Выкупать или арендовать землю под складским помещением

Содержание

Как происходит выкуп земли под зданием, находящимся в собственности?

Выкупать или арендовать землю под складским помещением

В каких случаях возможен выкуп земельного участка из аренды в собственность под зданием, и как это сделать? Возможен ли выкуп муниципальной земли? А если это земли природоохранных территорий, можно купить в собственность такой участок?

Что необходимо для регистрации и сколько это будет стоить? В каких случаях вам могут отказать в приобретении надела, а когда можно воспользоваться льготной стоимостью? Рассмотрим важные вопросы подробнее.

Как выкупить землю из аренды в собственность по льготной цене?

Многие граждане пользуются землей на правах аренды или по договору бессрочного пользования.

На ней граждане зачастую возводят сооружения – как хозяйственные постройки, так и жилые дома.

Что делать, если вы приватизировали только дом, а участок до сих пор снимаете в аренду?

Согласно Земельному Кодексу РФ, вы сможете его купить у государства по льготной цене. Главное, чтобы вы зарегистрировали саму постройку – в противном случае льгот вы не получите.

ВАЖНО! Законные владельцы зданий имеют приоритетное право на оформление.

Если же никаких зданий нет, то продажа надела будет проводиться на конкурентной основе посредством аукциона. Получив его таким способом, вы сможете продать, подарить или сдать его в аренду – никаких ущемлений в правах льготное оформление не несёт.

Во сколько это вам обойдётся? Конечно же, вам не нужно будет платить по рыночной цене — закон предусматривает лишь выплату определённого процента от кадастровой стоимости. Этот процент фиксированный, однако его размер зависит от месторасположения:

  • в Москве и Санкт-Петербурге сумма составит 20% от стоимости;
  • в городах-миллионниках, таких как Ростов-на-Дону, Челябинск, Омск и прочие, размер выплат составляет от 7,5% до 24% от стоимости;
  • в городах с населением до 500 тысяч человек, а также на прилегающих территориях сумма составит от 3% до 15% от кадастровой стоимости;
  • на выкуп земли сельхозназначения из аренды в собственность в сельских округах сумма рассчитывается индивидуально и зависит от решения местной администрации.

Зачастую чем привлекательней регион, тем большей будет сумма выплат.

ВНИМАНИЕ! Стоимость оформления земли не может превышать кадастровую стоимость расположенного на нём здания.

Порядок оформления

Если вы являетесь владельцем здания, то вы имеете право на выкуп земли из аренды в собственность на льготных условиях. Для регистрации вам потребуется проделать несколько шагов:

  • приватизировать здание; для этого следует составить кадастровый паспорт и зарегистрировать сооружение как жилой дом или хозяйственную постройку – баню, сарай и т. д.;
  • подать заявление в администрацию муниципальной власти и предоставить необходимые документы;
  • уплатить госпошлину и подписать договор купли-продажи; в таком случае продажа проводится без торгов, ведь по закону вам предоставляется приоритетное право на осуществление покупки;
  • зарегистрировать договор в отделении Росреестра и взять соответствующую выписку.

ВАЖНО! Во время оформления вам не нужно собирать тонны документов. Всё, что от вас потребуется, – заявление, гражданский паспорт, квитанция об уплате госпошлины и кадастровый паспорт.

В каких случаях возможно?

Вы можете осуществить выкуп земли в собственность, взятую в аренду или полученную в бессрочное пользование у муниципальной власти, если имеете зарегистрированные на ней постройки.

При этом, совершенно неважен ваш юридический статус.

Воспользоваться льготами имеют возможность как физические, так и юридические лица.

А что, если на территории расположено несколько сооружений с разными собственниками? Существует два типа подобных ситуаций:

  1. когда на территории расположено несколько сооружений, которые имеют разных собственников;
  2. когда на территории есть одно здание, которым владеют несколько граждан.

В первом случае выкуп земельного участка в собственность практически невозможен. Если же без этой территории вам не обойтись, то единственным вариантом будет оформление договора аренды, включающего всех собственников и арендодателя.

В другом варианте проведение регистрации возможно, однако и здесь есть несколько условий. Во-первых, вы должны согласовать сделку со всеми собственниками здания. Без их согласия вам сразу же откажут. Во-вторых, так как дом находится в общедолевой собственности, то и на выкуп все имеют равные права.

СПРАВКА! Если вы хотите оформить всю землю, то сначала получите её в общедолевую собственность, а потом выкупите доли ваших соседей.

Составить договор купли-продажи можно лишь при участии арендодателя. Бывают случаи, когда местные власти неохотно идут на уступки ввиду личных интересов.

Например, вам могут отказать в составлении договора без весомых на то оснований.

В таком случае вы имеете право добиваться регистрации через суд.

Конечно, судебный процесс несколько затянет оформление.

Вместе с этим, суд обязан провести честную экспертизу, посредством которой и будет вынесено решение. Проведение экспертизы должны поручить независимому эксперту.

Собственность или аренда земли – что лучше и когда вам могут отказать?

В некоторых случаях вам могут сразу отказать. В основном это связано с тем, что ваша земля относится к одной из особых категорий, на передачу которых наложены ограничения. К ним относятся:

  • части улиц, городские парки и сады;
  • земля Лесного Фонда, природные заповедники;
  • зоны аэропортов, участки, относящиеся к автомагистралям и другим транспортным сооружениям;
  • территория Министерства Обороны;
  • участки, зарезервированные под государственные проекты и необходимые для развития города или региона.

Вам могут отказать и по другим причинам. Например, земля может быть заражена опасными отходами или относиться к территории очистных сооружений. И конечно же, вам не на что надеется, если нет согласия остальных собственников.

Посмотрите полезное видео о льготах на приобретение земли под строением:

Давайте подытожим. Как выкупить арендованную землю в собственность? Покупка участка представляет собой оформление права собственности по льготной цене.

Воспользоваться такими льготами могут лишь владельцы расположенных на ней сооружений. Размер выплат напрямую зависит от месторасположения. Для регистрации вам необходимо подать соответствующее заявление с кадастровым паспортом, уплатить госпошлину, подписать договор купли-продажи и внести его в реестр.

В некоторых случаях вам могут отказать — зачастую это связано с ограничениями по территории и возможными загрязнениями.

Источник: https://kapremont.expert/zemlya/vykup/v-z-pod-zdaniem-nahodyashhimsya-v-sobstvennosti.html

Аренда земельного участка под склад

Выкупать или арендовать землю под складским помещением

Логический земельный участок для размещения складских помещений обязан находится на территории с отлично развитой транспортной развязкой. Недвижимость, которая активно применяется для хранения различных грузов и размещения транспортных средств, пользуется повышенным рыночным спросом.

 Участок под склад, имеющий отличное расположение и оптимальную транспортную инфраструктуру, способствует значительному повышению качества обработки поступающих и исходящих грузов.

Дополнительно в хорошо обустроенных складских зонах существенно растет уровень безопасности такелажных (погрузочных и разгрузочных) работ.

Обычно участки под складские помещения размещены в пригороде. Если речь заходит о крупных населенных пунктах, промышленные зоны могут находиться вблизи основных шоссе и автострад. Это позволяет значительно снижать нагрузку на городские маршруты, устраняя риск возникновения аварийных ситуаций и пробок.

Земли промышленного назначения на территории населенных пунктов включают не только наделы для обустройства складов. Подобные угодья часто используются под размещение стоянок и площадок под открытым небом, которые используются для временного хранения производственной техники и специализированных машин.

Целесообразность строительства или покупки логистической недвижимости зависит исключительно от финансовых возможностей компании, нацеленной на эксплуатацию складских помещений.

В целях экономии многие предприятия отказываются от приобретения подобной недвижимости, сделав ставку на процесс аренды. Выбрать подходящий участок для размещения складских объектов поможет экспертная оценка.

Дополнительно придется также произвести расчет показателей финансовой отдачи от реализации инвестиционного проекта.

Условия аренды будут рассмотрены в договоре. Сторонам придется обсудить не только финансовый вопрос, но и нюансы, связанные с обслуживанием складских помещений. Например, внимание придется уделить процессу охраны. Продолжительность срока аренды зависит исключительно от пожеланий арендатора.

Склады могут переходить во временную собственность как на несколько дней, так и на целые десятилетия. Стоимость аренды напрямую зависит от тех условий, которые арендодатель предоставляет клиенту. На получение выгодных скидок часто претендуют арендаторы, заключающие долгосрочные договоренности.

О выборе склада

Процесс выбора склада для предприятия не такой сложный, как можно было бы подумать. Здесь самое главное правильно рассчитать площадь, которая необходима для комфортной работы. Если у фирмы, арендующей склад или планирующей его выстроить, изменится рынок сбыта, то это всегда можно скорректировать в соответствии с направлением работы компании.

Естественно, появление новых рынков сбыта, увеличение объема продаж, конкуренция, развитие технологий и так далее заставляет многие фирмы принимать решение о том, чтобы расширить сеть складов. Это можно сделать либо путем аренды, либо путем приобретения земельного участка и постройки на нем склада. Можно также приобрести готовое складское помещение.

Цель таких действий заключается в том, чтобы сделать обслуживание рынка более эффективным. Принимать решение об аренде, строительстве или приобретении склада нужно после того, как будут выполнены все необходимые подсчеты. Очень важно, чтобы складское помещение функционировало с максимальной эффективностью. Конечно, очень важна и экономическая обоснованность расширения сети складов.

О нюансах выбора складов

Выбирая новый склад, необходимо учитывать его место расположения. Это непосредственно влияет на размер денежных трат при перевозе товара и его хранении. Как правило, размер складов определяется направлением деятельности самой компании. Также в процессе выбора склада следует обязательно учитывать денежные траты и прибыль компании. Точнее их соответствие.

В процессе выбора нового склада необходимо учитывать денежные расходы на транспорт.

Под этим подразумевается первоначальное капиталовложение в развитие сети транспорта, строительство новых подъездных дорог или их реконструкция, если они уже имеются, покупка подвижного состава, возведение гаражей и других не менее важных объектов. Также в транспортные расходы входят и расходы по доставке и отправке грузов. Сюда же относится и поддержание в надлежащем состоянии транспортных средств.

Большое значение имеют и расходы на строительство, а также на последующую эксплуатацию складов. Сюда входят траты на возведение зданий, приобретение оборудования, а также траты, которые связаны с дальнейшей эксплуатацией, ремонтом и содержанием всего этого. Необходимо учитывать и расходы, которые придутся на электроэнергию и зарплату обслуживающему персоналу.

Читайте также  Как рассчитать аренду земли по кадастровой стоимости?

Стоит учесть, что увеличенная площадь склада позволит снизить денежные расходы, касающиеся хранения товара и его грузооборота. Естественно, это является свидетельством того, что выбор крупных складских строений обладает преимуществом.

Если склад будет слишком маленьким, то денежные расходы, касающиеся транспортировки и хранения товара, значительно увеличатся. В случае, когда у компании не один склад, а несколько, увеличение их площади позволяет сократить количество.

Однако это в свою очередь влечет за собой увеличение расходов на доставку товара.

Склады, имеющие небольшую площадь, позволяют расположить товар ближе к потенциальным покупателям. Это позволит уменьшить денежные расходы на доставку товаров. Но опять-таки – это способствует большей растрате средств на строительство новых складских помещений и их эксплуатацию в будущем.

Итак, в процессе выбора помещения для склада следует учитывать те нюансы, которые оказывают самое прямое влияние на процесс выбора:

  1. Близкое расположение места, где можно реализовать продукцию.
  2. Количество конкурирующих фирм.
  3. Как располагаются рынки, обеспечивающие поставку товара.
  4. Какой уровень жизни населения, проживающего в пределах размещения склада.
  5. Имеются ли в округе трудовые ресурсы.
  6. Каким должен быть размер заработной платы у обслуживающего персонала.
  7. Имеются ли вблизи транспортные коммуникации и в каком они состоянии.

Немало важным фактором является и то, какие налоги фирме придется заплатить за эксплуатацию склада, и в какой объеме. Кроме того, необходимо учитывать и размер дальнейшего финансирования складов.

Классификация складов и их категории

Стоит учесть и то, что склады не все одинаковые. Поэтому перед тем, как сделать окончательный выбор, необходимо ознакомиться с тем, на какие классы они делятся. Итак, склады бывают:

  1. Производственные.
  2. Оптово-заготовительные.
  3. Снабженческие.
  4. Коммерческие.

Также есть другая группа классификации. Здесь тоже четыре степени:

  1. Продовольственные.
  2. Непродовольственные.
  3. Фармацевтические.
  4. Специального назначения.

Что касается категорий, то их тоже четыре. Так, склады категории «А» являются самыми современными. В таких помещениях складируют продукцию с использованием новейших технологий и с соблюдением необходимых технических характеристик. Это и автоматическая система пожаротушения, и пожарная сигнализация, и так далее.

Если говорить о категории «В», то такой склад представляет собой капитальное здание в несколько этажей. Такие помещения, как правило, редко обустроены под складирование товаров. Нет в них и офисных помещений.

Помещения категории «С» — это обычный ангар, который отапливается. Такие склады отвечают всем нормам и техническим потребностям.

Что касается категории «Д», то это обычное подвальное помещение со всеми вытекающими последствиями.

. Выбор склада | www.sklad-man.ru | Критерии выбора склада

Источник: https://www.gvozdem.ru/remont-stroyka/arenda-zemelnogo-uchastka-pod-sklad/

Можно ли построить склад на арендованной земле?

Выкупать или арендовать землю под складским помещением

Предложение построить здание на арендованном участке у многих вызывает недоверие.

И ход мыслей тут вполне понятен: ты вкладываешь деньги в строительство недвижимости, которая неразрывно связана с земельным участком,  а собственник земли через какое-то время решает расторгнуть договор аренды, находит для этого весомые причины.

И что тогда: брать свое здание и переносить на другой участок? Мысль слегка утрирована, но опасность расторжения договора аренды многим неосведомленным людям мешает вкладывать деньги в достаточно выгодные проекты. 

Риск, конечно, существует, но в целом строительство на арендованном земельном участке – жизнеспособный механизм, позволяющий ощутимо расширить ареал застройки.

Построить можно, главное – выполнить все требования к оформлению документов и внимательно отнестись к условиям договора аренды земельного участка. В таком случае следует понимать, что кроме стандартного регулирования процесса возведения складского помещения, установленного на законодательном уровне, существуют дополнительные правила и ограничения, введенные арендными правоотношениями.

Этап первый. Поиск подходящего участка

Построить склад можно не везде. Согласно ст.7 Земельного кодекса РФ все земли разделены на категории по своему целевому назначению. И их использование возможно только тем способом, который предусмотрен для данной категории земли.

Нельзя построить капитальное строение на землях с/х назначения, точно так же, как нельзя возвести складское помещение на участке, отведенном для строительства жилого дома. В общем, целевое назначение формируется из категории земельного участка, вида разрешенного использования, оборотоспособности и расположения относительно территориального планирования.

Узнать целевое назначение земельного участка можно из:

  • акта о предоставлении земельного участка;
  • договора, предметом которого является этот участок;
  • государственного кадастра недвижимости;
  • документа о госрегистрации прав на земельный участок.

Первым делом, найдя подходящий участок, необходимо понять, а можно ли будет построить на нем склад. Если целевое назначение участка не позволяет это сделать, не стоит сразу сбрасывать участок со счетов. В законе заложена возможность смены целевого назначения двумя способами: изменение вида разрешенного использования в рамках одной категории, и изменение самой категории.

Кроме законодательной возможности постройки склада на земельном участке, необходимо также учитывать технические возможности: ландшафт, наличие подъездных путей и необходимых коммуникаций. Такие тонкости следует обговаривать с архитектором.

Этап второй. Заключение договора аренды

Если закон регулирует правила постройки зданий одинаково для всех застройщиков. То договор аренды – индивидуальный документ, и стороны могут внести в него свои условия, не противоречащие законодательству. Основными моментами, на которые стоит обратить внимание, являются:

  • срок аренды земельного участка;
  • в договоре должно быть указано, что арендатору разрешено возведение определенного типа здания, могут быть прописаны ограничения технических параметров здания или сроков строительства, а также ответственность за нарушение таких требований;
  • последствия окончания срока аренды и досрочного расторжения договора. Возвращается ли участок собственнику в изначальном виде или право собственности на возведенное здание переходит к собственнику земельного участка.

Именно от условий договора во многом зависит, выгодна ли будет аренда земли под строительство склада. В большинстве случаев арендуется земля государственной или муниципальной формы собственности, которую можно получить в собственность после окончания строительства, если нет нарушений договора аренды.

Если арендодателем выступает государственный или муниципальный орган исполнительной власти, то они имеют свой типовой договор аренды земельного участка под строительство склада, который и предложат подписать. Например, вот такой http://www.datarent.ru/2684/2941/3099. И условия, на которых предоставляется аренда, тоже типовые.

Этап третий. Документальное сопровождение строительства

Строительство склада на арендованной земле в плане получения разрешений и ввода в эксплуатацию ничем не отличается от строительства на собственном участке. Изначально необходимо оформить разрешение на строительство по всем правилам, присущим данному виду сооружений.

Процедура зависит от того, будет ли возведенный склад отнесен к капитальным сооружениям. Практически на всех этапах потребуется подтвердить свое право на строительство на данном участке, что делается при помощи договора аренды, вместо документа, подтверждающего право собственности на землю.

По окончанию строительства, склад сдается в эксплуатацию и на него оформляется право собственности.

Труднее дело обстоит с самовольным строительством. Встает вопрос, кому принадлежит право собственности на склад, построенный без надлежаще оформленного разрешения: арендодателю, т. е.

собственнику земельного участка, или арендатору, построившему склад? Если в договоре аренды не прописана такая ситуация, то вопрос передается на рассмотрение суда, где еще не выработан единый подход.

Но если еще и нарушено целевое назначение земли, то вообще, могут заставить снести такое сооружение.

Правильно составленный договор аренды дает практически такие же права арендатору при строительстве склада, что и собственнику земельного участка.

А неуклонное выполнение всех условий договора делает эксплуатацию здания реальной на протяжении всего срока аренды.

Склад, построенный с соблюдением всех требований закона и договора, без проблем оформляется в собственность арендатора, у которого также может быть право на дальнейшее получение в собственность и арендуемого земельного участка.

Источник: http://skladovoy.ru/mozhno-li-postroit-sklad-na-arendovannoj-zemle.html

Покупка складского помещения: что нужно учесть?

Выкупать или арендовать землю под складским помещением

Сектор складской недвижимости в текущем году проявил себя как активный сегмент рынка. За первое полугодие 2016 года объем заключенных сделок охватил почти 270 тыс. кв. м и сравнялся с показателем за весь 2015 год. Снизился процент свободных площадей.

По стране он составляет 8,6 %, а в конце 2015 равнялся 9,3 % (данные аналитической компании CBRE Group). Эксперты ожидают, что к декабрю текущего года свободных площадей останется еще меньше. Появилась положительная динамика процентных ставок, которые стали расти после падения в 2014–2015 гг.

Складская недвижимость – привлекательная долгосрочная инвестиция. Что необходимо учитывать при покупке складского помещения?

Типы складских помещений

Современные логистические комплексы для удобства поделены на группы со специфическими характеристиками, каждая из которых имеет буквенное обозначение.

  • Тип А. Отдельно стоящее здание в непосредственной близости от крупной транспортной артерии. Помещение имеет один этаж, построено из легких конструкций. Год постройки – не ранее 1990. Высота потолков – не менее 10 метров (чтобы можно было установить современные системы хранения).

Комплекс должен иметь ровные полы, системы сигнализации и оповещения, готовые воздуховоды, работающую вентиляции и кондиционирование. Входная группа должна быть следующей: автоматические ворота с пандусом, тепловые завесы.

Важно, чтобы были подведены коммуникации, в том числе для связи и интернета. Прилегающей к складу территории должно быть достаточно для маневров транспорта с увеличенной грузоподъемностью.

Склады типа А – самые современные и дорогостоящие объекты сегмента.

В первом полугодии 2016 года 57 % всех реализованных складов было построено под требования конкретного заказчика

  • Тип А−. Основные параметры помещения совпадают с предыдущим типом, но допускается другое расположение: в промышленной зоне городской черты. К этому типу относят здания, построенные ранее 1990 года, но реконструированные в последние 5–10 лет. Высота потолков – от 8 метров. Стоимость объектов типа А− меньше на 10–20 % по сравнению с группой А.
  • Тип В. Капитальное строение на прочном фундаменте с высотой потолков не менее 6 метров, без четких требований к году постройки. Установлена система пожарного оповещения и пожаротушения (гидрант). Коммуникации подведены, в том числе линии связи. Температура складских помещений – от 10 до 18 °С, поэтому требуется система отопления. Входная группа – ворота с пандусом. Наличие офисных помещений на территории или непосредственно в помещении склада. Стоимость типа В ниже по сравнению с группой А на 15–25 %.
  • Тип С. Капитальное строение производственного назначения с высотой потолков от 4,5 метров. Бетонное и асфальтовое покрытие пола, отопление. Температура в холодное время года не должна опускаться ниже 5 °С. Ворота располагаются вровень с подъездной поверхностью. Тип склада С имеет самую демократичную стоимость среди сооружений, приспособленных под хранение.
  • Тип D. Помещения производственного характера, ангары, подвалы или объекты системы гражданской обороны. Требований к отоплению или высоте потолков, коммуникациям и оформлению входной группы не выдвигается. Эти помещения годятся для хранения ограниченных групп товаров и не соответствуют даже минимальным логистическим требованиям. Цены на объекты класса D самые низкие, но и спрос на них меньше.
Читайте также  Получение земли в аренду без торгов

Для организации современного логистического комплекса подходят склады типа А, А− и В.

Размер и функциональные зоны складского помещения

Один из важных факторов выбора логистического объекта – площадь для эффективной функциональной загрузки.

В каждом складе есть обязательные участки с определенными функциями.

  • Зона разгрузки. В ней происходят разгрузка прибывающего транспорта и кратковременное хранение грузов до момента их передачи в зону приемки.
  • Зона приемки товара. Здесь принимают доставленный груз, учитывают, распределяют и хранят до отправки на основной склад.
  • Основная зона хранения. Самая большая территория склада, в которой товар находится дольше, чем во всех остальных.
  • Зона комплектации. В ней проводятся прием заявок, формирование заказов, подготовка товара к отгрузке. В этом помещении нужны хорошие коммуникации и удобные рабочие места для операторов.
  • Зона экспедирования. Иногда она соединяется с отделом комплектации, так как оба подразделения работают в тесной связке. Здесь готовят сопроводительные документы, снимают товары с учета, перемещают продукцию для отгрузки.
  • Зона погрузки. Товар перемещается на транспортные средства для отправки к конечному потребителю. Иногда территория объединяется с загрузочной площадкой.
  • Резервная зона хранения. В ней размещаются внеплановые партии или дополнительный товар, например, пришедший перед новогодними праздниками.
  • Служебные помещения. В них размещается персонал склада.

Планирование логистических цепочек определит оптимальный размер склада

Если судить по объемам сделок в секторе складской недвижимости, то среди федеральных предприятий торгового ритейла пользуются спросом склады от 12 до 20 тыс. кв. м. Крупные региональные торговые компании ограничиваются 5−10 тыс. квадратов. В первом полугодии 2016 г. средний размер арендованного или купленного регионального склада составлял 9,2 тыс. кв. м.

Аналитики рынка прогнозируют рост спроса на складские помещения размером от 1,5 до 5 тыс. квадратов. Причиной развития сегмента компактных складских комплексов станет удовлетворение спроса крупных федеральных компаний, которые нуждались в больших помещениях. Эти игроки уже приобрели или построили интересующие их объекты, а средний и мелкий бизнес интересуется площадями складов до 5 тысяч кв. метров.

Особенности планирования складского помещения

Размер склада имеет значение. Но также необходимо учитывать и другие факторы эффективности логистической системы.

  • Назначение склада. Какая именно продукция будет на нем храниться? От этого зависит не только размер помещения, но и подбор складского оборудования, необходимый температурный режим, размещение стеллажей и размер проходов между ними, мощность вентиляционных систем, список техники, тип напольного покрытия.

Большинство групп товаров имеют температурные ограничения хранения, поэтому комплексы типа А и В всегда отапливают

  • Размещение склада. Важным критерием является не только доступность транспортной артерии, но и близость ключевых покупателей. Правильное расположение способно в разы сократить расходы на логистику: чем ближе везти товар к конечному заказчику, тем больше экономия.
  • Необходимость в территориальных распределительных центрах. Они могут понадобиться для крупных централизованных компаний, у которых много покупателей в разных регионах. Для сокращения расходов используются локальные точки промежуточного складирования на местах.
  • Необходимость в демонстрационных залах. Они нужны для демонстрации образцов продукции. Требуются специальные помещения (по типу шоу-румов) с выставочным оснащением и комфортным температурным режимом.

Учесть все нюансы складского планирования может только квалифицированный специалист. Если у компании такового нет, разумно воспользоваться услугами приглашенного консультанта. Грамотный подход при покупке склада сэкономит ресурсы во время эксплуатации.

Аренда или покупка: что выгоднее?

Что эффективнее: аренда складского помещения или собственный склад? Чтобы сделать заключение, необходимо провести некоторые расчеты.

  • Посчитать расходы на содержание склада, затраты на оплату труда, технику, электроэнергию, налоги и амортизацию оборудования.
  • Посчитать стоимость затрат на хранение в арендованном складе.
  • Составить графики логистических расходов за определенный период, чтобы видеть динамику.

Компании со стабильным и растущим товарооборотом, как правило, приходят к выводу о необходимости приобретения собственного склада, чтобы сэкономить ресурсы и одновременно выгодно инвестировать прибыль.

Спросом пользуются и участки под складское строительство. На них строят логистические комплексы с учетом всех специфических требований к хранению товара.

Помещение под склад можно построить за месяц благодаря технологии быстровозводимых конструкций

Стоимость складской недвижимости

Цены на склады и участки под логистические комплексы опустились ниже, чем в 2012−2013 годах. Снижение составило 15−20 %.

Москва и Подмосковье

  • Стоимость 1 кв. м склада в Москве составляет от 40 до 55 тыс. руб. в зависимости от типа и расположения.
  • В Подмосковье около 30 тыс. руб. стоит 1 кв. м помещений типа А и В.
  • Участок под строительство обойдется от 20 до 30 тыс. руб. за сотку. Столько стоит, к примеру, земля в Каширском районе.

Аренда складского помещения типа А в Москве обходится в среднем в 4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в Московской области – 3 тыс. Коммунальные платежи и НДС оплачиваются отдельно.

Регионы

  • В зависимости от местоположения склад типа А можно приобрести по цене в 10–20 тыс. руб. за кв. м.
  • Пригодный для строительства складского комплекса участок с коммуникациями возле трассы стоит от 20 до 30 тыс. за сотку.

Аренда склада типа А по регионам составляет от 1200 до 2200 руб. за 1 кв. м в год.

При покупке складского помещения необходимо учитывать его расположение, целевую загрузку, экономическую целесообразность. Для высокой эффективности важны и правильная планировка помещения, хорошее оснащение, достаточный размер всех функциональных зон. Активность в складском сегменте недвижимости подтверждает разумность инвестиций в собственный склад.

Источник: http://zem.ru/analitika/detail/?id=5204

Как купить арендованный участок под ижс у арендатора

Выкупать или арендовать землю под складским помещением

На обработку больших площадей зачастую просто не хватает времени, техники и средств. Выход из ситуации довольно простой — сдача в субаренду. На это даже не всегда требуется согласие собственника, хотя есть определенные нюансы и правила, которые придется соблюдать.

В данной статье расскажем, как выкупить арендованный земельный участок в 2018 году, что для этого нужно сделать, и какие необходимы документы. Кроме того, вы получите пошаговые рекомендации как это сделать быстро и правильно.

Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться. Объектом аренды может выступать земля любой категории, любого разрешенного использования, кроме тех земель, которые изъяты из оборота. 1. Может ли арендодатель продать участок?

Как выкупить землю без торгов у администрации

Общая направленность запрета субаренды позитивна, однако в рассматриваемом случае она препятствует арендатору компенсировать свои расходы за счет нового арендатора. Нередко у арендаторов возникает еще один опрос: можно ли временно изменить целевое назначение земельного участка (перевести из категории под ИЖС, например, в категорию под ЛПХ) и, таким образом, законсервировать строительство.

Особенности и основные правила заключаемых договоров аренды земельных участков содержатся в 606 и 624 статьях ГК РФ. Перечень оснований для выкупа арендатором земли у муниципалитета прописан в 39 ст. Земельного кодекса. Земля неуклонно и стабильно растет в цене. И для этого совсем не требуется каких-либо дополнительных усилий. В настоящее время вложение в землю сравнивают с банковскими вкладами и драгоценными металлами.

Как перевести землю из аренды в собственность

Сделка принимает вполне законный характер, когда будут собраны некоторые документы и пройдет оформление договора. Его условия обязательны для сторон, после подписания происходит передача прав и обязанностей субарендатору.

Для полного понимания вопроса продажи арендованной у государства земли, необходимо разобраться в характеристиках рассматриваемых участков. Земля населённых пунктов, предоставленная в аренду гражданам для строительства жилья.

Арендодателем в таких случаях выступает орган, осуществляющий полномочия собственника на землю – администрация городского поселения.

До внесения изменений в закон «О введение в действие Земельного кодекса», продажу и сдачу в аренду участков выполняли власти муниципальных районов.

С 2017 года на законодательном уровне введена возможность приобретения земли без торгов по фиксированной сумме. Такая возможность регламентирована в частности пп. 9, 10 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Перевод земли из аренды в собственность осуществляется при соблюдении следующих условий:

  1. Аренда длится 3 и более года
  2. Покупка возможна только арендатором
  3. Заявление о заключении договора аренды должно быть подано не позднее одного дня до истечения аренды
  4. На земельном участке, есть объекты недвижимости, принадлежащие арендатору

Аренда земельных участков у государственных и муниципальных властей регулируется Земельным кодексом, а также отдельными пунктами Гражданского кодекса (Главы 30,7,9).

Арендуемый земельный участок может находиться в федеральном или муниципальном ведении либо принадлежать физическим или юридическим лицам. При этом арендатор земли имеет приоритетное право выкупа. В практике часто необходимо осуществить перевод земли из аренды в частное владение, и эта процедура представляет собой выкуп земельного участка из аренды у администрации.

Порядок выкупа земли в данных случаях будет несколько отличаться, так как властные структуры обязаны следовать административному регламенту при продаже участка.

В частности, в некоторых случаях они должны организовать торги, победителем которых станет физическое или юридическое лицо, предложившее наибольшую цену.

Тогда как в практике взаимодействия частных лиц данный этап не является обязательным, а покупка участка производится по соглашению сторон.

Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.
Арендатор уже понёс определённые затраты на строительство фундамента, планировку территории и так далее… В итоге у гражданина возможности продолжать строительство нет, не маленькие деньги уже вложены, а вернуть свои затраты не представляется возможным.

Сроки играют не последнюю роль, в частности, повлияют на проведение регистрации. Государство наводит порядок в сфере использования участков по своему назначению.
Земля в аренде у муниципалитета, а строение в частной собственности физического или юридического лица.

Строение продается по перечню документов на основании Договора купли-продажи, а участок передается на основании договора или соглашения Переуступки права аренды на земельный участок. В Росреестр два договора сдаются одновременно, с приложением необходимых документов.

Этот документ содержит все ключевые сведения об объекте незавершенного строительства (площадь, местонахождение, кадастровая стоимость и прочее). Важно знать: кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства делать не обязательно.

Например, в Московской области в большинстве случаев он составляет 3%. На основании поданного заявления и при наличии перечня необходимых документов администрация выносит решение-постановление о заключении с арендатором договора купли-продажи земельного участка.

Как правило, в перечень необходимых документов входит свидетельство о праве собственности на дом, кадастровый паспорт дома, договор аренды и кадастровый паспорт на земельный участок.

Однако этот список нельзя назвать конечным, так как многое зависит от конкретной ситуации.

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Перечень оснований для выкупа арендатором земли у муниципалитета прописан в 39 ст. Земельного кодекса. Земельный участок с последующим выкупом должен принадлежать к разрешенной категории. Сдача в аренду становится достаточно привычным делом, поскольку от этого выигрывает как владелец, так арендатор. Он использует угодья по назначению и получает неплохую прибыль.

Если участок находится в собственности, на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?
Важно знать, что, арендатор наделен правом пользователя земли, но он не собственник.

Читайте также  Сельхозугодия и земли сельхозназначения

По этой причине арендованный надел нельзя продать, подарить, оставить наследникам, а также провести другое законное отчуждение.

Кроме того, строить на таком участке как капитальные, так и вспомогательные объекты недвижимости арендатор может только с разрешения собственника земли, иначе есть риск обращения последнего в суд с иском о сносе самовольных строений.

Как выкупить арендуемый земельный участок

Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником — это касается физических лиц.
Так, не допускается продавать парковые территории, заповедники, земли ЗАТО, территории захоронения отходов и некоторые другие объекты.

Текст подготовила: Мария Гуреева Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Не пропустите: Статьи не являются юридической консультацией.

После подписания договора купли-продажи участка и после того, как арендатор производит оплату, собственник подает заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, а администрация прикладывает заявление с просьбой зарегистрировать право собственности.

Как купить земельный участок у администрации района

Постановка на кадастровый учет в России бесплатна. Процедура занимает порядка 10 суток. Результатом предоставления услуги является кадастровая выписка.

Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Капитальное строение на арендованой земле с 1996 г, а выкупать местные органы не дают чТО ДЕЛАТЬ. Физическое лицо может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном участке земли. Но рано или поздно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

Оформление арендуемого земельного надела в собственность их временного пользователя – арендатора, закреплено правовыми нормами, в частности ст. 39.9, 39.18, 39.20 Земельного кодекса РФ, а также другими законодательными актами муниципального и федерального уровня.

Их выполнение обеспечивает законный доступ широкого слоя населения страны к земельным ресурсам для полного удовлетворения своих потребностей в приобретении более комфортного жилья и возможности по занятию крестьянским и фермерским трудом.

По общей процедуре, для исключения коррупционной составляющей в процессах продажи и покупки арендуемых земель, их выкуп производится с использованием торгов (аукционов). Цена земли на торгах определяется как максимальная стоимость, предложенная участниками.

Однако тема нашей статьи посвящена выкупу земли из аренды у администрации города без проведения торгов. В народе эту процедуру ещё называют приватизация земельного участка.

Итак, как же на практике осуществить указанную процедуру и у кого есть такое право?

Не будем вдаваться в подробности, как и кто, может приобрести земли у государства без проведения торгов, остановимся именно на ситуациях когда земля в аренде.

Земельный кодекс, говорит о том, что перевести участок земли из аренды в свою личную собственность вправе любое лицо, который соответствует определённым критериям.

К ним относятся:

  1. Гражданин, у которого в аренде земельный участок и на нём зарегистрирован как минимум объект незавершённого строительства – частный дом
  2. Физическое или юридическое лицо, которым земля передана для осуществления фермерской деятельности
  3. Лицам, который земельный участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование для комплексного освоения земли

В стране экономический кризис и многие граждане, взявшие землю в аренду и решившие построить дом, вынуждены отказываться от своих целей.

Например, из 270 граждан, желающих построить жильё и заключивших договоры аренды земли, ровно половина арендаторов пришли обратно с вопросом: как продать участок, взятый в аренду? Администрация поселения (примерная численность которого 40000 человек) в таком случае предлагает отказаться от земли в пользу государства!

На участках под выкуп не должны располагаться трасформаторы, трубо- и газопроводы, ЛЭП. Также обязательным требованием к земельному участку под продажу является его предварительная постановка на кадастровый учет.

Поднаем только набирает обороты и пока вызывает много вопросов. Между тем, процедура достаточно регламентирована в законодательстве и остается следовать положениям актов, принятых на местном и государственном уровне.

Источник: http://klinikabiz.ru/pravootnosheniya/540-kak-kupit-arendovannyy-uchastok-pod-izhs-u-arendatora.html

Как перевести землю под складом из аренды в собственность

Выкупать или арендовать землю под складским помещением

Тем более государство предусмотрело возможные спорные моменты и существенно упростило приватизацию тем гражданам, которые пользуются участком по целевому назначению уже много лет. Весь процесс может занять несколько месяцев, но это максимальные сроки, если ни один из необходимых документов не был оформлен.

По цене это также обойдётся недорого, даже если рассматривать ситуацию выкупа, а не бесплатного приватизирования. Остаётся только собрать нужную документацию и обратиться в местную администрацию. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Звоните: +7(499)703-35-33 доб.

664 (Москва) +7(812)309-06-71 доб.

Порядок действий Алгоритм действий по переводу земли из аренды земли в собственность следующий:

  1. Выполняется межевание участка, в случае если он не был отмежёван ранее.
  2. Производится постановка участка на кадастровый учёт.
  3. Осуществляется запрос у районной администрации на выкуп участка.
  4. Производится регистрация права собственности в Росреестре.

При условии наличия на участке зарегистрированной недвижимости его перевод в собственность путём выкупа – достаточно простая и недорогая процедура. Стоимость и сроки Выкуп производится за 1,5%-15% кадастровой стоимости участка.

Если потребуется межевание, то это ещё 10 тыс. – 20 тыс. рублей и один-два месяца в зависимости от имеющихся документов, расположения и площади участка. Госпошлина за постановку участка на кадастровый учёт – 2 тыс.

рублей.

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

Сумма варьируется в зависимости от регионов страны.

  1. Когда постановление будет готово можно приступать к переоформлению участка. Необходимо обратится в Росреестр с полным списком документов:
  • заявление о приватизации территории, где указан адрес участка, площадь, кадастровый номер, выписка из ЕГРП;
  • приложить постановление + квитанцию госпошлины;
  • прикрепить выписку кадастрового плана и паспорта.
    Заявление рассматривают в течение 7 рабочих дней.

Как переоформить арендованный земельный участок на льготных условиях Существует категория людей, которые могут подавать прошение о переоформлении участка.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

ЕГРП. При невозможности выкупа земли, собственность на неё оформляется через аукцион или в судебном порядке. Для того чтобы разобраться со способом перевода арендованного участка в собственность или уточнить иные вопросы можно обратиться к нашим юристам за онлайн-консультацией.

Условия для бесплатного оформления земли Бесплатно оформить земельный участок в собственность из аренды можно при следующих условиях:

  • если это происходит один раз в жизни. Повторный перевод будет осуществляться только путём выкупа;
  • если на нем расположена недвижимость, оформленная или полученная в собственность до 2001 года;
  • если условия перевода предусмотрены договором аренды;
  • по программе дачной амнистии;
  • при целевом её использовании.

Перевод арендованной земли в собственность без выкупа возможен только один раз в жизни и имеет множество нюансов.

Важно Практика показывает, что иногда на это уходит несколько недель и даже месяцев. Правда, процесс можно ускорить, если воспользоваться услугами экспертов по земельному праву, которые знают действующие законы и требования к оформлению бумаг.После сбора пакета документов предстоит выполнить следующие действия:

  • составить и подать заявление о выкупе земельного участка;
  • обсудить и согласовать условия между покупателем и продавцом;
  • подписать оферту (нужны подписи обеих сторон);
  • произвести оплату необходимых платежей;
  • заключить договор купли-продажи;
  • получить постановление о предоставлении земельного участка;
  • официально зарегистрировать в Росреестре смену владельца.

В случае если арендодатель отказывается либо избегает переоформления документов, арендатор вправе обратиться с иском в судебные инстанции.

Как перевести участок из аренды в собственность

  • Обращаясь в суд. Если между арендатором и собственником земли закончился срок действия договора аренды.

  • Какую землю разрешается переводить в собственность? Чтобы знать, какую землю можно переводить из аренды в собственность, нужно обратить внимание на тип земельных участков. Разрешено переоформлять участок:
  • если на нем был возведен объект (недвижимость) на основании одобрения от собственника;
  • если земельный участок применялся для личных целей, например, для возведения жилого здания, для ведения садоводческой или дачной деятельности, подсобного хозяйства;
  • если арендованная территория использовать под сельскую деятельность не менее трех лет;
  • если ранее земельный участок не переводили в собственность.

Земельный кодекс РФ говорит, что приватизировать можно не все арендованные участки.

Перевод земли из аренды в собственность

Процедура оформления Порядок оформления земельного участка в собственность из аренды отличается в зависимости от способа перевода: бесплатно либо через выкуп. Наиболее часто встречающийся вариант – это её выкуп.

Выкупить землю из аренды на участке получится при наличии на нём зарегистрированной недвижимости, либо когда он используется по назначению под: садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В противном случае оформление участка производится через торги.

Пакет документов Для оформления данным способом потребуется следующий пакет документов:

  • заявление;
  • документы на строения, имеющиеся на участке;
  • кадастровый паспорт участка;
  • сведения из ЕГРП;
  • договор аренды участка;
  • документы, удостоверяющие личность владельцев.

При наличии этих документов подаётся запрос на выкуп.

Переводим земельный участок из аренды в собственность в 2018 году

После постановки её на учёт, заключается договор аренды.Арендованная любым способом у администрации земля на основании законодательства может быть переведена в собственность. Для того чтобы оформить документы на арендованную землю, можно воспользоваться несколькими вариантами:

  • выкупом арендованной земли;
  • бесплатным получением участка для льготных категорий граждан:
  • в порядке дачной амнистии;
  • через торги при отсутствии на участке построек;
  • через суд.

Каждый случай перевода земли из аренды в собственность имеет свои нюансы.

Разобраться во всех тонкостях процесса достаточно сложно. Любые возникшие вопросы можно задать в режиме онлайн специалистам по земельному праву.

Внимание Регулярные изменения в земельном законодательстве обуславливают возникновение у граждан нашей страны множества вопросов по поводу оформления участков, в том числе, перевода арендованной земли в собственность. Многие из арендаторов на определенном этапе пользования недвижимостью начинают всерьез думать о том, чтобы перевести арендуемый участок в собственность.

Но как все оформить, и в какие инстанции обращаться, известно далеко не всем. В целом, процедуру нельзя назвать сложной, хотя, конечно, консультация опытного юриста не помешает, тем более, если у вас нет опыта заключения договоров купли-продажи или общения с представителями компетентных органов.

Порядок перевода земельных участков в собственность На сегодняшний день у временных пользователей земельных участков есть возможность двумя способами произвести перевод земли из аренды в собственность, а именно: выкупить ее.

  • составить и подать заявление о выкупе земельного участка;
  • обсудить и согласовать условия между покупателем и продавцом;
  • подписать оферту (нужны подписи обеих сторон);
  • произвести оплату необходимых платежей;
  • заключить договор купли-продажи;
  • получить постановление о предоставлении земельного участка;
  • официально зарегистрировать в Росреестре смену владельца.

В случае если арендодатель отказывается либо избегает переоформления документов, арендатор вправе обратиться с иском в судебные инстанции.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/kak-perevesti-zemlyu-pod-skladom-iz-arendy-v-sobstvennost/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: