Выкуп арендованной земли у администрации

Содержание

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Выкуп арендованной земли у администрации

Консультация Земельного юриста

Оформление земельных участков, разрешений на строительство, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, устранение кадастровых ошибок, жалобы и претензии.

Специалисты нашего земельно-юридического центра помогут провести выкуп земельного участка из аренды в собственность, в сжатые сроки и по минимальной стоимости.

Обратиться с заявлением о выкупе земельного участка находящегося в аренде может:

  1. Гражданин, являющийся арендатором и имеющий надлежащим образом оформленный объект недвижимости на участке (даже если это незавершенное строительство);
  2. Организации и физические лица, получившие надел в аренду в целях комплексного освоения земель;
  3. Граждане и предприниматели, получившие территорию в аренду для ведения фермерского хозяйства.

С недавнего времени допускается приобретение участка без организации торгов. Главное, чтобы соблюдались следующие требования:

  • минимальный срок аренды составляет три года;
  • приобретать участок собирается непосредственный арендатор;
  • продление аренды совершалось за день или ранее до окончания прежнего договора;
  • на территории расположена недвижимость арендатора.

С некоммерческими организациями ситуация несколько сложнее. Если подобные учреждения выделяют участок под ИЖС, разделяя его на отдельные площади, выкупить таковые без торгов сможет любой участник НКО.

Стоит отметить и возможность выкупа земли владельцем строения, расположенного на ней. Необходимо, чтобы такой объект недвижимости был официально оформлен, и в нем должен постоянно проживать арендатор надела. Причем такое лицо наделено правом использовать землю без ограничений.

Как происходит выкуп земельного участка из аренды в собственность

Всего можно выделить шесть основных этапов по приобретению арендуемого участка.

  1. Сбор и подготовка документации. При подготовке нужных бумаг уделите отдельное внимание установлению границ территории. Если координаты не будут закреплены в реестрах, в выкупе откажут. Поэтому нужно заранее провести межевание, согласовав границы с соседями. За межеванием обращаются к кадастровому инженеру.
  2. Постановка на кадастровый учет. Подобная мера применяется, если на земельный надел нет кадастрового паспорта. Чтобы понять, имеется такой документ или нет, обратитесь в кадастровую палату за выпиской. Постановка проводится при наличии межевого плана, удостоверения личности и подтверждения оплаты госпошлины.
  3. Обращение в муниципалитет за постановлением. Глава местной администрации должен вынести решение о выкупе надела. Заявление пишут на имя данного должностного лица. К ходатайству прикладывают выписку из кадастра.
  4. Подписание соглашения. Выкуп земельного участка из аренды в собственность невозможен без договора купли-продажи. Когда на руках имеется постановление муниципалитета, готовится договор, а арендатор вносит средства на счет администрации.
  5. Регистрация сделки. Договор надо зарегистрировать, прикрепив заявление установленного образца, разрешение от главы администрации, выписку из кадастрового плана и подтверждение оплаты госпошлины.
  6. Получение выписки. Если в течение 14 дней не обнаружатся нарушения процедуры, договор регистрируют, а покупатель получает соответствующую выписку о завершении сделки.

Отказать могут на любом этапе процедуры. Поэтому следует внимательно относиться как к соблюдению закона, так и к подготовке необходимых бумаг.

Какие документы потребуются для выкупа земли?

В процессе сбора документации надо приготовить основания, подтверждающие право выкупа арендуемого участка. О них говорилось выше. Также потребуются:

  • заявление с просьбой о приобретении надела, находящегося в аренде;
  • паспорт гражданина или документы на юридическое лицо;
  • подтверждение законности использования территории обратившимся лицом;
  • кадастровый паспорт, где обозначены границы и стоимость земли;
  • результаты независимой оценки участка и выписка из ЕГРП (доказательство отсутствия ареста и иных ограничений);
  • технический план, документация на недвижимое имущество и прочие сооружения, расположенные на территории.

Эксперты нашей компании сократят сроки оформления надела, гарантировав положительный ответ администрации по обращению.

Поможем выкупить участок из аренды в собственность

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Источник: http://geoburo.ru/uslugi/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy-v-sobstvennost.html

Выкуп земли из аренды в собственность у государства в 2019 году: порядок заключения договора купли-продажа, проведение аукциона, срок аренды, закон, способы выкупа, регистрация права собственности | Земельный эксперт

Выкуп арендованной земли у администрации

Государственная или муниципальная земля может быть передана гражданам либо компаниям на основании постоянного или временного пользования (аренды).

В последнем случае при достижении определенных условий участок может быть выкуплен у администрации населенного пункта (где была оформлена аренда) или передан ею на безвозмездной основе.

Сама процедура передачи вещных прав на землю, по-сути, является приватизацией и охватывает аналогичные действия.

Приватизация представляет собой метод преобразования формы собственности земельного участка путем ее передачи в частные руки.

Такой процедуре подлежит государственное или муниципальное имущество, которое находится в фактическом ведении иного заинтересованного лица и необходимо ему для целей, предусмотренных и разрешенных законодательством (развитие инфраструктуры, строительство недвижимости, выделение обособленных объектов из состава кооперативов или объединений).

При этом целевая категория рассматриваемой земли должна входить в следующие группы:

  • Территории населенных пунктов.
  • Земли сельхозназначения.

В отдельных случаях разрешается передача в долгосрочную аренду (до 50 лет) отдельных участков, находящихся в категории лесных, водных или земель запаса. Например, как на Дальнем востоке. Такие земли распоряжением правительства переводятся в иную категорию и передаются в пользование.

В земельном законодательстве под приватизацией понимается передача определенной территории в частные руки тем или иным государственным органом, который является фактическим правообладателем. В ФЗ № 178 от 21.12.01 под этим же понятием подразумевается возмездное отчуждение собственности РФ или ее отдельных субъектов во владение заинтересованным лицам.

В июне 2014 года вступил в действие ФЗ № 171, внесший существенные изменения в ЗК РФ (Земельный кодекс), начавшие действовать с начала марта 2015 года. Благодаря нововведениям была оптимизирована процедура предоставления отдельных участков государственной собственности в частные руки. Основные изменения:

  1. Муниципальная и федеральная собственность стала более доступной для населения.
  2. Отдельные категории лиц могут получить участок бесплатно (многодетные и нуждающиеся семьи, а также арендаторы некоторых местностей).
  3. Территории под строительство стали реализовываться с торгов на определенный срок.
  4. Физические лица или компании могут присоединить соседствующую и пустующую землю к своему участку на льготной основе.

Способы выкупа земли из аренды

Выкуп земли из аренды в собственность регламентируется ЗК РФ и осуществляется двумя способами:

  • На торгах путем проведения аукциона.
  • Без организации такого мероприятия.

Если выкуп земли у государства происходит на торгах, уполномоченным органом объявляется о проведении такого мероприятия и устанавливается начальная стоимость, которая не может превышать фактическую кадастровую цену рассматриваемого объекта. Продажа надела осуществляется претенденту, назначившему более высокую цену за предмет. Если участник аукциона один, продажа ему земли происходит по начальной стоимости.

В следующих случаях реализация имущества происходит без организации конкурса:

  1. Если земельный участок выделен из территории, предоставленной для комплексного освоения территории и строительства недвижимости, за исключением передачи участка для аналогичных целей, но строительной компании, возводящей жилье эконом-класса.
  2. Если надел передан под индивидуальное жилищное строительство. Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом или договор безвозмездного пользования должны быть оформлены в соответствии с ФЗ № 161 от 24.07.08.
  3. Для земель сельхозназначения, переданных в аренду физическому и юридическому лицу. При этом с момента заключения такого договора прошло три года и при использовании земли не были выявлены нарушения ее целевого назначения.
Читайте также  Как перевести земли сельхозназначения в земли промышленности?

Если на арендованном наделе находится недвижимость, ее владельцу предоставляется приоритетное право для выкупа земельного участка, если иное не запрещено законодательными актами. Если владельцев недвижимости несколько, и при этом невозможно выделить отдельные доли такого имущества, государственное владение может быть передано в общую долевую собственность.

Порядок выкупа земельного участка собственником недвижимого имущества

При желании выкупа земельного участка, находящегося в государственной собственности, заинтересованному лицу необходимо обратиться в компетентную службу, в чьем ведении фактически находится рассматриваемый объект. Зачастую, это земельный комитет при местной администрации. В отдельных случаях заявка подается в департамент земельных ресурсов соответствующего субъекта Федерации.

При обращении в компетентный орган оформляется заявление по предоставленному образцу, к которому прикладываются следующие бумаги:

  • Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий его личность – для физического лица. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП – для компаний и индивидуальных предпринимателей.
  • Выписка из ЕГРП, свидетельствующая о праве собственности претендента на имущество, если на участке имеются зарегистрированные объекты недвижимости.
  • Нотариально удостоверенная доверенность, если заинтересованную сторону представляет доверенное лицо.
  • Кадастровый паспорт. При его отсутствии необходимо произвести обязательные процедуры по межеванию земли в картографической службе.
  • Иной документ, дающий право на покупку рассматриваемого объекта (например, судебное решение или протокол, утвержденный для победителя при реализации земли на аукционе).

Если выкупаемый участок подлежит передаче заинтересованной стороне, в течение одного месяца после подачи заявления от госоргана придет официальный ответ, содержащий образец договора купли-продажи. В случае отказа, извещение с указанием причин будет получено в этот же срок.

Если территория не определена, период делопроизводства может быть растянут в зависимости от наличия пустующих земель и количества претендентов, которых в соответствии с социальным статусом определят в специальную очередь на получение.

В случае выкупа на торгах, с победителем аукциона заключается соответствующий договор в течение 5 дней после выплаты всей суммы за участок.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи оформляется в соответствии с законодательством уполномоченным органом или нотариусом и должен содержать следующие сведения:

  • Наименование сторон сделки.
  • Предмет договора.
  • Существующие обременения (при наличии).
  • Цена соглашения и порядок ее уплаты.
  • Реквизиты сторон-участников делопроизводства.

Если арендодатель уклоняется от заключения такого договора, заинтересованное лицо или его представитель могут обратиться в судебные органы.

Заявителю может быть отказано в выкупе, если:

  1. На продажу участка существует ограничение, указанное в нормативных актах федерального или регионального значения.
  2. Претендент во время аренды нарушил условия использования предоставленной ему территории, которые не были устранены.
  3. Перечень предъявленных документов и их форма не соответствуют законодательно установленным требованиям.

Регистрация права собственности на земельный участок

Оформление перехода вещного права на землю производится в Росреестре при предъявлении договора купли-продажи или иного правоустанавливающего документа, а также акта приема-передачи имущества.

Стоимость госуслуги за регистрацию земли согласно ст. 333.33 НК РФ составляет 350 руб. для граждан и 1 000 руб. для компаний. Оформление доли в праве общей стоимости – 100 руб. Госрегистрация доли в многоквартирном доме (при необходимости) – 200 руб.

В регистрирующий орган документы можно представить следующими способами:

  • Лично при непосредственном посещении учреждения по месту жительства или нахождения рассматриваемого участка.
  • Заказным письмом через почту.
  • Через интернет, посредством официального сайта госуслуг.
  • В МФЦ (многофункциональном центре).

Срок рассмотрения обращения –  30 дней с момента регистрации заявки, которая осуществляется в течение 3 дней после ее получения (5 дней, если используются услуги МФЦ). Результатом процедуры будет внесение записи в государственный реестр и выдача заинтересованному лицу свидетельства о собственности.

Пример по выкупу земли из аренды

Гражданин Мелехов П.В. арендовал землю под личное подсобное хозяйство у муниципалитета сроком на 10 лет. По истечении пяти лет на участке он соорудил различные постройки и сооружения для организации животноводства. Согласно земельному кодексу, гражданин арендовавший землю в течение более 5 лет, на которую не установлены какие-либо ограничения, вправе ее получить в личную собственность.

Для осуществления этого Мелехов обратился в районный муниципалитет, где составил соответствующее заявление и приложил к нему необходимую документацию. В течение одного месяца от госведомства был получен официальный ответ с указанием выкупной стоимости и содержащий образец договора купли-продажи.

После оплаты объявленной цены, с гражданином был заключен указанный договор и составлен передаточный акт. Эти документы были предъявлены в Росреестр, где был оформлен переход вещного права в частные руки путем занесения записи в госреестр, и было выдано соответствующее свидетельство.

Заключение

Аренда земли с правом выкупа представляется отдельным категориям лиц в соответствии ЗК РФ. Основные положения:

  1. В частную собственность могут быть переданы земли населенных пунктов или сельхозназначения.
  2. Земля выкупается у того государственного или муниципального ведомства, которое является фактическим правообладателем участка.
  3. Рассматриваемая территория может быть реализована на торгах и без проведения такого мероприятия.
  4. Завершение процедуры происходит в Росреестре.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выкупу земли из аренды

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Анатолий. Как я могу приватизировать арендованную землю, на которой находится жилая недвижимость, находящаяся в моей собственности и во владении иных лиц. При этом некоторые из них являются обладателями вещного права на основании хозяйственного ведения?

Ответ: Добрый день, Анатолий. В вашем случае можно посоветовать применить законодательную норму п.3ст. 39.20 ЗК РФ, гласящую: если на одном земельном участке находятся сооружения нескольких лиц, обладающих ими на основании прав собственности и хозяйственного ведения, такой надел может быть предоставлен в пользование на основании договора аренды с множественностью лиц.

Список законов

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/ispolzovanie-chuzhix-zemelnyx-uchastkov/vykup-zemli-iz-arendy/

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Выкуп арендованной земли у администрации

Выкуп земельного участка из аренды в собственность возможен, когда он находится в собственности у физических и юридических лиц, а также органов власти различного уровня, и переданы во временное владение нанимателю. При этом у него существует приоритетное право на приобретение территории.

Арендатор наделяется возможностью временно использовать землю, но он не становится её собственником. Такой объект не может выступать в качестве предмета сделки, его нельзя продать, подарить или передать в наследство. Кроме того, на территории нельзя возводить любые капитальные и дополнительные сооружения без разрешения владельца, иначе последний вправе обратиться за судебной защитой и добиться их самовольного сноса.

Кто вправе претендовать на получение участка в личное владение

Процесс оформления арендуемой площади во владение временного пользователя регламентирован ст.39.9, 39.18, 39.20 ЗК РФ, а также правовыми актами различного уровня. Исполнение их положений позволяет населению страны законно использовать земельные ресурсы для возведения благоустроенного жилого помещения либо для занятий фермерской или крестьянской деятельностью.

Процедура приобретения производится с помощью проведения аукционов. Стоимость участков определяется как наибольшая предложенная претендентами. Но выкупить её можно и без проведения конкурса, путем её приватизации.

Законодательство определяет, что перевести арендованную площадь в личное владение может субъект, отвечающий следующим критериям:

  • Арендатор возвел на территории объект незавершенного строительства -индивидуальное жилище.
  • Лицо, получившее землю во временное пользование для ведения фермерской деятельности.
  • Субъект, получивший участок для его комплексного освоения.

В настоящее время предусмотрена возможность приобретать землю без аукциона по фиксированной стоимости. Такой процесс регламентирован ст.39.3 ЗК РФ.

Для осуществления процедуры необходимо соблюдение нескольких условий:

  1. Земля передана в аренду на срок не менее трех лет;
  2. Приобрести её может только человек, подписавший арендный договор;
  3. На территории есть недвижимые объекты, принадлежащие арендатору;
  4. Соглашение должно быть продлено до окончания срока его действия за сутки.

Если земельная площадь, переданная во временное пользование, запланирована для индивидуального строительства, то при её разграничении на отдельные части правом на их приобретение без проведения конкурса обладает каждый член НКО.

Что делать с землей, когда жилье является собственностью гражданина

Законодательно устанавливается возможность владельца дома выкупить землю, на которой он стоит. Для этого нужно, чтобы соблюдались следующие условия:

  • Жилое помещение является собственностью арендатора участка;
  • Объект используется как постоянное место жительства заявителя;
  • Временно использующее землю лицо имеет возможность делать это неограниченное время.

При выполнении всех требований, владелец дома может начать процедуру. Подав соответствующее заявление.

Порядок выкупа земельного участка: особенности процедуры

Если арендуется площадь для строительства жилья, то нужно постараться возвести его в течение трех лет с момента предоставления участка, и оформить его в личное владение, хотя бы как объект незавершенного строительства. Чтобы выкупить землю без выставления её на торги по установленной стоимости, нужно:

  1. Период арендных обязательств составляет больше трех лет, а соглашение содержит положение о возможности приобретения территории.
  2. Заявитель является законным нанимателем участка.
  3. Предложение о приобретении объекта отправлено его собственнику до расторжения договора аренды.
Читайте также  Нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Куда обращаться

Заявление необходимо подавать в местную администрацию, которой принадлежит запрашиваемый участок земли.  Сотрудники службы обязаны известить обратившегося о существовании или отсутствии материалов кадастрового дела и ограничений в его использовании. При обращении стоит указать причины для приватизации земли и указать на право первоочередного выкупа. Далее потребуется подготовить необходимые документы.

Какая документация нужна

Для осуществления процедуры выкупа нужно подготовить следующие бумаги:

  • Заявление по установленной форме о намерении выкупить арендуемую площадь.
  • Гражданский паспорт заявителя и его ИНН. При обращении организации необходимо представить уставную документацию, а также выписку из приказа о назначении руководителя компании.
  • Бумаги, подтверждающие легитимность владения объектом.
  • Кадастровая и техническая документация, содержащая параметры территории.
  • Заключение независимого эксперта о стоимости арендного имущества в год совершения сделки.
  • Технические планы дома и дополнительных строений на участке.
  • Справка из Единого реестра прав, подтверждающая отсутствие ограничений в использовании земли.

Как определить стоимость приобретения

Арендный взнос рассчитывается независимо от величины площади надела и исчисляется в процентном соотношении от кадастровой цены либо применения неоднократной величины ставки налога на земельное имущество.

Конкретная стоимость вычисляется в каждом регионе с учетом местных условий. Расчет производится по следующим ставкам:

  1. В больших городах населением более 3 млн. граждан земельные площади можно приобрести за цену, соразмерную 20% от их стоимости в ГКН;
  2. В населенных пунктах численностью жителей от 500 тыс. до 3 млн. человек сумма будет варьироваться от 7,5% до 24% кадастровой оценки используемой территории;
  3. В маленьких населенных пунктах, где живет не более 500 тыс. человек выкупная стоимость составит от двух до пятикратной величины ставки налога на землю.

Арендные территории в сельских образованиях можно приобрести за цену, составляющую 3% от их экспертной оценки.

Выкупная цена объекта, являющегося федеральной собственностью, может составлять до 2.5% его цены в кадастре. Это касается и выкупа компаниями площадей, предоставленных для возведения дачных построек.

Когда в выкупе временно используемой земли могут отказать

Нельзя приватизировать территории:

  • Внесенные в соответствующий план, предусматривающий строительство объектов государственного значения;
  • Входящие в площади по организации безопасности аэровоздушных, речных и морских портов, железной и автодороги;
  • Введенные в состав парковых и зон отдыха;
  • Отнесенные к охраняемым территориям водоочистных сооружений, водозаборным и газопроводным территориям;
  • Включенные в пространства, принадлежащие Минобороны РФ, ФСБ и ФСО России.

Если участок не входит в вышеперечисленные категории, то можно приступать к его приобретению в собственность.

Порядок оформления арендного земельного объекта в личное владение

Чтобы не получить отказ в покупке участка, нужно осуществить следующие этапы процедуры:

  1. Подготовка необходимой документации. Особо стоит обратить внимание на четкое разграничение пределов объекта. Для этого потребуется провести межевание площадки и согласовать её границы с соседними владельцами, определить его координаты и внести такие данные в государственный кадастр. Межевые работы осуществляются кадастровыми инженерами.
  2. Постановка на кадастровый учет. Такая процедура необходима, если площадь ещё не учтена в ГКН и отсутствует кадастровая документация на неё. Выяснить это можно заказав справку в Росреестре либо проверив информацию на портале службы. Учет осуществляется при представлении гражданского паспорта заявителя, межевого плана и квитанции о внесении госпошлины.
  3. Подача обращения в местную администрацию и получение постановления главы администрации о передаче правомочий собственника на землю. К обращению прикладывается выписка из кадастра и чек об оплате госпошлины.
  4. Подписание договора о приобретении надела. Он составляется после принятия одобрительного решения руководством администрации. Покупателем вносятся денежные средства на соответствующий счет.
  5. Процедура регистрации сделки. После подписания соглашения сторонами, сведения о совершенной сделке подлежат внесению в ЕГРП. Для этого потребуется заполнить заявление по установленной форме и приложить соответствующую документацию, включая:
  6. Постановление администрации;
  7. Выписка из ГКН;
  8. Квитанция об оплате регистрационных услуг.

Размер госпошлины будет зависеть от категории земли, передаваемой в собственность. Например, для земель с/х назначения нужно заплатить 100 рублей, для участка под многоквартирным домом – 200 руб., территория, используемая под строительство гаража или дачи – 350 руб., участок под ИЖС – 2 000 рублей.

После сдачи документов, представляется расписка об их получении, с проставлением даты выдачи документа.

  1. Предоставление выписки из единого реестра прав. Регистрация перехода правомочий владельца производится в течение 14 дней. Получить можно самому либо через представителя, уполномоченного на такие действия нотариально удостоверенной доверенностью.

Надо отметить, что арендатор может получить отказ в выкупе земли. Причинами могут выступать ошибки в представленных документах либо недостоверность сведений, указанных в них.

Но обратиться за выкупом участка можно повторно, устранив указанные недочеты либо исправив ложную информацию в кадастровой или технической документации.

При этом возможно обращение к юристам, специализирующимся в данной сфере, которые помогут не только устранить препятствия к приобретению временно используемого объекта, но и решить проблему в соответствующих организациях.

Источник: https://law03.ru/land/article/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy-v-sobstvennost

Выкуп земельного участка из аренды в собственность в 2019 году

Выкуп арендованной земли у администрации

Земельный участок может быть не только предметом аренды, но и купли-продажи. Нередко заинтересованное лицо не имеет в своем распоряжении необходимой денежной суммы, чтобы приобрести требующуюся территорию сразу. В подобных случаях законом предусмотрена аренда участка с его последующим выкупом. Такую договоренность стороны сделки должны закрепить документально.

Получение земли в аренду

Выкупать земельные участки можно в случае их аренды. Для этого необходимо заключить соответствующий договор.

Аренда имеет место, когда у заинтересованного лица нет в собственности необходимой территории. Чтобы получить участок земли, инициатору нужно выполнить несколько простых действий.

Сначала определить для себя цели, для которых территория будет использоваться в последующем. Они могут быть различными по своему содержанию. Сюда относится возведение объектов, создание инфраструктуры, освоение недр, торговля, оказание услуг.

После этого нужно собрать требуемую документацию и направить обращение собственнику.

Как только представленный информационный пакет будет рассмотрен, владелец принимает решение. В завершении между собственником и заинтересованным лицом заключается соглашение о временном использовании территории.

Порядок предоставления

Чтобы взять необходимый участок в аренду, инициатор должен иметь на руках ряд документов. Их характер зависит от статуса претендента, характеристики территории, а также целей её дальнейшего использования.

Сюда можно отнести паспорт физического лица, свидетельство о регистрации в качестве юридического, а также подтверждение льгот, при наличии таковых. Если аренде предшествует аукцион, необходимо будет внести задаток.

Также потребуется план участка с указанием его площади и границ.

После проведения торгов назначается победитель, который и будет арендовать территорию в последующем. В некоторых случая проведение аукциона не требуется. Такие ситуации определены действующим законодательством.

В основном это относится к участкам, на которых располагаются объекты, не завершенные строительством, местам хранения ядерных отходов, сельскохозяйственным территориям, а также если у арендатора изымается площадь для нужд государства. Более подробный перечень отражен в статье 39.6 Земельного кодекса РФ.

Процедура в таком случае ограничивается направлением обращения к собственнику, с указанием характеристик предмета сделки и целей его использования.

Заключение договора

После того как определен арендатор, стороны сделки заключают соглашение соответствующего содержания. Оформлять договор допускается на обычной офисной бумаге либо специальном бланке. В тексте необходимо указывать только информацию, имеющую отношение к совершаемой сделке. Нельзя использовать слова и фразы, оскорбляющие достоинство участника.

В тексте указывается следующее:

  1. Дата и место заключения договора.
  2. Сведения о сторонах сделки – название юридических лиц либо фамилия, имя, отчество физического, документы, подтверждающие полномочия сторон, а именно данные паспорта, свидетельство о регистрации в качестве компании, доверенность законного представителя.
  3. Цена договора и порядок расчетов. Сумма должна быть указана цифрами и прописью. Взаимный расчет может осуществляться путем перечисления денежных средств на банковский счет собственника участка. При этом в цену может входить не только определенная сторонами сумма, но и процент от прибыли, которую получает арендатор в процессе эксплуатации земельной территории.
  4. Права и обязанности сторон. В частности, в возможности каждого из участников должно входить досрочное расторжение договора и получение компенсации за причиненный ущерб. К обязанностям сторон отнесено своевременное предоставление земельного участка, его надлежащая эксплуатация, внесение установленной платы.
  5. Ответственность. В данном разделе отражаются меры воздействия, которые могут применяться к стороне, нарушающей условия соглашения – штраф, пеня, неустойка, обязанность возместить причиненный ущерб.
  6. Условия последующего выкупа. В этом разделе указывается стоимость участка, срок его использования до продажи, а также порядок расчетов за покупку. При этом можно определить, что вносимая арендная плата включается в окончательный расчет.
  7. Иные условия. Здесь необходимо указать срок действия соглашения, количество его экземпляров, возможность решать возникший спор в судебном порядке.
  8. Банковские реквизиты сторон.
Читайте также  Изменение назначения земли с ИЖС на коммерческое

Договор подписывается каждым участником сделки и заверяется печатями, при наличии таковых. При этом росписи нужно проставить на всех страницах соглашения. Это позволит исключить предпосылки для фальсификации содержания документа. Подписанный договор подлежит государственной регистрации.

Выкуп арендованной земли

Выкуп из аренды в собственность занимаемой территории возможен в случае, если такая цель была определена изначально.

В качестве претендентов в данной ситуации могут выступать как физические, так и юридические лица. Следует отметить, что выкупить участок можно будет только в том случае, если с момента заключения договора прошло не менее трех лет.

При этом не только срок имеет значение в данной ситуации. Арендатор обязан фактически использовать земельный участок в течение двадцати четырех месяцев, с момента совершения сделки.

В противном случае договор может быть расторгнут по инициативе собственника.

Условия

Выкуп арендуемой территории возможен только при соблюдении определенных условий. Прежде всего, объекты, принадлежащие арендатору, должны располагаться на территории участка, принадлежащего муниципалитету. При этом если сооружение находится в собственности пользователя, наличие договора, соответствующего содержания, не является обязательным условием.

Возможностью выкупа участка наделен только лишь владелец строения либо лицо, эксплуатирующее участок.

При наличии нескольких пользователей, арендуемый объект предоставляется в долевую собственность. Участок земли, на приобретения которого претендует пользователь, не должен быть выведен из общей эксплуатации. Территория должна относиться к категории объектов, которые могут быть предметом сделки купли-продажи. Также в процессе эксплуатации арендатор не должен нарушать условия заключенного соглашения.

В то же время законодательством предусмотрены ситуации, когда претенденту будет отказано в приобретении участка.

Прежде всего, к таковой отнесен самовольный захват территории, то есть когда пользователь занимает землю без согласования с владельцем и без заключения договора.

Отказ допускается, если участок не сформирован, иными словами, не определены его границы. Выкуп невозможен, когда территория принадлежит кооперативу.

Но, пожалуй, самым главным условием является то, что в договоре аренды должна быть указана такая возможность для арендатора. То есть в тексте соглашения последующий выкуп должен быть отражена изначально.

Порядок оформления

Действующим законодательством определен порядок выкупа и перевода земельного участка на другого собственника.

Прежде всего, инициатор должен иметь на руках договор аренды, по условиям которого возможно в последующем покупать занимаемую территорию.

Следующим шагом станет обращение в регистрирующую инстанцию, которая выдаст инициатору документы, с указанием технических характеристик участка. После этого необходимо оформить заявление и направить его собственнику.

К обращению нужно приложить план арендуемой земельной территории. После представления необходимой документации, бюджетная инстанция, которая является владельцем участка, рассмотрит заявление и вынесет решение.

В случае положительного ответа инициатор получит на руки постановление, с указанием стоимости территории. После этого заключается договор купли-продажи. В завершении нужно будет оплатить пошлину, переоформить участок и зарегистрировать соглашение в государственном порядке.

Итогом указанной процедуры станет выдача свидетельства о праве собственности.

Особенности приобретения

Выкуп земельного участка имеет свои особенности. Они зависят, прежде всего, от целей аренды территории. На практике, чаще всего это связано с индивидуальным жилищным строительством, а также осуществлением сельскохозяйственной деятельности. Каждая из таких процедур отличается по своим целям, по этой причине и имеет свои особенности.

Земельного участка под ИЖС

ИСЖ преследует цель построить здание, которое впоследствии будут использовано для постоянного проживания.

Отличительной особенностью такой ситуации является тот факт, что выделяемый участок должен относиться к категории объектов, предусмотренных для таких нужд, переводить другие территории в эту категорию тоже можно, но это довольно сложная и затратная процедура.

В дальнейшем арендатор обязан будет использовать территорию по назначению. То есть он должен возвести помещение либо начать строительство. При этом сроки должны быть указаны в тексте соглашения об аренде.

В случае невыполнения таких требований инициатор рискует утратить не только возможность последующего выкупа, но и использования участка.

Земли сельхозназначения

Особенности приобретения земель сельскохозяйственного назначения заключаются в целях их дальнейшего использования. Арендатор может их выкупить только при условии их надлежащей эксплуатации. То есть в данном случае на занимаемом участке может осуществляться только лишь сельскохозяйственная деятельность. При этом не все заинтересованные лица могут выступать в качестве стороны сделки.

Права приобретения участка в данном случае лишены иностранцы. Также ограничения распространяются на ситуации, когда в результате покупки будет превышен максимальный допустимый предел площади, которая может находиться в собственности одного лица.

В то же время потенциальный покупатель может осуществлять только сельскохозяйственную деятельность. Возведение жилья на занимаемой территории в таком случае не допускается. Разрешено только лишь строить сооружения технического назначения и то, если арендатор намерен осуществлять фермерскую деятельность.

Такая цель должна быть определена инициатором при заключении соглашении о временном использовании участка.

Необходимые документы

Чтобы совершить сделку купли-продажи, нужно наличие определенных бумаг, которые станут основанием для таковой.

К ним отнесены:

  1. Обращение к владельцу участка, оформленное в письменном виде.
  2. Документы о проведении работ кадастрового характера, в целях определения границ земельной территории, его характеристик и стоимости.
  3. Данные о внесении участка в специальный учетный перечень.
  4. Подписанный сторонами сделки договор купли-продажи.
  5. Сведения о регистрации соглашения.

Документы могут предоставляться как в оригинале, так и в виде заверенных копий.

Заключение договора купли-продажи

Как только инициатор предоставит всю необходимую документацию и получит положительный ответ от собственника, будет заключен договор купли-продажи, который является документальным оформлением сделки.

В тексте указывается:

  1. Дата и место заключения соглашения.
  2. Сведения о сторонах сделки – фамилия, имя, отчество физического лица, названия юридических лиц,  документы, подтверждающие полномочия сторон.
  3. Стоимость договора и порядок расчетов.
  4. Права и обязанности. В этом разделе необходимо указать возможность каждого из участников требовать от другого надлежащего исполнения условий соглашения.
  5. Ответственность сторон. В этом разделе отражаются меры воздействия, которые могут быть применены к участнику, нарушившему условия договора. Для продавца таким проступком будет являться несвоевременное оформление необходимой документации, для покупателя – несоблюдение порядка расчетов.
  6. Срок действия договора. Он определяется по взаимному согласию сторон. На практике это ограничивается полным исполнением обязательств участниками.
  7. Иные условия. В данном разделе указывается количество экземпляров соглашения, а также возможность каждого участника решить возникший спор в судебном порядке.
  8. Реквизиты сторон. Здесь указываются не только банковские сведения, но также контактная информация и места нахождения участников.

Оформленный договор должен быть подписан представителями каждой из сторон и заверен печатями. Правильным будет проставить подписи на каждой странице документа. Это позволит избежать искажения достоверности условий сделки в последующем.

Выкупная стоимость

Стоимость предмета договора, является одним из существенных условий сделки. Выделяют два способа установления цены выкупа:

  1. Исчисление стоимости в процентном отношении от указанной в кадастровом перечне. Такой вариант применим в случае, если объектом купли-продажи выступает возведенное строение.
  2. Определение цены исходя из усредненной величины других территорий, располагающихся поблизости. Такой вариант применим для земельных участков.

Выкупная стоимость территории формируется также с учетом действующих цен и региона расположения объекта, а также его качества и характеристик.

За единицу расчета принимается стоимость участков в конкретном регионе страны. В то же время итоговая цена может несколько отличаться от аналогов.

Например, она может достигать только шестидесяти процентов от изначальной, по причине ухудшения качества участка, произошедшего естественным путем.

Для некоторых категорий потенциальных покупателей установлены ограничения увеличения выкупной цены.

Например, лица пенсионного возраста, либо имеющие группу инвалидности, могут приобрести участок в пределах половины его изначальной стоимости, а в случае отнесения территории к другой категории верхний предел составит восемьдесят процентов. При этом минимальная выкупная стоимость земельного участка у государства, например, у администрации района, не может быть меньше двух с половиной процентов от изначальной.

Оформление права собственности

Чтобы завершить процедуру приобретения земельного участка, заключенный договор необходимо зарегистрировать в государственной инстанции.

Для этого инициатор может обратиться в Росреестр лично, через многофункциональный центр либо по электронной почте. Услуга оказывается на платной основе, то есть предусмотрено внесение госпошлины.

После регистрации договора и внесения изменений в кадастровый перечень покупателю будет выдано свидетельство о праве собственности установленного образца.

Образцы документов

Образец договора аренды с последующим выкупом

Образец заявления о регистрации договора аренды земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка

Источник: https://pravo.estate/arenda/vykup/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: