой стоимости участка.

Судебная практика

В судебной практике встречаются совершенно разные случаи возникновения споров, относящихся к приватизации и отстаиванию прав собственности земельных участков под гаражом. Некоторые примеры данной практики помогут избежать определенных ошибок при оформлении земельного участка.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.06.2017 по делу N 33-13504/2017Требование: О признании права собственности на гараж и земельный участок.

Обстоятельства: На основании постановления органа местного самоуправления истцу был выделен земельный участок под строительство гаража.

Истец своими силами на данном земельном участке возвел гараж, которым добросовестно, открыто и непрерывно владеет, несет бремя его содержания, но, обратившись в регистрационную службу, он получил отказ по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов.

Решение: Требование удовлетворено частично.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizatsiya-zemli-pod-garazhom

Приватизация земли (земельный участок) под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2019 году

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

/ Жилищные споры / Приватизация земли под гаражом

Просмотров 476

Использование гаража продиктовано сугубо практическими потребностями: место для автомобиля, ремонтный бокс, хранение вещей, погреб под овощи и соленья, иные цели. Люди используют не только само строение, но и земельный участок под гаражом.

Очень часто именно земля не принадлежит хозяину, а ведь это большое упущение – неприватизированный участок под гаражом могут изъять на нужды государства. Пользование такой землей еще не означает, что человек может свободно ею распоряжаться.

Поэтому многие люди задаются вопросом, как приватизировать землю в гаражном кооперативе? Владельцев отдельно стоящих строений интересует, как оформить землю в свою собственность, и всегда ли это можно сделать бесплатно по «дачной амнистии»? Ответить на эти вопросы мы и постараемся в нашей статье.

Рекомендуем ознакомиться, как приватизировать землю под частным домом?

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Приватизация земли под гаражом дает массу преимуществ. Собственник надела получает право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить и даже закладывать под банковский кредит. Для сравнения, провернуть такие сделки с муниципальной землей не получится. Именно поэтому возникает необходимость заняться переоформлением участка в частную собственность.

Различают две разновидности бесплатной приватизации земли под гаражом:

  • строение относится к гаражно-строительному кооперативу (ГСК);
  • гараж является самостоятельной постройкой с отдельным подъездом, стенами и границами.

Приватизировать землю в кооперативе в одиночку невозможно. ФЗ «О приватизации…» допускает исключительно коллективную заявку. Участниками процедуры становятся владельцы гаражей в ГСК. Оформлением занимается председатель кооператива или любое другое ответственное лицо.

Приватизация отдельной постройки, вне ГСК, подчиняется правилам «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006). Владелец гаража может оформить землю по упрощенному порядку – напрямую в Росреестре и в сокращенный срок. Основное условие – получение права пользоваться землей до октября 2001 года, т.е. до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Почему так важно приватизировать землю под гаражом:

  1. Неотчуждаемость – собственник имеет права на свой участок, а при его изъятии на нужды государства получит компенсацию.
  2. Право собственности – владелец вправе распоряжаться наделом в соответствии со своими нуждами: например, продавать или сдавать в аренду.
  3. Надежность – пользование приватизированным участком не нужно продлевать, как это случается с арендованными территориями.

Таким образом, приватизация земли под гаражом позволяет стать полноправным собственником участка. Но только в том случае, если постройка уже оформлена в частную собственность (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?«).

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Прежде чем приступать к сбору документов, нужно определиться, какой будет приватизация: бесплатной или платной? Общие правила сообщают, что бесплатное оформление земли под гаражом возможно в случае получения участка до октября 2001 года. Все, что получено позднее можно приватизировать только на платной основе. Стоимость назначается с учетом кадастровой цены на выделяемый участок.

Порядок и этапы

Одна из разновидностей приватизации – оформление земельного участка в кооперативе. Собственность ГСК является общей, а владельцы имеют отдельные доли (гаражи). Территория кооператива является муниципальной собственностью – ГСК использует участки на основании договора аренды или акта о передаче земли в бессрочное пользование.

Приватизировать такую недвижимость можно только сообща с другими владельцами гаражей в ГСК – в данном случае речь идет о долевой собственности, где каждый из совладельцев будет иметь свою долю в размере участка под гаражом.

Алгоритм действий в 2019 году:

  1. Заручиться согласием остальных владельцев гаражей.
  2. Провести собрание ГСК.
  3. Подготовить протокол собрания.
  4. Составить коллективное заявление в департамент имущества или местную администрацию.
  5. Получить разрешение.
  6. Подписать договор.
  7. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

Отметим, что оформление земли в ГСК – это не приватизация в чистом виде. Юридически правильнее назвать процедуру безвозмездным переводом участков в долевую собственность.

Читайте также  Как рассчитать аренду земли по кадастровой стоимости?

Процедура

Ознакомившись с кратким алгоритмом действий, разберем основные шаги более подробно. На основе этих действий вы сможете контролировать процесс и знать, из чего все состоит.

Как приватизировать землю под гаражом в кооперативе (инструкция):

Первый шаг.

Основная сложность первого шага – получить согласие всех владельцев гаражей в ГСК. Некоторые могут отсутствовать, кто-то будет против, а кого-то придется уговаривать. Так или иначе, нужно получить коллективное согласие. Оповещением занимается председатель ГСК, он же назначает дату общего собрания и готовит документы.

Второй шаг.

Участники кооператива проводят общее собрание. На повестку дня выносится вопрос о приватизации земли в ГСК. Параллельно ведется протокол собрания, куда заносятся основные сведения о проведении совещания. Итоговое решение – обратиться в департамент жилобеспечения с заявлением о переводе земли в долевую собственность.

Третий шаг.

Обращение в департамент или в местную администрацию. Ответственным лицом признается председатель ГСК, задача которого – подготовить документы и направить заявку в муниципалитет. После получения согласия властей, председатель оповещает об этом участников приватизации.

Четвертый шаг.

Заказ кадастрового инженера и проведение межевания территории. Начиная с 2016 года, эта процедура стала обязательной. Инженер определит общий размер земли в ГСК и выделит участки под гаражи всех совладельцев. Каждый собственник получит соответствующий документ о размере своего надела.

Пятый шаг.

Заключительный этап – оформление права долевой собственности в Росреестре. Постановку производит каждый владелец земли самостоятельно. Сразу после завершения регистраторы выдают выписку из ЕГРН, которая с недавних пор заменяет свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Подготовкой документов обычно занимается председатель кооператива. Пакет с бумагами формируется исходя из обстоятельств приватизации.

Перечень документов:

  • заявление о переводе земли в долевую собственность;
  • копия + оригинал паспорта;
  • справка от ГСК о полном погашении паевого взноса за гараж;
  • учредительный договор кооператива;
  • налоговые и иные документы на ГСК;
  • устав кооператива;
  • копия протокола общего собрания;
  • документ, подтверждающий передачу земли в пользование ГСК (например, договор аренды или акт о бессрочной передаче участка);
  • заключение о вводе гаража в эксплуатацию;
  • список участников процедуры (коллективной);
  • квитанция об оплате госпошлины (при обращении в Росреестр).

Заявка подается сразу в две инстанции: вначале в департамент жилобеспечения, а затем в Росреестр или ГБУ «Мои документы». Если все сделать правильно, то земельный участок в гаражном кооперативе перейдет в долевую собственность на общих основаниях.

Вы также можете ознакомиться с инструкцией приватизации земли под многоквартирным домом.

Сроки

Приватизация земли под гаражом считается довольно длительной процедурой. Как показывает практика, не все зависит от заявителей – порой сроки сдвигаются из-за перебоев в работе государственных органов. Затягивание сроков можно обжаловать вышестоящему начальству органа или через суд.

Примерные сроки:

  1. Рассмотрение заявления в администрации – от 30 до 60 дней.
  2. Межевание – от 2 недель до месяца.
  3. Регистрация прав в Росреестре – от 10 рабочих дней (не считая праздников и выходных).

Общий порядок перевода земли в долевую собственность укладывается в 2-3 месяца, но в некоторых случаях время может быть меньше.

Стоимость, расходы

Земельный участок под гаражом переходит в частную собственность на безвозмездной основе. Но, как уже было сказано выше, только в том случае, если надел был получен в пользование до октября 2001 года. Остальные случаи – пример выкупа земли по ее кадастровой стоимости.

Приватизировать землю под гаражом в ГСК полностью бесплатно не получится. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины и проведением межевания территории.

Стоимость:

  • получение техпаспорта на гараж + межевание участка – от 5 000 рублей и выше;
  • государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей;
  • нотариальные расходы – от 200 рублей.

Неоспоримое преимущество – отсутствие платы за землю, полученную от администрации до октября 2001 года. Поэтому, если вы хотите оформить участок в собственность от ГСК, желательно не затягивать.

Земля под отдельным строением

Итак, мы выяснили, что приватизация земли под гаражом в кооперативе – это оформление долевой собственности с выделением конкретных долей. Существует и второй вариант: приватизировать землю под одиночным строением гаражного типа. Здесь придется действовать без участия председателя ГСК, но зато можно сполна воспользоваться «дачной амнистией» и сэкономить.

Возникает вопрос, что принято считать отдельным строением?

  • гараж не должен иметь смежных сторон с соседними боксами;
  • отдельный фундамент;
  • собственные подъездные пути.

Одним словом, это гаражи в пределах придомовой территории, например, недалеко от многоквартирного дома или в сельской местности. При этом постройки могут располагаться рядом друг с другом – придется договариваться с другими владельцами гаража.

Условия приватизации по «дачной амнистии» практически не отличаются от описываемых выше:

  1. Владелец гаража заказывает кадастровые работы.
  2. Обращается напрямую в Росреестр.
  3. Предъявляет акт о передаче земли в бессрочное пользование под ИЖС.
  4. Получает выписку из ЕГРН и становится собственником.

Срок оформления сокращается до 10-14 дней, в зависимости от графика работы регистрирующих органов. Современная приватизация земли по «дачной амнистии» – это самый удобный и быстрый способ стать владельцем недвижимости.

Читайте, как приватизировать земельный участок по новым правилам?

Причины отказа

Перевод земли под гаражом в частную собственность – процесс ответственный и сложный. Отсутствие правовых знаний и ненадлежащий сбор документов могут привести к отказу в регистрации.

Почему могут отказать:

  • Расхождения в кадастровых документах

Одна из самых распространенных причин, особенно в части оформления земли под гаражами. Ситуация решается следующим образом: заявитель пишет заявление в Росреестр и приглашает инженера за повторными замерами. Новая информация вносится в техпаспорт гаража и кадастровый паспорт участка.

  • Земля находится в бессрочной аренде

Не все участки подлежат приватизации. Причем это не столько нарушение, сколько желание властей использовать землю на нужды региона. Порой администрация может затронуть и гараж. При таком раскладе заключается договор о переуступке прав на строение. Собственнику выплачивается компенсация.

Бывают случаи, когда пытаются оформить землю под самовольной постройкой. Естественно, департамент жилобеспечения откажет в такой заявке. Прежде чем оформлять участок, нужно приватизировать саму постройку. Обращаем внимание, что гаражом признается цельная постройка с фундаментом, несущими стенами и крышей. Металлические боксы и иные строения не относятся к такому типу объектов – их не приватизируют.

Подводя итог, скажем, что приватизация земли под гаражом в ГСК – не самая простая процедура. Собственникам строений нужно провести общее собрание и подать коллективную заявку. Территория перейдет в долевую собственность, а каждый совладелец получит свою долю в ней. Приватизация отдельного строения проводится в рамках ФЗ № 93 «О дачной амнистии». Недвижимость оформляют в личную собственность по упрощенному порядку.

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-zemli-pod-garazhom/

Приватизация земли под гаражом

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

В основном о приватизации земли под гаражом следует говорить применительно к гаражным кооперативам, поскольку они являются основным способом объединения владельцев данных строений как объектов недвижимости. Есть ли необходимость в приватизации гаражного помещения и как ее правильно оформить, рассмотрим ниже.

Нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Если земельный надел, выделенный под строительство и использование гаража, не приватизирован, его собственник — государство в лице местного административного учреждения. Соответственно, если на данный участок у местных властей возникнут другие планы (построить дом, стоянку, торговый центр и другие объекты недвижимости), земля будет изъята без выплаты компенсации.

Поэтому, следует заранее оформить право владения на надел, посредством его приватизации. В отношении владельцев действует законодательный акт об изъятии собственности граждан для государственных или общественных нужд и им предоставляется денежная компенсация.

В гаражном кооперативе

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе предполагает ряд этапов:

  • Выплата пая участниками ГСК;
  • Массовое оформление гаражей в собственность;
  • Подача заявления – указанным полномочием обладает председатель ГСК, который дополнительно прилагает протокол коллективного собрания;
  • Ожидание рассмотрения прошения и получение ответа;
  • При положительном решении – совместная регистрация прав пользования на земельный участок как объект недвижимости.

Важно: собственник строения в кооперативе обладает частью в праве собственности на единый надел, используемый членами кооператива.

Если земля в аренде

Решение вопроса о том, нужно ли приватизировать гараж, если земля в аренде, зависит от усмотрения владельца сооружения. Следует помнить, что договор аренды – срочный договор. По истечении его периода обременение участка теряет значение, и дальнейшая судьба недвижимости зависит от собственника земли – продлевать либо не продлевать аренду. В отличие от бессрочного пользования, арендатор обязан платить арендную плату.

Читайте также  Категория земли садоводство что можно строить?

Порядок приватизации в данном случае аналогичен общему порядку за одним исключением – пакет документов должен содержать договор аренды.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации земли под гаражом зависит от времени его предоставления. Если он был предоставлен в пользование до 20 октября 2001 г., то внесения выкупной цены не требуется (т.н. «дачная амнистия). В противном случае, оплачивается денежная сумма, которая зависит от кадастровой стоимости земельного объекта.

Чтобы приватизировать земельный участок необходимо оплатить составление кадастрового плана и регистрацию прав в Росреестре (3 000 р. – регистрация, выдача свидетельства и услуги БТИ).

Сроки приватизации

Общий срок с момента подачи заявки до оформления свидетельства о праве собственности составляет 1,5 — 2 месяца: 30 дней на рассмотрение обращения администрацией, 10 дней регистрация в Росреестре.

Если в срок приватизации засчитывать время сбора и оформления документации, составления кадастрового плана, созыва общего собрания, а в некоторых случаях и регистрацию самого гаража, то он может составить от 4 — 5 месяцев до года.

Услуги по оформлению документации (их сбор, заполнение бланков заявлений) оказывают специализированные организации по действующим тарифам. Приватизация земли под гаражным строением без посредников экономит денежные средства и время.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-zemli-pod-garazhom.html

Приватизация земли под гаражом — 2019, кооператив, документы, срок, цена, судебная практика, порядок, стоимость, ГСК

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Проблема приватизации земельных участков, расположенных под гаражами, актуальна для многих владельцев транспортных средств. В основном подобные земельные участки являются собственностью муниципального образования. А собственник земельного участка может в любое время потребовать  снесение гаража.

Соответственно, в подобных случаях возникает необходимость приватизации. Закон тщательно регулирует порядок приватизации земельных участков, в том числе и земли под гаражом. Чтобы приватизировать земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов и пройти конкретную процедуру приватизации.

А какие правила действуют и что должен знать каждый из владельцев, прежде чем начать процесс приватизации?

Законные основания

Как уже указывалось выше, законодательство тщательно регулирует порядок и правила приватизации земли под гаражом. Чтобы начать процедуру приватизации, необходимо предъявить заявление в кадастровую палату с целью присвоения земельному участку кадастрового индивидуального номера.

Наличие государственной регистрации права собственности дает возможность:

  • заключить договор купли-продажи гаража и передать право собственности на гараж и земельный участок под ним третьему лицу;
  • передать недвижимое имущество по наследству;
  • заключить договор дарения и подарить гараж вместе с земельным участком третьему лицу.

Если гараж построен на земельном участке, который принадлежит государству или муниципальному образованию, то владелец не сможет заключить каких-либо сделок, объектом которых является гараж (в том числе договора купли-продажи или дарения).

Вышеуказанные действия не могут быть осуществлены до тех пор, пока владелец гаража не получит свидетельство о собственности.

Требуемые документы

Законодательство предусматривает перечень документов, необходимых для приватизации земельного участка под гаражом. При этом приватизация – процесс довольно сложный: необходимо “попотеть” и собрать довольно большое количество различных бумаг и справок.

К числу нужных для приватизации документов можно отнести следующие:

  • паспорт заявителя;
  • паспорта всех расположенных земельных участков, т.е участков, которые расположены под гаражом;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное заявление-согласие каждого члена кооператива;
  • ксерокопии всех вышеуказанных документов;
  • протокол собрания участников кооператива.

Законодательство дает возможность приватизировать землю членам ГСК.

Для приватизации земельного участка необходимо наличие на нем строения, при этом строение не должно быть ветхим: оно должно быть гаражом, который может быть использован по назначению, т.е. в качестве парковочного места для транспортного средства

Собственник гаража также должен собрать определенные документы.

В частности, необходимо наличие:

  • справки о том, что земельный участок передан во временное пользование;
  • документа, подтверждающего наличие права владельца гаража на его строительство;
  • кадастровый паспорт;
  • заявления от собственника гаража;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Если право собственности на гараж не оформлено и не получило государственную регистрацию, а также в том случае, если заявитель является членом кооператива, то ситуации осложнится, и для приватизации земельного участка под гаражом потребуются дополнительные документы. Например, может потребоваться предъявление устава кооператива, решения собрания участников и т.д.

Это основной список документов, которые понадобятся при приватизации земельного участка под гаражом.

Скачать образец заявления на приватизацию земельного участка

Скачать образец заявления на приватизацию гаража

Условия приватизации земли под гаражом

Нормативно-правовое регулирование предусматривает порядок приватизации земельного участка под гаражом и предусматривает определенные правила осуществления данного действия, которые представлены ниже.

Общий порядок

Прежде чем начать процедуру приватизации, необходимо иметь представление о порядке осуществления данного действия, а также о подводных камнях и возможных проблемах, с которыми может столкнуться гражданин.

Если заявитель собирается приватизировать гараж в гаражном кооперативе, в котором стены и фундамент являются смежными, то здесь могут возникнуть проблемы. В частности, приватизировать землю под подобным гаражом самостоятельно невозможно. Для этого понадобится коллективная регистрация, и соответственно участие всех владельцев.

Если приватизация земли под гаражом осуществляется в городе, то необходимо предъявить заявление в организацию, которая занимается управлением земельных ресурсов. Если же гараж расположен за пределами города, то заявление нужно предъявить органу местного самоуправления.

Прежде чем начать процедуру приватизации, желательно оформить право собственности на гараж: это сделает процесс приватизации более легким. В качестве документов,  подтверждающих право собственности на гараж, могут выступать договора купли-продажи или дарения.

Если в качестве объекта приватизации выступает земельный участок, на котором построены гаражи нескольких лиц, то в этом случае необходимо получить письменное согласие всех владельцев гаражей. При осуществлении раздела земельного участка необходимо указать границы каждого из разделенных участков, каждому из которых должен быть присвоен кадастровый номер.

Также необходимо помнить о том, что земельный участок не может быть приватизирован, если строение на нем носит временный характер. Соответственно, приватизация земли под гаражом возможна только в тех случаях, когда гараж невозможно перенести на другое место.

После выполнения вышеуказанных действий необходимо предъявить заявление и прикрепить перечень нужных документов. После рассмотрения заявления и пакета предъявленных документов уполномоченный орган принимает соответствующее решение, на основании которого заключается договор купли-продажи земельного участка.

Владелец гаража должен внести определенную сумму денег в качестве оплаты: без этого регистрация его право не получит государственную регистрацию. Размер внесенной им суммы зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Сроки и цена

Срок приватизации земельного участка зависят от многих различных факторов. Например, составление межевого или технического плана может затянуть данный процесс на несколько месяцев. Все зависит от специалиста, который осуществляет данные действия.

Но законодательство предусматривает  также определенные сроки, которые должны быть соблюдены. В частности, соответствующий государственный орган должен рассмотреть заявление и прикрепленные к нему документы в течение 30 дней с момента их получения.

А сколько стоит приватизация? Стоимость зависит от многих различных характеристик (например, расположение земельного участка, его параметры и т.д.). Но законодательство гласит, что цена земельного участка не может превышать заранее определенную кадастровую стоимость.

Кооператив

В соответствии с действующим законодательством член ГСК в 2019 году наделен преимущественным правом выкупа земельного участка под гаражом. Но в процедуре приватизации должны принять участие все владельцы гаражей данного кооператива.

Для осуществления приватизации необходимо предъявить следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности всех участников на гаражи;
  • копии паспортов дольщиков;
  • доверенность, если в процессе не участвует представитель кооператива;
  • документ, подтверждающий право пользования земельным участком;
  • свидетельство и сертификат, которые подтверждают факт регистрации кооператива.

После рассмотрения заявления и вышеуказанных документов, соответствующий государственный орган принимает решение, заключается договор купли-продажи. Но в этом случае право собственности на земельный участок получает кооператив. В дальнейшем каждый из членов может выкупить земельный участок под своим гаражом у кооператива.

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: