Типовой договор найма квартиры между физическими лицами

Содержание

Типовой договор для сдачи квартиры в аренду между физическими лицами

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами

05.05.2018

  1. Преамбула. Проще говоря, «шапка». В ней обозначается наименование акта — «договор аренды жилья между физическими лицами» (бланк скачать); место, дата заключения; Ф.И.О. обеих сторон с их сокращенными наименованиями (наймодатель, наниматель).
  2. Предмет договора.

    Характеристики жилья: кадастровые сведения, площади, сведения по праву собственности и пр.

  3. Размер платежей по аренде.
  4. Права/обязанности во взаимоотношениях сторон.
  5. Ответственность арендодателя и жильцов.
  6. Срок действия документа.
  7. Реквизиты плюс подписи сторон.

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры.

В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

  • Объектом найма является жилая квартира или частный жилой дом, в то время как арендовать можно и нежилые помещения.
  • Договор найма могут заключать между собой только физические лица, при аренде сторонами как с обеих сторон, так и с одной из них могут быть юридические лица.
  • Участники найма будут именоваться Наниматель и Наймодатель, для аренды – Арендатор и Арендодатель.
  • Договор найма можно расторгнуть только вследствие судебного решения или приказа, а аренда может быть расторгнута без судебного вмешательства.
  • Соглашение об аренде, особенно долгосрочное, необходимо зарегистрировать в Росреестре, для найма это не требуется, однако нужна регистрация ограничения прав на жилье.

Договор аренды квартиры

Договор аренды квартиры заключается между двумя сторонами: собственником жилого помещения, а также арендатором. Первая сторона в рамках соглашения обязана передать арендатору квартиру в пользование на определенный срок. Вторая сторона, в свою очередь, должна передать в пользу собственника оговоренную денежную сумму.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать

7.7. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора после заключения договора, но до даты предоставления Квартиры Арендодателем (п.2.1), Арендодатель возвращает Арендатору внесенную арендную плату (п.5.2) и половину залога (п.5.4), при этом, из возвращаемой части вычитаются понесенные Арендодателем расходы связанные с исполнением пожеланий Арендатора по изменению Квартиры и/или ее обстановки.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

Образец договора аренды квартиры 2015 года

Рынок наемного жилья в России нельзя назвать цивилизованным и прозрачным. Большинство сделок аренды квартир происходит вне правового поля.

Необходимые документы не оформляются не только потому, что россияне тяготятся налоговым бременем, но главным образом оттого, что и арендодателю и нанимателю обычно элементарно не хватает юридических знаний, чтобы оформить все по закону.

Но, выпадая из правового поля, и тот и другой оказываются беззащитны перед недобросовестными людьми. Очевидно, что заключать договор аренды нужно.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2018 год)

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.

Договоры аренды, бланки, кодекс

Договор аренды жилого помещения в законодательстве РФ подразделяется на 3 вида:

  • 1 Договор социального найма— заключается в случае, когда объектом выступает жилье в муниципальном или государственном фонде, он еще может называться договором безвозмездного найма.
  • 2 Договор коммерческого найма — целью данного договора является извлечение прибыли.
  • 3 Договор специализированного найма— здесь предметом заключения сделки может быть служебное помещение, общежитие или другое специализированное.

Типовой договор для сдачи квартиры в аренду между физическими лицами Ссылка на основную публикацию

Источник: http://exjurist.ru/nalogovyj-vychet/tipovoj-dogovor-dlya-sdachi-kvartiry-v-arendu-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами скачать

25.08.2018

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г.

___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

Договор найма квартиры

3.1. Наймодатель обязан предоставить Квартиру и Имущество в состоянии, пригодном для проживания и соответствующего назначения. Передача Квартиры, Имущества, ключей оформляется актом приема передачи и должна быть осуществлена Сторонами в день подписания Договора.

Типовой договор найма квартиры между физическими лицами: скачать

13.5. Изменения в настоящий Договор вступают с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если иное не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре или в действующем в Украине законодательстве.

Договор найма квартиры между физическими лицами

6.1.3. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.

Беспокоитесь об аренде квартиры: поможет шаблон договора между физическими лицами

Имея в собственности жилье, у граждан есть возможность пополнить семейный бюджет. Это не противоречит Российскому законодательству, более того Жилищный Кодекс содержит основные положения, которые помогают минимизировать возможные риски. В данной статье мы предоставим вам шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами и постараемся ответить на часто задаваемые вопросы.

Помещение в аренду — прибыль в семью

На сегодняшний день лишняя жилплощадь, которая, например, досталась по наследству, уже не считается роскошью, а скорее головной болью и лишними хлопотами для нового владельца. Однако, она может стать и дополнительным доходом для семьи, выбирать вам.

Поэтому, все чаще собственники стараются сдать дополнительную недвижимость в аренду, обеспечив присмотр за жильем и прибыль.

Если вы решились на этот шаг, необходимо разобраться в основных вопросах, чтобы избежать в дальнейшем проблем с квартирантами, соседями и налоговой инспекцией, то есть с законом.

Право на сдачу в аренду

Пожалуй, это самый важный вопрос, который вы должны задать, поэтому мы сразу хотим предупредить: право сдать квартиру или дом в аренду, есть только у владельца собственности или его представителя, согласно нотариально заверенной доверенности. К огорчению, большинства родственников, без этого документа сделка будет считаться незаконной и придется отвечать по закону.

Еще один важный нюанс, это зарегистрированные в квартире лица. Несмотря на то, что вы являетесь собственником квартиры или доли в ней, вам понадобится согласие всех проживающих.

Такая необходимость связана с использованием общей площади: кухни, туалета и ванной комнаты.

А вот если в квартире проживает зарегистрированный несовершеннолетний ребенок, помимо официальных представителей, например, родителей или опекунов, необходимо разрешение органов опеки.

В случае, если жилая площадь принадлежит нескольким владельцам, хлопоты можно переложить на одного, выдав ему согласие всех собственников, предварительно заверив его в нотариальной конторе.

Важно. Не пренебрегайте вышеизложенным советом, в противном случае оформить, согласно действующему законодательству, сделку аренды не удастся и обращение в Росреестр будет отклонено.

Ищем добросовестного жильца

Одного решения сдать квартиру в аренду мало и ни для кого не секрет, что поиск жильца многих приводит в замешательство и это не удивительно. Помимо желания получать прибыль, существуют опасения за сохранность собственности. Чаще всего за помощью в поиске жильцов обращаются:

  • В агентство недвижимости. Здесь есть свои плюсы и минусы. Плюс — оперативность, минус — процент от стоимости за предоставленную услугу.
  • К родственникам и друзьям. Это более приемлемый для большинства вариант. По их мнению, в данном случае, с родственниками или их друзьями проблем быть не может, и любой спорный вопрос можно будет решить мирно. Однако, часто камнем преткновения встает вопрос цены, ее стараются снизить, что не всегда выгодно самому владельцу.
  • В СМИ. Газеты, интернет-порталы, бегущие строки на телевидении также могут помочь с поиском потенциальных жильцов. Однако, в последнее время участились случаи мошенничества, и следует быть настороже.

Несмотря на то, что любой из перечисленных вариантов может оказаться оптимальным решением проблемы, не следует расслабляться. За хозяином собственности должно остаться право контроля.

Важно. Даже подписав договор аренды с незнакомым человеком, он не дает вам полной гарантии в сохранности вашего жилья. Поэтому желательно, прежде чем подписывать договор аренды,  уточнить сведения касаемо судимости, административных правонарушениях  и т.д.  Для этого достаточно обратиться в правоохранительные органы.

Жилец найден

Как бы вы ни составляли объявления и не подыскивали для себя идеального кандидата, одинокого или семейную пару, нельзя быть полностью уверенным в их добросовестности.

Однако, вы обязаны провести личную встречу и беседу, узнать о его планах и платежеспособности.

Помните, что, являясь собственником, у вас есть право попросить справку о доходах и проверить действительность паспортных данных. Зачем это делать?  Чтобы не попасть впросак…

Риски арендодателя

Сдавая квартиру в аренду, можно ошибиться в выборе и сдать собственность так, что вместо прибыли встретите множество проблем. Например:

  • Штрафы и уголовная ответственность.
  • Порча имущества и невосполнимый ущерб.
  • Непредвиденные расходы, в виде неоплаченных долгов за коммунальные услуги.
  • Обман арендодателя. Пример, пересдача помещения другим лицам…

Конечно, все перечисленные выше случаи относятся к тем арендодателям, которые, желая получить больше прибыли, нарушают законодательство и не составляют официальный договор. Первый пункт о штрафах и уголовной ответственности имеет к ним прямое отношение.

Квартира, сданная в наем, подлежит налогообложению! В противном случае неминуемы штрафы в размере от 100 до 300 тысяч руб. или арест до полугода или лишение свободы до 1 лет.

Более того, обращение в суд становится невозможным, если ваш квартирант нарушил и остальные пункты, ведь доказательства в виде договора, в котором все оговорено и прописано, у вас нет. Вот мы и подошли к главному вопросу…

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами. Шаблон документа

Данный документ является гарантом сделки, в котором прописаны все условия аренды или найма, включая права и обязанности сторон, а также форс-мажорные ситуации. Однако, в оформлении документа существуют отличия: если договор оформляется между физ.

лицами, документ называется сдача в наем, а вот договор с юридическим лицом — это уже аренда. В первом случае, договор найма, несмотря на сроки, не подлежит обязательной регистрации, что нельзя сказать о втором варианте.

Нюанс хоть и маленький, но знать его необходимо и, более того, желательно воспользоваться правом, и оформить документ согласно законодательству.

Договор включает в себя обязательные пункты:

  • Точные паспортные данные обеих сторон.
  • Сумма и сроки оплаты, с указанием возможных изменений.
  • Наличие залоговой суммы, если таковая есть и условия ее не возврата.
  • Даты посещения квартиры хозяином.
  • Ответственный, по оплате коммунальных услуг и фиксирование данных.
  • Ограничения на пользование. Например, одной из комнат в многоквартирной квартире либо бытовые приборы.
  • Расходы на текущий ремонт.
  • Далее, на усмотрение сторон.

При самостоятельном составлении договора можно использовать Жилищный или Гражданский кодекс РФ, в котором оговорены все возможности владельца и права нанимателя. Однако, во избежание двусмысленного прочтения, желательно обратиться за помощью в нотариальную контору. Это придаст юридическую силу документу, и охладит пыл недобросовестным нанимателям.

При составлении договора найма желательно указывать срок, который не превышает 11 месяцев.

Данный совет связан с тем, что ранее в СССР существовал закон, который позволял нанимателям, прожившим в квартире более длительное время, претендовать на дальнейшее проживание.

Например, если возникли материальные затруднения,  нет возможности переезда или серьезные проблемы со здоровьем. Разрыв соглашения или окончание срока договора при этом не учитывался. Данный пункт остался…

Типовой шаблон документа. Скачать

Скачать типовый договор аренды

Сдаем квартиру легально

Все перечисленное выше по большей части относилось только к владельцу собственности, и его желанию получить дополнительную прибыль, согласно действующему законодательству, включая и налогообложение.

Однако, мы все живем не в виртуальной жизни и вокруг нас есть еще люди, интересы которых также защищены законом.

Поэтому, прежде чем заключать официальный договор и во избежание проблем в недалеком будущем, необходимо соблюсти ряд формальностей, например, оформить страховку и получить согласие соседей.

Страховка

Несмотря на повышенный коэффициент страховки, желающим сдать квартиру, необходимо ее оформить. Это придаст вам уверенность и возместит ущерб, в случае: затопления, возгорания, взрыва бытового газа и прочее.

Согласие соседей и других собственников

Данный документ необходим в случае сдачи в наем квартиры, которая находится в муниципальной собственности или является долей в виде комнаты неприватизированной, или приватизированной в коммунальной квартире.

Правильная передача собственности в аренду

После личного разговора и подписания договора с нанимателем, составляется акт приема-передачи квартиры.

Конечно, это необязательный, но желаемый дополнительный документ, в котором будут перечислена бытовая техника и мебель, которую вы оставляете в пользование, а также указываются неисправности.

Кроме того, такого рода соглашение составляется в двух экземплярах с указанием не только описи предметов, но даты подписания и личными подписями сторон. В случае поломки при освобождении квартиры или дома квартирантом, у вас будет основание требовать возмещение убытка.

Важно. Любая передача денежных средств должна быть подтверждена расписками либо чеками. При передаче наличных желательно присутствие в качестве свидетеля третьего лица, который подтвердит подписью передачу суммы. Для этого нужно составить единый бланк, образец которого можно скачать из интернета, и вносить данные с указанием просроченных платежей.

Как правильно расторгнуть договор найма

Несмотря на то, что каждый из нас стремится к стабильности, жизнь диктует свои условия, и могут возникнуть ситуации, требующие расторжения договора аренды.

Так как договор касается денежных средств, которые могут быть затребованы обратно, расторжение договора и его основания должны быть прописаны в соглашении заранее.

Однако, следует учитывать тот факт, что лицо, независимо арендодатель или наниматель, должно быть об этом уведомлено за 3 месяца. Основанием может быть:

  • Просрочка платежей.
  • Ущерб имущества.
  • Использование площади не по назначению.

Законодательством предусмотрена защита прав обеих сторон, а это значит, что и наниматель может расторгнуть соглашение, если арендодатель не соблюдает условия договора, например, постоянно переносит дату оплаты, ссылаясь на непредвиденные ситуации.

Важно. Если стороны не могут найти выход из создавшейся ситуации, любая из сторон может обратиться в суд.

Налогообложение

Рассмотрев самые важные моменты аренды квартиры, нельзя не упомянуть о налогообложении. Пожалуй, это один из самых часто задаваемых вопросов, который волнует арендодателей.

  • Физические лица уплачивают налог в виде НДФЛ, стандартная процедура.
  • Индивидуальный предприниматель, может сделать выбор:
  • — в общем режиме;
  • — по упрощенной схеме;
  • — воспользоваться патентной системой.

Вывод

Если у вас есть свободная жилплощадь, значит вы можете получить дополнительный доход. Однако, не стоит забывать, что оформление аренды или найма, должно быть, осуществлено согласно действующему законодательству во избежание проблем. Только честность и открытость в оформлении договора, и своевременная уплата налогов, даст вам гарантию сохранить собственность и получить ощутимую прибыль.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/arenda/bespokoites-ob-arende-kvartiry-pomozhet-shablon-dogovora-mezhdu-fizicheskimi-litsami

Договор найма квартиры между физическими лицами образец 2018

Подробнее

Источник: https://yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru/dogovory/dogovor-nayma-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-obrazets-2018-skachat-besplatno-tipovoy-blank-primer-forma.html

Договор аренды квартиры — образец, скачать, между физическими лицами, 2018, типовой

Предоставление жилого помещения в возмездное пользование – значительный источник дохода для многих людей.

Собственники квартир предоставляют их гражданам, которые решили переехать к новому месту работы или начать жить отдельно от родителей.

В процессе найма жилья важно соблюсти правовые формальности.

Это требуется для обеспечения интересов и прав владельца объекта недвижимости и жильца.

Договор аренды квартиры – это письменное соглашение, по которому одна сторона предоставляет в пользование жилое помещение другой стороне за плату.

Если сторонами выступают физические лица, то предметом соглашения признаётся найм жилья.

Виды найма

Все отношения по сдаче внаём жилых помещений делятся на социальные и коммерческие.

  • В первом случае квартира предоставляется гражданам из муниципального фонда. Положения договора социального найма регулируются ЖК РФ. Собственник, которым является муниципальное образование, не может по своему усмотрению повысить плату или расторгнуть договор.
  • Договоры коммерческой сдачи жилья заключаются между частными лицами и организациями в рамках свободного волеизъявления. Они могут свободно заключаться и расторгаться при соблюдении требований закона.

Собственник и наниматель являются гражданами. В этом случае идёт речь о стандартном договоре найма жилья.

При заключении соглашения нанимателю следует убедиться в том, что другая сторона имеет правомочия на подписание контракта.

Квартира не должна иметь обременения, не должно быть выдела долей.

Иначе придётся получать согласие на сдачу в аренду от остальных собственников или третьих лиц.

При сдаче внаём жилья гражданам следует учитывать наличие родственников.

На вселение в квартиру детей не требуется отдельного согласия собственника.

Между физическим и юридическим лицом

Коммерческая организация может выступать в качестве наймодателя жилых помещений.

В данном случае никаких ограничений в законодательстве не установлено.

Если объект недвижимости предоставляется компании, то может быть заключён только договор аренды. При этом само помещение должно использоваться только по назначению. Например, для проживания сотрудников организации. Или для посуточной сдачи в поднаём.

Правовое регулирование

  • Требования к договору содержатся в главе 35 ГК РФ. Этот раздел содержит нормы, касающиеся формы соглашения, обязанностей сторон, прав жильцов, внесения платы и т.д. Многие вопросы оставлены на усмотрения собственников квартир и арендаторов.
  • Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

    , регулирующий вопросы государственной регистрации недвижимости, устанавливает обязанность извещения Росреестра о договоре найма жилья, заключённом на срок от 1 года.

  • Граждане, которые не считают нужным регистрировать договор, должны ознакомиться со статьёй 19.21 КоАП.

    Часть 2 предусматривает наложение штрафа на собственника, который не стал подавать заявление в Росреестр в установленном порядке, в размере 5 000 рублей.

Как правильно составить договор аренды квартиры

Статья 674 ГК РФ требует соблюдения простой письменной формы.

Это значит, что соглашение оформляется в виде документа на бумаге. Нотариального удостоверения не требуется.

В большинстве случаев граждане сами составляют договор аренды квартиры, образец которого скачать можно в интернете.

Типовой шаблон дополняется информацией о сторонах, жилом помещении, стоимости аренды и другими сведениями. Данную работу можно поручить юристам или риэлторам.

Обычно стороны оговаривают все существенные условия сотрудничества и заполняют заранее распечатанный бланк.

документа

Текст должен содержать следующие сведения:

  • реквизиты документа (название, дата и место составления);
  • данные о сторонах: Ф.И.О., серия и номер паспорта, дата рождения или полное наименование юридического лица;
  • предмет договора – найм конкретного жилого помещения;
  • права и обязанности сторон;
  • размер и порядок оплаты;
  • срок пользования;
  • порядок урегулирования споров;
  • заключительные положения;
  • подписи сторон, адреса и телефоны для связи.

Наймодатель обязан передать помещение, пригодное к проживанию. Наниматель должен своевременно перечислять деньги за пользование квартирой, бережно относиться к имуществу собственника недвижимости, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством.

В некоторых случаях обязанности наймодателя расширяются.

Если заключён договор посуточной аренды, то собственник квартиры берёт на себя также уборку помещения, смену постельного белья и т.д.

В разделе об ответственности стороны ссылаются на действующее законодательство, не прописывая специальных мер.

Если квартира передаётся в пользование вместе с мебелью и бытовой техникой, то целесообразно оформить опись имущества в качестве неотъемлемой части договора.

Стороны осматривают квартиру, описывают состояние вещей и фиксируют сведения отдельным документом. Приложение подписывается обеими сторонами.

Существенные условия

В законодательстве прямо закреплено только 1 условие, без которого договор будет считаться не заключённым. Это соглашение о предмете найма.

Сторонам следует чётко указать, о каком жилом помещении идёт речь, и перечислить его индивидуальные характеристики:

  • адрес;
  • количество комнат;
  • площадь.

Также следует обратить внимание на идентификацию сторон.

Чтобы договор был признан действительным, следует подробно указывать информацию о гражданине:

  • Ф.И.О.
  • дату рождения;
  • паспортные данные.

Обязательные разделы

Обязательно в договоре должны присутствовать:

  • предмет договора с описанием характеристик квартиры;
  • права и обязанности наймодателя;
  • права и обязанности нанимателя;
  • стоимость найма и порядок оплаты;
  • ответственность сторон;
  • срок действия договора;
  • порядок расторжения;
  • заключительные положения;
  • подписи и реквизиты сторон.

Срок

Стороны по своему усмотрению устанавливают период пользования жилым помещением.

  • Договор аренды, по которому квартира передаётся юридическому лицу, может быть заключён на неограниченный срок.
  • Договор найма физическими лицами может действовать до 5 лет. Если в тексте документа не оговорен период пользования помещением, то соглашение считается заключённым на максимальный срок.

В большинстве случаев договоры оформляются на 11 месяцев.

Это позволяет не обращаться в Росреестр, изменять размер платы за пользование помещением и быстро расставаться с жильцами при возникновении конфликтов.

Особенности оформления на длительный период

Если договор оформляется на несколько лет, сторонам следует решить несколько вопросов:

  • порядок изменения стоимости аренды;
  • возможность временного вселения жильцов;
  • проведение косметического ремонта;
  • порядок продления договора.

Надо ли регистрировать

Как и в случае с договором купли-продажи, собственник должен обратиться в Росреестр с заявлением и предъявить оригинал соглашения о найме жилья.

Это делается для внесения в ЕГРН записи об обременении.

Регистрация защищает нанимателей квартиры и третьих лиц.

Если владелец решит продать имущество, то покупатель будет знать о том, что объектом недвижимости пользуются другие люди на законных основаниях.

И выселить их после приобретения не получится.

Если срок не превышает 11 месяцев

При заключении договора на срок менее года у собственника не возникает обязанности регистрировать такое соглашение.

Если стороны пожелают продлить действие соглашения, то владельцу следует обратиться в Росреестр.

Почему могут отказать

Сотрудники Росреестра отказывают во внесении сведений в ЕГРН по следующим причинам:

  • наймодатель не имеет права сдавать жилое помещение;
  • срок договора аренды невозможно определить, исходя из текста договора;
  • объект найма определён нечётко.

Указанные недостатки можно оперативно устранить и вновь обратиться с заявлением.

Оплата съемного жилья

Перечисление средств происходит в соответствии с условиями договора.

Обычно действует принцип предоплаты, когда граждане вносят деньги за будущий период. Расчёт за ЖКУ происходит в обычном порядке.

В 2018 году стороны всё чаще используют банковские переводы.

  • Наниматель перечисляет деньги на счёт, указанный в договоре. Некоторые граждане предпочитают получать наличие под расписку, и осматривать квартиру при этом.
  • Отдельно стороны оговаривают оплату ЖКУ. В большинстве случаев жильцы сами перечисляют деньги за оказанные им услуги.

Расписка в получении денег

В таком документе должна быть отражена следующая информация:

  • данные о получателе денег;
  • сведения о лице, передавшем сумму;
  • реквизиты договора, в рамках которого осуществляется платёж;
  • период оплаты;
  • размер суммы;
  • подпись получателя денег, фамилия и инициалы.

образец составления расписки

Форма расписки законодательно не утверждена.

Обычно документ оформляется от руки на отдельном листе. Пример для составления расписки можно найти в интернете.

Расторжение

Гражданин, арендующий помещение, вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив другую сторону за 3 месяца до этого.

Однако наниматель может в одностороннем порядке расторгнуть договор только при определённых обстоятельствах:

  • 3 раза не внесена плата за пользование квартирой в срок (или задолженность более 6 месяцев, если договор долгосрочный);
  • разрушение или порча помещения;
  • нарушение правил пользования жильём после официального требования прекратить противоправные деяния.

Расторжение происходит по обоюдному согласию при подписании отдельного соглашения.

В ином случае сторонам следует обращаться в суд.

Надо ли платить налоги

Любой доход гражданина облагается НДФЛ. Получение денег за сдачу внаём недвижимости не является исключением.

Многие граждане не хотят регистрировать договоры, так как сведения станут доступны инспекторам ФНС.

За несвоевременную уплату налога полагается штраф в размере 20% от долга и пеня за каждый день просрочки.

Ответственность

Наймодатель отвечает за своевременную передачу жилого помещения.

Квартиросъёмщик ответственен за:

  • своевременное внесение оплаты;
  • бережное отношение к имуществу наймодателя;
  • соблюдение правил пользования жилыми помещениями.

При нарушении положений договора виновный выплачивает неустойку и компенсирует фактически причинённый ущерб.

Договор аренды квартиры выгоден всем сторонам сделки.

Документальное оформление отношений позволяет избежать обмана, мошенничества, отстоять собственные интересы в суде.

: «Аренда будущей недвижимости»

Источник: http://urpravo24.ru/dogovor-arendy-kvartiry/

Понравилась статья? Поделить с друзьями: