Является ли ТСЖ юридическим лицом

Содержание

Тсж является ли юридическим лицом

Является ли ТСЖ юридическим лицом

В рассмотренной ситуации не приходится говорить о трудовых отношениях между председателем правления и ТСЖ, тем более между ТСЖ и гражданином, представляющим интересы организации – председателя правления (между последними вообще не возникает никаких отношений). Между тем Жилищный кодекс (пп. 11 п. 2 ст.

145) допускает установление вознаграждения членам правления (в том числе председателю), опять-таки не упоминая об их статусе (физические или юридические лица). Поэтому, если общее собрание определит размер и порядок выплаты вознаграждения, его суммы поступят в доход организации – члена правления.

Никакие обязательства перед бюджетом у ТСЖ в таком случае не возникнут (товарищество не является налоговым агентом юридического лица в данной ситуации).

На практике часто обсуждается такой вопрос, как возможность включения юридического лица – собственника помещений в МКД и члена ТСЖ в состав правлениия товарищества. Напомним, что правление ТСЖ является исполнительным органом, подотчетным общему собранию членов товарищества и осуществляющим руководство деятельностью ТСЖ (п.

1, 4 ст. 147 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 53 ГК РФ порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами. Требования к членам правления сформулированы в п. 2 и 3.1 ст. 147 ЖК РФ.

Во-первых, правление избирается из числа членов ТСЖ. Во-вторых, членом правления не может являться лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления МКД, член ревизионной комиссии ТСЖ (остальные ограничения касаются исключительно физических лиц, поэтому в рамках рассматриваемого вопроса неактуальны).

Никаких запретов на избрание юридического лица в качестве члена правления ЖК РФ не установлено [2] .

Является ли товарищество собственников жилья юридическим лицом

Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме обязан обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности, обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других домовладельцев. Домовладельцы в кондоминиуме также обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия). Характерно, что неиспользование домовладельцем принадлежащего ему помещения либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. В случае неисполнения домовладельцем своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсаций за неуплату обязательных платежей и возмещения иных общих расходов и взносов. Товарищество может требовать от домовладельца полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате неисполнения домовладельцем обязательств, при отказе — в судебном порядке. Домовладельцы (физические и юридические лица) оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Домовладельцы оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли — и другие установленные законодательством налоги.

Интересное:  Как оплачивается больничный по беременности в 2018

Стать членом ТСЖ можно на основании заявления о вступлении в товарищество.

Если гражданин приобретает жилое помещение в доме, где такая организация существует, то он вправе стать ее членом после возникновения у него права собственности на помещение.

В случае продажи или совершения другой сделки, влекущей прекращение права собственности на жилье, членство в ТСЖ прекращается. Допустим выход из товарищества путем подачи заявления о выходе из его членов.

Подскажите является ли председатель правления ТСЖ должностным лицом

Согласно п. п.

33, 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года, Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Истец просит суд признать незаконными действия директора совета НП ТОС «За достойную жизнь», председателя правления ТСЖ «За достойную жизнь», председателя правления ТСЖ «Новая жизнь» Скляровой Т.А. по отказу в предоставлении запрашиваемых копий указанных документов.

Также истец просит суд обязать директора НП ТОС «За достойную жизнь», председателя Правления ТСЖ «За достойную жизнь», председателя правления ТСЖ «Новая жизнь» Скляровой Т.А.

представить копии договоров на поставку тепловой энергии за Дата обезличена годы между ООО «Теплоэнергосервис» и НП ТОС «За достойную жизнь», за Дата обезличена год между ООО «Теплоэнергосервис» и ТСЖ «За достойную жизнь», за Дата обезличена годы между ООО «Теплоэнергосервис» и ТСЖ «Новая жизнь»; копий договоров на поставку тепловой энергии за Дата обезличена года между ООО «Охранно-юридическое бюро «Партнер» и ТСЖ «Новая жизнь»; копий счетов-фактур на оплату тепловой энергии за Дата обезличена годы, выставленные ООО «Теплоэнергосервис» в адрес НП ТОС «За достойную жизнь», за Дата обезличена год, выставленных ООО «Теплоэнергосервис» в адрес ТСЖ «За достойную жизнь», за Дата обезличена год, выставленных ООО «Теплоэнергосервис» в адрес ТСЖ «Новая жизнь», за Дата обезличена годы, выставленых ООО «Охранно-юридическим бюро «Партнер» в адрес ТСЖ «Новая жизнь», копии смет доходов и расходов за 2006Дата обезличена годы НП ТОС «За достойную жизнь», утвержденных общим собранием собственников жилой площади . копии смет доходов и расходов за Дата обезличена год ТСЖ «За достойную жизнь», утвержденных общим собранием членов данного товарищества, копии смет доходов и расходов за Дата обезличена годы ТСЖ «Новая жизнь», утвержденных общим собранием членов данного товарищества за соответствующие годы.

Интересное:  Чем грозит оформление на себя ип

Как определено ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Не допускается ситуация, когда в каждом подъезде создается свое отдельное товарищество собственников жилья.

Как установлено ст. 149 ЖК РФ, председатель правления ТСЖ выступает от лица ТСЖ без доверенности во взаимоотношениях с подрядными, ресурсоснабжающими предприятиями, органами власти и любыми иными лицами.

Он подписывает от имени ТСЖ договоры, платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения правления ТСЖ или общего собрания ТСЖ, а также выполняет иные функции, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.

Регистрация тсж для юридических лиц

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Статья 147. Правление товарищества собственников жилья 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 2.

Читайте также  Чем отличается ТСЖ от ТСН

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. 4.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. 6.

Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

вот вам и ответы на ваш вопрос. собственники жилья могут быть членами ТСЖ

Регистрация осуществляется как и регистрация юридического лица — общества. Т.е. в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 г.

N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» . Несёте в регистрационный орган при налоговой: — Заявление (нотар. завер-ое) — Приложения к заявлению.

— Протокол собрания о создании ТСЖ (со всеми подписями членов ТСЖ) — Договор

— Устав ТСЖ

15 Сен 2018      yslygiur         31      

Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/tszh-yavlyaetsya-li-yuridicheskim-litsom

Тсж является ли коммерческой организацией

31.05.

2018

  • 1 Конференция ЮрКлуба
  • 2 Правоспособность некоммерческих организаций — ТСЖ, ЖСК, ЖК
  • 3 Вопрос: Является ли ТСЖ некоммерческой организацией, оговоренной в п
  • 4 Сообщите, пожалуйста, является ли тсж управляющей организацией
  • 5 Выясняем, что это за организация ТСЖ и к какому типу она относится
  • 6 Тсж является ли коммерческой организацией
  • 7 Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ (ТСН): проводки, документы, льготы
  • 8 Какие налоги платит ТСЖ и какая из систем выгоднее
  • 9 Является ли ТСЖ управляющей организацией? Как заключить договор с УК
  • 10 Правовой статус товариществ собственников жилья (ТСЖ) и обществ взаимного страхования (ОВС)
  • 11 Бухгалтерская пресса и публикации 2008
  • 12 Какие налоги платит ТСЖ
  • 13 Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости
  • 14 Тсж или управляющая компания — что лучше? управляющая компания и тсж: плюсы и минусы
  • 15 Председатель – не должен, но обязан

Почему именно бездеятельность? ТСЖ вполне годами может существовать и не оказывая функции управления. Как коллегиальный совещательный орган))Вполне рабочая схема, кстати.

Если же настанет необходимость осуществить иной способ управления, то необходимо собрать собрание и принять решение о смене способа управления с «управления УО» на «управление ТСЖ».

Правоспособность некоммерческих организаций — ТСЖ, ЖСК, ЖК

Права и обязанности товарищества собственников жилья установлены в статьях 137, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих закрытый перечень прав, в рамках которых товарищество собственников жилья вправе осуществлять свою деятельность. Примером этому могут служить Постановление кассационной инстанции Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18 апреля 2006 года Дело N А79-7110/2005 (извлечения):

Вопрос: Является ли ТСЖ некоммерческой организацией, оговоренной в п

В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Сообщите, пожалуйста, является ли тсж управляющей организацией

Стать членом ТСЖ можно на основании заявления о вступлении в товарищество.

Если гражданин приобретает жилое помещение в доме, где такая организация существует, то он вправе стать ее членом после возникновения у него права собственности на помещение.

В случае продажи или совершения другой сделки, влекущей прекращение права собственности на жилье, членство в ТСЖ прекращается. Допустим выход из товарищества путем подачи заявления о выходе из его членов.

Выясняем, что это за организация ТСЖ и к какому типу она относится

Гражданским кодексом в ст. 291 п. 1 товарищество собственников жилья описывается как объединение на добровольной основе большинства собственников помещений в одном или нескольких (при условии близости их месторасположения) многоквартирных зданиях, владельцев более одного жилого дома с целью:

При расчете среднесписочной численности нередко забывают, что в ее состав включаются и работающие по договорам гражданско-правового характера и по совместительству с учетом реально отработанного времени, а также работники представительств, филиалов и других обособленных подразделений указанного юридического лица.

Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ (ТСН): проводки, документы, льготы

Необходимо обратить внимание на порядок учета коммунальных платежей, полученных от собственников помещений, при применении в товариществе УСН. В уставе организации может быть прописана ее обязанность обеспечивать такими услугами ее членов, заключать от их имени договоры с поставщиками.

Какие налоги платит ТСЖ и какая из систем выгоднее

Товарищество собственников жилья создается не с целью извлечения прибыли, тем не менее оно не освобождено от уплаты налогов. ТСЖ может использовать одну из двух систем: общую (ОСНО) или упрощенную (УСН), – и выбор здесь не так уж очевиден. Попробуем разобраться в особенностях каждого варианта налогообложения ТСЖ и проиллюстрируем решение вопроса на конкретных примерах.

Является ли ТСЖ управляющей организацией? Как заключить договор с УК

Как правило, поставщики всегда идут на заключение соглашений, поскольку они получают оплату непосредственно со счетов, находящихся под контролем правления. В случае с сообществом жильцов существенно реже возникают вопросы с задолженностями, нежели с УК.

Правовой статус товариществ собственников жилья (ТСЖ) и обществ взаимного страхования (ОВС)

В настоящее время необходимость упорядочения системы некоммерческих организаций очевидна.

А это невозможно без «ревизии» существующих организационно-правовых норм, поскольку «существуют случаи смешения понятий, когда законодатель именует ту или иную разновидность юридического лица организационно-правовой формой, но в сущности она таковой не является, а речь идет лишь о разновидности в рамках одной организационно-правовой формы». В Концепции развития законодательства о юридических лицах, проект которой был одобрен в марте 2009 г., предлагается установить исчерпывающий перечень некоммерческих юридических лиц и исключить из законодательства некоторые организационно-правовые формы, которые как раз были созданы в результате «смешения понятий». В частности, это относится к товариществам собственников жилья и обществам взаимного страхования, которые, по мнению ряда специалистов, являются, по сути, потребительскими кооперативами.

Рекомендуем прочесть:  Согласование границ земельных участков

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

В соответствии со ст.50 ГК РФ коммерческими организациями являются организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности. Исчерпывающий перечень организационно — правовых форм для коммерческих организаций содержится в п.2 ст.50 ГК РФ — к таковым относятся хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Какие налоги платит ТСЖ

С такой ситуацией сталкивались многие, и поэтому возникает жгучее желание что-то поменять.

Рынок предоставления подобных услуг еще не освоен в должной степени, но законодатель предложил гражданам, которые являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, объединится в некоммерческую организацию. Называется такая организация – товарищество собственников жилья или сокращенно ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций, объединяющих владельцев любых типов недвижимости

1. Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Тсж или управляющая компания — что лучше? управляющая компания и тсж: плюсы и минусы

Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя.

Председатель – не должен, но обязан

Однако его права и обязанности детально не урегулированы, что порождает сложности в определении правового статуса председателя, порядке его взаимоотношений с членами правления, другими организациями, возможностью привлечения к ответственности за административные правонарушения. Ученые, занимающиеся изучением деятельности ТСЖ, в отличие от законодателя, в отношении председателя правления используют термины должностного лица, руководителя.

Тсж является ли коммерческой организацией Ссылка на основную публикацию

Источник: http://onejurist.ru/strahovanie/tszh-yavlyaetsya-li-kommercheskoj-organizatsiej

Тсж это юридическое лицо

Есть ли в законодательстве какие-либо ограничения, касающиеся статуса лиц, которые могут быть членами ТСЖ? Каковы особенности членства организаций в ТСЖ? Может ли юридическое лицо быть включено в состав правления?

Не исключена ситуация, когда одна организация владеет на праве собственности помещениями в МКД площадью, превышающей 50% общей площади помещений в доме. Поскольку для создания ТСЖ достаточно такой организации, ее мнение будет ключевым, однако обойти процедуру, предусмотренную законом (проведение общего собрания помещений и ание по вопросам повестки), нельзя.

Товарищества собственников жилья — что это такое

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — достаточно новая форма объединения граждан, имеющих в собственности жилые помещения в многоквартирных домах. До принятия Жилищного кодекса (ЖК) РФ деятельность ТСЖ регулировал ФЗ «О товариществах собственников жилья», который утратил силу с 1 марта 2005 г.

Теперь все вопросы, связанные с товариществами, регулирует новый ЖК РФ.

Создание и цели ТСЖ ТСЖ создают для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в некоторых случаях распоряжения общим имуществом в доме.

Жк рф, статья 135

2.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса, большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством , составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

  1. Председатель правления ТСЖ — обеспечение выполнения решений правления ТСЖ (статья 149 ЖК РФ ).
  2. Правление товарищества собственников жилья – руководство деятельностью ТСЖ (статья 147 ЖК РФ );
  3. Общее собрание членов товарищества собственников жилья – высший орган управления ТСЖ (статья 145 ЖК РФ );
Читайте также  Ответственность ТСЖ при заливе квартиры

Если ТСЖ — объединение собственников помещений в многоквартирном доме, то ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества, в частности помещений в здании (в том числе в МКД) или в нескольких зданиях, жилых и дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.

Несмотря на то, что само понятие существует уже давно, многие не только не представляют себе, как функционирует эта организация, но и даже как расшифровывается данная аббревиатура. Разберемся по порядку.

Но поскольку в городских многоквартирных домах имеются и нежилые помещения, владельцы которых также заинтересованы в управлении домом, то вскоре вместо ТСЖ будет предусмотрено создание товарищества собственников недвижимости.

Для чего нужны ТСЖ в многоквартирном доме, является ли оно потребительским кооперативом и юридическим лицом?

Расшифровка аббревиатуры «ТСЖ» – это товарищество собственников жилья. По статье 135 ЖК товарищество собственников жилья — это добровольное соглашение владельцев по управлению многоэтажным домом или несколькими домами. Причем если это несколько зданий, то они должны территориально располагаться рядом, быть соседними домами.

Состав ТСЖ обязательно должен насчитывать более 50% собственников, иначе его существование невозможно. После вынесения заключения об организации ТСЖ его следует зарегистрировать в Росреестре.

ТСЖ, товарищество собственников жилья

Созданное товарищество является полноценной организацией со своим уставом, специальным расчетным счетом, реквизитами и должностными лицами.

В список сотрудников обычно входят должности управляющего.

отвечающего за ведение бухгалтерской отчетности бухгалтера. закрепленного за домом сантехника. дворника и т.д. Главой ТСЖ в России является его председатель.

избранный большинством и получающий денежное вознаграждение за свою работу.

Источник: http://juridicheskii.ru/tszh-ehto-juridicheskoe-lico-38415/

Функции ТСЖ — в многоквартирном доме, управляющего, основные, правления

Передача жилого фонда в собственность граждан поставила вопросы – а кто теперь будет отвечать за всё имущество в доме, с кого спросить за некачественное выполнение коммунальных услуг и кто будет делать ремонт в подъезде?

Это подвело граждан к созданию новой управленческой системы – товарищества собственников жилья.

О правах и обязанностях ТСЖ говорится в статье 137 ЖК РФ.

ТСЖ, как юридическое лицо, имеет право:

  1. От своего имени заключать договоры с организациями, оказывающими услуги, которые поддерживают «жизнь» многоквартирного дома, как жилого комплекса: коммунальные, по ремонту, содержанию, управлению, другие услуги, необходимые собственникам помещений в этом доме.
  2. Составлять и утверждать смету на будущий период. В статьи расходов могут входить расходы на необходимый ремонт и содержание всего имущества в доме, проведение капитального ремонта или реконструкции, средства для резервного фонда, который формируется за счёт взносов от собственников, другие затраты, которые оговорены в уставе организации.
  3. Устанавливать для каждого собственника сумму обязательного годового взноса на нужды товарищества и дома. Размер таких взносов, как правило, зависит от доли конкретного собственника в общей долевой собственности. Эти платежи устанавливаются на год и утверждаются членами ТСЖ.
  4. Брать кредит в банке, как юридическое лицо, и использовать полученные средства для нужд дома и собственников.
  5. Заключать от своего имени договоры с физическими лицами, которые выполняют различные услуги в интересах собственников.
  6. Оплачивать эти услуги.
  7. Продавать или обменивать имущество, которое принадлежит на праве собственности ТСЖ.

В обязанности ТСЖ входит:

  1. Обеспечение санитарного, гигиенического и технического состояния дома в соответствии с действующими положениями и нормами.
  2. Исполнение всех условий договоров, которые заключены с организациями и частными лицами, обеспечивающими содержание и ремонт дома.
  3. Представление интересов всех собственников, на случай установления их гражданских прав на общее имущество в доме.

Законодательство

Товариществу собственников жилья посвящен раздел 6 ЖК РФ.

Примерно в 1993 году, сразу же после распада Советского Союза, стали образовываться первые товарищества. Возникла в законном регулировании их деятельности .

Был разработан Федеральный Закон «О товариществах собственников жилья» от 15. 06. 1996 года № 72-ФЗ. Этот закон утратил свою силу с 01. 03. 2005 года, когда был введён в силу действующий ЖК РФ.

Функции ТСЖ

ТСЖ организовывается для того, что выполнять определённые функции перед гражданами, владеющими помещениями в многоквартирных домах на праве собственности.

Основные

К основным функциям ТСЖ относится:

  1. Контроль над деятельностью компаний, которые оказывают различный услуги собственникам жилья. То есть, контроль над коммунальными службами и предприятиями, оказывающими бытовые услуги (например, вывоз мусора или уборка снега).
  2. Решение вопросов, касающихся ремонта и эксплуатации дома, очистки и уборки придомовой территории, включая дорожки и детские площадки, зоны отдыха и пешеходные зоны.
  3. Обеспечение выполнения различных работ, согласно утверждённому на год плану.

В многоквартирном доме

Кроме основных функций, на ТСЖ есть функции ТСЖ в многоквартирном доме.

Это:

  • контроль над организациями и частными лицами, которые поддерживают чистоту и порядок в подъездах, на лестницах и приквартирных холлах;
  • предоставление различных услуг собственникам в их квартирах, а также выполнение этих услуг;
  • обеспечение санитарного и технического состояния общедомового имущества;
  • обеспечение собственников жилья паковочными местами и детскими площадками, если это говорено в уставе;
  • выполнение других функций, которые прописаны в уставе ТСЖ и утверждены на общем собрании.

Управляющего

Органами управления в ТСЖ являются:

  • правление;
  • общее собрание;
  • председатель.

Когда не могут избрать председателя из числа собственников помещений в доме, то приглашают управляющего. Он работает по трудовому договору, работодателем по которому выступает ТСЖ. Функции председателя и управляющего несколько отличаются.

Функции управляющего следующие:

  • обеспечивает нормальное функционирование все коммуникационных систем дома;
  • взаимодействует с администрацией муниципального образования, к которому относится данный жилой дом;
  • взаимодействует с подрядными организациями, которые выполняют различные работы в интересах собственников помещений в этом доме;
  • сотрудничает с населением;
  • сотрудничает с членами правления ТСЖ;
  • подготавливает бюджет и смету на следующий год;
  • взаимодействует с должниками по оплате взносов в ТСЖ;
  • осуществляет другие функции, которые могут быть прописаны в уставе ТСЖ.

Здесь можно ознакомиться с примерным уставом ТСЖ.

Правления

Правление избирается из числа собственников жилья в данном доме.

Оно выполняет следующие функции:

  1. Ежегодно отчитывается перед общим собранием о проделанной за год работе/
  2. Планирует работы на будущий год.
  3. Разрабатывает смету расходов на будущий год и выносит её на обсуждение, с обязательной постатейной расшифровкой.
  4. Контролирует соблюдение товариществом всех действующих норм и законов.
  5. Ведет контроль над тем, чтобы члены ТСЖ вовремя вносили необходимые взносы, и чтобы не возникали долгосрочные долги.
  6. Осуществляет управление домом или заключение договора на управление им.
  7. Ведет наём работников и организаций для уборки дома и околодомовых территорий.
  8. Выполняет другие функции, которые возложены на правление уставом ТСЖ.

Тут можно скачать ежегодный отчет правления ТСЖ.

Требования к председателю

Председателя правления ТСЖ избирают из собственников жилых помещений этого дома. Это основное условие, которое необходимо соблюдать при подборе кандидата на эту должность.

Согласно статье 149 ЖК РФ, он избирается на срок, который прописан в уставе. Он действует от имени товарищества без оформления дополнительных доверенностей.

Требования к председателю правления прописаны в уставе товарищества.

Это могут быть:

  • наличие высшего экономического или юридического образования;
  • опыт хозяйственной или административной работы от 3-ёх лет;
  • наличие собственного автотранспорта.

К психологическим требованиям к будущему председателю можно отнести:

  • коммуникабельность;
  • стрессоустойчивость;
  • умение добиваться своего законным путём;
  • уверенность в себе;
  • умение противостоять «напору» как членов ТСЖ, так и сторонних организаций;
  • крепкое здоровье и активный образ жизни.

Прежде чем назначать кого-то на должность председателя, его необходимо ознакомить с его должностной инструкцией. В этом документе прописаны все основные обязанности человека, который будет занимать эту должность.

Здесь можно скачать должностную инструкцию председателя ТСЖ.

Также с председателем подписывается трудовой договор и ему выплачивается заработная плата, если это предусмотрено в уставе ТСЖ.

Ответственность

Председатель ТСЖ имеет право сам нанимать на работу персонал, который будет ему помогать успешно справляться со своими обязанностями.

В связи с этим на него возложена ответственность за:

  • сдачу отчётности в налоговую инспекцию в сроки, предусмотренные для некоммерческих организаций;
  • хранение и ведение учёта в ТСЖ;
  • заключение договоров.

Если случается чрезвычайная ситуация, которая угрожает общему имуществу дома, председатель правления имеет право проникать в квартиры собственников, если то необходимо для устранения самой аварии или её причины. За проникновение он не несёт уголовной ответственности.

Создавая ТСЖ, собственники жилья берут «в свои руки» управление домом, общим имуществом, придомовой территорией.

Они имеют обязанности по отношению к товариществу, так же как, и товарищество имеет обязанности по отношению к собственникам.

На видео о функциях товарищества

Источник: http://77metrov.ru/funkcii-tszh.html

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в 2018 году — что это такое, вправе, органами управления являются

К наиболее распространенным методам управления многоквартирными домами относится ТСЖ. Жильцы все чаще выбирают самостоятельное управление.

https://www.youtube.com/watch?v=Ecb22HRh27g

Какие особенности отличают в 2018 году работу товарищества собственников жилья?

За долгие годы советской власти люди привыкли, что в большинстве случаев заботу об их жилье осуществляло государство.

Развитие рыночных отношений и появление частной собственности заставило граждан пересмотреть свои взгляды.

Сегодня жильцы готовы взять на себя хлопоты по содержанию собственного дома, создавая товарищества собственников жилья. Каковы особенности работы ТСЖ в 2018 году?

Основные моменты

ТСЖ учреждается владельцами помещений в многоквартирном жилом доме. Товарищество собственников жилья вправе распоряжаться общим имуществом в рамках своей компетенции и обеспечивать надлежащее использование.

Читайте также  Вознаграждение председателю ТСЖ как оформить

Решение о создании объединения собственники принимают посредством ания . Достаточно чтобы две трети собственников высказались «за» создание товарищества.

Но образование ТСЖ не означает, что все жильцы дома автоматически становятся участниками товарищества.

Членство в ТСЖ это факт сугубо добровольный, равно как и выход из объединения. Однако товарищество подлежит ликвидации, если в его составе осталось менее 50% собственников.

В одном доме может быть создано только одно ТСЖ. Но несколько отдельных домов могут объединяться одним товариществом, если обладают общим земельным участком или общей инженерной инфраструктурой.

Высший орган власти в ТСЖ это общее собрание его членов, именно оно избирает действующий исполнительный орган – правление.

Из состава членов правления выбирается председатель правления ТСЖ, который вправе представлять интересы товарищества без доверенности. Дополнительно избирается ревизионная комиссия, контролирующая деятельность ТСЖ.

Что это такое

Товарищество собственников жилья являет собой некоммерческую организацию, образованную посредством объединения собственников помещений в доме.

Согласно правовому статусу товариществом собственников жилья признается юридическое лицо.

Следовательно, для официального признания ТСЖ требуется государственная регистрация с присвоением реквизитов юрлица, открытием расчетного счета и изготовлением печати.

По предназначению товарищество относится к способам управления многоквартирным домом. Срок деятельности ТСЖ по времени не ограничен и зависит полностью от желания самих собственников.

По своим собственным обязательствам отвечает ТСЖ принадлежащим ему имуществом. Становиться членом ТСЖ может лишь собственник помещения в МКД.

Наниматели и арендаторы не вправе решать, каким образом осуществлять управление общим имуществом, а значит и членство в товариществе для них недоступно.

С какой целью открывается организация

Цель создания ТСЖ это управление домом. Управлять домом это значит заботиться о совместном имуществе, рационально его использовать, своевременно решать возникающие проблемы.

Собственники самостоятельно решают, как эксплуатировать общее имущество, какие действия предпринять для его сохранности и т.д.

К основным плюсам создания ТСЖ нужно отнести следующие моменты:

Владельцы помещений в МКД сами выбирают метод выполнения работ и услуг Можно привлечь сторонние организации или реализовать работы собственными усилиями
Товарищество определяет перечень необходимых работ И распределяет их по принципу приоритетности
Каждый член товарищества вправе Контролировать расходование средств
У ТСЖ есть право распоряжения имуществом Позволяющее сдавать в аренду свободные помещения, направляя вырученные средства на общедомовые нужды
Собственникам легче контролировать расход Коммунальных ресурсов
За счет повышенного внимания к имуществу МКД Улучшается общее состояние здания, и стоимость квартир в нем возрастает

Законные основания

Основной законодательный норматив, регулирующий деятельность ТСЖ, это раздел 6 ЖК РФ с аналогичным названием. Понятие товарищества собственников жилья раскрыто в ст.135 ЖК.

Целями создания объединения признаются:

  • совместное управление имуществом МКД;
  • обеспечение надлежащей эксплуатации недвижимости;
  • владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

Источник: http://jurist-protect.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilja/

Является ли товарищество собственников жилья юридическим лицом

В этом заключается отличие коммерческих организаций от некоммерческих (к которым отнесены товарищества). Если извлечение прибыли является основной целью деятельности юридического лица, это коммерческая организация. Если юридическое лицо не имеет целью извлечение прибыли и не распределяет полученную прибыль между участниками, это некоммерческая организация.

Общим правилом, применимым к юридическим лицам, является следующее. Товарищество собственников жилья как юридическое лицо действует по принципу полной имущественной ответственности юридического лица. То есть по обязательствам юридического лица взыскание может быть обращено на все принадлежащее ему имущество.

Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Членство в товариществе является добровольным, на этот счет имеется постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. № 10-П, в котором пп. 1, 3 и 4 ст.

32 ФЗ «О товарищетвах собственников жилья» в той мере, в какой они допускали (обязательность членства в товариществе собственников жилья без юбровольного волеизъявления собственника жилого помещения, )были признаны не соответствующими ст. 30 Конституции РФ.

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

На основании вышеизложенного Минстрой России сообщает, что при заполнении заявления о государственной регистрации юридического лица при создании товарищества собственников жилья, либо для внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, для представления в регистрирующий орган, необходимо указывать «ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «(наименование)».

В связи с поступлением многочисленных обращений по вопросам, связанным с регистрацией товариществ собственников жилья (далее — ТСЖ), а также с приведением учредительных документов и наименований юридических лиц в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации созданных ранее ТСЖ направляю прилагаемую к настоящему письму информацию по указанному вопросу и прошу довести ее до органов государственного жилищного надзора, а также иных заинтересованных лиц.

Еще почитать:  Доверенность на управление автомобилем от физического лица

Понятие товарищества собственников жилья

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 Жилищного кодекса РФ).

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании большинством от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50 % от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. По своим обязательствам Товарищество собственников жилья отвечает всем принадлежащим ему имуществом.

Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества, а они, в свою очередь, не отвечают по обязательствам товарищества (п. 6 ст. 135 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме обязан обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности, обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других домовладельцев. Домовладельцы в кондоминиуме также обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества. Размер обязательных платежей каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доле участия). Характерно, что неиспользование домовладельцем принадлежащего ему помещения либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме. В случае неисполнения домовладельцем своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить к домовладельцу иск с требованием компенсаций за неуплату обязательных платежей и возмещения иных общих расходов и взносов. Товарищество может требовать от домовладельца полного возмещения причиненных товариществу убытков в результате неисполнения домовладельцем обязательств, при отказе — в судебном порядке. Домовладельцы (физические и юридические лица) оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Домовладельцы оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли — и другие установленные законодательством налоги.

Общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товариществом.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся, в частности, такие вопросы: внесение изменений и дополнений в устав товарищества; решение о реорганизации и ликвидации товарищества; принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме; принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

Общие правила о создании и деятельности объединений юридических лиц установлены в ст. 121 — 123 ГК РФ.

Некоммерческие организации, в том числе товарищества собственников жилья, могут добровольно объединяться в ассоциации (союзы) этих организаций.

При этом ассоциация (союз) товариществ собственников жилья является некоммерческой организацией. Члены ассоциации (союза) сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица.

Рассмотрев особенности правового положения ТСЖ и ОВС, можно отметить, что эти особенности определяются не столько спецификой сущности самого юридического лица, сколько сферой деятельности. Поэтому их сходство с потребительскими кооперативами очевидно. Наиболее серьезным возражением против признания указанных организаций потребительскими кооперативами является отсутствие в них паевых отношений.

Место товарищества собственников жилья в системе юридических лиц

Следует отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 5 мая 2014 г.

№ 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее — Закон № 99-ФЗ) [6] в ГК РФ появилась новая организационно-правовая форма юридического лица — товарищества собственников недвижимости (далее — ТСН).

В правовой литературе часто можно встретить иное суждение. Некоторые исследователи считают, что товарищества собственников жилья относятся к потребительским кооперативам [8].

Утверждения подобного рода основываются на том, что законодатель предъявляет к товариществам собственников жилья и потребительским кооперативам много общих требований. Действительно, и те, и другие субъекты как юридические лица относятся к некоммерческим организациям.

Однако думается, что более весомы аргументы в пользу того, что товарищества собственников жилья являются самостоятельной организационно-правовой формой юридических лиц.

27 Июн 2018      stopurist         79      

Источник: http://uristtop.ru/propiska/yavlyaetsya-li-tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya-yuridicheskim-litsom

Понравилась статья? Поделить с друзьями: