Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру?

Содержание

Каков срок действия кадастрового паспорта и когда его нужно обновлять

Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру?

Г. Алексеев Автор статьи

Для владельцев какой-либо недвижимости весьма актуален вопрос о том, каков срок действия кадастрового паспорта. Ведь при просрочке уже нельзя будет рассчитывать на то, что сделка пройдёт без осложнений. Необходимо обратиться к правовой базе, которая регламентирует данный вопрос, чтобы дать однозначный ответ.

Правовая база

Правительственное постановление № 921, изданное в 2000 году, содержит пункт, согласно которому нужно проводить плановую техническую инвентаризацию учётных объектов не реже, чем каждые пять лет.

Цель такой плановой проверки — выявить изменения, которые могли произойти с момента первичной инвентаризации и отразить их в соответствующих документах. Правда, это положение касается прежде всего технического паспорта, а не кадастрового, хотя многие исполнители могут приравнять эти документы друг к другу.

Означает ли это, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру или другой объект недвижимости составляет пять лет?

Есть более старые документы, в частности правительственное постановление № 1301, изданное в 1997 году, и приказ Министерства строительства за номером 87 ещё 1992 года.

В этих документах подобных указаний не содержится, и изначально ни о какой «просрочке» речи идти не могло.

На своём официальном сайте Ростехинвентаризация разъясняет пользователям, что инвентаризация бывает нескольких видов, согласно уже упомянутому постановлению 2000 года:

  • первичная — проводится один раз, когда объект впервые ставят на учёт;
  • плановая — проводится не реже, чем раз в пять лет;
  • внеплановая — при значительных изменениях, а также при регистрации прав собственности на объект.

Отдельный вопрос — внеплановая инвентаризация, поскольку многих интересует срок действия кадастрового паспорта при продаже и при иных сделках с недвижимостью.

Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт

Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

  1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
  2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.

Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.

Законные интересы граждан и возможные проблемы

Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет.

Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен.

Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

  • изменились личные данные собственника, например фамилия;
  • владелец сменил место жительства;
  • официальный адрес участка изменили;
  • категория земли или её внешние границы изменились.

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально.

Юристы рекомендуют собственникам участков, зданий и помещений вносить любые изменения не только в технический, но и в кадастровый паспорт.

Формально собственника не могут принудить поменять кадастровый паспорт только потому, что прошло пять лет с момента последней инвентаризации, особенно если учётный объект не претерпел никаких изменений.

В ходе плановой или внеплановой инвентаризации, однако, можно поменять кадастровый паспорт объекта, и лучше всего это сделать. При оформлении прав собственности регистрирующий орган может запросить кадастровый паспорт, который был изготовлен не раньше, чем за пять лет до момента обращения, даже если за эти пять лет не произошло никаких изменений.

У работников регистрирующих организаций есть возможность вольно интерпретировать постановление 2000 года из-за неточности формулировок. На самом деле регистрирующий орган вправе затребовать не новый кадастровый паспорт, а лишь подтверждение того, что статус объекта соответствует данным паспорта, изготовленного более пяти лет назад.

Однако получение такого подтверждения всё равно отнимет у заявителя немало времени, так что лучше заранее изготовить новый паспорт.

Таким образом, срок действия кадастрового паспорта на любой объект фактически неограничен, но требования о плановой и внеплановой инвентаризации могут использоваться для того, чтобы затребовать у собственника документ, отражающий текущий статус объекта. Лучше всего исходить из положения о плановой инвентаризации не менее чем раз в пять лет и изготавливать новый кадастровый паспорт заблаговременно, не давая документу «устаревать».

Источник: https://pravometr.ru/kakov-srok-deystviya-kadastrovogo-pasporta-i-kogda-ego-nuzhno-obnovlyat.html

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру?

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Каждому человеку необходим паспорт гражданина, он подтверждает личность человека. Зная данные паспорта гражданина, можно установить, где он зарегистрирован, сколько ему лет, его семейное положение и многое другое.

Кадастровый паспорт, как и иной документ, описывает её уникальные свойства: площадь, стоимость, принадлежность собственнику. Он выделяет любую квартиру как индивидуальный объект недвижимости.

Полезно знать: требования чиновников о замене паспорта в связи с истечением любого срока незаконны.

Паспорт должен находиться у собственника квартиры. Если у недвижимости несколько собственников, то кадастровый паспорт квартиры находится у одного из собственников по их совместной договорённости. Продать или купить квартиру на законных основаниях без наличия кадастрового паспорта невозможно.

  • Срок действия
  • Условия действительности
  • Недействительность кадастрового паспорта
  • Прекращение действия кадастрового паспорта

Период действия кадастрового паспорта не определён законом. Поэтому он считается бессрочным. Кадастровый паспорт существует пока существует квартира как отдельный объект. Кадастровый учёт жилья ведёт

Кадастровая палата. Почти в каждом городе России есть её территориальные отделения. Каждая квартира стоит на учете в государственном кадастре недвижимости, где на неё заводится и постоянно хранится кадастровое дело. В кадастровом деле содержится индивидуальная информация на квартиру за весь период её существования.

Бывает, что чиновники при оформлении документов требуют заменить кадастровый паспорт, если с момента выдачи прошло 3 или 5 лет.

Условия действительности

Кадастровый паспорт действителен с момента его выдачи неопределённое время. Это документ, в котором содержится наиболее значимая информация о вашей квартире. В частности:

  • сведения о собственнике;
  • о площади квартиры;
  • кадастровый номер;
  • адрес квартиры;
  • её назначение;
  • кадастровая стоимость квартиры и другие.

Обратите внимание: главное условие действительности кадастрового паспорта – это соответствие уникальной информации о квартире, указанной в кадастровом паспорте, её фактическим характеристикам.

Следить за изменением содержания кадастрового паспорта лежит на собственнике квартиры – это необходимо прежде всего Вам.

Читайте также  Как оформить завещание на долю в квартире?

Недействительность кадастрового паспорта

Условия, при которых кадастровый паспорт недействителен, также не определены в законе. Отсутствует даже понятие его недействительности.

Но возникают сомнения, не изменились ли индивидуальные характеристики квартиры. Поэтому, если вы собираетесь:

  • продать квартиру;
  • подарить;
  • сдать в аренду на длительный срок;
  • отдать в залог;
  • приватизировать;
  • унаследовать;
  • оформить жилищную субсидию;
  • обратиться в суд за решением жилищного спора, — необходимо проверить, соответствуют ли сведения в кадастровом паспорте действительным обстоятельствам.

: чтобы не потерять возможность получить кредит под залог квартиры либо совершить удачную сделку или выиграть суд, правильнее будет получить «свежий» кадастровый паспорт.

Что делать, если суд признал кадастровый паспорт недействительным, спросите вы? Это значит, что он уже не является документом на квартиру.

Но ничто не мешает обратиться за его получением вновь. Кроме того, действие паспорта может быть прекращено вовсе.

Прекращение действия кадастрового паспорта связано с полной утерей индивидуальных свойств квартиры как предмета товарного оборота.

Не забывайте: использовать ранее выданный кадастровый паспорт в случае прекращения его действия нельзя, если не хотите прослыть мошенником.

Такое случается, если квартира:

  • была уничтожена, например, в результате взрыва, пожара, сноса помещения;
  • изменила статус жилого помещения;
  • изъята для государственных и муниципальных нужд;
  • признана объектом культурного или исторического наследия.

Предлагаем Вам посмотреть подробное видео, о кадастровом паспорте:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartira/dejstvitelnost-kadastrovogo-pasporta.html

Срок годности кадастрового паспорта на квартиру в 2019 году

Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру?

Основным из необходимых в списке документов для подтверждения собственности объекта недвижимости является кадастровый паспорт. При любой сделке с недвижимым имуществом обязательно он потребуется.

Если рассматривать полный список документов, которые должны быть на руках у собственника, то это следующие:

  1. Свидетельство о государственной регистрации собственности на недвижимое имущество.
  2. Договор купли-продажи, или дарения, или документы о наследовании, или о приватизации.
  3. Акт приема-передачи жилья от предыдущих хозяев.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Технический паспорт.

Это те документы, которые обязательно должны присутствовать у владельца и когда планируется ее продать, то необходимо все эти документы проверить и какие-то даже обновить.

Свидетельство о собственности, договора и акты обновлять не надо, они выдаются при регистрации собственности и меняются только после новой сделки. А вот есть ли срок годности у кадастрового паспорта и для чего он необходим, давайте разбираться.

Сколько действителен кадастровый паспорт в 2019?

По законодательству у кадастрового паспорта нет срока давности, кадастровый номер дается один раз. Однако, надо обновлять кадастровый паспорт перед тем как соберетесь продавать жилье или после того, как сделаете какие-то существенные перепланировки. А так, каждые 5 лет недвижимость проходит обязательную инвентаризацию.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Вы не проведете сделку с недвижимостью, если на нее нет кадастрового паспорта. В этом документе собраны все сведении о жилье. По сути, это выписка из Государственного кадастра недвижимости.

В этом паспорте содержится полное описание объекта недвижимости:

  1. Адрес, где находится жилье.
  2. Год, когда было построено здание.
  3. Сколько этажей в здании.
  4. Из чего построено здание, какие перекрытия.
  5. Сколько комнат, их площадь.
  6. Высота потолка.
  7. Чем покрыта крыша.
  8. Отопление в доме.
  9. Когда был проведен капитальный ремонт.
  10. Инвентаризационная стоимость.

Кроме описания объекта недвижимости, в этом документе имеется информация о плане объекта, квартиры, дома или участка. Обычно это графическое изображение с размерами.

Если же в квартире делалась перепланировка, то указывается план до перепланировки и после, и обязательно указаны, были ли затронуты несущие стены дома. В паспорте указывается номер объекта, под которым он зарегистрирован в Государственном кадастре недвижимости.

Не имея кадастрового паспорта, вы не сможете:

  • Совершить сделку с недвижимостью, продать, купить, подарить, обменять.
  • Оформить перепланировку в квартире.
  • Обратиться в суд с целью выселения из квартиры нежелательных жильцов.
[box type=»download»] Когда приобретается квартира в новостройке, то застройщик должен получить кадастровый паспорт на весь объект недвижимости, и соответственно все квартиры в новостройке автоматически получают кадастровые номера. Однако, сегодня стало возможным жильцам нового дома самостоятельно получить кадастровый паспорт и не ждать, когда это сделает застройщик.[/box]

Куда обращаться за кадастровым паспортом

Чтобы заказать кадастровый паспорт, можно обратиться:

  1. В кадастровую палату.
  2. МФЦ (многофункциональный центр)
  3. на сайт Госуслуги.ру.

Процедура получения

Процедура получения во всех трех инстанциях одинакова:

  1. 1 шаг.Предоставить документы для регистрации:
    • Заполнить заявление. При постановке на учет нового жилья, к примеру, нового дома, построенного на участке, или внести изменения в этом документе о перепланировке, то обязательно надо сказать об этом регистратора и вызвать техника для проверки данных. Кстати, поставить на учет в кадастре и получить новый кадастровый паспорт может только собственник жилья, квартиросъемщик, если жилье не приватизированное, социальное, или застройщик. Паспорт, с уже зарегистрированным кадастровым номером может получить любой человек, у которого есть доверенность на это от владельца.
    • Для постановки на учет в кадастр недвижимости нужны следующие документы:
      • Правоустанавливающие документы на жилье: договор социального найма, свидетельство о собственности в результате приватизации, акт приема-передачи и договор с застройщиком для новостроек.
      • Если делалась перепланировка, то необходимо предъявить документы о законности этого процесса, в основном это: техпаспорт, заключение СЭС и МЧС, а также может решение суда, если переделка узаконивалась в судебном порядке.
      • Доверенность для представителей, которая заверяется у нотариуса.
      • Квитанцию об оплате государственной пошлины за изготовление паспорта в размере 200 рублей.
  2. 2 шаг. Проверка документов. Специалист на приеме документов назначит день, когда можно будет забрать все документы, если необходимо также назначить выезд техника для проверки всех данных. Регистратор выдаст вам расписку о том, какие документы он у вас принял, их вы сможете забрать через 5 рабочих дней с момента подачи заявления.
  3. 3 шаг. Получение документов. Кадастровый паспорт делается в течение 5 дней, в эти сроки вам выпишут новый кадастровый паспорт, также вы заберете поданные для постановки на учет все документы, и выписку из Росреестра.

Техпаспорт

Кадастровый паспорт невозможно оформить, если нет на жилье технического паспорта. Эти два документа идут всегда в паре. Технический паспорт получают всегда изначально, а уже на его основе выдают кадастровый. Выдают технический паспорт обычно в БТИ – Бюро Технической инвентаризации.

Он тоже содержит полное описание объекта недвижимости, план-схему жилья. Оформляют и составляют техпаспорт за 10 дней.

Для постановки на учет в БТИ жилье и получения техпаспорта надо подготовить документы:

  • Заявление.
  • Паспорт владельца недвижимости.
  • Свидетельство о собственности (оригинал и ксерокопия).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • И еще могут потребовать дополнительные документы.

В техпаспорте указывается:

  • Адрес объекта недвижимости.
  • Имя собственника.
  • Стоимость инвентаризации.
  • Теххарактеристики (год постройки, количество этажей в доме, материал стен, этаж на котором находиться квартира, в общем, подробное описание самого объекта).
  • Номера: инвентарный, кадастровый и реестровый.

Если вы заказываете технический паспорт на жилье в новостройке или оформляете перепланировку, вам необходимо самостоятельно вызвать специалиста, который сделает соответствующие замеры. Если вызывать техника в Росреестре, то это обойдется вам примерно в 10 000 рублей.

Могут ли отказать в постановке на кадастровый учет?

Может случится так, что кадастровая палата не сможет вас поставить на учет в едином реестре, это может быть в трех случаях:

  1. Если есть несоответствия в документах, которые подал заявитель.
  2. Границы участка накладываются на соседей.
  3. Заявитель предоставил не полный пакет документов.

Отказ вы получите в письменном виде с обязательным объяснение причины этого отказа.

Новостройки: как получить полный комплект документов самостоятельно?

Ранее в обязанности застройщика входило обязательное оформление технического паспорта, постановка на кадастровый учет всего здания, затем тоже проделывалось и с каждой квартирой. И уже только после того, как отдельные квартиры получали кадастровый номер, можно было оформлять право на собственность.

Сегодня эту процедуру для застройщика упростили и кадастровые номера на каждую квартиру выдаются застройщику сразу вместе с постановкой на учет всего здания. Это делается автоматически.

Покупателю нужно будет лишь оплатить госпошлину, иметь передаточный акт квартиры и договор долевого участия. Отнести все эти бумаги в Росреестр или МФЦ и ждать, готового свидетельства о регистрации.

Плюсы нововведений

Если раньше застройщику надо было все это делать поэтапно и зачастую эти сроки затягивались, и покупателю квартиры приходилось долго ждать, когда же жилье, в которое он уже вложил свои деньги, будет поставлено на кадастровый учет, а уже потом оформиться в собственность.

Сегодня, так как все это делается вместе с постановкой на учет всего здания и всех помещений, это позволяет собственнику самостоятельно распоряжаться жильем.

Прописаться в нем, продать, начинать делать ремонт, и самое важное, если квартира в строящемся доме приобреталась в ипотеку, то после оформления жилья в полную собственностью, ставка по ипотечному кредиту заметно снизится.

В любом случае, прибегаете ли вы к услугам риэлторов или нет, но все эти документы у вас должны быть на руках. И даже если владелец передумал продавать свое жилье, то обновленные документы никогда не помешают.

Читайте также  Как доказать что ты проживаешь в квартире?

Когда вы получаете новые документы на руки, обязательно внимательно проверяйте все свои данные, правильность написания фамилии, имени и отчества, все паспортные данные и адрес, где расположена недвижимость

  Close Window

Loading, Please Wait!

This may take a second or two.

Источник: http://urist7.ru/kvartira/kadastrovyj-pasport.html

Сколько действует и сколько готовится кадастровый паспорт на квартиру

Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру?

Согласно определению, указанному в Федеральном законе, кадастровый паспорт является, по своей сути, выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость и последующих сделок с ней. 

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру, а именно данной выписки никоим образом не ограничивается, поскольку она содержит актуальную информацию и сведения на дату выдачи кадастрового паспорта.

В соответствии со статьей 4 № 221-ФЗ, информация из государственного реестра недвижимости и сведения ЕГРП постоянно обновляются по мере фиксирования сделок в органах Росреестра. Правом запросить подобную информацию обладают любые юридические или физические лица, желающие уточнить актуальные сведения о любом из объектов недвижимости.

Если гражданин собирается заключить какую-либо сделку (например самостоятельно оформить продажу квартиры либо земельного участка), представления кадастрового паспорта не потребуется.

Он необходим исключительно в тех случаях, если при сделках, совершаемых с этим объектом недвижимости ранее, кадастровый паспорт не был предоставлен сотрудникам Росреестра.

Подобные случаи являются чаще всего исключениями, поскольку постановка на первичный учет в обязательном порядке сопровождается предоставлением пакета документов, включающим сведения о данном объекте. Информация первоначально содержится в техническом плане БТИ либо кадастровом плане на участок.

Когда нужно менять кадастровый паспорт

Несмотря на то, что кадастровый паспорт выдается единожды, содержащаяся в нем информация действительна для нежилых помещений в течение пяти лет, для жилых – один год, причем срок исчисляется с января текущего года. После истечения года для совершения любой из сделок следует начать оформление нового документа.

Если у гражданина имеется кадастровый паспорт, перед началом совершения какой-либо сделки с недвижимостью необходимо проверить, не истек ли срок годности кадастрового паспорта на квартиру либо проверить дату его изготовления.

Любая перепланировка, напрямую влияющая на изменение размеров помещения, в обязательном порядке фиксируется в кадастровом паспорте. Ни одно действие не может проводиться без получения на него разрешения, поскольку не совсем грамотная перепланировка представляет опасность как для проживающих в квартире, но и для их соседей; к тому же, грозит штрафом.

Если владелец недвижимости уже имеет кадастровый паспорт, он должен в обязательном порядке проводить инвентаризацию один раз в пять лет. На этот процесс не тратится много времени и усилий, если только в планировке квартиры отсутствуют серьезные изменения.

Срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру

На тот факт, насколько быстро делается кадастровый паспорт на квартиру, влияет множество факторов, связанных с особенностью предоставления документации.

Непосредственно первичная постановка недвижимости, а именно многоквартирных домов, на учет проводится застройщиком.

В этом случае госпошлина не взимается, а время изготовления кадастрового паспорта не превышает двадцать дней со дня подачи документов в органы регистрации.

Сколько стоит кадастровый паспорт

Стоимость получения кадастрового паспорта колеблется от 150 до 600 рублей. Подробнее читайте здесь
В соответствии с Федеральным законом, кадастровый паспорт на бумажном носителе выдается в срок пять дней со дня подачи заявления.

Это касается недвижимости, уже внесенной в реестр. Процесс изготовления документа посредством электронных ресурсов сокращает срок до одних суток.

При заказе кадастрового паспорта через МФЦ период ожидания увеличивается до десяти рабочих дней.

Заказ кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства либо землю требует посещения БТИ, вызова инженера и проведения определенных замеров. Только после этого гражданин вправе получить технический план и межевой план. Кадастровый план изготавливается на основании этой документации.

Источник: https://realtyinfo.online/5664-sroki-pasportov-obektov-nedvizhimosti

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру?

28.02.2018

В кадастровом паспорте указывается техническая информация о квартире с описанием ее уникальных характеристик. Так, документ должен в себя включать следующую информацию: кадастровый номер, стоимость, площадь помещения, поэтажный план и т.д. А сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру?

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

  • через отдел Росреестра или Многофункциональный центр – при любом варианте оформления прав и постановки на учет объектом недвижимости, а также выдаче актуальных выписок из реестра;
  • путем оформления запроса через портал госуслуг – при запросе выписки ЕГРН по обращению любого заинтересованного лица.

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Порядок и сроки оформления

Документ, который выдает кадастровая служба, срока давности не имеет.

Несмотря на то что в соответствии с законодательством один раз в пять лет проводится повальная инвентаризация всей существующей недвижимости, кадастровая служба не может настаивать на обязательной замене паспортов.

Это значит, что если вы не проводили в своем жилище никакой перепланировки и данные паспорта никак не изменились, то его менять не нужно. А вот если вы потеряли документ или сделали ремонт с изменением планировки, придется пройти всю процедуру сначала.

Где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру

  • В случаи если с квартирой в ближайшее время будут проводиться, какие либо манипуляций, а именно приватизация, продажа, сдача в аренду, дарение или оформление завещания;
  • В случаи если планируется перепланировка квартиры, особенно во время перепланировки недвижимости под коммерческую деятельность;
  • В случаи если планируется принудительное выселение жильцов с помощью суда.

Рекомендуем прочесть:  Согласие на перепланировку квартиры образец

Кадастровый паспорт – это важная выписка, выдаваемая Госкадастром недвижимости. Эта бумага содержит все данные об определенном объекте недвижимого имущества. Процедура получения и оформления техпаспорта на квартиру в 2019 году почти не отличается от той, что проводили в прошлом году.

Подробно разбираемся в кадастровом паспорте на квартиру

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры есть только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом отсутствует.

Также вместе с паспортом предоставляется электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

В бумажном варианте есть синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служит данная ЭЦП, которая может быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивает паспорт.

Какой срок изготовления кадастрового паспорта и что для него понадобится из документов

При внесении изменений в планировку требуется соблюдать установленный порядок. Все нужно своевременно оформлять в соответствии с требованиями закона. Для этого обращаются в БТИ, в Кадастровую палату. Если все делать самовольно, можно столкнуться со штрафами и с более жесткими мерами наказания, вплоть до уголовной ответственности.

Кадастровый паспорт на квартиру

После подачи указанных документов квартиру должны посетить кадастровые инженеры, которые составят новый технический план (ориентировочная его стоимость – 10 тыс. руб., срок составления – от 10 рабочих дней).

При наличии технического плана его нужно предоставить сразу с перечисленными выше документами, что ускорит получение кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт на квартиру должен быть выдан в течение 20 рабочих дней с момента подачи заявления.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

  1. Копию удостоверения личности владельца объекта недвижимости;
  2. Заявление, в котором владелец просит поставить на учет в ГКН объект недвижимости.

    Образец предоставляется на месте составления документа;

  3. Техплан объекта, который требуется заранее заказать в БТИ;
  4. Правоустанавливающая документация на помещение — дарственная, документ о правах наследования, договор купли-продажи и т. д.

  5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Рекомендуем прочесть:  Оплата отпуска по беременности и родам

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

  • Паспорт собственника объекта недвижимости;
  • Квитанция об оплате госпошлины. Важно отметить, что размер налога для юридических лиц равен сумме, в три раза превышающей сумму для физических лиц. Наиболее дешевым методом оформления является проведение процедуры через интернет-ресурс. Согласно последней информации, стоимость такого оформления составит 150 р. для физических и 300 р. для юридических лиц;
  • Документы, которые подтверждают право заявителя на владение данной квартирой;
  • При регистрации перепланировки, следует предоставить бумаги, разрешающие проведение этой процедуры, а также документы, подтверждающие факт выполненных работ;
  • Заявление от собственника;
  • Доверенность. Разумеется, необходима она лишь в том случае, когда оформление проводит доверенное лицо, уполномоченное на проведение данных манипуляций собственником.

Срок годности кадастрового паспорта на квартиру в 2019 году

Ранее в обязанности застройщика входило обязательное оформление технического паспорта, постановка на кадастровый учет всего здания, затем тоже проделывалось и с каждой квартирой. И уже только после того, как отдельные квартиры получали кадастровый номер, можно было оформлять право на собственность.

Кадастровый паспорт квартиры: для чего нужен и как получить

Таким образом, здесь содержатся все важные технические и юридические сведения об объекте недвижимости.

В нем присутствуют такие данные, как, например, площадь, общий объем, планировка, наличие балкона, этаж, адрес, год постройки, материал стен, тип отопления здания, количество комнат, высота потолков, дата последнего капитального ремонта и прочие подобные показатели. В нем также непременно содержится специальная графическая часть, где изображен подробный чертеж помещения с указанием всех технических деталей.

Срок действия кадастрового паспорта

Нынешним законодательством не предусмотрено никакое временное ограничение по сроку действия кадастровой документации на жилище. То есть если за период вашего владения квартирой ничего в ней не изменилось, и данные документации по-прежнему актуальны, нет никакой нужды в переоформлении.

Стоит отметить, что раньше каждые 5 лет государство организовывало принудительную инвентаризацию технических объектов. Но и в рамках нее никто не может принудить вас переоформлять кадастровый паспорт, более того, подобные требования абсолютно незаконны.

Однако бывают случаи, когда данные плана помещения устаревают. Например, собственник по согласованию с госорганами проводит перепланировку или самостоятельно достраивает балкон и т.д.

Возникает ситуация, когда в плане квартиры указана одна планировка, а на деле – уже другая. В таком случае необходимо обновить кадастровый паспорт, или вы можете быть оштрафованы.

Для чего нужен кадастровый паспорт

На сегодняшний день необходимость в этом документе возникает лишь в трех случаях:

  1. Как уже говорилось выше, это проведение перепланировки в квартире. Обращаем ваше внимание, что подобное мероприятие должно проводиться только по согласованию с органами БТИ и Кадастровой палатой. Отсутствие их разрешения может привести к судебному разбирательству и необходимости исправить изменения, внесенные в планировку квартиры.
  2. Вовлечение квартиры в какую-либо сделку, будь то купля-продажа, сдача в аренду, дарение, завещание, и особенно – переоформление жилой площади под коммерческое помещение.
  3. Принудительное выселение члена семьи из квартиры, в которой он прописан, в случае, если это делается в судебном порядке.

Как переоформить кадастровый паспорт

Специфика переоформления данного документа будет зависеть от того, имелся ли у вас до этого кадастровый паспорт на квартиру:

  • Если нет, это означает, что собственность придется сначала поставить на кадастровый учет. Для этого понадобится:
    • Предоставить паспорт гражданина РФ и документы, подтверждающие собственность на квартиру, будь то договор купли-продажи, акт сдачи-приемки от застройщика.
    • Написать соответствующее заявление и уплатить государственную пошлину.
    • Сотрудник, принимающий заявление, должен предоставить вам расписку о том, что принял у вас документы (паспорт, естественно, забирать не будут, только подтверждение права собственности) и назначить день, в который придет техник для оценки квартиры. Также вам сообщат день, в который будет готов оформленный паспорт.
    • В назначенный день вы забираете готовый документ. В качестве подтверждения личности нужно будет при себе иметь паспорт и выданную вам расписку. При необходимости вместо вас его может получить доверенное лицо, но для этого придется оформить нотариальную доверенность.
  • Если кадастровый паспорт уже оформлялся, но его данные необходимо обновить в соответствии с изменениями в планировке, то:
    • Если перепланировка была самовольной, вам нужно будет предоставить решение суда по данному вопросу;
    • Также понадобится актуальный технический паспорт, где будут отражены все изменения в плане квартиры с указанием метража и всех остальных деталей.
    • Может потребоваться заключение МЧС и Санэпидемстанции о том, что квартира после планировки безопасна для эксплуатации и соответствует всем нормам.

В остальном порядок оформления тот же – вы подаете документы, сотрудник назначает день визита техника и выдачи готового документа.

Однако чтобы не попасть впросак и не получить отказ, можно предварительно обратиться за консультацией в государственные органы или к частным юристам, и уточнить, какие документы понадобятся именно в вашем случае.

Куда обращаться за оформлением

Здесь у гражданина имеется три варианта на выбор:

  1. Можно посетить местное отделение Кадастровой палаты;
  2. Можно обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ);
  3. Можно самостоятельно оформить через интернет на сайте Росреестра, следуя подробной инструкции.

Выбор способа не имеет особого значения. Документы в первых двух вариантах будут оформляться абсолютно одинаково, хотя МФЦ может организовать процесс намного быстрее и надежнее.

Что касается оформления документации через интернет, здесь могут возникнуть определенные сложности, например, если для вашего региона проживания данная услуга недоступна.

Кроме того, всегда есть вероятность допустить ошибку либо опечатку, и чтобы не проходить весь процесс оформления документов заново, лучше лично посетить МФЦ или Кадастровую палату.

На что обратить внимание при оформлении

  • Во-первых, нужно иметь в виду, что кадастровый паспорт разрешается оформить любому гражданину Российской Федерации, причем не только на свою собственную квартиру, но и на чужую. Тонкость заключается в том, что изменения в данных о планировке, содержащихся в Росреестре, могут вносить только собственники жилища или квартиросъемщики. Аналогично, только они могут получать потом кадастровый паспорт с актуальными данными, и только при предъявлении удостоверения личности или нотариальной доверенности от собственника.
  • Во-вторых, ни в коем случае нельзя путать его с техпаспортом. Техпаспорт описывает все технические характеристики вашего жилища, начиная от планировки комнат, этажности и вплоть до материала стен, перекрытий, фундамента, и иных построек. Этот документ нужен для расчета суммы налога на имущества, квартирной платы (поскольку ее размер существенно зависит от изношенности квартиры), и служит основанием для получения кадастрового паспорта. В нем, помимо плана квартиры, будет содержаться номер объекта недвижимости, его стоимость, общая площадь и объем, указана этажность, наличие в квартире балкона и все остальные характеристики, имеющие значение для стоимости квартиры и безопасности ее эксплуатации.
  • В-третьих, если вы решились на оформление документации через интернет, вы получите право выбрать, будет ли паспорт электронным или бумажным. Вам также придется уплатить пошлину, например, с электронного кошелька или карты. Если вы планируете получать обычный бумажный документ, для этого вам все же придется посетить отделение Кадастровой палаты. Электронный вариант придется дополнительно заверять у нотариуса, иначе документ не будет иметь никакой юридической силы.
  • Наконец, стоит иметь в виду, что при подаче документов всегда остается вероятность, что вам откажут в постановке вашего жилища на учет. Это может быть связано с ошибкой в документах или нехваткой нужных сведений. В таком случае вам должны предоставить официальное уведомление об отказе, в котором будут подробно расписаны его причины. После этого за вами остается право исправить указанные недочеты и повторно подать документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/oformlenie-realty/kadastrovyj-pasport-srok.html

Кадастровый паспорт на квартиру сколько действует

Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру?

Только тут можно оформить данный документ, при этом, не покидая своего дома. Если говорить о двух первых органах, то в них процедура одинакова и по времени, и по документам.

Указанный документ включает необходимую информацию касательно вашего жилья, а также и иные нюансы.

К ним относят: Чтобы подготовить запрашиваемый паспорт, потребуется несколько дней. Но бывает, что может понадобиться и больше времени, так как сложность планировки разная.

Кадастровый паспорт на квартиру и срок его действия

учёт объектов недвижимости и земельных участков осуществляется палатой при Росреестре.

Кадастровый паспорт на квартиру оформляют в округе по адресу её местонахождения: в подразделении органа; в Многофункциональном центре (МФЦ); на сайте Росреестра (при наличии у заявителя электронной подписи); в БТИ — только при оформлении наследства; через частных риэлтеров согласно их расценкам.

Рекомендуем прочесть:  Проверить лишение прав

Какой срок действия у кадастрового паспорта?

Однако, при наличии незаконной перепланировки этот процесс может серьезно затянуться.

Срок действия кадастрового паспорта при наследовании квартиры По действующему законодательству без на руках, в котором указана стоимость квартиры, невозможно завершить процедуру вступления в наследство, когда недвижимость указывается в составе наследуемого имущества по завещанию или по закону.

Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру

1.2. Этаж (этажи), на котором расположено помещение.

1.6. Вид жилого помещения в многоквартирном доме 1.7. номер квартиры в которой расположена комната 1.8.

Номер помещения на поэтажном плане 1.9. Предыдущие (условные) номера объекта недвижимого имущества: (наименование органа или организации) Руководитель (уполномоченное лицо) Как и где получить паспорт на квартиру Оформление кадастровых паспортов занимаются государственные органы по месту нахождения объекта.

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

Образец кадастрового паспорта на квартиру В данном документе содержится основная информация о данной квартире:

  1. техническое описание помещения.
  2. ее уникальный номер;
  3. информация о ее собственнике;
  4. точное месторасположение квартиры;

на квартиру выдается в разных формах в зависимости от характеристик объекта недвижимости:

  1. жилое/нежилое помещение;
  2. завершенные/незавершенные объекты строительства.

Как долго делается и сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру?

От чего зависит срок действия (срок годности) этого документа?

А технический план, в случае его отсутствия, нужно подготовить заранее. Подготовку и изготовление технического плана делают инженеры. Изготовление технического плана при обращении в орган занимает по времени 10 дней.

В этом случае оформление документов может затянутся на неопределённое время. Но можно сократить этот срок даже до нескольких часов, если обратиться в частную организацию .

Как правильно получить?

Согласно Закону РФ, максимальный срок получения кадастрового паспорта не должен превышать 5 дней.

На практике же практически всегда возникают задержки, которые могут быть связаны с такими моментами:

  • «очередь» к замерщикам (кадастровым инженерам), что потребует больше времени для составления кадастрового паспорта;
  • Ошибки в поданных документах или отсутствие каких-либо справок, выписок, решений и т.д.;
  • Утеря документов.

При этом специалист Кадастровой палаты или многофункционального центра может совершенно на законных основаниях изменить сроки выдачи паспорта.

Доверителям разрешено оформление при наличии нотариально заверенной доверенности.

Есть ли срок действия у кадастрового паспорта, сколько он действует?

© 2008-2019г.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-skolko-dejstvuet-78892/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: