Программа ветхое жилье в сельской местности

Содержание

Программа ветхое жилье в сельской местности

Программа ветхое жилье в сельской местности

28.02.2018

После объявления жилого дома аварийным и подлежащим расселению и снесению, муниципалитет направляет собственникам и нанимателям жилых помещений в доме сообщение о предстоящем изъятии жилых помещений. Нанимателю также направляется уведомление о прекращении действия договора социального найма.

Программа ветхое жилье

Программа предоставления гражданам жилья, взамен квартир в ветхом и аварийном фонде, распространяется на всей территории Российской Федерации. Действует программа и в сельской местности. Задачей программы является выдача жилых помещений населению, проживающему в домах, непригодных для проживания, а также ликвидация всего существующего в регионе ветхого жилого фонда.

Государственная программа переселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 — 2019 году

Согласно условиям программы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры», финансирование по расселению идет из федерального бюджета. При этом власти субъектов должны утвердить индивидуальные программы расселения сроком на три года. Поскольку в 2007 года отселение и капитальный ремонт жилого фонда курируется Фондом ЖКХ, именно эта структура создает региональные комиссии, которые определяют состояние домов.

Условия государственной программы переселения из ветхого жилья

  1. Обратиться в межведомственную комиссию с соответствующим заявлением по месту жительства.

    Правом подачи заявления обладает собственник квартиры или дома;

  2. Комиссия проведет экспертизу пригодности дома на основании санитарных норм и технических стандартов;
  3. После проведения экспертизы комиссией должен быть составлен акт в трех экземплярах (один отдается заявителю, два других остаются в комиссии).

    Подписать акт должны все члены комиссии, иначе он будет признан не имеющим юридическую силу.

    Принятие решения о недопустимости последующего проживания в жилом помещении принимается в течение двухнедельного срока;

  4. После принятия решения о ветхости или непригодности жилища, членами комиссии должна быть проинформирована об этом местная администрация не позднее истечения 5 дней;
  5. Местной администрацией выносится решение о включение жилища в список ветхого или непригодного для последующего проживания. Принимается решение о переселении заявителей или осуществлении процедуры реконструкции.

Рекомендуем прочесть:  О расторжении брака

Процедура переселения из непригодного для проживания ветхого и аварийного жилья

Ветхоаварийный дом может считаться таким только после признания его статуса местными властями. Без решения администрации жильцы не имеют права претендовать на переселение из ветхого и аварийного жилья. Чтобы признать аварийное жилье таковым, нужно подать соответствующее заявление в органы местной власти.

Цели и порядок действия программы — Ветхое жилье — в 2017 – 2018 годах

  1. Подача заявления о получении денежной компенсации за жилье. К нему необходимо приложить все документы о праве собственности и договоры.
  2. Ожидание решения комиссии, обычно в течение 5 рабочих дней.
  3. Заключение соглашения с муниципалитетом о передаче имущества под снос.

  4. Выселение из квартиры, которое фиксируется соответствующим актом.
  5. Предоставление администрации собственного расчета, включающего расходы по переезду и арендной плате в промежуточный период.
  6. Получение денежной суммы за квартиру на указанный в заявлений банковский счет.

Расселение ветхого и аварийного жилья (федеральная программа переселения)

Ветхим признается жилье, имеющее износ конструкции, превышающий в деревянных домах 65%, а в каменных – 70%. Но, несмотря на это, оно характеризуется относительной безопасностью для проживания, поскольку не несет угрозу разрушения или обвала.

Поэтому рассчитывать на переселение из ветхого жилья практически не приходится.

Таким образом, жители ветхих домов находятся в еще худшей ситуации, чем жители аварийных домов, ведь у них почти нет реального шанса на переселение, за исключением одного случая, когда речь идет про ветхое жилье под снос.

Отметим, что на отселение должны рассчитывать только жильцы аварийного жилфонда, то есть те граждане, которые подвергают риску свою жизнь и здоровье. В худшем состоянии находятся люди, проживающие в ветхом жилье. Отселение им не положено. Но если их жилье получит статус ветхого жилья под снос, у них появится шанс.

Переселение из ветхого и аварийного жилья

Когда жители многоэтажных домов уверены в том, что их жилье не соответствует стандартам качественного здания, то им нужно отправить обращение в местные исполнительные органы. После этого сотрудники этой организации посылают граждан в учреждение, которое специализируется на проведении экспертных заключений после проверки домов по программе «Ветхое жилье».

Расселение ветхого жилья

Если речь идет о муниципальном жилье, его собственником является государство, которое вправе выдвигать требование о выселении. Особенность данного типа жилплощади заключается в том, что при переселении гражданину предоставляется жилье аналогичного размера либо площадь определяется по количеству прописанных.

Расселение аварийного жилищного фонда

  1. Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга »

Источник: http://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/programma-vethoe-zhile-v-selskoj-mestnosti

Действие программы по улучшению жилищных условий в сельской местности

Несмотря на то, что многие граждане России думают иначе, все же одной из основных обязанностей государства является обеспечение граждан доступным жильем.

задача любого политического строя добиться того, чтобы все жители страны жили в достойных условиях и были счастливы. Звучит слишком патетически?

На самом деле в нашей стране существует множество социальных программ, направленных на то, чтобы помочь россиянам жить лучше, жить в своих собственных домах и квартирах.

Кто имеет право?

Одной из реально действующих программ, направленных на улучшение жилищных условий граждан России, является социальная миссия, точечно-адаптированная на определенную категорию россиян — проживающих в сельской местности.

Создание подобной программы не случайно. Село в последние годы вымирает.

Молодые специалисты и прочее население спешно покидают родные края, едва успев окончить общеобразовательные учреждения.

Причина отъезда у всех одна — на селе нет работы, мы никогда не сможет обзавестись собственным домом.

Именно на то, чтобы молодые, трудоспособные люди могли получить от государства реальную финансовую помощь в приобретении собственного жилья и остались на селе, развивая агропромышленный комплекс России, и направлена программа обеспечения сельских жителей доступным жильем.

Участвовать в программе имеют право:

  • горожане;
  • молодые семьи;
  • специалисты в различных сферах промышленности или производства.

Существует несколько основных условий, позволяющих гражданам участвовать в данной социальной программе:

 Трудоустройство или постоянное проживание в сельской местности
 Признание семьи или гражданина нуждающимися в улучшении имеющихся жилищный условий
 Наличие 30% от стоимости приобретаемого дома или общей суммы на его строительство

Законодательные акты

Законодательное действие, позволившее тысячам россиян получить надежду на приобретение своего собственного жилья в сельской местности, произошло 15 июля 2013 года.

Это Постановление Правительства Российской Федерации «Устойчивое развитие сельских территорий на 2018-2017 годы и на период до 2020 года».

Данный законный акт на уровне федерации определил порядок действий и категории граждан, имеющих право претендовать на государственную помощь в приобретении частного дома или квартиры.

Но в реальности денежные средства для соискателей выделяются из областных бюджетов.

Чтобы избежать возможных нарушений и нареканий со стороны чиновников среднего звена, Правительством России было выпущено Постановление №76 от 2018 года, в котором четко регламентируется порядок осуществления дотационных выплат для сельских жителей из областных бюджетов.

: жилье по соцпрограмме едем в село

Далее каждая область, участвующая в федеральной программе, направленной на развитие российского села, обязана решением Правительства области выпустить Постановление.

Оно должно регулировать конкретные действия соискателей, а также алгоритм рассмотрения заявок, постановки на учет и прочие действия уполномоченных лиц.

Условия для участия

Так социальная программа поддержки российских сельских жителей направлена локально именно на данных представителей общества.

Основными условиями участия в данном государственном проекте являются:

 Постоянное проживание в сельской местности основное требование к соискателям. Также допускается принятие заявление на участие в программе от молодых семей или специалистов готовых на переезд в село или деревню с целью постоянного проживания и трудоустройства
 Работа в сельской местности это может быть осуществление трудовой деятельности по договору или индивидуальное предпринимательство. Главное, чтобы объектом труда был агропромышленный комплекс вашей области или социальная сфера в селе. Например, индивидуальный предприниматель, занимающийся предоставлением транспортных услуг населению (такси) не имеет права на получении государственной помощи в приобретении собственного жилья. Но если предпринимательская деятельность основана на оказании транспортных услуг агропромышленному комплексу (перевозка скота, зерна и т.д.), то участие в социальной программе обоснованно и законно
 Наличие собственных средств необходимых для оплаты части расходов на покупку или строительство индивидуального жилья. Обычно это 30% от общей стоимости объекта недвижимости (готового или строящегося). Но для категории молодых специалистов эта планка снижена до 10%. Общая стоимость жилья рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра в выбранной области.Далее расчет происходит, основываясь на нормах проживания: 

  • на одного человека должно приходиться 33 кв. м;
  • на двоих членов семьи 42 кв. м;
  • норма жилой площади для семей, состоящих из трех и более человек, составляет 18 кв. м на одного члена семьи
 Признание нуждающимися в улучшении жилищных условий по постоянному месту проживания данное требование недействительно в отношении молодых специалистов, изъявивших желание на переезд в сельскую местность для постоянного проживания вместе с семьей или индивидуально

Программа улучшения жилищных условий в сельской местности

Социальная программа государства, направленная на поддержание и улучшение состояния российского агропромышленного комплекса, в первую очередь ориентирована на людей.

Именно от сельских тружеников зависит, насколько обширными будут «закрома родины», насколько независима будет наша страна от продовольственных «кормушек» Запада.

Угнетение села, начатое в 90-х годах прошлого столетия, привело к тому, что многие населенные пункты просто исчезли с лица земли, а сельские жители неумело начали приспосабливаться к городским условиям проживания, обрывая свои корни и обманывая себя и свое предназначение.

Программа улучшения условий проживания сельских жителей направлена на привлечение в село молодых специалистов и семей.

Эти люди, приехавшие село должны будут:

 Направлять полученные знания и умения на расширение агропромышленного комплекса
 На улучшение и создание трудовых мест
 На увеличение такой прослойки российского населения как сельские жители

Действие программы основывается на предоставлении российским гражданам, проживающим и работающим в сельской местности, материальных выплат.

Эти денежные средства могут быть использованы только на покупку собственного жилья или на строительство частного дома.

В каждой области существует приоритетный список, по которому распределяется порядок очередности получения денежных выплат.

Обычно в первую очередь государственную помощь получает те, кто желает осуществлять индивидуальное строительство или участвовать в долевом возведении многоквартирного дома.

Молодым семьям

Чтобы понять, кто имеет право претендовать на получение государственной поддержки в сфере приобретения жилья в сельской области, необходимо понять, кто в глазах государства является «молодой семьей».

Естественно это не те граждане, которые недавно зарегистрировали свои отношения.

Все немного сложнее. Молодой семьей считаются граждане России, состоящие в законном браке и в возрасте до 35 лет на момент подачи заявления на участие в программе поддержки села.

Также молодой считается семья состоящая из одного родителя (мать или отец) в возрасте до 35 лет, имеющего одного или нескольких детей (кровных или усыновленных).

Итак, чтобы молодой семье успешно претендовать на получении государственных денег необходимо:

 Одному из членов семьи работать в сельской местности либо подписать обязательство на трудоустройство на срок не менее 5 лет
 Постоянно проживать в селе либо быть готовой на переезд на постоянное место жительство в сельскую местность
 Являться нуждающимися в улучшении жилищных условий или в обеспечении жилплощадью
 Иметь необходимые денежные средства для обеспечения участия в социальной государственной программе (10-30% от общей стоимости жилья в данной местности)

Реализовать свое право на получении финансовой помощи от государства на приобретение жилья молодая семья, проживающая в сельской местности, может только один раз.

Специалистам до 35 лет

Что касается, предоставления жилья в селе молодым специалистам, здесь все немного по-другому.

Молодым так же как и в случае с семьями считается гражданин до достижения им возраста 35 лет. Это является существенным условием, но главное не это.

Необходимо иметь законченное образование:

  • среднее;
  • средне-профессиональное;
  • высшее.

Полученное образование должно иметь отношение к сельскому хозяйству, или в данной области существует необходимость в специалистах определенной профессии (учителя, врачи и т.д.).

Допустимо привлечение специалистов, обучающихся на последнем курсе учебного заведения.

Для того чтобы получить помощь от государства им необходимо перевестись на заочную форму обучения.

Затем трудоустроиться в сельской местности и вместе со стандартным пакетом документов предъявить также справку из деканата о форме обучения и дате окончания учебного курса.

Возможность принять участие

Тем, кто считает, что их условия проживания не соответствуют общепринятым нормам, можно порекомендовать в первую очередь сходить в администрацию своего города или поселения.

Сотрудники жилищного комитета расскажут вам обо всех действующих программах и посоветуют ту, которая лучше всего подойдет именно вашей семье.

Вы получите:

 Информацию о необходимых действиях
 Перечень стандартного пакета документов необходимого к предъявлению по той или иной программе

Алгоритм действий

Соискатели на получении собственного жилья от государства обычно выполняют следующие действия:

 Ознакомительный визит в органы местного самоуправления (жилищный комитет)
 «Переваривание» информация на семейном совете принятие решения об участии в определенной социальной программе поддержки от государства
 Сбор необходимых документов подача всех требуемых справок, копий и оригиналов в жилищный комитет
 Ожидание вердикта о допуске к программе
 Получение Свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности

Стоит заметить, что в каждой области действуют свои поправки, касающиеся списка необходимых документов для вступления в ряды тех, кто получит финансовую помощь от государства на решение своих жилищных проблем.

Необходимые документы

В принципе для того, чтобы стать участником социальной программы и получить возможность приобрести жилье, не нужно собирать огромное количество документов:

 Заявление о вступлении в программу помощи сельским жителям
 Копии и оригиналы паспортов заявителя и членов его семьи
 Документы подтверждающие уровень образования и квалификации специалиста и  документы, удостоверяющие семейное положение
 Свидетельства о рождении для детей до 14-летнего возраста
 Документы. подтверждающие постоянную занятость в сельской местности (трудовое соглашение, выписка из трудовой книжки и т.д.)
 Подтверждение того что семья или гражданин нуждаются в улучшении жилищных условий
 Документы, подтверждающие наличие в семье денежных средств, необходимых для участия в программе (выписка из банковского счета, копия сертификата на получение материнского капитала и т.д.)

Большая часть необходимых документов всегда находятся у нас под рукой дома, а сделать ксерокопии можно быстро и просто.

Возможные нюансы

Вставая в очередь на получение материальной помощи от государства, следует помнить, что подобная поддержка осуществляется только один раз на протяжении жизни заявителя.

Даже если в будущем вы, например, разведетесь и создадите новую семью, которая также будет нуждаться в улучшении условий проживания, стать еще раз участником программы помощи сельским жителям вы не сможете.

Также важным нюансом при подаче заявления и необходимых документов на участие в программе, является предоставляемых данных.

Если вскроется факт подлога документов или намеренного ухудшения имеющихся жилищных условий, заявитель утрачивает свое право на получение льготного жилья.

Только спустя 5 лет можно будет снова собирать документы, и пытаться стать участником программы, но, увы, вы уже окажетесь в конце очереди.

Оформление субсидии

Граждане, желающие коренным образом изменить условия своего проживания, обращаются в администрацию своего города и подают необходимые документы.

Ответственные сотрудники местных органов самоуправления принимают документы и в течении 10 дней проверяют подлинность документов и их соответствие действительности.

Например, на самом ли деле соискатели нуждаются в улучшении условий и не было ли совершенно действий по намеренному их ухудшению.

Если с документа все в порядке формируются списки очередников и вносятся соответствующие изменения в статьи расходов бюджетных средств области.

Исходя из статистических данных о действенности программы за несколько лет, можно сделать вывод о том, что она работает.

Десятки и сотни российских граждан, проживающих в глубинке, получили не только крышу над головой, но и возможность работать и зарабатывать на кусок хлеба для себя и своих близких.

Источник: http://domdomoff.ru/programma-po-uluchsheniju-zhilishhnyh-uslovij-v-selskoj-mestnosti.html

Условия государственной программы переселения из ветхого жилья

В прошлом году было принято решение о продолжении реализации программы по переселению из жилья, признаваемого непригодным для жизни граждан.

Законодательное регулирование вопроса

Законодательной базой для содействия процессу выселения граждан из помещений, признаваемых не пригодным для проживания, является:

  1. Жилищный кодекс РФ;
  2. ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
  3. Постановление Правительства «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Процедура признания жилых помещений непригодными для проживания

Ни один из вышеперечисленных актов не раскрывает термин ветхое жилище. На практике оно определяется как состояние изношенности дома на 70 % и более и при условии, что он не подлежит реконструкции или её проведение нецелесообразно.

В Постановлении Правительства № 47 используются термины жилье не пригодное для проживания.

В соответствии со ст. 33 Постановления непригодным для проживания признается жилище, имеющее вредные факторы среды, или такие факторы, которые угрожают безопасности жизни или здоровья человека.

Основаниями для отнесения жилых помещений к данной категории являются:

  1. Физический износ отдельных конструкций дома или дома полностью;
  2. Отсутствие возможности соблюдения санитарно – эпидемиологических норм в результате изменения микроклимата жилого помещения;
  3. Деформация фундамента, стен, несущих конструкций, которая дает возможность предположить обвал или обрушение;
  4. Нахождение жилых домов на территориях с повешенным допустимым уровнем санитарно – эпидемиологической безопасности;
  5. Нахождение жилых домов на территориях, подверженных возникновению оползней, землетрясений и других природных катастров;
  6. Жилые дома, которые подверглись повреждению в результате взрывов, пожаров и других чрезвычайных происшествий.

Для того, что бы жилье было признано не пригодным для последующего проживания, необходимо:

  1. Обратиться в межведомственную комиссию с соответствующим заявлением по месту жительства. Правом подачи заявления обладает собственник квартиры или дома;
  2. Комиссия проведет экспертизу пригодности дома на основании санитарных норм и технических стандартов;
  3. После проведения экспертизы комиссией должен быть составлен акт в трех экземплярах (один отдается заявителю, два других остаются в комиссии). Подписать акт должны все члены комиссии, иначе он будет признан не имеющим юридическую силу. Принятие решения о недопустимости последующего проживания в жилом помещении принимается в течение двухнедельного срока;
  4. После принятия решения о ветхости или непригодности жилища, членами комиссии должна быть проинформирована об этом местная администрация не позднее истечения 5 дней;
  5. Местной администрацией выносится решение о включение жилища в список ветхого или непригодного для последующего проживания. Принимается решение о переселении заявителей или осуществлении процедуры реконструкции.

Условия и сроки действия данной программы

Если жилье признано ветхим, то для участия в программе следует в ней зарегистрироваться.

Для этого необходимо подать документы о признании жилья не пригодным к проживанию в местную администрацию. Далее необходимо заключить договор между заявителем и представителем администрации.

Предметом и условиями договора могут быть:

  1. Изъятие недвижимости (размер компенсации, сроки предоставления нового жилья устанавливает собственник помещения);
  2. Обязательство администрации предоставить заявителю жилое помещение без компенсации;
  3. Выделение жилого помещения по договору социального найма на время осуществления ремонта недвижимости.

Процедура переселения по программе была доступна всем жителям страны до 31 сентября 2017 года. Новая программа будет работать с 2019 года. Из бюджета планируется направить порядка 25 млн. рублей.

Кто может обращаться за помощью

Участниками государственной адресной программы могут стать жильцы, которые:

  • используют дом, признанный ветхим на основании договора социального найма;
  • утратили права собственника на данное жилье в результате регистрации его в качестве залога;
  • потеряли дом или квартиру в результате произошедшего чрезвычайного случая.

Порядок оформления

Для того чтобы получить статус переселенца из ветхого жилья, следует обратиться в администрацию по месту своего жительства.

При обращении в администрацию следует подготовить пакетов документов:

  1. Заявление о включение в программу;
  2. Письменное согласие на обработку персональных данных заявителя;
  3. Документы, подтверждающие личность всех членов семьи;
  4. При наличии зарегистрированных родственников в жилом помещении, признанным ветхим, документ о родстве;
  5. Справку из паспортного стола о составе семьи;
  6. Документ из БТИ;
  7. Копия плана жилья, признанного непригодным для проживания;
  8. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  9. Согласие, оформленное в письменном виде, всех членов семьи на переселение.

Что можно получить взамен

Вид предоставляемого помещения для дальнейшего проживания в результате переселения из ветхого или аварийного жилья зависит от того, какое жилье было признано ветхим:

  1. Дом, являвшийся собственностью заявителя;
  2. Квартира, входящая в состав государственного жилого фонда;
  3. Муниципальное жилье.

Если дом, находился в собственности заявителя, или квартира была приватизирована, то местная администрация взамен ветхого жилища может предоставить:

  1. Выкупную сумму денег, которые перечисляются на счет собственника за дом, квартиру. Эти денежные средства могут быть потрачены собственником на покупку нового жилья по своему усмотрению. Компенсационная выплата складывается из рыночной стоимости жилого помещения плюс расходы, которые понес собственник в связи с переселением;
  2. Предоставление администрацией равноценного жилья. Главным условием является то, что квадратура нового помещения должна быть такой же, как в аварийном жилище, количество комнат, также должно соответствовать их количеству в прошлом жилом помещении.

Если жилье, признанное аварийным или ветхим являлось муниципальным, то администрация обязана расселить жильцов в отдельные жилые помещения. Помещение должно находиться в том же районе, где находится ветхое жилье. Размер помещения должен соответствовать размеру аварийного.

Как можно ускорить процесс расселения

При реализации программы по переселению лиц из жилья, признаваемого неподходящим для проживания, допускаются следующие виды источников финансирования строительства новых жилых объектов или ремонт старых:

  • денежные средства, выделяемые бюджетами разных уровней;
  • выдаваемые кредитными организациями;
  • заинтересованными инвесторами;
  • средства лиц, которые проживают в аварийном жилом помещении.

АИЖК является одним из способов улучшения жилищных условий. Данное Агентство разработало программу, именуемую «Жильё для российских семей».

Преимуществами этой программы являются:

  1. Стоимость помещений снижена;
  2. Процентная ставка по займу равна 9,9 %;
  3. Первоначальный взнос равен 10% от стоимости недвижимости;
  4. Возможность использования средств материнского капитала.

Еще одной возможностью быстро переселиться из ветхого помещения в благоустроенную квартиру является получение субсидий от администрации на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке.

Программа субсидирования утверждается местными органами власти каждого города. Денежные средства предоставляются из местного бюджета. Единственным условием получения данной помощи является письменное обязательство о снятии с регистрационного учета в проживаемом помещении всех членов семей.

Региональные особенности

В каждом регионе существуют свои особенности реализации программы по переселению.

Так, в г. Москва под категорию ветхое жилье попадают:

  1. Помещения с деформированным фундаментом, имеющие биологические повреждения, без несущей способности дома;
  2. Помещения, находящиеся в зоне схода оползней и других природных явлений;
  3. Дома, получившие повреждения в результате чрезвычайных происшествий;
  4. Дома, находящиеся в зонах возможных техногенных катастроф.

В г. Махачкале реализация программы осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Так, например, определяя сумму компенсации, администрация учитывает:

  1. Стоимость помещения на рынке недвижимости;
  2. Расходы, которые понес собственник жилья.

Адресной программой Санкт-Петербурга предусматривается следующее обеспечение лиц жильем:

  1. Предоставление недвижимости, являющейся благоустроенной, из жилищного фонда города;
  2. Выкуп ветхих помещений у их собственников.

Об оказании данного вида государственной помощи в г.Сочи рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://posobie-help.ru/subsidii/nedvizhimost/programma-pereseleniya-iz-vetxogo-zhilya.html

Цели и порядок действия программы «Ветхое жилье» в 2017 – 2018 годах

Слишком старый дом угрожает безопасности проживающих в нем граждан. Шатающиеся балки, скрипучий пол, трещины в полу и стенах, неисправные коммуникации, отсутствие воды и слишком низкая энергоэффективность – все это делает здание непригодным для спокойного и комфортного проживания.

Собственники квартир, располагающихся в таком строении, имеют право на предоставление государством равноценных жилых помещений.

Расселение жильцов происходит только после признания дома ветхим или аварийным. Этим занимается специальная комиссия, которая формируется из представителей различных ведомств местной администрацией.

Суть и цели данной программы

Некоторых может ввести в заблуждение разница в понятиях «ветхое» и «аварийное» жилье.

Разница здесь в степени деформации несущих конструкций, высоком риске обрушения и опасности для находящихся в нем людей.

Процент износа в деревянных домах для признания их как ветхими, так и аварийными, должен составлять не менее 65%, а для кирпичных, панельных и других жилых конструкций этот показатель повышается до 70%.

Признание дома не пригодным для проживания автоматически означает возможность переселения в новое жилье. В данную категорию включают и аварийные дома, и ветхие. Жильцы первых, естественно, встают на очередь раньше, за ними следом вторые.

Отметка о непригодности для проживания проставляется специальной межведомственной комиссией после всесторонней оценки его состояния.

Она же составляет трехлетний план расселения по району, городу или области, где можно проследить порядок, даты и участников программы.

Среди официальных оснований для сноса многоквартирного здания значатся следующие:

  1. Высокая степень износа несущих конструкций.
  2. Сдвиги в микроклимате – воздух в помещении сильно загазован (мясокомбинаты, фабрики, заводы и пр.), превышен радиационный фон, допустимый уровень вибрации (вблизи военной станции, аэропорта, длительной стройки и пр.), содержание опасных биологических и химических веществ (плесень, метан, крысиный помет и др.) выше санитарно-эпидемиологических норм.
  3. Зона высокого риска природных катаклизмов – оползней, паводков, извержения вулкана, землетрясения и т.д.
  4. Территории техногенных катастроф и возможные разрушительные последствия из-за них.
  5. Чрезмерная близость к воздушной линии электропередач.
  6. Форс-мажорные ситуации – пожары, аварии, взрывы, теракты, проседание грунта и пр.
  7. Соседство одного или нескольких помещений квартиры с автомагистралью – если уровень шума превышает допустимые нормы.

Замена разрушающихся жилых помещений

Расселяются только те дома, которые подлежат сносу, то есть аварийные, это первоочередные кандидаты.

Ветхий дом тоже могут определить под снос, но администрация сочтет это решение приемлемым, когда решит, что проводить его реконструкцию нецелесообразно. В общем, если дешевле разрушить, чем отремонтировать. Получается, что аварийные дома гарантированно снесут в ближайшее время, а вот ветхие – не обязательно.

Переселение происходит в несколько этапов:

  1. Занесение дома в реестр, указание сроков. Максимальная временная граница составляет год, за это время жильцы должны быть расселены. Однако в реальности ожидание растягивается на несколько лет.
  2. Подбор замены – площадь должна быть такой же, а если граждане стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то больше (18 м2 на человека). Коммуналку предоставить не имеют права, из них людей переселяют в отдельные квартиры. Район остается прежним, по желанию возможен выбор другой местности.
  3. Подписание договора.
  4. Переезд – на него дается 30 дней, осуществляется за счет муниципалитета, но только одноразово. При необходимости дополнительного рейса или машины гражданин доплачивает самостоятельно.

Итак, общие условия замены жилья таковы:

  • получение равнозначного объекта недвижимости;
  • тот же район проживания;
  • дается возможность выбрать из 3 вариантов;
  • наличие всех необходимых удобств и коммуникаций;
  • соответствие жилья санитарным требованиям.

Собственники вправе, подав соответствующее заявление, отказаться от компенсации выселения натуральным способом. То есть вместо новой квартиры они могут попросить денежную компенсацию, эквивалентную новому жилью.

После постановки жилья в очередь на расселение собственники не имеют права продавать свои жилые помещения. Любая сделка с ветхим или аварийным жильем считается незаконной.

Сроки действия

Федеральная программа «Ветхое жилье» начала действовать в 2002 году.

Сейчас ее действие было продлено с 2014 по сентябрь 2017 года. Но чиновники уверены, что расселение продолжится и дальше. Пятнадцатилетняя реализация данной программы хоть и охватила большинство регионов страны, но все равно не все объекты были снесены или реконструированы. Необходимо добраться до каждого ветхого и аварийного дома, чтобы не подвергать граждан опасности.

Поправки к ФЗ №185 много раз продлевали действие программы в целом по стране, но сейчас, после 31 сентября 2017 года, сроки будут увеличивать только для конкретного региона. По Московской и Калининградской области продление ожидается до 2019 года, в Сочи «Ветхое жилье» будет действовать еще год, до конца 2018. Для Иркутской области было решено продолжить расселение вплоть до 2020 года.

Для более точного информирования периодически стоит заглядывать на сетевые ресурсы местной администрации, так как периодически некоторые детали программы меняются.

О правилах переселения граждан из жилой недвижимости, которая подлежит сносу в связи с ее аварийностью или износом, смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kommunalnye-uslugi/celi-programmy-vetxoe-zhile.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: