Заявление на выкуп нежилого помещения образец

Содержание

Об утверждении типовых форм документов по выкупу объектов нежилого фонда (с изменениями на 15 января 2001 года), Распоряжение КУГИ Санкт-Петербурга от 23 февраля 1994 года №128-р

Заявление на выкуп нежилого помещения образец

(с изменениями от 15 января 2001 года)

___________________________________________________________

Документ с изменениями и дополнениями, внесенными:
распоряжением КУГИ от 1 июня 1994 года N 416-р;
распоряжением КУГИ от 22 сентября 1994 года N 739-р;
распоряжением КУГИ от 15 января 2001 года N 16-р.

___________________________________________________________

На основании п.2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации:

1. Утвердить прилагаемые формы документов по выкупу объектов нежилого фонда.

2. Структурным подразделениям Комитета в своей деятельности руководствоваться указанными формами документов и довести их до сведения заявителей (пункт в редакции распоряжения КУГИ от 15 января 2001 года N 16-р.

3. Районным агентствам Комитета по управлению городским имуществом завести прошнурованный и пронумерованный Журнал регистрации заявлений на выкуп арендованных объектов нежилого фонда по форме приложения 4.

При приеме заявок осуществлять выдачу расписок о принятых заявлениях по форме приложения 5.

4. Контроль за исполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета, осуществляющего руководство структурными подразделениями Комитета по вопросам приватизации (пункт в редакции распоряжения КУГИ от 15 января 2001 года N 16-р.

Приложения:

1. Форма заявления о продаже нежилого помещения (приложение 1).

2. Форма ответа КУГИ с отказом заявителю (приложение 2).

3. Форма ответа КУГИ с согласием на выкуп объекта нежилого фонда (приложение 3).

4 Форма журнала регистрации заявлений на выкуп арендованных помещений (приложение 4).

5.

Форма расписки о приеме заявления (приложение 5).

И.о.председателя Комитета
М.В.Маневич

Приложение 1. Форма заявления о продаже нежилого помещения

Приложение 1

(в редакции
распоряжения КУГИ
от 15 января 2001 года N 16-р —
см. предыдущую редакцию)

ФОРМА

                                          В Комитет по управлению                                          городским имуществом мэрии                                          Санкт-Петербурга                                          от _______________________                                              Ф.И.О. заявителя или                                          __________________________                                          наименование предприятия                                          __________________________                                                    адрес

     В соответствии с п.2.6 Государственной программы приватизации

государственных и муниципальных  предприятий  в Российской Федерации____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

     (наименование предприятия или Ф.И.О. заявителя)

просит продать  в  собственность  помещение  (здание,   сооружение),расположенное по адресу : __________________________________________на основании договора аренды нежилого помещения (здания, сооружения)N _____________ от ______________, заключенного с __________________

 Право на аренду указанного объекта нежилого фонда получено на основании:

— конкурса ____________________________________________________
указать реквизиты протокола

— аукциона ____________________________________________________

указать реквизиты протокола

— в силу выкупа арендованного имущества по договору аренды

____________________________________________________________________

указать реквизиты договора

Приложения:

1. Копия договора аренды нежилого помещения

2. Нотариально заверенная копия учредительного договора

3. Нотариально заверенная копия устава

4. Нотариально заверенная копия договора купли-продажи

5.

Комплект документов, описывающих Объект (с указанием его кадастрового номера), в том числе в случае выкупа нежилого помещения, содержащий справку о доле общей площади помещения в общей площади здания, сооружения, подготовленный районным филиалом государственного учреждения «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» в соответствии с требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового учета объектов недвижимости

6. Справка КГИОП

7. Выписка из протокола заседания соответствующей конкурсной комиссии (по подведению итогов конкурса на право аренды нежилого фонда)

8. Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество, приватизированное на коммерческом конкурсе после вступления в силу Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации», выданное органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

     Телефон заявителя _____________________________________________

Подпись заявителя (руководителя предприятия) ______________

Дата ______________

М.П.

Приложение 2. Форма ответа КУГИ с отказом заявителю

Приложение 2

ФОРМА

На бланке

Адрес заявителя

Комитет по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга

рассмотрел заявление
(Ф.И.О. заявителя, наименование предприятия)

о продаже занимаемого заявителем нежилого помещения (здания, сооружения),

расположенного по адресу (адресам)

и руководствуясь пунктом 2.6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий решил:

Отказать заявителю по следующим основаниям (основанию)
(нужное заполнить)*

*Основания для отказа:

1. Доля государственного (муниципального) имущества (пай) в уставном капитале составляет более 25%.

2. Договор аренды заключен не с надлежащим арендодателем.

3. Арендуемое помещение (здание, сооружение) не может быть продано по основаниям, предусмотренным разделом 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.

4. Арендуемое помещение (здание, сооружение) является недвижимым объектом исторического и культурного наследия.

5.

Арендуемое помещение (здание, сооружение) является культовым.

6. Арендуемое помещение находится в здании, занимаемом органом государственной власти или судом.

И.о.заместителяпредседателя Комитета

Л.П.Совершаева

Приложение 3. Форма ответа КУГИ с согласием на выкуп объекта нежилого фонда

Приложение 3ФОРМА

На бланке

Адрес заявителя

Комитет по управлению городским имуществом мэрии Санкт-Петербурга

рассмотрел заявление
(Ф.И.О. заявителя, наименование предприятия)

о продаже занимаемого заявителем нежилого помещения (здания, сооружения),

расположенного по адресу (адресам)

и, руководствуясь пунктом 2.

6 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий, решил:

Удовлетворить содержащуюся в заявлении просьбу и продать заявителю арендуемое им помещение (здание, сооружение) по цене, установленной в соответствии с Методическими указаниями по оценке стоимости объектов приватизации.

Выкуп занимаемого заявителем нежилого помещения может быть осуществлен после утверждения Госкомимуществом России вышеупомянутых Методических указаний.

И.о.заместителяпредседателя Комитета

Л.П.Совершаева

Приложение 4. Форма журнала регистрации заявлений на выкуп арендованных помещений

Приложение 4

ФОРМА

Регистр. номер заявления, дата Ф.И.О. заявителя, наименование предприятия Юридич.адрес Адрес арендуемого помещения Регистр. номер договора аренды (гарант. письма КУГИ) Принятое решение, дата и N ответа Договор купли-продажи
N дата
1 2 3 4 5 6 7 8

Приложение 5. Форма расписки о приеме заявления

Приложение 5

ФОРМА

Дана в том, что
(наименование агентства КУГИ)

принято заявление на продажу нежилого помещения (здания, сооружения), которое

зарегистрировано в Журнале регистрации заявлении под N .

Дата

Ф.И.О. лица, ответственного зa регистрацию
подпись

Редакция документа сучетом изменений и

дополнений «КОДЕКС»

Источник: http://docs.cntd.ru/document/9101466

Договора аренды с правом выкупа (общая форма)

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (или: временное пользование) Имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят:

1.1.1. Объект(ы) недвижимости ____________________________.

1.1.2. Движимое Имущество ___.

1.2. Передаваемое в аренду Имущество является собственностью Арендодателя.

1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

1.4. Передача Имущества Арендатору осуществляется по передаточному акту (Приложение N _____). Подготовка Имущества к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью ______________ (Арендодателя/Арендатора) и осуществляется за его счет.

Читайте также  Кадастровая стоимость нежилого помещения по кадастровому номеру

1.5. Арендуемое Имущество подлежит страхованию в следующем порядке:
___.

(виды страхуемого имущества, условия страхования)

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Договор заключен на срок до «___»__________ ____ г. (или: на неопределенный срок) и вступает в силу с даты его подписания Сторонами (вариант в случае заключения Договора аренды здания или сооружения на срок не менее года: с момента его государственной регистрации).

2.2. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее _____ дней до окончания срока действия Договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Подготовить Имущество к передаче, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.1.2. Передать Арендатору Имущество вместе со всеми принадлежностями и документацией по акту в срок до «___»__________ ____ г.

3.1.3. При необходимости оказывать Арендатору содействие в монтаже, наладке и вводе Имущества в эксплуатацию, а также соответствующую консультационную и информационную помощь.

Вариант дополнительно, в случае если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендатора: 3.1.4.

Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в __________ (или: капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в _________________, а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________; текущий ремонт Имущества не реже чем __________ в __________.

3.2. Арендодатель дает свое согласие (или: не дает своего согласия) Арендатору на сдачу Имущества в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть Имущество и проверить его состояние.

3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
Вариант дополнительно, в случае если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта не возложены на Арендодателя: 3.3.3.

Осуществлять за свой счет капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в __________ (или: капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в _________________, а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________; текущий ремонт Имущества не реже чем __________ в __________.

3.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.

3.5. Арендатор вправе выкупить арендованное Имущество.

4. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются собственностью _______________ (Арендатора/Арендодателя).

4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Имущества. После прекращения Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений (или: стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).

5. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

5.1. Арендная плата за все передаваемое Имущество устанавливается в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).

5.2. Арендная плата вносится не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.). (Или: — не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.); — в следующем порядке: _____ процентов арендной платы, установленной п. 5.

1 Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей; — не позднее _____ дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), _____ процентов арендной платы, установленной п. 5.

1 Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей;

— не позднее _____ дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.);

— в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).)

6. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

6.1. Арендатор вправе выкупить Имущество по истечении срока аренды или до его истечения.

6.2. При выкупе Имущества по истечении срока аренды выкупная цена составляет ____ (_________) рублей, в том числе НДС ____ (_________) рублей.

6.3. При выкупе Имущества до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 Договора, увеличивается (или: уменьшается) на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.

6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Имущество переходит в собственность Арендатора.

7. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ

7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если п. 6.1 Договора не предусмотрено право Арендатора на выкуп Имущества либо такое право предусмотрено, но не реализовано Арендатором.

7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Имущество к возврату Арендодателю, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора.

7.3. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 Договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.

8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. За несвоевременную передачу Имущества Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере __________ руб.

8.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

8.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. ФОРС-МАЖОР

9.1.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

9.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

10.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

12.2. К Договору прилагаются: — График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора);

— _________________________ (перечень документации, передаваемой вместе с Имуществом: техпаспорт, инструкция по эксплуатации, сертификат и т.д.).

Источник: http://xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2389

Как приватизировать нежилое помещение? Пошаговая процедура

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Возможность приватизировать то или иное жильё, находящееся во владении муниципалитета или государственных властей, закреплена законодательно уже в течение нескольких лет.

Но существует ли шанс получить в частную собственность нежилое помещение на тех же основаниях? Ответ на этот вопрос и варианты разрешения ситуации находятся в данной статье.

Читайте также  Покупка нежилого помещения юридическим лицом

Можно ли приватизировать нежилое помещение?

Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.

Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.

На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:

  • выкуп недвижимости на правах арендатора;
  • участие в аукционе;
  • приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).

Интересная статья: Признание права собственности через суд.

Выкуп арендованной недвижимости

Данный вариант получения помещения во владение наиболее выгоден лицам, которые арендуют строение в течение трёх и более лет. В этом случае граждане имеют преимущественное право на выкуп перед прочими потенциальными покупателями.

При этом приобрести помещение возможно по кадастровой стоимости (обычно она несколько ниже рыночной).

Процедура приватизации нежилого помещения, которое является объектом аренды, представляет собой следующие этапы:

  1. сбор необходимых документов;
  2. оформление заявления в районную администрацию с указанием намерения о получении недвижимости в собственность;
  3. ожидание решения комиссии (обычно на рассмотрение документации уходит около месяца) и получение заключения в письменном виде;
  4. оплата оговорённой стоимости помещения (сумма может вноситься сразу либо частями, то есть с помощью рассрочки платежа до трёх лет максимально);
  5. предоставление чека, подтверждающего оплату, в администрацию;
  6. получение постановления о приватизации объекта недвижимости (оформляется в течение 60 дней с момента предъявления квитанции);
  7. обращение в ТО Росреестра либо МФЦ для регистрации права на владение помещением (новый хозяин должен предоставить сотруднику госслужбы определённый пакет бумаг для осуществления регистрационных действий, а также заплатить пошлину за выдачу правоподтверждающего свидетельства, оформление которого занимает до 30 дней).

Независимо от того, какой ответ на заявление о проведении платной приватизации даст администрация – положительный либо отрицательный, решение муниципалитета должно быть оформлено в письменном виде.

Советуем почитать: Приватизация доли в квартире.

Документация для приватизации арендованного объекта

Лицо, желающее получить во владение нежилое помещение, арендованное у государства или муниципалитета, должно предоставить в соответствующие структуры указанные ниже документы:

Оплата покупки помещения

Как указывалось выше, лицо, приватизирующее объект аренды, может заплатить оговорённую стоимость помещения сразу или получить рассрочку до трёх лет включительно.

В первом случае гражданину предоставляется квитанция о внесении денежных средств. Во втором случае лицо может заключить соглашение о рассрочке либо взять кредит в банковском учреждении.

Советуем материал: Порядок приватизации квартиры.

Участие в аукционе

Для любых заинтересованных лиц – юридических и физических – законодательством предоставляется возможность участия в торгах. Однако в этом случае необходимо учесть несколько нюансов:

  • потенциальный покупатель должен успеть подать все требующиеся бумаги в соответствующий орган;
  • лицо обязуется оплатить 10% от начальной суммы помещения, выставленного на аукционе.

В случае положительного исхода торгов внесённая гражданином сумма включается в аукционную стоимость объекта. Если же помещение достаётся другому лицу, деньги за участие в торгах возвращаются проигравшему участнику.

Следует отметить, что на аукционе объект недвижимости реализуется не по кадастровой, а по рыночной стоимости.

Необходимая документация

Для осуществления возмездной приватизации гражданин должен зарегистрироваться на торгах. Для этого им предоставляются следующие бумаги:

  • заявление на участие в аукционе в двух экземплярах;
  • справка из банковского учреждения о внесении задатка;
  • заявление на осуществление приватизационной процедуры (также в 2 экземплярах);
  • оригинал паспорта и его заверенная у нотариуса ксерокопия;
  • согласие супруга на покупку, оформленное письменно (для лица, находящегося в официальном браке);
  • копия идентификационного номера;
  • справка, подтверждающая оповещение администрации о намерении приватизировать объект.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/nezhiloe-pomeschenie/

Договор аренды с последующим выкупом

Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как правильно оформить договор аренды квартиры, автомобиля и другого имущества, какие сведения в него следует внести и другие нюансы.

У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические.

При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать: 

  1. Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
  2. Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
  3. В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
  4. Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.

Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.

Договор аренды жилья с последующим выкупом

Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом – достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.

Особенности аренды жилья с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов. 

Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения – родственниками, друзьями и т.д., что позволит в случае возникновения спора урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

Особое внимание в договоре занимает установление выкупной цены за квартиру, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон. Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу. 

Важно! Собственником жилья арендатор сможет стать только после выплаты всей суммы стоимости жилого помещения, до прекращения действия договора он является всего лишь нанимателем жилья, и в случае возникновения ситуации, связанной с расторжением договора, уплаченные суммы не возвращаются – они приравниваются к арендной плате и не подлежат возмещению.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: основные нюансы

Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, по форме он напоминает обычный договор найма с приложением элементов договора купли-продажи квартиры. Регистрируется договор только в момент перехода права собственности от наймодателю к нанимателю, только когда начинают действовать правила купли-продажи. В договоре следует указать следующие положения: 

  • Полное описание предмета договора – адрес нахождения объекта недвижимости, его площадь, количество комнат и другое. Неотъемлемой частью документа является акт приема-передачи, где отражается состояние квартиры на момент передачи ее нанимателю в пользование.
Читайте также  Что относится к текущему ремонту нежилого помещения

Важно! Одним из рисков такой сделки является возможность наймодателя распоряжаться имуществом до перехода прав собственности.

То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом.

  • Переход права собственности по договору – этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности.
  • Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считаться незаключенным.
  • Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.

Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

  • Положения об аренде квартиры – данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды. Это: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению.
  • Ответственность сторон – еще один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон. Уклоняться или отказаться от исполнения договора может каждая из сторон, поэтому целесообразным будет изначально обсудить вопрос ответственности. Также в договор включаются вопросы урегулирования споров и форс-мажоров.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов.

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Как и при составлении  договора о купле-продаже автомобиля, прежде чем перейти непосредственно к заключению договора арендодателю транспортного средства рекомендуется тщательно ознакомиться со всеми техническими характеристиками авто, в том числе, сверить номера двигателя и кузова с документами.

В договоре все характеристики нужно указать предельно точно и подробно, чтобы в дальнейшем не было сомнений, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой. В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора.

Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре. 

Важно! Плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользование и владение автомобилем.

Как составить договора аренды авто с последующим выкупом

В целом такой документ мало чем отличается от подобного договора относительно объектов недвижимости, но некоторые нюансы присутствуют.

По договору арендодатель передает во временное пользование автомобиль арендатору за арендную плату, при этом стороны могут быть как физические лица, так и юридические. Предметом договора являются характеристики, определяющие конкретный автомобиль.

Транспортное средство передается арендатору по акту приема-передачи, где фиксируются характеристики автомобиля, возможные недостатки и отсутствие претензий. Обязательно в разделе о предмете договора следует указать: 

  • выкупную стоимость транспортного средства, определенную сторонами по согласованию;
  • право арендатора на выкуп автомобиля;
  • порядок расчетов и передачи права собственности на авто арендатору.

Какие документы необходимы для заключения договора: 

  1. Для граждан – паспорт и документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.
  2. Для организаций – документы, удостоверяющие личность руководителя компании или его представителя, учредительные документы организации.

Скачать Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Источник: https://pravovedus.ru/library/doc/dogovor-arendyi-s-posleduyushhim-vyikupom/

Этапы оформления выкупа помещений

Документы, которые потребуются нам при выкупе недвижимости

Бухгалтеру понадобятся всего 2 документа:

  1. Данные о среднесписочной численности сотрудников за предыдущий календарный год по форме КНД-1110018 с пометкой ИФНС.
  2. Данные бухгалтерской и налоговой отчетности (только 1 документ на выбор в зависимости от системы налогообложения и организационно-правовой формы бизнеса):
  • если ИП применяет ЕНВД, то потребуется декларация по единому налогу на вмененный доход (список отраслей бизнеса ограничен законом);
  • если ИП находится на упрощенной системе налогообложения, потребуется соответствующая декларация на уплату 6 % или 15 % в зависимости от объекта налогообложения;
  • если ИП выбрал для себя общий режим налогообложения, потребуется декларация 3-НДФЛ, рассчитывающая подоходный налог;
  • юрлица, находящиеся на общей системе налогообложения, предоставляют баланс и отчет о финансовых результатах с печатью ИФНС.

Список юридических документов чуть шире:

  1. ПАО и АО предоставляют выписку из реестра владельцев именных ценных бумаг с подписью и печатью регистратора, а ООО берут выписку из реестра участников ООО, где обозначается гражданство каждого и его доля в уставном капитале.
  2. Все компании, имеющие статус юрлица, предоставляют выписку из ЕГРЮЛ. Она действительна в течение 30 дней. Вместо нее частные предприниматели берут выписку из ЕГРИП.
  3. А вот выписка из другого реестра — ЕГРП — нужна и тем и другим, это сведения относительно прав на недвижимость, которую вы собираетесь выкупать. В ней содержатся данные о правообладателе, арестах и обременениях.
  4. Понадобится также выписка из государственного кадастра недвижимости на выкупаемый объект.*
  5. Сведения технического и кадастрового учета. Среди них поэтажный план помещения, экспликация к нему, кадастровый паспорт на каждый объект (помещение, сооружение, здание, недостроенный объект), данные технического паспорта строения или здания по форме 1а и справка по форме 5.*

* Требует внимательного отношения. Могут понадобиться вспомогательные решения и действия.

2 стадия: взаимодействие с городом

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ, регулирующим особенности реализации недвижимости, находящейся в муниципальной собственности или принадлежащей области, республике, краю и арендуемой предпринимателями, мы подготавливаем обращение в Департамент городского имущества.

Для этого мы пишем заявление о реализации вашего преимущественного права выкупа помещения, которое вы арендуете более 2х лет на момент обращения.

Данная стадия может продлиться квартал или чуть больше. Все будет зависеть от того, насколько оперативно город проведет оценку рыночной стоимости недвижимости. Если вас устроит предложенная городом цена, если она отвечает вашим ожиданиям, то мы подписываем договор купли-продажи. Впоследствии указанный договор подлежит государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра.

Юристы Legal support рекомендуют заблоговременно записаться на подачу документов в связи с необычайной загруженностью территориальных управлений Росреестра (Внимание! с 01.01.2017 года регистрация права осуществляется в соответствии с законом 218 — ФЗ).

Если же вы считаете назначенную цену сделки необоснованно завышенной, добро пожаловать на четвертую стадию процедуры выкупа, т. е. в суд.

3 стадия: судебная

Составляется исковое заявление в суд с обоснованными требованиями к Департаменту городского имущества подписать договор выкупа на наших условиях.

Судебный процесс может длиться месяцами или даже год, но, как правило, арбитражный суд встает на нашу сторону, т. е. сделка состоится на условиях истца, а это обычно дешевле почти в два раза.

После этого остаются только формальности: подписать сам договор на выгодных для покупателя условиях и зарегистрировать права на объект недвижимости в Росреестре.

А еще не стоит забывать, что по закону № 159-ФЗ у предпринимателя есть право на пятилетнюю рассрочку, поэтому после подписания договора не нужно вносить ежемесячные платежи за аренду, а можно просто платить выкупную стоимость равными частями на протяжении 5ти лет.

Цены:

Предварительная экспресс-оценка: бесплатно!

 Подготовка и подача документов в целях реализации преимущественного права выкупа от 20 000 рублей

Получение договора купли-продажи и регистрация договора в территориальном подразделении Росреестра от 20 000 рублей

Оспаривание в судебном порядке выкупной стоимости имущества, указанной ДГИ в договоре купли-продажи от 65 000 рублей

При заключении договора «под ключ» экспресс-оценка, подача заявления в ДГИ и сопровождение заявки —  бесплатно!

Свяжитесь с нами

Источник: https://legalsupport.ru/oformlenie-vyikupa-pomeshhenij.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: